នាយកផ្នែកគម្រោងប្រចំាកម្ពុជារបស់ក្រុមហ៊ុន Absolute Division of PropNex Realty Pte Ltd លោក Edmond Lim Yao Zen បានធ្វើការនំាយកអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី និងជុំវិញប្រទេស ដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវអំពីឱកាសនិយមក្នុងការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយបទសំភាសន៍ផ្តាច់មុខរបស់ Realestate.com.kh ជាមួយលោក Edmond ដែលកំពុងតែធ្វើការស្វែងយល់អំពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាមួយនឹងដំណើរទស្សនកិច្ចវិនិយោគិន ដើម្បីទទួលយកការយល់ឃើញអំពីមតិផ្ទាល់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ពីអតីតកាល បច្ចុប្បន្ន និងអនាគត... ១) រៀបរាប់អំពីខ្លួនអ្នក បទពិសោធន៍ និងទំនាក់ទំនងជាមួយប្រទេសកម្ពុជា?ខ្ញុំចាប់ផ្តើមអាជីពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបាន១៧ឆ្នំាហើយក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី នៅពេលនោះការងាររបស់ខ្ញុំមាននាទីជាភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យធម្មតា ដូចជាអ្នកលក់ ឬអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការទិញលក់សណ្ឋាគារជាដើម។ ខ្ញុំមកកាន់ ប្រទេសកម្ពុជាក្នុង២០១២ ដោយមានការជម្រុញឲ្យមកកាន់ទីនេះដោយមិត្តល្អរបស់ខ្ញុំលោក Tan Teck Kee នាយកជាន់ខ្ពស់ របស់ក្រុមហ៊ុនWorldbridge Land។ ហើយទំនាក់ទំនងល្អជាមួួយប្រទេសកម្ពុជាចាប់ផ្តើមពីពេលនោះមក។ ខ្ញុំនៅជាមួយក្រុមហ៊ុន Jones Lang LaSalle សិង្ហបុរីនៅពេលនោះ ហើយយើងចាប់ផ្តើមបង្កើតព្រឹត្តិការណ៍ធំមួយមានចំណងជើងថា "Cambodia Real Estate Night."។ ព្រឹត្តិការណ៍នៃការវិនិយោគយប់នោះប្រារព្ធឡើងក្នុងឆ្នាំ 2013 នៅសណ្ឋាគារសូហ្វីតែល និងត្រូវបានរៀបចំរួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុនប៊ុណ្ណារៀលធីគ្រុប។ យើងមាន 200 ភ្ញៀវដែលបានចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ។សព្វថ្ងៃខ្ញុំនៅជាមួយ PropNex (ក្នុងភាពជាដៃគូជាមួយ JLL) នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងការលក់នៃគម្រោងដៃគូទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្រៅពីបណ្តុះបណ្តាការលក់នៃភ្នាក់ងារលក់របស់យើងទាំងអស់អំពីប្រទេសកម្ពុជាខ្ញុំបានចូលរួមជាវាគ្មិននៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃសណ្ឋាគារនានា (ទីផ្សារការវិនិយោគកម្ពុជា) នៅជុំវិញតំបន់នេះផងដែរ។២) តើរយៈពេលប៉ុន្មានហើយដែលអ្នកប្រលូកជាមួយវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ហើយមានលទ្ធភាពដូចម្តេច? ចាប់តំាងពីឆ្នំា ២០១២ ខ្ញុំបានធ្វើដំណើរទៅកាន់ក្រុងភ្នំពេញជារៀងរាល់ខែ។ ជាមួយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំបាននាំយកទស្សនវិស័យអាជីវកម្មផ្សេងទៀតជាជាងគ្រាន់តែជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអតិថិជននៅរាជធានីភ្នំពេញ និងជួយពួកគេក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ ពីរឆ្នាំដំបូងខ្ញុំមានការលំបាកច្រើនជាងការទទួលបានផល វិនិយោគិនមកកាន់ទីនេះដោយមានភាពក្រែងរអែងមិនទុកចិត្ត ប្រទេសនេះដោយផ្អែកលើសក្តានុពលនៃការកង្វះខាតសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះ និងប្រវត្តិសាស្រ្តផ្សេងៗ។ នៅឆ្នាំ 2016 វាមានភាពកាន់តែប្រសើរឡើង...៣) រៀបរាប់អំពីដំណើរទស្សនៈកិច្ចរបស់វិនិយោគិន? អ្វីជាកត្តាលើកទឹកចិត្ត ហើយតាមអ្នកប្រតិបត្តិតាមវិធីណា? ខ្ញុំជឿជាក់នៅក្នុងការអប់រំរបស់អ្នកវិនិយោគិនអំពីប្រទេសមួយនេះដំបូងគេបំផុត។ ខ្ញុំមិនគ្រាន់តែនិយាយអំពីលក្ខណៈសម្បត្តិដើម្បីឱ្យពួកគេមកកាន់ទីនេះតែប៉ុណ្ណោះទេ  ខ្ញុំបានចែករំលែកជាមួយនឹងពួកគេអំពីសេដ្ឋកិច្ចប្រជាជនវប្បធម៍ និងគំនិតរបស់ខ្ញុំអំពីអនាគតសក្តានុពលនៃអ្វីដែលប្រទេសនេះអាចផ្លាស់ប្តូរទៅបាន។ ខ្ញុំបានចំណាយពេលវេលាជាមួយពួកគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ផ្តល់ភាពរីករាយដូចការដើរទិញឥវ៉ាន់, ការបរិភោគអាហារនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋានក្នុងស្រុក ស្ប៉ា និងជំរុញឱ្យពួកគេដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការងារសប្បុរសនៅក្នុងប្រទេសផងដែរ។ ពួកគេពិតជាបានយល់ដឹងបន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពី ៤ថ្ងៃ៣យប់ដំណើរទស្សនកិច្ចមួយនេះ។ រយៈកាលកន្លងមកភ្ញៀវចាស់ៗរបស់យើងបានណែនំាទៅកាន់វិនិយោគិនផ្សេងទៀតមកកាន់ប្រទេសនេះផងដែរ។៤) ហេតុអ្វីមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយមានប្រយោជន៍សម្រាប់វិនិយោគិន?វិនិយោគិនមួយចំនួនមិនចាំបាច់មានបទពិសោធទស្សនាប្រទេសកម្ពុជាដោយផ្ទាល់នោះទេ មើលចំនួនអ្នកធ្វើដំណើរមកកាន់ប្រទេសនេះគឺពិតជាបានបង្ហាញពួកគេយ៉ាងច្បាស់។ សំណើមួយចំនួន ពួកគេចង់ធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ចដើម្បីស្វែងយល់ទីផ្សារមួយនេះដោយផ្ទាល់មុនពេលពួកគេមកវិនិយោគដោយវាអាស្រ័យទៅលើបុគ្គលនីមួយៗ។៥)ហេតុអ្វីប្រទេសកម្ពុជាជាប្រទេសដែលមានភាពទាក់ទាញក្នុងវិស័យទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ក្នុងគំនិតមួយនេះ?កម្ពុជាសម្រាប់ខ្ញុំគួរឱ្យរំភើបមែនទែនចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១២ ជំនឿជាក់យ៉ាងខ្លំាងរបស់ខ្ញុំការជម្រុញទឹកចិត្តយ៉ាងសម្ប់ើមស្ថិតនៅក្នុងបេះដូងរបស់ខ្ញុំ។ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានតម្លាភាពកាន់តែច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ា វៀតណាម ឬឡាវ បើយើងធ្វើការប្រៀបធៀបទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ ហើយបើយោងតាមសន្ទស្សន៍ការកើនឡើងវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសរបស់របស់ប្រទេសជាសមាជិកអាស៊ាន គឺថាម្ពុជាមានការកើនឡើងខ្ពស់ជាងគេ ០.០៤៩ 0,049 ហើយសិង្ហបុរីនៅលេខរៀងទី២០.០៤៧ ។សូម្បីតែចំនួនប្រជាជនរបស់ខ្លួនគឺមិនមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតនោះទេនៅក្នុងតំបន់ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចូលមកក្នុងប្រទេសនេះគឺជាភាពជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់វិនិយោគិន។ លើសពីនេះទៀតប្រទេសនេះអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសដែលជាកម្មសិទ្ធិ 100% កាន់កាប់ភាគហ៊ុន និង សាជីវកម្ម  ដែលជាប្រយោជន៍យ៉ាងខ្លាំងដល់សហគ្រិនជនបរទេសផងដែរ។៦) នៅក្នុងគំនិតផ្ទាល់របស់អ្នក អ្វីជាដំណើរការដើម្បីធ្វើដំណើរចូលទៅផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាសម្រាប់ជំហានបន្ទាប់? ខ្ញុំជឿថាប្រទេសនេះគួរតែបង្កើនស្តង់ដាវិជ្ជាជីវៈនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ បន្ទាប់មកប្រសិទ្ធិភាព និងវិជ្ជាជីវៈអាចបំពេញទីផ្សារមានការលូតលាស់ខ្លាំង  ជាពិសេសឥឡូវនេះជាមួយនឹងការហូរចូលនៃវិនិយោគិនបរទេស។ ទោះបីជាមានការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងសម្បើមនៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ធ្វើឲ្យខ្ញុំមានការជឿជាក់ថារដ្ឋាភិបាលកំពុងស្វែងរកនិងការបើកទីផ្សារឧស្សាហកម្មកាន់តែច្រើន និងវិស័យអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដើម្បីលើកកំពស់ស្តង់ដារសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះទៅមុខកាន់កម្រិតខ្ពស់មួយទៀត។ អ្នកអាចមើលឃើញពីការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសមកពីប្រទេសចិន ជប៉ុន តៃវ៉ាន់និងផ្សេងទៀតថានឹងមានអ្នកជំនាញបរទេសកាន់តែច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅការវិនិយោគមកកាន់ប្រទេសនេះ។ យើងត្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនិងផ្ទះសម្បែងដើម្បីបំពេញតម្រូេះការសម្រាប់មនុស្សទាំងនោះ។"យើងមិនអាចរង់ចាំសម្រាប់ទាល់តែមានតម្រូវការចូលមក បន្ទាប់មកទើបចាប់ផ្តើមបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់នោះទេ យើងត្រូវតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វារួចជាស្រេច"៧)តើមានមតិរិះគន់អ្វីដែលអ្នកទទួលបានពីអ្នកអ្នកដ៏ទៃអំពីការចូលរួមដំណើរទស្សនៈកិច្ចរបស់ក្រុមវិនិយោគិន? They always say that they didn't expect Cambodia to be so attractive and that they enjoyed every moment of the itinerary I planned. They thought of the past where you might get bombed, gunned or other things related to the past conflict here. But instead, I show them my healthy legs and my ballooned belly from all the delicacies I have eaten in the country. Now a lot of them have also registered with me to visit Siem Reap and the beautiful beaches in Sihanoukville... ពួកគេតែងតែនិយាយថាពួកគេមិនរំពឹងថាកម្ពុជានឹងមានភាពទាក់ទាញដូច្នេះនោះទេ ហើយថាពួកគេបានរីករាយគ្រប់ពេលនៃគម្រោងរបស់ខ្ញុំ។ ពួកគេបានគិតពីពេលកន្លងមកដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអាចទទួលបានការប្រទាញប្រទង់នៃសង្គ្រាម ការឬអ្វីផ្សេងទៀតដែលធ្លាប់កើតមកនៅទីនេះ។ ប៉ុន្ដែខ្ញុំបានបង្ហាញពួកគេពីរូបរាងដ៏មានសុខភាពល្អរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំញុំាអាហារគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងប្រទេសនេះ។ ឥឡូវនេះពួកគេបានចុះឈ្មោះយ៉ាងច្រើនជាមួយដំណើរទស្សនាទៅកាន់ខេត្តសៀមរាប និងឆ្នេរសមុទ្រស្រស់ស្អាតនេះនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ...ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

