Des lois favorables à la propriété étrangère, une économie basée sur le dollar américain, des rendements locatifs allant jusqu'à 10% par an et des rendements élevés sont autant de raisons pour lesquelles le Cambodge est une destination favorable aux investissements. Pour vous aider à prendre une décision éclairée sur votre investissement au Cambodge, nous avons sélectionné les opportunités les plus courantes existant sur le marché cambodgien.Condominiums et AppartementsCe sont les types d’investissements les plus courants faits par les étrangers au Cambodge, et à bien des égards, les plus simples à comprendre. La plupart des promoteurs ciblant des acheteurs internationaux proposent des projets comprenant un régime de rendements locatifs ou GRR, généralement autour de 5% + par an pendant une période pouvant aller jusqu'à trois ans. Cependant, tous les promoteurs n'offrent pas un régime de GRR et préfèrent offrir aux acheteurs une petite remise sur le prix d'achat, notamment lorsqu’ils ciblent des acheteurs ayant l’intention de vivre dans le bien. Les promoteurs vous poseront donc une question courante: achetez-vous un bien pour y habiter ou pour investir?*Le régime de rendements locatifs ou “Guaranteed Rental Return” (GRR) est un montant souvent exprimé en pourcentage sur le prix d’achat du bien que le promoteur guaranti aux acheteurs d’obtenir en retour, sur une certaine période. Si vous achetez un bien avec des rendements locatifs guarantis ou GRR, assurez-vous que cela soit mentionné dans votre contrat de vente ou d’achat.Bureaux et unités commerciales avec “Strata Title”Parallèlement à la forte demande de logements supplémentaires au Cambodge, des centaines de nouvelles entreprises et multinationales entrent également régulièrement sur le marché. Dans cette optique, les promoteurs y ont vu une opportunité de se différencier de leurs concurrents et de proposer à la vente des bureaux ou des unités commerciales avec un “Strata Title”, seul type de titre de propriété accordé aux acheteurs étrangers au Cambodge. Ils peuvent parfois être intégrés dans un projet de développement qui comprend également des appartements à vendre, ou il peut s'agir d'un projet de développement de bureaux indépendant.Investissements dans les résidence avec services, les hôtels et les complexes hôteliersUne opportunité d'investissement de plus en plus courante au Cambodge est d'investir dans une résidence avec services ou un hôtel. Cela peut être très attractif pour de nombreux investisseurs qui recherchent des rendements locatifs élevés et garantis. Il n'est également pas rare que ces types d’investissements comportent une option de rachat garanti intégrée à l'achat.Un rachat garanti est un contrat entre le promoteur d'un nouveau projet et l’acheteur d’une unité de ce projet de développement, stipulant que le promoteur rachètera l'unité au propriétaire après une période de temps fixe.Appartements coloniauxLe Cambodge est jonché de centaines de vieux bâtiments coloniaux français, et une tendance courante des étrangers vivant au Cambodge est d'acheter un appartement plus ancien, avec l’idée de rénover le bien avant de le vendre à un prix plus élevé. C’est une pratique très courante réalisée dans de nombreux marchés à travers le monde. Bien qu'il y ait d'importants gains financiers à réaliser avec ce type d'investissement, nous recommendons à toute personne vivant hors du Cambodge de privilégier d'autres opportunités d'investissement sur le marché immobilier, comprenant un bail à long terme, un “Hard Title” (titre délivré par Ministère de l’amènagement du territoire, de la planification urbaine et de la construction) ou un “strata title” (seul titre de propriété accordés aux acheteurs étrangers).Article écrit par:

Qu’est-ce qui motive votre décision d’investir dans un marché parfois complètement différent de votre portefeuille actuel?Le Cambodge est un pays émergent, connu pour ses plages, ses montagnes et ses sites historiques. Vous pouvez remonter le temps dans un village local  resté inchangé depuis des décennies, ou profiter d’une capitale dynamique, vibrante et en pleine croissance.Pensez à la retraiteBien que la Thaïlande soit historiquement la destination la plus populaire auprès des retraités, le Cambodge suscite de plus en plus d’intérêt aussi bien auprès des retraités basés en Thaïlande qu’auprès de ceux recherchant à prendre leur retraitre à l’étranger. L’Index Mondial des Retraites 2019 élaboré par InternationalLiving.com a désigné le Cambodge comme 12ème meileur endroit dans le monde où passer sa retraite. L’accès à un système de santé bon marché, la simplicité du traitement des visas et la communauté d’expatriées toujours plus grandissante, font du Cambodge une destination particulièrement prisée des retraités.Maison de vacances & InvestissementBien que les rendements locatifs moyens puissent ne pas égaler ceux que vous pourriez obtenir dans votre pays d’origine, les bas coûts, frais et services d’entrée sur le marché conbinés au pouvoir d’achat local de votre dollar, placent le Cambodge dans votre portefeuille d’investissements. Que vous appréciiez l'agitation de la vie urbaine ou la vie en bord de mer, les opportunités sont abondantes pour les investisseurs comme vous qui souhaitent bénéficier de la flexibilité de posséder une maison de vacances tout en recevant un revenu en votre absence.Réservé à un usage personnelQue vous envisagiez de prendre votre retraite, que vous choisissiez le Cambodge comme domicile ou que vous travailliez ici, acheter un bien plutôt que le louer est monnaie courante pour les expatriés. Trouver le bon endroit et au bon prix nécessite donc des recherches et une connaissance du marché. Cliquez sur le lien ci-dessous pour plus d'informations.Article écrit par:

(Le Ministère de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme et de la Construction/ Phan Soumy)Qu’est-ce qu’un titre de propriété?Un titre ou «acte» est un document officiel confirmant à qui appartient le bien, son emplacement et les droits dont jouit le propriétaire."Il convient de noter qu'un pourcentage important de biens fonciers au Cambodge n'est pas enregistré auprès du Bureau foncier national et ne possède pas de de titre foncier officiel permettant aux propriétaires de sécuriser leurs terres."Entre 1975 et 1979, tous les registres fonciers cambodgiens ont été détruits. Après la guerre, il est donc devenu impossible d’obtenir un titre prouvant la propriété d’un bien. En 2001, une version révisée de la loi foncière cambodgienne de 1989 a été adoptée autorisant la propriété foncière privée. La loi foncière de 2001 a permis la création d'un système d'enregistrement foncier au Cambodge, rendant ainsi possible la délivrance de titres de propriété. À ce jour, plus de deux millions de titres de propriété ont été délivrés aux nationaux.La propriété foncière peut désormais être garantie par l'une des trois formes de titres de propriété cambodgiens: le hard title (titre rigide), le soft title (titre souple) et le strata title, un titre de propriété privée sur des biens en copropriété. De plus, un titre LMAP est également disponible.Le “Hard Title”Le hard title, qui peut se traduire littéralement par titre rigide, est la preuve la plus sûre de propriété et est considéré comme le meilleur titre de propriété cambodgien.Le hard title est une attestation de propriété fournie par le bureau de l'aménagement et de la planification du territoire. Ce titre contient également des informations détaillées reconnues et certifiées au niveau national par le ministère de l'Aménagement du territoire et le Bureau cadastral. Il convient de noter qu'une taxe sur les transferts s'applique lorsque des transactions de hard titles ont lieu.Le “Soft Title”Le soft title, qui peut se traduire littéralement par titre souple, est le titre de propriété cambodgien le plus souvent délivré. Ce titre n'est reconnu qu'au niveau du gouvernement local. Ces titres sont délivrés par le sangkat local (commune) ou par le district et ne sont pas enregistrés au niveau national. Le chef du sangkat ou du phum (village) émet alors une lettre de droits de possession, qui fait référence au droit de «possession» des biens. Une personne est en «possession» du bien lorsqu'elle l'occupe physiquement mais n'est pas propriétaire du terrain tel que reconnu par les autorités. Bien qu'ils ne soient pas aussi sûrs qu'un hard title, les soft titles sont considérés comme des preuves de possession. Par le passé, de nombreuses transactions foncières ont été effectuées sous forme de soft titles pour éviter les taxes et les frais de transfert. Cependant, la plupart des nouveaux projets de développements majeurs faisant l’objet de transactions le sont sous forme de hard titles.Le “Strata title”La propriété privée dans des biens en copropriété (strates) est une forme de titre récemment instaurée et qui permet également aux étrangers de posséder légalement des biens au Cambodge.Les bâtiments en copropriété sont définis comme des bâtiments dans lesquels résident plusieurs propriétaires et composés de certaines parties qui sont la propriété exclusive de chaque copropriétaire (parties privées) et d’autres parties en copropriété qui sont destinées à l'usage commun des copropriétaires (parties communes).Le titre LMAPPour renforcer la sécurité foncière, un système de délivrance de titres fonciers appelé LMAP (Land Management and Administration Project ou Projet de Gestion et d’Administration Foncière) a fait son apparition au Cambodge.Sur la base de coordonnées GPS officielles, des parcelles de terrain sont enregistrées dans tout le pays.Si un titre LMAP existe déjà pour votre bien, c’est que les frontières ont été convenues entre les parties voisines et ne sont donc pas sujettes à contestation.Article écrit par:

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