ជាមួយការលក់ចេញខុនដូថ្មីចំនួន ១៣,៧៣០ យូនីត តាមរយៈការដាក់លក់មុនគម្រោង អំឡុងពាក់ កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ២០១៦ នៅភ្នំពេញ វាហាក់បីដូចជាមិនមានការថយចុះសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងទី ផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ទាំងចំនួននៃខុនដូដែលបានសាងសង់ និងចំនួនលក់ចេញនៅក្នុងទីផ្សារបន្ត កើនឡើង។ ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឫជាវិនិយោគិន អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាក្នុងការទទួល យកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមានសក្តានុពលដូចជា Emerald+ ដោយសារអ្នកអាចជៀសវាង ពីភាពស្មុគស្មាញការគ្រប់គ្រងតាមទិដ្ឋភាពខុសគ្នា និងតម្រូវការនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។ មិនថាវាជាអចលនទ្រព្យដំបូង ឫអ្នកមានបំណងចង់បង្កើតជំនួញរបស់អ្នកឲ្យបានច្រើន Emerald+ ផ្តល់ជូនរាល់ដំណោះស្រាយនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកពី បញ្ហា ប្រឈមទាំងអាចគិតទុកមុន និងមិនអាចមើលឃើញជាមុន។ វិធីសាស្រ្តថតរូបកាមេរ៉ា ៣៦០៖ក្នុងបទសំភាសន៍ថ្មីៗជាមួួយ  Realestate.com.kh កញ្ញា ស៊ូ មុនីពេជ្រប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្ម(Emerald+) និយាយថា តម្រូវការនៃសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនឹងកើន ឡើងនៅពីរបីឆ្នាំបន្ទាប់_ ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្សេងគ្នាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផលដែរ។ ក្នុងចំណោមសេវាកម្មរបស់  Emerald+ ត្រូវផ្តល់ជូនគឺ ការថែរក្សាអចលនទ្រព្យ សេវាកម្មបំរើអតិថិ ជន បណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិក សាវនកម្ម ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារ និងការផ្តល់ជូនគ្រឿងបរិក្ខា ។  ក៏មានផ្តល់សេវាកម្មកម្រិតខ្ពស់នៃប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចជា ខុនដូ បុរី និងការិយាល័យ។ការផ្សងព្រេង៖អំឡុងពេលធ្វើបទសំភាសន៍ កញ្ញា មុនីពេជ្រក៏លើឡើងថា Emerald+ កំពុងធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុន ដៃគូ គឺក្រុមហ៊ុន Emerald Architect ដើម្បីផ្តល់ដំណោះស្រាយដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន ដើម្បី ស្រាយបញ្ហាដូចជា ទេសភាព ការប្រឹក្សា និងការសាងសង់ទាំងរចនាបទខាងក្នុង និងខាងក្រៅ នៃអច លនទទ្រព្យ។ កញ្ញាបន្ថែមថា នេះជាជំហានទៅមុខមួយក្នុងការបំពេញចន្លោះនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដែលខ្វះខាតក្រុមហ៊ុនផ្តល់ជូនប្រភេទសេវាកម្មទាំងនេះ។ ពួកគេក៏បង្កើតសាខាផ្សេងទៀតក្នុងការផ្តល់ដំណោះស្រាយអាជីវកម្មដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពតាមរយៈ Emerald Hub ដោយបង្កើតកន្លែងធ្វើការរួមគ្នា ដែលសហគ្រិនវ័យក្មេងអាចបង្កើតជំនាញរបស់ពួកគេ និងគំនិតក្នុងការបន្តចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មដែលពួកគេកំពុងព្យាយាមបង្កើតឡើងជាមួយនឹងមធ្យោបាយ មានកំណត់។ បេះដូងរបស់ក្រុមហ៊ុន៖កញ្ញា មុនីពេជ្រ លើកឡើងដែរថា ភាពខ្លាំងរបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលជាបេះដូងរបស់  Emerald+ ពឹងផ្នែក លើជំនាញ និងសេចក្តីរបស់ប្រជាជនរបស់ខ្លួន។ នេះជាហេតុផលថាហេតុអ្វីដែលពួកគេផ្តល់ការ បណ្តុះបណ្តាលសម្រាប់បុគ្គលិកទាំងអស់របស់ខ្លួន។ ជាងនេះទៅទៀត  Emerald+ ក៏បង្រៀនដល់បុគ្គលិករបស់ខ្លួននូវតម្លៃនៃអត្ថន័យរបស់សេវាកម្មបំរើ អតិថិជន ដែលសំខាន់ចំពោះគំរូនៃអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ នេះត្រូវសម្រេចបានតាមរយៈសកម្មភាព ផ្សេងៗ ដែលជំរុញបុគ្គលិករបស់ពួកគេឲ្យយកចិត្តទុកដាក់ និងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍សប្បុរស ដែលមាន ឥទ្ធិពលបំផុតនៅក្នុងសហគមន៍នៅប្រទេសកម្ពុជា។ ថ្វីបើភាពវ័យក្មេងរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនបានសម្រេចជោគជ័យជាច្រើនរួចមកហើយ។ វាគឺជាភស្តុតាង ចំពោះសមត្ថភាពនៃ  Emerald+ ឲ្យដើរតាមការសន្យារបស់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការការពា អចលនទ្រព្យ។ស្វែងរកបន្ថែមអំពី Emerald+ ថ្ងៃនេះ!

នៅថ្ងៃទី០៣ ខែសីហាឆ្នាំ២០១៦ ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអេមឺរិលផ្លាស(Emerald+ Property Management Service)ជាមួយគណៈកម្មាធិការម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនិងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍបុរីហ្គ្រេនជ្រោយចង្វារ បានចុះកិច្ចសន្យា លើ ការគ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងបុរីហ្គ្រេនជ្រោយចង្វារ ដែលមានគេហដ្ឋានចំនួន៤ប្រភេទគឺ  វីឡាហ្គ្រេន វីឡាទោល វីឡាភ្លោះ និងផ្ទះល្វែង។ក្នុងពិធីនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន ផ្តល់សេវាកម្ម អេមឺរិលផ្លាស  បានប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំថា ក្រុមហ៊ុន នឹងខិតខំប្រឹងប្រែងផ្តល់នូវសេវាកម្មគ្រប់គ្រងដែលប្រកបដោយស្តង់ដាជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់។លោក Chen Yuxian  ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Grandvision International Development Co.,Ltd និងជាតំណាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍបុរីហ្គ្រេនជ្រោយចង្វារបានមានប្រសាសន៍ថា “ការគ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងបុរី ហើយចំនុចសំខាន់នោះគឺ ការការពារសន្តិសុខ សុវត្ថិភាពរបៀបរៀបរយ  ការថែរក្សាបរិស្ថាននៅក្នុងបុរីឲ្យមានអនាម័យនិងសោភ័ណ្ឌភាពស្អាតជាប្រចាំ ជាមួយនឹងការថែទាំសួនច្បារនិងផ្កាដែលផ្តល់ភាពទាក់ទាញនិងស្រស់បំព្រង ដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលរស់នៅក្នុងបុរី។ លោកបានបន្តថា ដោយសារតែវិស័យគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនេះជា សេវាកម្មថ្មីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា យើងសំឡឹងឃើញថាក្រុមហ៊ុនអេមឺរិលផ្លាស សាកសមជា ដៃគូដ៏ល្អក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មនេះ ព្រោះក្រុមហ៊ុននេះ(Emerald+)មានវិជ្ជាជីវៈស្តង់ដារការងារ និងធនធានមនុស្សគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។     ជាមួយគ្នានេះផងដែរ កញ្ញា ស៊ូ មុនីពេជ្រ  ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្ម(Emerald+)បាន មានប្រសាសន៍នៅក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខានេះថា ការផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប្រកបដោយជំនាញល្អឥតខ្ចោះ និងមានបទពិសោធន៍គឺជាគោលជំហរបស់ក្រុមហ៊ុន ព្រេាះថាក្រុមហ៊ុនមានទស្សនវិស្ស័យវែងឆ្ងាយនៅក្នុងមុខជំនួញនេះ និងឈរនៅក្នុងតំណែងជាក្រុមហ៊ុនប្រកបដោយស្តង់ដាសំរាប់ជាតិ និង អន្តរជាតិនៅថ្ងៃអនាគត។Grandvision International Development កំពុងមមាញឹកនឹងគំរោងអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ដែលមានឈ្មេាះថា បុរី មូន ថោន (Borey Moon Town)ដែលនៅក្នុងនោះមានគេហដ្ឋានចំនួន៥ប្រភេទ។ ទីតាំងនៅតាមបណ្តោយ ផ្លូវឧកញ្ញា ឌួងងៀប សង្កាត់ទឹកថ្លា ខ័ណ្ឌសែនសុខ ក្រុងភ្នំពេញ។អេមឺរិុលផ្លាស(Emerald+ Property Management Service)  គឺជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយដែលមានអជ្្្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម និងបើកដំណើរការ ដោយមានដៃគូសហការជាមួយ ក្រុមហ៊ុនUEMSនិង ក្រុមហ៊ុន Nature LandScape    ដែលជាក្រុមហ៊ុនដ៏ធំនិងមានកេរ៍្តឈ្មោះល្បីល្បាញនៅប្រទេសសិឹង្ហបូរី(Singapore) ខាងផ្នែក គ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ (Property Management Service)  និងផ្នែករចនាសួនបែបធម្មជាតិ(Landscaping)។សំរាប់ពត៍មានបន្ថែមសូមទំនាក់ទំនង: EMERALD+

រស់នៅជាមួយមនុស្សជាទីស្រលាញ់ ក្នុងលំនៅដ្ឋានមួយដែលផ្តល់ភាពកក់ក្តៅ នេះជាបំណងប្រថ្នារបស់អ្នកគ្រប់គ្នា។ មុននឹងសម្រេចចិត្តធ្វើការទិញលំនៅដ្ឋានមួយយើងត្រូវមានការគិតពិចារណាឲ្យបានម៉ត់ចត់ តើលំនៅដ្ឋាននោះវាមានអ្វីដែលទាក់ទាញ ទីតំាង បរិយាកាសជុំវិញ គុណភាពសំណង់ ជាពិសេសការវិនិយោគ ទំាងអស់នេះជាអ្វីដែលអ្នកមិនត្រូវមើលរំលង។គម្រោងខុនដូថ្មីដែលស្ថិតនៅក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ ជាគម្រោងមួយដែលទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លំាងដោយសារតែមានភាពជោគជ័យក្នុងការលក់គម្រោងរបស់ខ្លួនកន្លងមក។ គម្រោងមានទីតំាងស្ថិតនៅសង្កាត់ឬស្សីកែវ ខណ្ឌឬស្សីកែវ រាជធានី ភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុននេះមានផ្តល់ជូនលំនៅដ្ឋានប្រភេទ បុរី និងខុនដូ។គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបានរចនាឡើងដោយអ្នកជំនាញខាងសាងសង់ជាមួយគុណភាព និងសោភ័ណភាព។ ផ្តល់ជូនប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជា៖ វីឡាទោល វីឡាកូនកាត់ វីឡាភ្លោះ និងផ្ទះល្វែង។ គ្រួសារអាចរស់នៅជុំគ្នាប្រកបដោយភាពរីករាយជាមួយគម្រោងបុរីវីឡាទួលសង្កែ ហើយចំពោះទំហំនៃលំនៅដ្ឋាន លោកអ្នកអាចជ្រើសរើសប្រភេទណាមួយទៅតាមតម្រូវការរបស់របស់លោកអ្នកបាន។ពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ realestate.com.kh“គម្រោងរបស់យើងគិតគូខ្លាំងអំពីគុណភាព និងស្តង់ដារស់នៅយ៉ាងល្អបំផុតសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក។ គម្រោងបុរីកន្លងមកបានសាងសង់ចប់សព្វគ្រប់ ហើយទទួលបានការគាំទ្រច្រើនពីអតិថិជន។គម្រោងខុនដូថ្មីបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ចំណែកឯការដាក់លក់តែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ទទួលបានចំនួននៃការលក់ចេញរហូតដល់៣០%។ ចំណុចពិសេសរបស់ក្រុមហ៊ុនយើងគឺ អតិថិជនដែលធ្វើការបង់ផ្តាច់នូវលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ នឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់១០ភាគរយ ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរក្រុមហ៊ុនក៏មានការផ្តល់ជូនពិសេសបន្ថែមទៀត ដោយតម្រូវឲ្យអតិថិជនបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ៦៦០ដុល្លារក្នុង១ខែ ដោយគ្មានការប្រាក់ និងប្រាក់កក់អ្វីឡើយ។ គម្រោងខុនដូនេះពិតជាធ្វើឲ្យអ្នកមានអារម្មណ៍កក់ក្តៅ ជាមួយលំនៅដ្ឋានមួយយ៉ាងពិតប្រាកដជាមួយស្តង់ដាររស់នៅទាន់សម័យហើយក្នុងមួយយ៉ូនីតៗបំពាក់ដោយគ្រឿងបរិក្ខាគុណភាពខ្ពស់លំដាប់សណ្ឋារគារផ្កាយប្រំា។ គម្រោងខុនដូនេះវាជាការផ្តល់ជូនពិសេសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ វាមានតម្លៃសមរម្យនិងផ្តល់ជូនលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏ប្រសើរសម្រាប់ពួកគាត់ផងដែរ។” យោងតាមការ ស្រង់សម្តីរបស់លោក Andy Kong  ប្រធានគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។លោក គី កុសល ជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឯកជនមួយបាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីខ្ញុំបានមើលខុនដូគំរូរបស់គម្រោងបុរីវីឡាទួលសង្កែ និងបានដឹងអំពីភាពជោគជ័យកន្លងមកនូវគម្រោងរបស់បុរីវីឡាទួលសង្កែ។ ជាទីតំាងដែលមានសក្តានុពលហើយស្ថិតនៅជិតគម្រោងផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នថ្មីផងដែរ ទំាងអស់នេះជាផលប្រយោជន៍សម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគនាថ្ងៃអនាគត”។រស់នៅជាមួយជីវិតទាន់សម័យភាពប្រណិតសាកសម្យ ជាមួយនឹងគ្រួសារសម័យថ្មី និងប្រជាជនដែលមានរសនិយមស៊ីវិល័យ។ គម្រោងខុនដូនស្ថិតនៅចំកណ្តាលគម្រោងបុរីតែម្តងដោយព័ន្ធដោយវីឡា និងផ្ទះល្វែង ក៏ដូចជាស្ថិតនៅជិតនឹងផ្លូវធំ នៅបណ្តុំស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល ស្ថាប័នពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប មាត់ទន្លេ ធនាគារ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ក្លឹបកីឡា ក្លឹបកំសាន្ត ជាពិសេសនៅជិតផ្សារទួលសង្កែ។គម្រោងនេះមានលំនៅដ្ឋានចំនួន១៧៤យូនីត និង ៤យូនីតជាភេនហោសន៍ជាមួយ ការច្នៃម៉ូត និងការតុបតែងម៉ូតផ្សេងៗត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្តង់ដារគិតគូយ៉ាងដិតដល់អំពីទំហំនៃ លំនៅដ្ឋានដែលធ្វើឲ្យការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។ការរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាពខ្ពស់ ហើយគម្រោងនេះក៏បានផ្តល់ជូនដល់អ្នកស្នាក់នៅដូចជា៖ អាងហែលទឹក ក្លឹបហាត់ប្រាណ ស្ទីមសូណា មានផ្សារលក់ទំនិញតូចៗ ជាពិសេសមានក្លឹបវាយកូនហ្គោលផងដែរ។ រីករាយតាមតម្រូវការរបស់គ្រួសារដែលស្នាក់នៅទីនេះ គម្រោងខុនដូនេះផ្តល់ជូនដល់អ្នករស់នៅទីនោះជាទីគាប់ចិត្ត។ ការផ្តល់ជូនទំាងអស់នេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរស្តង់ដាររស់នៅរបស់លោកអ្នកកាន់តែប្រសើរជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។ ពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ realestate.com.kh

វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការនិយាយអំពីគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ និងគម្រោងបញ្ចប់រួចរាល់ នៅប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន ដោយសារមានភាពសម្បូរបែបនៃគម្រោងទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលគេ កម្រលើកមកនិយាយនោះគឺជាកត្តាដែលរួមចំណែកបង្កើនឱកាសនៅក្នុងប្រទេសទាំងសម្រាប់ពលរដ្ឋក្នុងស្រុក និងជនបរទេស ដែលនគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ដោយនិរន្តរភាពនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាំងមូល ហើយបង្កើតទៅជាការលក់ចេញលើកទី២ដល់ខ្លាំងក្លា និងទីផ្សារវិស័យជួលនៅក្នុងពេលអនាគត។កត្តាទាំងពីរនោះ គឺជាលំហូរប្រាក់ចំណូលរបស់ជាតិ និងស្ថានភាពប្រាក់ចំណូលរបស់ពលរដ្ឋ។ កំណើននៃកត្តាទាំងពីរនេះ មានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងលើកំណើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ កត្តាទាំងពីរនេះជាសូចនករថ្មីម្តងទៀតនៅក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងរបាយការណ៍នៅពេលថ្មីៗដូចជា៖ របាយការណ៍របស់World Bank ដែលបច្ចុប្បន្នកម្ពុជាបានផ្លាស់ប្តូរប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតទាបរួមចំណែកជាប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ខ្ពស់ជា ១,០២៦ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ។ ធនាគារWorld Bank  បានដាក់ចំណាត់ថា្នក់ប្រទេសមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប ដែលមានចំណូលជាមធ្យមប្រចាំឆ្នាំចន្លោះពី ១,០២៦ ដុល្លារ និង៤,០៣៥ដុល្លារ។ ប្រទេសកម្ពុជាទើបតែចូលជាមួយទម្រង់មួយនេះ។ ការជាប់ទាក់ទងនៃប្រាក់ចំណូលកម្រិតខ្ពស់៖មានជំនឿដ៏មុតមាំដោយវិនិយោគិនក្នុងប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចកំពុងកើនឡើង។ ហើយចំណែកមួយនៃកំណើនៃទំនុកចិត្តនឹងតែងតែរួមបញ្ចូលជាមួយអត្រានៃភាពគ្មានការងារធ្វើកម្រិតទាប និងប្រាក់ចំណូលកម្រិតខ្ពស់ក្នុងទូទាំងប្រទេស។ នៅពេលចុងក្រោយនឹងឈានទៅដល់កំណើនប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុកសរុបកម្រិតខ្ពស់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលមានភាពល្អប្រសើរ សម្រាបអាជីវកម្ម។ ប៉ុន្តែតើអ្វីជាអត្ថន័យជាក់លាក់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?ដោយភាពសមញ្ញនោះ គឺមានន័យថាមនុស្សនៅក្នុងប្រទេសបច្ចុប្បន្នអាចទិញអចលនទ្រព្យកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានការលំបាកក្នុងការទិញបានដូចនេះក្នុងពេលកន្លងមកដោយសារតែប្រាក់ចំណូលទាប។ អ្នកទិញក្នុងស្រុកគឺប្រហែលជាអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ និងហិរញ្ញវត្ថុ សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេនៅពេលអនាគត។ ដូច្នេះ សម្រាប់វិនិយោគិនប្រាក់ចំណេញពីការជួលត្រលប់ដ៏មានសក្តានុពលរបស់អ្នក និងតម្លៃជួល គឺត្រូនឹងបានពង្រឹងបន្ថែម។ តាមកជាក់ស្តែង តម្លៃដីនៅទីក្រុងភ្នំពេញកើនឡើង ១៥% នៅឆ្នាំ២០១៣  ហើយបន្តកើនឡើងចាប់ទាំងពីពេលនោះមក។ចំនួននៃពន្ធប្រាក់ចំណូលក៏ត្រូវបានប្រមូលផលដែររដ្ឋាភិបាលនឹងមានទំហំបន្ថែមទៀតសម្រាប់គោលនយោបានដើម្បីជួលដំណើរការនៅក្នុងប្រទេសដូចជា៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងទីផ្សារដែលងើបឡើង៖ការងើបឡើើងនៃទីផ្សារដូចជាប្រទេសប្រទេសកម្ពុជាគឺជាទីកន្លែងមួយដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារ GNI និងកំណើនប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុកសរុប(GDP) គឺទើបតែចាប់ផ្តើមកើនឡើង។ នេះគឺមានន័យថា មានដំណើរការកើនឡើងយ៉ាងច្រើនដែលត្រូវអនុវត្តន៍ និងឱកាសច្រើនទៀតមិនទាន់កើតមានឡើងសម្រាប់អ្នកដែលឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារពីដំបូង។ វិនិយោគទឹកប្រាក់របស់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសដែលអាចរំពឹងថាទទួលបានជោគជ័យនៅពេលអនាគតនឹងផ្តល់ឲ្យអ្នកនូវផលចំណេញត្រលប់ច្រើនជាងប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់រួចទៅហើយ។  ប្រាកដណាស់ ការងើបឡើងនៃទីផ្សារក៏ជួបប្រទះហានិភ័យខ្ពស់ផងដែរ ប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រទេសដូចជាកម្ពុជា ស្ថេរភាពនយោបានជាករណីលេចធ្លោក្នុងតំបន់ ក៏ដូចជាអត្រាកំណើននៃសេដ្ឋកិច្ចផលដែរ។  នេះគឺការជួយដល់វិនិយោគិន នូវការធានាថាវិនិយោគិនធ្វើការបណ្តាក់ទុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសដោយគ្មានការព្រួយបារម្ភ។ សម្រាប់វិនិយោគិនបច្ចុប្បន្នជាពេលដែលត្រូវពិចារណាឲ្យបានម៉តចត់ពីកម្ពុជាដែលជាទិសដៅមួយ សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជាមួយសក្តានុពលកំណើននៃផលចំណេញត្រលប់ពីការវិនិយោគ។ ប្រសិបបើអ្នករងចាំរយៈពេលវែងនោះប្រហែលជានឹងបាត់បង់ឱកាស។ សិក្សាបន្ថែមទៀតពី សភាកម្ពុជាសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទទ្រព្យ!

យើងត្រូវប្រាកដថាលំនៅដ្ឋានដែលយើងរស់នៅ ឬមានបំណងនឹងទិញត្រូវតែផ្តល់ស្តង់ដាររស់នៅយ៉ាងប្រសើរ គិតទាំងគុណភាពសំណង់ ទីតាំងការវិនិយោគពេលអនាគតក៏ដូចជាសំភារៈប្រើប្រាស់នានា នៅក្នុងគេហដ្ឋានផងដែរ។លោកអ្នកអាចទទួលបាននូវការរស់នៅជាមួយមនុស្សជាទីស្រលាញ់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានមួយដែលមានភាពងាយស្រួល ផាសុកភាព និងភាពប្រណិតទាន់សម័យ ជាមួយនឹងគម្រោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ (The Penthouse Residence) ដែលជាគម្រោងអាគារលំនៅដ្ឋានមួយ ដែលមាន លក្ខណៈសម្បត្តិ គ្រប់គ្រាន់ដែលសាកសមបំផុតជាមូយមនុស្សទាន់សម័យ។គម្រោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ មានទីតាំងនៅចំកណ្តាលទីប្រជុំជន នៃតំបន់អភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជធានីភ្នំពេញ។ គម្រោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ ជាអាគារលំនៅស្ថានលំដាប់ស្តង់ដារផ្កាយប្រាំអន្តរជាតិ ដែសស្ថិតនៅបណ្តោយមហាវិថីសុធារស នៅទល់មុខផ្សារទំនើប អ៊ីអន សណ្ឋានគារ សូហ្វីតែល លំដាប់ផ្កាយប្រាំ ស្ថានទូត សាលារៀនអន្ដរជាតិ។ល។ ជាពិសេសអគារកំពស់ 36 ជាន់នេះក៏មានទីតាំង ស្ថិតនៅជិតមាត់ទន្លេ ចតុមុខ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកោះពេជ្រផងដែរ។គម្រោងមួយនេះមានការសាងសង់ យ៉ាងសកម្មប្រកបដោយគុណភាព និងបច្ចេកទេសខ្ពស់ ចាប់តាំងពីពិធីបញ្ចុះបឋមសិលាសាងសង់ ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី១២ ខែមីនា ឆ្នាំ២០១៦។ តាមរយ:ការសន្ទុះនៃការសាងសង់នៃគំរោងនេះ យើងអាចសន្និដ្ឋានបានថាវាអាចនឹងបញ្ចប់ នៅមុនកាលកំណត់នៃគំរោងនាចុងឆ្នាំ២០១៨ នេះ។គម្រោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ នឹងផ្តល់ការរស់នៅដែលមានភាពងាយស្រួល និងទាន់សម័យប្រកបដោយសេចក្តីសុខជាមួយមនុស្សជាទីស្រលាញ់របស់លោកអ្នក។ មិនត្រឹមតែ គុណភាពសំណង់ ការតុបតែង និងបរិស្ថានរស់នៅគម្រោងមួយនេះមានការសហការជាមួយដៃគូ នឹងយីហោល្បីៗជាច្រើន ដោយទទួលស្គាល់ជាលក្ខណៈអន្តរជាតិមានដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុនបេតុង CPAC by SCG ប្រទេសថៃជាដើម។សម្រាប់ការរចនាផ្ទៃខាងក្នុង សំភារៈ និងគ្រឿងសង្ហារឹម មានការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Sangiorgio អ៊ីតាលី ឯគ្រឿងបរិក្ខារបន្ទប់ទឹកមានការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Grohe និង Hafele ដ៏ល្បីល្បាញរបស់ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ និងមានយីហោល្បីជាច្រើនទៀត មានដូចជា Cotto មកពីប្រទេសថៃ, ToTo មកពីប្រទេសជប៉ុន និង ផលិតផល American Standards ដែលជាផលិតផលរបស់អាមេរិកផងដែរ។ ការសហការនេះ នឹងនាំមកជូនអតិថិជន នូវសោភ័ណ្ឌភាព សុវត្ថិភាព និងទំនុកចិត្ត។យោងទៅតាមសម្តីរបស់លោក សួស អ៊ឹមស៊ូជីវី តំណាងគំរោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ បានអោយដឹងថាគម្រោងនេះមានដំណើរការលក់យ៉ាងរលូនដែលមានប្រមាណ៥០ភាគរយនៃគំរោងសរុប។ យើងអាចកត់សំគាល់បានថាសន្ទុះនៃការលក់នៃ គំរោងខុនដូនេះ បានដំណើរការទៅដោយប្រសើរ ដោយសារតែគំរោងនេះផ្តល់ជូនដល់អតិថិជនទាំងគុណភាព ទីតាំងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ប្រកបដោយតំលៃលក់សមរម្យ នៅលើទីផ្សារផងដែរ។ពួកយើងរំពឹងថាការលក់នៃគំរោងនេះ នឹងកើនឡើងរហូតដល់៧០ភាគរយ នៅដំណាច់ឆ្នាំ២០១៦នេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះពួកយើងក៏មានការផ្តល់ជូន នូវការបញ្ចុះតម្លៃ៥ភាគរយ និងទូរស័ព្ទស្មានហ្វូន iPhone 6sផងដែររាល់ការកក់ខុនដូនៃគំរោងរបស់យើងដើម្បីធ្វើការលើកទឹកចិត្តដល់អតិថិជនថ្មី។ ពួកយើងក៏មាននូវការធានាផលចំណេញពីការជួលត្រលបវិញ (GRR) ដោយផ្តល់ជូនអតិថិជនចំនួន ៦ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ឬ ១៨ភាគរយ រយៈពេល៣ឆ្នាំ។”សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមពិនិត្យបញ្ជីអចលនទ្រព្យលើគេហទំព័រ realestate.com.khថ្ងៃនេះ!

បង្ហាញពីលទ្ធផលវិជ្ជមានក្នុងត្រីមាសទី១ឆ្នាំ២០១៦សម្រាប់ការិយាល័យជួល Knight Frank បានបញ្ជាក់ថា មានផលជាវិជ្ជាមាននានា ដែលបានហូរចូលតាមរយៈវិនិយោគិន  គោលនយោបាយរដ្ឋាភិបាល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ពីទីផ្សារផ្សេងៗគ្នាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា។នេះជាអ្វីដែលនាយកប្រតិបត្តិនៃ CBRE នៅវៀតណាម លោក Marc Townsend យល់ស្របដូចគ្នាដែរ។ប៉ុន្តែនៅក្នុងបទបង្ហាញរបស់លោកអំពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦ ក្នុងអំឡុងកម្មវិធីសម្ពោធការតាំងបង្ហាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដែលរៀបចំដោយ Realeastate.com.kh និង Property Guru សិង្ហបុរី លោកបានបន្ថែមថាវាក៏មានកត្តាផ្សេងៗដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។កត្តាប្រទេសចិន៖លោក Townsend ពន្យល់ពីរបៀបដែលកម្ពុជាមានដំណើរការ ហើយនឹងបន្តដំណើរការទៅតាមផ្នែកៗ ដោយសារទំនាក់ទំនងរបស់ខ្លួនជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀត និងការងើបឡើងនៃទីផ្សារ។ ហើយកត្តាទាំងនេះមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ ២០១៦។លោកនិយាយថាប្រហែលចំណោមអ្នកចួលរួម និងដៃគូធំបំផុតក្នុងប្រទេសគួរជាប្រទេសចិន ដោយសារប្រទេសទាំងពីរមានប្រវត្តិទំនាក់ទំនងគ្នាយូរអង្វែងណាស់មកហើយ។នេះប្រហែលជាផ្តោតសំខាន់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប៉ុន្តែក៏អាចមើលឃើញពីវិស័យផ្សេងៗ ទៀតដូចជាទេសចរណ៍ជាដើម។ ក្នុងរបាយការណ៍ China Daily reports និងយោងតាមរដ្ឋមន្រី្តក្រសួងទេសចរណ៍ បង្ហាញថា ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ជនជាតិចិនជាង ១លាននាក់ នឹងមកទស្សនាកម្ពុជា ហើយរំពឹងថានឹងកើនដល់២លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០២០។លោក Townsend ក៏និយាយដែរថា ប្រទេសចិនមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើដំណើរការនយោបាយ និងវិធីដែលវិនិយោគត្រូវបានផ្តល់ជូនយ៉ាងពិសេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ការប្រែប្រួល៖ អំឡុងពេលធ្វើបទបង្ហាញពីផ្នែកមួយផ្សេងទៀតអំពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦ លោក Townsend  លើកឡើងថា ចំណុចសំខាន់មួយទៀតដែលត្រូវពិចារណានៅពេលមើលឃើញពីការងើបឡើងនៃទីផ្សារដូចជា៖ កម្ពុជាគឺមានអតិផរណាដែលអាចផ្លាស់ប្តូរពី ១/៤ ទៅ ១/២ យ៉ាងរហ័សដោយសារកំណើននៃចំនួនប្រាក់ផ្គត់ផ្គង់។ លោកបន្ថែមថាការប្តូររូបិយប័ណ្ណបរទេសអាចត្រូវដំណើរការតាមរបៀបដដែល ហើយវាប្រហែលជាទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិន ក្នុងការតាមដានយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើសូចនាករទាំងពីរ។ការលក់រាយ និងចិត្តសាស្រ្ត៖ការធ្វើដំណើរមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាដោយផ្ទាល់ និងការវិភាគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ លោក Townsend បានឃើញពីអាជីវកម្មថ្មីរីកដុះឡើង ដែលភាគច្រើនប្រតិបត្តិការ FMCG និង FMB  នៃសហគ្រិនវ័យក្មេងសិង្ហបុរី ឫម៉ាឡេស៊ីក្នុងនាមជាអ្នកគ្រប់គ្រង។វានឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ ដោយសារមនុស្សចូលចិត្តរស់នៅ តំបន់ពាណិជ្ជកម្មដូចជា៖ ផ្សារទំនើប កន្លែងហាត់ប្រាណ សាកលវិទ្យាល័យ នេះជាកត្តាមួយ ដែលអ្នកវិនិយោគគួរពិចារណាផងដែរ។ហើយមិនយូរប៉ុន្មានទីក្រុងភ្នំពេញនឹងគ្រប់ដណ្តប់ដោយផ្សារលក់រាយ ( retail market) ខេត្តសៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុកំពុង ចាប់ផ្តើមយឺតៗ និងទទួលបានការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងវិស័យមួយនេះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ឧស្សាហកម្ម៖ប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយបានបង្ហាញពីកំណើនដ៏សម្បើម ដោយមានការចូលរួមខ្លាំងចំពោះសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស សួនឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាឲ្យមានការរីកលូតលាស់ ភាគច្រើនកត្តានេះត្រូវភ្ជាប់ជាមួយនឹងឧស្សាហកម្មវាយណភ័ណ្ឌ និងស្បែកជើង។យោងតាមលោក Townsend ធ្វើឲ្យមនុស្សមានការភ្ញាក់ផ្អើល កម្ពុជាមានទីផ្សារបច្ចេកវិទ្យារីកចម្រើន។ ជាក់ស្តែងការបង្កើតឲ្យមានទូរស័ព្ទដៃគឺជាភាពជោគជ័យដ៏ធំពេលចប្ចុប្បន្ន។ ចំណុចទាក់ទាញលើតម្លៃពលកម្មទាបដែលបានក្លាយទៅជាជំនាញប្រសើរឡើង។លោក Townsend បានធ្វើការណែនំាដល់វិនិយោគិន និងអ្នកលក់រាយថាកម្ពុជាជាផ្នែកមួយនៃសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន(AEC) ប៉ុន្តែមិនមែនជាផ្នែកនៃសម្ព័ន្ធអន្តរប៉ាស៊ីហ្វិក (TPP)  ហើយប្រសិនបើ TPP ឈានមុខ AEC នោះវិនិយោគិននៅតំបន់ទាំងនេះប្រហែលជាត្រូវបរាជ័យនៅចុងក្រោយ។មន្ទីរពេទ្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៖បន្ថែមទៅលើការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗទាំងនេះ និងសញ្ញានៃការរីកចម្រើន លោក Townsend លើក ឡើងថាវាជាការប្រសើរដែលមានព្រលានយន្តហោះច្រើន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា។នេះមិនត្រឹមតែជួយដល់វិស័យទេសចរណ៍តាមរយៈការផ្តល់ជើងហោះហើរដោយផ្ទាល់ បន្ថែមទៀតពីប្រទេសផ្សេងៗគ្នា ប៉ុន្តែវាក៏បានជួយឧស្សាហកម្មមន្ទីរពេទ្យ និងវិនិយោគិនដែល មានបំណងចង់បង្កើតអចលនទ្រព្យ ផ្តល់ជូនដល់អ្នកដំណើរទាំងនេះ។ទីផ្សារខុនដូ៖ថ្វីបើមានលំហូរដ៏ច្រើន ដោយវិនិយោគិនបរទេស លោក Townsend និយាយថាការកាន់កាប់ លំនៅដ្ឋានខុនដូមានច្រើនគួសម្យ ជាពិសេសដោយគ្រួសារកម្ពុជា។ នេះប្រហែលដោយសារបច្ចុប្បន្នសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកប្រសើរជាងពីមុន។ការលើកយកត្តាទាំងនេះមកពិចារណា ដោយឈរលើគោលនយោបាយនិរន្តរភាព លោក Townsend និយាយថា កម្ពុជាជាទិសដៅអចលនទ្រព្យមួយ គឺទទួលយកយ៉ាងឆាប់រហ័សពីអ្នកប្រទេសជិតខាង។មានទីផ្សារបឋមមួយរួចស្រេច ថ្វីបើទីផ្សារទី២ ដែលកំពុងត្រូវបានតេស្តសាកល្បងក៏ដោយដូច្នេះទោះបីជាមានការប្រុងប្រយ័ត្ន លោក Townsend ជឿថាកម្ពុជាផ្តល់ជូនឱកាសតែមួយ គត់សម្រាប់វិនិយោគិនឲ្យចូលទៅក្នុងការងើបឡើងទីផ្សារ ជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏ទាក់ទាញដែលទទួលបាន។សិក្សាបន្ថែមពី ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា...

ទីបំផុតកម្ពុជាបានចូលទៅក្នុងផ្សារអចលនទ្រព្យសកលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ មើលទៅមានមនុស្សជាច្រើនបានបានសិក្សាអំពីឱកាសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងដំណើរការដើម្បីសម្រេចបានសមិទ្ធិផល។ ការចាប់អារម្មណ៍ដ៏សម្បើមនេះនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អាចធ្វើឲ្យពួកគេចាប់ផ្តើម វិនិយោគ ឬរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែទោះជាកម្ពុជាជាទីផ្សារឈានមុខ ឬមិនមែនក៏ដោយ កម្ពុជាបានប្រែក្លាយជាទីផ្សារមួយដែល មានសក្តានុពលដោយយោងតាមកត្តានៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដែលបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈកាលប៉ុន្មានឆ្នំាក្រោយនេះ។ នេះគឺជាការយល់ឃើញរបស់នាយកផ្នែកលក់របស់ Realestate.com.kh លោក Vic Boyle ដែលបានថ្លែងក្នុងកម្មវិធីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលបានរៀបចំដោយPropertyGuruសិង្ហបុរី និង Realestate.com.kh។ ជាមួយការថ្លែងនោះដែរលោក  Boyle បានពន្យល់អំពីភាពខុសគ្នានៃយុទ្ធសាស្រ្តដែលអាចយកអត្ថប្រយោជន៍ នៅក្នុងការរីកលូតលាស់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ស្របពេលដែលប្រទេសកម្ពុជា នៅតែជាទីផ្សារឈានមុខវាបានផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើននៃលក្ខណ្ឌទីផ្សារនេះ។យោងតាមសារព័ត៌មាន Khmer Times ការវិនិយោគនៃសំណង់កើនឡើងដល់ ៤០ភាគរយក្នុងឆ្នំា២០១៥ ប្រៀបជាមួយឆ្នំា ២០១៤ បើគិតជាទឹកប្រាក់ប្រមាណ៣ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ លោក Boyle បាននិយាយថាសំណង់សាងសង់ត្រូវបានផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងភ្នំពេញ។ ចាប់តំាងពីទីក្រុងភ្នំពេញបានទទួលគម្រោងសាងសង់ និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗវាជាផ្លែផ្កានៃការអភិវឌ្ឍន៍។ បន្ថែមពីនេះទៀតគម្រោងប្រមាណ១២០កំពុងស្ថិតនៅក្នុងការសាងសង់ គម្រោងខុនដូ២៦បានសម្រេចកាលពីឆ្នំាមុន ហើយអគារកំពស់១៣៣ជាន់នឹងមានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយនឹងក្លាយជាអគារខ្ពស់ជាងគេនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ តាមការរំពឹងទុកប្រមាណ២ពាន់លានដុល្លារ អាមេរិកនៃទឹកប្រាក់វិនិយោគសរុបនៃការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេស។ប៉ុន្តែទោះបីយ៉ាងនេះក្តី លោក  Boyle ដែលបាននិយាយអំពីក្តីកង្វល់មួយរបស់វិនិយោគិនសិង្ហបុរីដែលមានភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសក្តានុពលនិងអស្ថិរភាពទីផ្សារ។ លោក Boyle បានផ្តល់យោបល់ថាពួកគេមិនបានទាំងមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាដោយផ្ទាល់ ឬគ្រាន់តែធ្លាប់់ទៅដល់កម្ពុជាតំាងពីដប់ឆ្នាំមុនមកម្លោះ អ្វីគឺមានការផ្លាស់ប្តរូទាំងស្រុងពីអ្វីដែលពួកគេបានឃើញកាលពី១០ឆ្នំាមុន។ឥឡូវនេះវាខុសគ្នាឆ្ងាយពីប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍កាលពីមុន លោក Boyle បាននិយាយថាកម្ពុជាបានអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបន្តចាប់ផ្តើមសន្ទុះក្លាយជាប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លំាងក្នុងតំបន់ផងដែរ។លោកបានផ្តល់ដំបូន្មានថា "ប្រសិនបើអ្នកធ្វើដំណើរទៅកម្ពុជាក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ លោកអ្នកត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យទីតំាង ឬធ្វើការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនជាដៃគូរវិនិយោគដែលអាចទុកចិត្តបាន និងធ្លាប់មានបទពិសោធន៍ក្នុងការសម្រេចបាននៃភាពជោគជ័យនៃគម្រោងរបស់ពួកគាត់។ ធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសចិន ឬធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ហើយប្រសិនបើពួកគេមានទំនាក់ទំនងជំនួញជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនសាធារណៈ ការធ្វើបែបនេះគឺជាវិធីល្អបំផុត។"ជាមួយការលើកឡើងនេះគាត់បាននិយាយថាក្នុងឆ្នំា២០១៨ នឹងមានលំនៅដ្ឋានប្រមាណ២២០០០យូនីតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ទោះបីជាយ៉ាងណាលោក Boyle បានព្រមានផងដែរថាចេញឲ្យឆ្ងាញពីអគារពាណិជ្ជកម្មប្រភេទA ដែលមានតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ទីផ្សារក្នុងតំបន់ និងមានការផ្គត់ផ្គង់លើទីផ្សារយ៉ាងច្រើនក្រៃលែង។ គាត់បន្ថែមទៀតថាគួរតែសំលឹងមើលអគារពាណិជ្ជកម្មកម្រឹតBពីព្រោះមានតម្រូវការយ៉ាងច្រើនក្នុងតម្រូវការទីផ្សារ។គាត់បានបន្ថែមទៀតថា កុំរំពឹងអំពីការទទួលបានប្រាក់ជួលខ្ពស់ពេកពីលំនៅដ្ឋាន គាត់បាននិយាយថាអ្នកវិនិយោគបានបាត់បង់ប្រាក់របស់ពួកគាត់ ដោយសារពួកគាត់បានកំណត់តម្លៃជួលខ្ពស់។ ហើយចាប់តាំងពីប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានមើលឃើញថា បរិបទនៃការងាររបស់ក្មេងជំនាន់ក្រោយនៃស្តង់ដាររស់នៅរបស់ពួកគាត់។ ពួកគាត់ត្រូវជឿជាក់ថានេះគឺជាអ្វីដែលទីផ្សារនេះកំពុងត្រូវការក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់មិនអាចចំណាយទៅលើការស្នាក់នៅបែបប្រណិតពេកនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវការដឹងអំពីភាពប្រាកដនិយមដែលពួកគាត់អាចទទួលបានពីតម្លៃជួលត្រលប់មកវិញ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវតែមានការយល់ដឹងអំពីការនោះហើយមានការរំពឹងទុកប្រាកដនិយមសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញជួល។ដូច្នេះមុនពេលរុញខ្លួនចូលទៅក្នុងទីផ្សារនៃប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានធ្វើការស្រាវជ្រាវដែលសមស្របមួយដើម្បីមើលឃើញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាដែលមានសុវត្ថិភាព និងមួយណាដែលមិនមាននសុវត្ថិ ភាព។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា...

យោងតាមរបាយការណ៍បណ្តាញព័ត៍មាន BBC អំពីវិស័យទីផ្សារខុនដូប្រទេសកម្ពុជានៅក្នុងក្រសែកភ្នែកពិភពលោក។"ទីក្រុងភ្នំពេញជារាជធានីនៃប្រទេសកម្ពុជា កំពុងតែមានសន្ទុះការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លំាង កញ្ជក់ ដែកថែក ស៊ីម៉ង់ កំពុងតែចាប់ផ្តើមប្រមូលផ្តុំក្លាយជាអគារខ្ពស់ស្កឹមស្កៃ។" រាយការណ៍ដោយលោក Nick Wood ភ្នាក់ងារព័ត៌មានរបស់BBC "ទោះបីជាទីក្រុងដែលរីកលូតលាស់យ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាជាក្តីកង្វល់របស់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។"លោក Victor Huot ក៏បានបញ្ចេញមតិនៅក្នុងសេចក្តីរាយការណ៍នេះផងដែរ លោកជាប្រធានផ្នែកទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន Urbanland Asia ជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍របស់គម្រោង Embassy Central និងEmbassy Residences។សព្វថ្ងៃក្រុមហ៊ុនវិនិយោគបរទេស បានធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងច្រើន ហើយបានធ្វើឲ្យការអភិវឌ្ឍន៍ ការសាងសង់គម្រោងខុនដូ កាន់តែធំ ហើយបានប្រែក្លាយប្រទេសកម្ពុជាក្លាយជាប្រទេសដែលអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងលឿននៅក្នុងចំណោមប្រទេសជាសមាជិកអ៊ាសាន។ទោះបីជាយ៉ាងណាBBCបានមើលឃើញថាការអភិវឌ្ឍន៍សព្វថ្ងៃគឺមិនសាកសមនឹងស្តង់ដារអ្នកទិញក្នុងតំបន់ឡើយ ដោយពិនិត្យ មើលតុល្យការណ៍នៃតម្លៃគម្រោងខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាថ្ងៃនេះ អំពីប្រវត្តិទីតំាង និងធនធានរបស់អ្នកវិនិយោគ នៅលើគេហទំព័រRealestate.com.kh

សន្និសីទសកលអំពីការប្រើប្រាស់ថាមពល និងលំនៅដ្ឋាន 2016 ដែលភាសាអង់គ្លេសហៅថា Zero Energy Mass Customized Housing Global Conference ដែលប្រព្រឹត្តិ៍ឡើងនៅថ្ងៃទី ២០ ដល់ថ្ងៃទី ២៣ខែធ្នូ គឺជាការប្រជុំលក្ខណៈសកលដ៏សំខាន់លើកទី៥ ដោយចូលរួមដោយ ស្ថាបត្សករ អ្នកអភិវិឌ្ឍន៍គម្រោង អ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោង ជជែកអំពីការកាត់បន្ថយដល់សូន្យ ពោលការកាត់បន្ថយឲ្យអស់់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយប្រើប្រាស់ថាមពល ជំនួសមកវិញដោយស្ថាបត្សកម្មបៃតង។ ជាមួយនឹងចំណេះដឹងជ្រៅជ្រះ និងការស្រាវជ្រាវសិក្សា សហគមន៍ ក៏ដូចជាពិភពលោកបានធ្វើការសហការជាបណ្តាញ ដើម្បីព្យាយាមបន្តការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀតអំពីប្រព័ន្ធដែលអាចឋិតឋេរសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាការរួមចំណែកមួយដើម្បីទប់ស្កាត់ការឡើងកំដៅផែនដីជាសកលដោយច្ចេកវិទ្យាបៃតងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។វាជារឿងថ្មីៗដែលទាក់ទងទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងប៉ារីសនៅខែធ្នូឆ្នាំ2015 ដោយមានគោលដៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអាកាសធាតុ កិច្ចប្រជុំមានមហិច្ឆតារារាំងការកើនឡើងបន្ថែមនៃកំដៅផែនដីកម្រិតអតិបរមា១អង្សាក្នុងឆ្នាំ 2050 ។ជាប្រធានបទសំខាន់នៃសន្និសីទឆ្នាំនេះដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងទីក្រុងប៉ារីសដោយមានពាក្យគន្លឹះ "ការអនុវត្ត" និង "សកម្មភាព" នេះសម្រាប់ពេលអនាគត ហើយក៏ជាការការពារផងដែរ។ ហេតុនេះហើយបានជាប្រធានបទនៃសន្និសីទនេះគឺ "ការកាត់បន្ថយរហូតដល់សូន្យនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងក្រុងប៉ារីសស្តីពីអាកាសធាតុ - លំនៅដ្ឋាននិងការប្រើប្រាស់ថាមពល" ។ ការផ្តោតសំខាន់មួយគឺថាតើនិរន្តរភាពទាក់ទងទៅក្នុងការសន្សំ និងការកាន់កាប់សម្រាប់ម្ចាស់ និងការកាន់កាប់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន។ អ្នករៀបចំកម្មវិធីដែលមកពីសាកលវិទ្យាល័យគូឡាឡាំពួបានរួមគ្នាជាមួយសាកលវិទ្យាល័យBrighton, ត្រូវបានរំពឹងថានឹងជ្រើសអ្នកវិភាគទានចំនួន40នាក់នៅជុំវិញពិភពលោក។ សន្និសីទនេះរួមមានប្រធានបទដូចជា៖ "ការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ ឧស្ម័នពីវិស័យលំនៅដ្ឋាន ឬថាមពល" ឬ "ប្រសិទ្ធភាពគុណភាពខ្យល់បរិសុទ្ធក្នុងផ្ទះ៖ ការពិនិត្យឡើងវិញនៃអគារខ្ពស់បំផុតដែលមានស្រាប់ "។ ការផុតកំណត់ចុះឈ្មោះសម្រាប់អ្នកចុះឈ្មោះមុន(Early Bird)នឹងត្រូវបិទនៅថ្ងៃ១៥ ខែតុលា ឆ្នំា២០១៦ ធ្វើការកក់តាម៖ គេហទំព័រ zemch2016.com និងធ្វើការសាកសួរព័ត៍មានបន្ថែមសូមអញ្ជើញផ្ញើអ៊ីម៉េលទៅកាន់អាស័យដ្ឋាន ZEMCH2016@unikl.edu.my

Sun Fair ជាផ្សារណាត់ដែលលក់ទំនិញមួយទឹកដំបូងគេនៅកម្ពុជា  ផ្សារណាត់នេះមានលក់ ទំនិញ និងសំភារៈប្រើប្រាស់ដែលប្រើប្រាស់រួចមានដូចជា៖ សំភារៈផ្ទះបាយ សំភារៈការិយាល័យ គ្រឿងអេឡិកត្រូនិក វត្ថុបុរាណផ្សេងៗ ល-ល។ផ្សារណាត់នេះនឹងចាប់បើកដំណើរការនៅដើមខែសីហាខាងមុននេះចាប់បើកពីម៉ោង៨ព្រឹក ដល់ម៉ោង១២ថ្ងៃត្រង់នៅក្នុងបរិវេណពហុកីឡាដ្ឋានជាតិអូឡំាពិក។  យោងតាមបទសំភាសន៍ ជាមួយទូរទស្សន៍CTN  លោក កឹម អឿនជាស្ថាបនិក និងជានាយក មជ្ឈមណ្ឌលសហប្រតិបត្តិការកម្ពុជា-ជប៉ុន និងជាប្រធានសមាគមពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគកម្ពុជា-ជប៉ុន បាននិយាយថា “ផ្សារណាត់ Sun Fair ដែលលក់របស់ទំនិញដែលប្រើប្រាស់រួច ហើយធ្វើការលក់ ឬចែករំលែកបន្តនៅក្នុងទីផ្សារនោះផងដែរ។ វាមិនមែនជាអ្វីថ្មី នោះទេសម្រាប់ប្រទេសគេ ប៉ុន្តែនេះជាលើកទី១ហើយនៅក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា។ ទីតំាងសម្រាប់លក់របស់យើងគឺល្អមែនទែនគឺនៅបរិវេណស្តាតអូឡំាពិក ដែលចាប់ផ្តើមលក់ ពីម៉ោង៨ព្រឹកដល់១២ថ្ងៃត្រង់រៀលរាល់ថ្ងៃអាទិត្យ ការចាប់ដំណើរការលក់តែមួយព្រឹក ប៉ុណ្ណោះយើងសង្ឃឹមថានឹងអាចលក់ពេញមួយថ្ងៃនៅពេល ខាងមុនេះ”។លោកបន្ថែមថា “ការលក់នេះវាជាការលក់តាមបរិបទចែករំលែក ដែលភាសាជប៉ុនហៅថា Mottainai វាជាវប្បធម៌សន្សំសំចៃដើម្បីបរិស្ថាន សំភារៈដែលយើងគ្រប់គ្នាឈប់ប្រើ ឬមិនត្រូវ ការ ប៉ុន្តែសំភារៈទំាងនោះវាពិតជាការចំាបាច់សម្រាប់អ្នកដ៏ទៃបំផុត”។“ខ្ញុំមានអារម្មណ៍រីករាយយ៉ាងខ្លំាងនៅពេលបានដឹងអំពីគម្រោងមួយនេះ! ផ្សារណាត់មួយនេះវាអាចប្រមូលសំភារៈណាដែលខ្ញុំមិនត្រូវការ វាចំណេញទំាងថវិការ និងទឹកចិត្ត បើនិយាយពីទឹកចិត្តបានន័យថា យើងអាចយកវត្ថុដែលយើងមិនត្រូវការទៅឲ្យអ្នកដែលត្រូវការ ហើយវាអាចជួយធ្វើឲ្យបន្ទប់ខ្ញុំទូលាយផងដែរ ព្រួញមួយបាញ់បានសត្វពីរ!។ វាក៏អាចជួយសង្គមបានផងដែរនូវការចែករំលែកនិងការជួយគ្នាទៅវិញទៅមក ខ្ញុំរំពឹងថាគម្រោងនេះនឹងមានលទ្ធផលយ៉ាងល្អ ហើយក៏ជាវប្បធម៍ចែករំលែកផងដែរ។” នេះជាសម្តីរបស់ កញ្ញា សូ ច័ន្ទលក្ខិណា និសិត្សទើបបញ្ចប់ការសិក្សាពីប្រទេសកូរ៉េ និងបច្ចុប្បន្នជាបុគ្គលិកនៅក្រុមហ៊ុន ឯកជនមួយក្នុងក្រុងភ្នំពេញ។កញ្ញា Sinett ជាអ្នករចនាម៉ូត និងជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឯកជន មានមតិស្របនឹងកញ្ញា លក្ខិណា ផងដែរ “គម្រោងផ្សារណាត់មួយនេះធ្វើឲ្យយើងរីករាយធើ្វការទំនាក់ទំនងគ្នាជាមួយសង្គម មិត្តភក្តិ និងអ្នកជិតខាង។ ពួកយើងជួយសហគម ពួកយើងជួយពិភពលោកក្នុងការកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ធនធានរបស់វា។កញ្ញាសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលដែលអ្នកទិញសំភារៈផ្សេងៗនៅក្នុងផ្សារណាត់នោះ មិនមែនជួយអ្នកលក់យីហោធំៗកាន់តែមានបាននិងកាន់តែពង្រីករីកដុះដាលនោះទេ ផ្ទុយទៅវិញនេះជាការចែករំលែកជួយសហគមយើង។”យោងតាមទំព័រហ្វេសប៊ុនផ្លូវការរបស់ Sun Fair បានឲ្យដឹងថា ប្រាក់ចំណេញដែលបានមកពី ប្រតិបត្តិការនេះនិងធ្វើការ បែងចែក២៥ភាគរយជូនពហុកីឡាដ្ឋានជាតិ ២៥ភាគរយជូនមូលនិធិអៀង៥ភាគរយសម្រាប់មន្ទីរគន្ធបុប្ជា និង៥%សម្រាប់មន្ទីរជប៉ុន Sunrise Hospital ហើយ ៤០ភាគរយសម្រាប់ធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ខ្លួន។

ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានប្រើប្រាស់ប្រាក់រៀលជារូបិយប័ណ្ណរបស់ជាតិ ហើយប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ជារូបិយវត្ថុបរទេសតែមួយ គត់បានចរាចរនៅក្នុងប្រទេស។ប៉ុន្តែនេះអាចជាការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ធ្វើការសម្របទៅតាមការទាមទាររបស់ក្រសួងទេសចរនៃពាណិជ្ជកម្មដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់ យ័នចិនសម្រាប់ចរាចរ និងទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មទំាងអស់នេះដែលជា គម្រោង “China Ready”។ នេះគឺជាការលើទឺកចិត្តមួយយោងតាមការប្រកាសព័ត៌មានអំពីចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ចិនដែលមានការកើនឡើង ប្រមាណ២លាននាក់ក្នុងឆ្នំា ២០២០។មានទំនាក់ទំនងការទូតរវាងប្រទេសទំាងពីរ ភ្ញៀវទេសចរណ៍ និងជនជាតិចិនពួកគេចាត់ទុកប្រទេសកម្ពុជាជាផ្ទះរបស់ពួកគេនៅពេលពួកគេមកដល់ទីនេះ លើសពីនេះជនជាតិខ្មែរជាច្រើនអាចនិយាយ ភាសាចិនបានទៀតផង។ ប៉ុន្តែនេះជាជំហានមួយទៀតដែលដែលជាការចងសម្ព័ន្ធមេត្រីភាពរវាងមេត្រីនៃប្រទេសទំាងពីរ។ ម្ចាស់ជំនួញមួយចំនួនមានការភ័យខ្លាចអំពីការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាក្រដាសប្រាស់ក្លែងក្លាយ និងអត្រាប្តូរប្រាក់ធ្លាក់ចុះ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ Cambodia Daily។Renaud Fichet សហកម្មសិទ្ធីនៃភោជនីយដ្ឋាន និងបារ Abacus Garden បាននិយាយថា “ដរាបណា មានការចរាចរប្រាក់យ័ននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគាត់នឹងទទួលយករូបិយវត្ថុនេះ”។ អ្នកដទៃទៀតមិនទទួលនៃគំនិតនេះទេ។ ខេមរា នីសា នាយកគ្រប់គ្រងហាង Sentosa Silk ក្នុងក្រុងភ្នំពេញ បាននិយាយថា "វាជារឿងរសើបមួយអំពីក្រដាសប្រាក់ក្លែងក្លាយ។ យើងឃើញរួចទៅហើយនៃចរាចរប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកក្លែងក្លាយ គាត់បាននិយាយថា ការទទួលយកប្រាក់យ័នចិននៅក្នុងស្រុកវាអាចជាបញ្ហាដដែល បុគ្គលិក ឬអ្នកលក់ដូរក្នុងស្រុកនឹងមិនហ៊ានទទួលយកឡើយ គាត់បន្ថែមថា “ពួកយើងមិនដឹងច្បាស់អំពីប្រាក់យ័ន”។Anthony Galliano នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនវិនិយោគកម្ពុជាបាននិយាយថា "វាជាការពិតណាស់កំណើនទេសចរជនជាតិចិន មានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយក៏បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លំាងក្នុងទីផ្សារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយវាក៏ជាផ្នែកមួយនៃផែនការ China Ready"ប៉ុន្តែលោក Galliano មិនយល់ស្របជាមួយការជម្រុញរបស់រដ្ឋាភិបាលនោះទេ ៖ "នៅពេលដែលការជម្រុញការចាយប្រាក់យ័ន នៅក្នុងវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ចដើម្បីសម្រួលដល់ប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទេសចរចិន វាហាក់បីដូចជាមានភាពស្មុគស្មាញសម្រាប់ពួកគាត់ និងហានិយភ័យនៃប្រាក់យ័ន អត្រាប្តូរប្រាក់អាចជាហានិភ័យមួយ និងការចរាចរក្រដាសប្រាក់ក្លែងក្លាយ។ ការយល់ព្រមជាមួយនឹងភ្ញៀវទេសចរនៃអត្រាប្តូរប្រាក់យ័ន មួយវិញទៀតប្រាក់យ័នមិនមែនជារូបិយប័ណ្ណសេរីធ្វើការដោះដូរទំនិញនោះឡើយ ហើយវាក៏មិនទំនងទៅជាដូច្នេះដែរនាពេលអនាគត"។ កត្តាសំខាន់ដែលយើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺអត្រាការប្រាក់ដែលនឹងធ្វើឲ្យយើងខាតតាមដែលយើងឃើញជាក់ស្តែង។ ប្រធានផ្នែកនៅធនាគារមួយដែលសុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះ បាននិយាយថា “ប្រហែលពួកយើងគួរតែជម្រុ ញ ការចាយប្រាក់តាមសេវាទូទាត់អេឡិចត្រូនិក(POS)ជំនួស។” នេះយើងអាចកាត់បន្ថយនូវការចាយ ក្រដាសប្រាក់ នេះជាអ្វីដែលយើងអាចទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍បានផងដែរ។ការទទួលប្រាក់យ័នសម្រាប់ធ្វើការចាយវាយក្នុងស្រុក គឺនៅតែជាការជម្រុញពីរដ្ឋាភិបាល ពាណិជ្ជកម្មគឺជាសេរីភាពនូវការទទួល ឬក៏មិនទទួល។ នេះគ្រាន់តែជាការសំណូមពរ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាច្បាប់នោះឡើយ។

មន្រ្តីរដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសថា នឹងណែនាំពីប្រភេទទិដ្ឋាការថ្មីសម្រាប់សោធននិវត្តន៍ជនបរទេស នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលហៅថា"ទិដ្ឋាការ ER” យោងតាមប្រធាននៃនាយកដ្ឋានអន្តោប្រវេសន៍ លោក សុខ វាសនា ទិដ្ឋាការER មានការផ្លាស់ប្តូរនូវឯកសារតម្រូវតិចតួចជនបរទេសដែលបានចូលនិវត្តន៍ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ត្រូវមានឯកសារបញ្ជាក់ប្រទេសកំណើតរបស់ពួកគាត់ អំពីហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីប្រាកដ ថាពួកគាត់អាចធានាការរស់នៅប្រចំាថ្ងៃអំឡុងពេលស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ចំណុចសំខាន់ដែលត្រូវកត់សំគាល់នោះគឺ ជនបរទេសដែលជានិវត្តន៍ជនដែលបានស្នើសុំទិដ្ឋាការតាម E-Visa ឬទិដ្ឋាការជំនួញមិនតម្រូវឲ្យធ្វើការប្រភេទទិដ្ឋាការឡើយ ឬស្នើសុំថ្មីទៀតឡើយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅមានជម្រើស។ជនបរទេសអន្តោប្រវេសន៍ដែលជានិវត្តន៍ជនកំពុងរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏តម្រូវឲ្យអនុវត្តន៍បែបនេះដែរ។“លោកប្រ៊ូសអាយុ៤៩ឆ្នំាជានិវត្តន៍ជនមកពីឃ្វីនឡេន អ៊ូស្រា្តលី កំពុងរស់នៅជិតវត្តភ្នំ បាននិយាយថាលោកស្វាគមន៍ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ទោះបីជាយ៉ាងណាភាគច្រើនជនបរទេសដែលកំពុងស្នាក់នៅ នឹង មិនទៅធ្វើទិដ្ឋាការថ្មីនោះទេ យ៉ាងណាក៏ត្រូវតែធ្វើយើងគ្មានជម្រើសនោះទេ។”ទិដ្ឋាការសម្រាប់អ្នកជំនួញប្រហែលមានប្រយោជន៍ ដោយសារការអនុវត្តន៍នៅមានកម្រឹតតិចនៅឡើយ។និវត្តន៍ជនដែលជាជនបរទេសជាច្រើនអាចធ្វើការរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជារយៈពេលយូរដោយធ្វើការពន្យារទិដ្ឋាការរាល់ឆ្នំា ដោយគ្មានការងារធ្វើពិតប្រាកដ និងជំនួញអ្វីឡើយ។អ្នកបញ្ចេញមតិម្នាក់នៅលើគេហទំព័រនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ Khmer440 បាននិយាយថា៖ “វាជាការប្រសើ រ សម្រាប់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើហិរញ្ញវត្ថុកម្រឹតណាដែលហៅថាមានលំនឹង?”“អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ទៀត scobienz” បាននិយាយថា “ នៅខេត្តភូកេតឆ្នំា២០០៦ក៏មានច្បាប់ស្រដៀងនេះផងដែរ ជួយកែតម្រូវផង ប្រសិនបើខ្ញុំនិយាយខុស និយាយពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសថៃ បន្ទាប់ពីបញ្ជាក់ថាមានប្រាក់ ៦០០០០បាតចំណូលប្រចំាខែ ឬត្រូវតំកល់ប្រាក់ប្រមាណ ៨០០០០០បាតក្នុងគណនីធនាគារ ដែលស្មើនឹង ១៧០០ដុល្លារក្នុងមួយខែនៃប្រចំណូល ឬ២៣០០០ដុល្លារនៅក្នុងគណនីធនាគារ។”ក្នុងបទបញ្ញតិថ្មីនៃទិដ្ឋាការសោធននិវត្តន៍សម្រាប់ជនបរទេស លោកវាសនាបានពន្យល់ឲ្យកាន់តែច្បាស់ថាវាមានការផ្លាស់ប្តរូ ប៉ុន្តែនៅក្នុងច្បាប់របស់ប្រទេសកម្ពុជាជនបរទេសមិនអាចធ្វើជាកម្មសិទ្ធិដី ឬអចលវត្ថុបានឡើយ។ដូច្នេះវាមិនមានការផ្លាស់ប្តរូច្រើននោះទេសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះក៏ដោយ។នៅពេលសាកសួរអំពីប្រធានបទនេះនាយកគ្រប់គ្រងទូទៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Independent Property Services (IPS) លោក Grant Fitzgerald បានផ្តល់ចំលើយ ថា “វាមានផលប៉ះពាល់តិចតួចមែនទែនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។”គាត់បានបន្តទៀតថា “ថវិការរបស់និវត្តន៍ជន គឺមានកម្រឹតមួយមានកំណត់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ការជួល និងលក់ដូច្នេះប្រសិនបើមានផលប៉ះពាល់វាអាចប៉ះពាល់ចំពោះទីផ្សារតែទីផ្សារអចលនវត្ថុដែល មានស្តង់ដារទាបតែប៉ុណ្ណោះ។”ប្រភេទទិដ្ឋាការ ER Visas ត្រូវបានរំពឹងថាអាចចាប់ដំណើរការនៅថ្ងៃច័ន្ទសប្តាហ៍ក្រោយ ប្រសិនបើមិនមានការប្រែប្រួល ឬពន្យារពេល។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពី ជីវិតរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា...

ខេត្តព្រះសីហនុជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តដែលមានសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្រុងព្រះសីហនុ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ពីធនធានមានតម្លៃដ៏ច្រើន រួមបញ្ចូលទាំងប្រេងក្នុងបាតសមុទ្រ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច រឹងមាំរបស់ខ្លួនក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម និងកសិកម្ម។  យោងទៅតាមលោ Chhit Sengnguon ជាអភិបាលខេត្តរងនៃព្រះសីហនុ វាក៏បង្ហាញពីសក្តានុ ពលដ៏សម្បើមជាទិសដៅតំបន់ ឆ្នេរទេសចរណ៍ ក្នុងនោះមានភ្ញៀវទេសចរណ៍ប្រមាណ ១.៣ លាននាក់មានមកទស្សនានៅក្រុងព្រះសីហនុអំឡុងប្រាំខែដំបូង ក្នុងឆ្នាំ ២០១៦ ដែលបានកើន ឡើងប្រមាណជា ១៦ ភាគរយធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៥។ សូមអានអត្ថបទពេញលេញការកើន ឡើងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍នៅក្រុងព្រះសីហនុ។យើងទៅតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ទូរទ្ទស្សន៍បាយ័ន  ក្នុងបទបង្ហាញរបស់លោក គ្រីស្តូប ហ្វរស៊ីនីទី នាយកប្រតិបត្តិ ក្រុមហ៊ុន KC JSM Service, Ltd អំពីគម្រោងវិនិយោគរបស់ ក្រុមហ៊ុន ជូនអាជ្ញាធរខេត្ដ នៅសាលាខេត្ដព្រះសីហនុ កាលពីថ្ងៃទី២៥ ខែកក្កដានេះ  បាននិយាយថា "ដោយមើលឃើញពីពីសក្តានុពលនៃទីផ្សារទេសចរណ៍នៅក្រុងព្រះសីហនុ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគបរ ទេស  KC JSM Services Ltd បានសម្រេចវិនិយោគរមណីយដ្ឋានពហុគម្រោងនៅតំបន់ឆ្នេរសេះ ស នៅជិតកំពង់ផែរក្រុងព្រះសីហនុ ហើយគម្រោងនេះនឹងចាប់ផ្តើមនៅខែតុលា ចុងឆ្នាំនេះ។"យោងតាម IBC Cambodia ក្រុមហ៊ុន  KC JSM Services Ltd គឺជាក្រុមហ៊ុន អភិវឌ្ឍន៍លើអចលន ទ្រព្យផ្តោតសំខាន់លើ ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ គ្រប់ជំហាន ពីគោលគំនិតរបស់គម្រោង និងផែនការមេ ក្នុងការគ្រប់គ្រង អចលទ្រព្យ។ តាំងពីឆ្នាំ ២០១២ ក្រុមហ៊ុនបានធ្វើការជិតស្និតជា មួយរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ តំបន់ឆ្នេរនៅកម្ពុជា ដែលទាក់ទងនឹង គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ ឧស្សាហកម្មឆ្នាំ ២០១៥ - ២០១៥។លោក ហ្វរស៊ីនីទី បញ្ជាក់ថា “រមណីយដ្ឋានពហុគម្រោងនេះមានទីតាំងនៅក្នុងភូមិ៣ សង្កាត់៣ ក្រុងព្រះសីហនុ ដែលគ្រប់ ដណ្តប់លើទំហំដីជិត ៦០,០០០ហិចតា ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន ១១៩ លានដុល្លា”។ លោកបន្តថា ក្រុមហ៊ុនបានចំណាយពេលបួនឆ្នាំសិក្សាពីផលប៉ះពាល់នៃបរិស្ថាន និងបញ្ហា ប្រឈមនានា ព្រមជាមួយនឹង ដំណោះស្រាយផ្សេងៗមុនពេលគម្រោងបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់។សរុបទៅគម្រោងនេះនឹងត្រូវចំណាយពេល ២ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទាំងអស់។ ក្រុមហ៊ុន KC JSM Services មិនត្រឹមតែផ្តល់នូវសេវាកម្មទេសចរណ៍ប៉ណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់ឱកាសការងារចំនួន ៣០០០ កន្លែង ជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់ខែទាបបំផុត ២០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ទាក់ទងទៅនឹងគម្រោងវិនិយោគថ្មីនេះនៅក្រុងព្រះសីហនុ លោក វ៉ាន់ ចាន់ថន ជានាយកប្រតិ បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន TownCity Real Estate មានគម្រោងសាងសង់ជាច្រើនកំពុដំណើរការសាង  សង់នៅក្នុងព្រះសីហនុនៅក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នដូចជា គម្រោង Camhomes និងគម្រោង D’Seaview ហើយនឹងអាចមានគម្រោងព្រលានយន្តហោះថ្មីនៅពេលខាងមុខ។លោក ចាន់ថននិយាយថា “ភាពរីកចម្រើននៃការវិនិយោគនៅក្នុងព្រះសីហនុបែបនេះនឹងធ្វើឲ្យមានអ្នករស់នៅទីនេះកាន់ តែច្រើនហើយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យក៏នឹងកើនឡើងដែរ” លោកបន្ថែមថា "គម្រោងថ្មីនេះ ជាការវិនិយោគដ៏ល្អនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ ដោយសារវានឹង ផ្តល់ជាច្រើនគឺ ផលចំណេញ ដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល។"លោកបានពន្យល់ថាទេសចរណ៍នឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ទៅដល់អ្នករស់នៅក្នុងខេត្ត ព្រះសីហនុរួមមានឱកាសការងារ និងប្រាក់ចំណូលផ្សេងៗ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាវាក៏បានផ្តល់ ជាផលប្រយោជន៍ដោយប្រយោល ដោយនឹងទទួលបានឱកាស វិនិយោគបន្ថែមទៀត តាមរយៈភ្ញៀវទេសចរណ៍ដែលទស្សនា ដែលពួកគេនឹងសំឡឹងរកឱកាសវិនិយោគផងដែរ។លោក ចាន់ថន និយាយថា “ភ្ញៀវទេសចរណ៍ច្រើនមកលំហែរនៅក្រុងព្រះសីហនុ ក៏ជាឱកាស ឲ្យមានការវិនិយោគវិស័យ អចលនទ្រព្យច្រើនទៀតនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ នៅពេលអនាគត”។ប៉ុន្តែលោក ដែន សាកល ជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Universal Real Estate នៅក្នុងខេត្ត នេះ លើកឡើងថា នេះជាគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ដូចច្នេះវានឹងមិនផ្តល់ផលចំណេញដល់អ្នក ក្នុងស្រុកនោះទេ ដោយសារតម្លៃលក់ចេញតម្លៃថ្លៃ។លោក សាកល និយាយថា “គម្រោងនេះគឺសម្រាប់គួ្រសារមានជីវភាពធូរធារ និងជនបរទេស ប៉ុណ្ណោះ”។“ការប្រកាសពីគម្រោង គឺបានផ្តោតលើផលប្រយោជន៍ជាវិជ្ជមាននៃការវិនិយោគ ប៉ុន្តែតាម ជាក់ស្តែង នឹងមិនទទួលបានដូច អ្វីដែលបានអះអាងនោះឡើយ។ មានគម្រោងមួយចំនួន នៅក្រុងព្រះបានក្លាយទៅជាទីក្រុងខ្មោច ហើយហានិភ័យដូចគ្នានឹង អាចកើតមានដល់គម្រោង ផ្សេងដែរ”។លោក សាកលបន្ថែមថា “នៅឆ្នាំ ២០១៥ គឺមានកំណើនវិនិយោគនៅក្រុងព្រះសីហនុ ដូចជា គម្រោងខុនដូ វីឡា និងសណ្ឋាគារ។ ពេលនោះមានតម្រូវការច្រើនក្នុងទីផ្សារ ចំនែក ការបន្ត វិនិយោគនៅឆ្នាំ ២០១៦ គឺបានធ្លាក់ចុះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គងលើសពីតម្រូវការទីផ្សារ និងដោយសារទីផ្សារសល់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៥ មក”។ទោះបីជាលោកមានទុទ្ទិដ្ឋិនិយមចំពោះតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់គម្រោងធំៗដូចជា គម្រោង ឆ្នេរសេះសរនេះក៏ដោយ តែលោកក៏បានលើកឡើងដែរថា តម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុគឺមានភាពល្អប្រសើរឡើងវិញនៅ ពាក់កណ្តាល់ទី២ នៃឆ្នាំ ២០១៦។រូបភាពពីប្រភពhttp://www.thekingstrip.com/indexសិក្សាបន្ថែមទៀតពី ក្រុងព្រះសីហនុ ដែលជាទិសដៅនៃអចលនទ្រព្យ និងការណែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ក្នុងពេលនេះ!

សភាអន្តរជាតិជាន់ខ្ពស់ (JCI) គឺជាអង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាលមួយក្នុងពិភពលោក ហើយក៏មានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ផ្លូវការដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងឆ្នំា២០១២សភាអន្តរជាតិជាន់ខ្ពស់(JCI)កម្ពុជា បានចែករំលែកកម្មវិធីដែល មានសារៈប្រយោជន៍ និងគម្រោងមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងសិស្សានុសិស្សដែលមកពីវិស័យផ្សេងៗគ្នា។ សភាអន្តរជាតិជាន់ខ្ពស់ (JCI) គម្រោងទំាងនេះពិតជាបានត្រួសត្រាយផ្លូវយ៉ាងល្អសម្រាប់ ជួយដល់សេដ្ឋកិច្ច ការអប់រំ និងកិច្ចពិភាក្សា។ ហើយចំណែកឯគម្រោងថ្មីៗនេះដែលមានឈ្មោះថា សហគ្រិនភាពនៃសភាអន្តរជាតិជាន់ខ្ពស់ JCI ស្ថិតក្នុងគម្រោងដែលមានប្រ យោជន៍ទំាងនោះ។តើអ្វីជាសហគ្រិនភាពនៃសភាអន្តរជាតិជាន់ខ្ពស់?ជាមួយនឹងកម្មវិធីតាំងពិព័រណ៍ សភាអន្តរជាតិជាន់ខ្ពស់ក៏បានរៀបចំកម្មវិធីជជែកពិភាក្សាដែលមានវាលគ្មិន និងអ្នកជំនាញដែលមកពីគ្រប់វិស័យមានដូចជា៖ ភេសជ្ជៈ និងអាហារ អចលនទ្រព្យ និងផលិតផលកសិកម្មធម្មជាតិ។ទោះបីជាវាលគ្មិនមកពីវិស័យផ្សេងៗគ្នា ការជជែកពិភាក្សាគឺជាប្រធានបទស្នូលមួយ “គន្លឹះជោគជ័យ និងឱកាសវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ភេសជ្ជៈ និងអាហារ និងផលិតផលកសិកម្មធម្មជាតិ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា”។ជាមួយការគូសបញ្ជាក់ អង្គភាព ម្ចាស់ឧបត្ថម្ភ និងដៃគូរជាច្រើនសង្ឃឹមថានឹងបង្ហាញ ឱកាសជា ច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលមានស្រាប់។ វាលគ្មិននឹងបង្ហាញអំពីកត្តាដែលអ្នកវិនិយោគគួរ តែចាប់យកនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយប្រើប្រាស់ធនធានទំាងអស់ទៅអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីឲ្យជំនួញរបស់អ្នកមានភាពប្រសើរឡើង។  ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏អស្ចារ្យនេះផងដែរក៏បានផ្តល់ឱកាសដល់អ្នកចូលរួមក្នុង ការទំនាក់ទំនង ផ្លាស់ប្តូរបទពិសោធន៍គ្នាក្នុងការធ្វើជំនួញផងដែរ។តើអ្នកណាជាវាលគ្មិន?ព្រឹទ្ធិការណ៍នេះមានការអញ្ជើញចូលរួមជាមួយនឹងវាគ្មិននៅពេលព្រឹក និងពេលរសៀល ហើយក៏មានការចូលរួមអំពីអ្នកសម្របសម្រួលដែលមកពីវិស័យដូចគ្នាផងដែរ។អ្នកសម្របសម្រួល៖លោក  ឃន ឈុនតារ៉ា - នាយកប្រតិបត្តិ KOI Café Cambodiaដែក ដារី អនុប្រធានសភាអន្តរជាតិជាន់ខ្ពស់ និងជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន 360 ads & events ឯកឧត្តម សុខ ស៊ីផាន់ណា ទីប្រឹក្សារាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាផ្នែកកសិកម្ម៖Dr. Tan Monivann - VP of Mong Reththy Group Co., Ltd.Mr. Neak Tharen - Board of Directors of Cambodian Organic Agriculture Association and CEO of Natural Gardenផ្នែកអាហារ & ភេសជ្ជ៖លោក គួច សុខលី ប្រធានសមាគមភោជនីយដ្ឋានកម្ពុជាលោក ចាង ប៊ុនលាង -  ប្រធានប្រតិបត្តិ និងស្ថាបនិកហាងកាហ្វេប្រ៊ោនវិស័យអចលនទ្រព្យ៖ លោក ឧកញ្ញា សៀ ឬទ្ធី ប្រធានក្រុមហ៊ុន Worldbridge Land Co., Ltd លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោក Kenn Yeo ប្រធានចាត់ការទូទៅ Orkide Villa Condominiumតើវាលគ្មិនជជែកអំពីប្រធានបទអ្វី? កិច្ចពិភាក្សា និងគណៈកម្មការជជែកអំពីប្រធានបទមួយចំនួន៖ សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអាហារ និងភេសជ្ជៈពួកគាត់នឹងធ្វើការបកស្រាយពីការប្រែប្រួល និន្នាការ ប្រភព ការទិញឈ្មោះក្រុមហ៊ុន (Franchise) និងជួយតម្រង់ផ្លូវដើម្បីភាពជោគជ័យក្នុងមុខជំនួញ។ សម្រាប់វាលគ្មិនមកពីវិស័យកសិកម្មពួកគាត់នឹងធ្វើការរៀបរាប់អំពីកត្តាភូមិសាស្រ្ត និងកត្តាផ្សេងៗដែលទាក់ ទងនឹងប្រទេសកម្ពុជា។ ពួកគាត់នឹងជជែកបង្ហាញអំពីកត្តាប្រឈមផ្សេងៗ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ កម្មវិធីនេះនឹងត្រូវបង្ហាញនៅពេលព្រឹកហើយកម្មវិធីដែលទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ នឹងបង្ហាញនៅពេលរសៀល។ ពួកគាត់នឹងធ្វើពិភាក្សាអំពីចំណុចសំខាន់នៃវិធានច្បាប់ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការណែនំាសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យទំាងនោះ។ព្រឹត្តិការណ៍នេះពិតជានំាមកជូននូវគម្លាតរវាងជំនួញ និងបុគ្គល សង្ឃឹមថានឹងអាចបំលែងចំណុចនេះ ទៅជាទីផ្សារមួយយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ចាប់ផ្តើមការវិនិយោគ មិនត្រឹមតែអនាគតបុគ្គល ប៉ុន្តែសម្រាប់អនាគត របស់ប្រទេសជាតិ។វាជាសារៈប្រយោជន៍យ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា វាជាសារៈសំខាន់ក្នុងការយល់អំពីវិធីដែល អ្នកអាចយកវាជាសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ចូលរួមក្នងព្រឹត្តិការណ៍មួយនេះ វានឹងប្រារព្ធឡើងនៅសណ្ឋាគារសុខាភ្នំពេ ញ និងលំនៅដ្ឋាន នៅថ្ងៃទី២៧ ខែសីហា ឆ្នំា២០១៦។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះចាប់ផ្តើមឡើងនៅម៉ោង៨ព្រឹក នឹងបញ្ចប់នៅពេលល្ងាច។សម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងចូលរួម អាចធ្វើការទំនាក់ទំនងលោក ហម ចាន់រស្មី +855 12 540 033 ឫតាមអ៊ីម៉ែល hchanreaksmey@gmail.comសម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងចូលរួមនឹងកញ្ចប់ឧបត្ថម្ភ និងទំនាក់ទំនងជាសាធារណៈសូមទាក់ទង លោក Soth Sothearak តាមរយៈលេខទូរស័ព្ទ+855 17 59 46 19 ឫតាមអ៊ីម៉ែល  sothearak2510@gmail.com

Pokemon បានបន្ថែមកម្មវិធីតាមទូរស័ព្ទដៃ(smartphone) បានក្លាយជាបាតុភូតអនឡាញមួយនៅលើពិភពលោក។ លក្ខណៈនេះបានបង្ករឲ្យស្ទើរពាក់កណ្តាលពិភពលោកឈប់ធ្វើអ្វីដែលពួកគេកំពុងធ្វើ  និងដេញតាមតួអង្គPokemonមិនពិតនៅលើទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូន ជាមួយនឹងទិន្នន័យឆ្កួតៗជាច្រើន... វាបង្ករឲ្យមានគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍ ការប្រមូលផ្តុំជាសាធារណៈ ការឈ្លានពាន ការស្លាប់ដោយចៃដន្យ និងមានសូម្បីតែការប្លន់ផ្សេងៗ។ប៉ុន្តែនៅពេលថ្មីៗ ក៏មានឥទ្ធិពលទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ អ្នកលេងមួយចំនួនថែមទាំងជឿថា ចក្ខុវិស័យនៃ pokemon ប្រហែលគ្រាន់តេបង្កើនតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ….យោងទៅតាមរបាយការណ៍បណ្តាញព័ត៌មានCNBC  ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិក លោក Jay Glazer ដែលបានដាក់អចលនទ្រព្យនៅជិត ឧទ្យាន Washington Square របស់ក្រុង  Manhattan ដោយដាក់បញ្ចូលការផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះថា “ខ្ញុំជឿជាក់ថា មានPIKACHU មួយនៅក្នុងផ្ទះនេះ សូមកុំរំលងឱកាសដ៏ល្អនេះ!”យោងទៅតាម News.com.au, Realestate.com.au គេហទំព័រអចលនទ្រព្យធំបំផុតរបស់ប្រទេសអូស្រា្តលី ដែលបានជួបគ្នាជាមួយ  Poke-fever ជាមួយការពណ៌នាបង្ហាញអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងថា ៖ ដោយគ្រាន់តែឆ្លងផ្លូវ គឺមានឧទ្យាធំមួយជាមួយកន្លែងហាត់កីឡានៅទីនោះ—ហើយយើងនឹងបានលើកឡើងសូម្បីតែPokemonដ៏កម្រមូយចំនួន” សម្រាប់ការដាក់លក់នៅក្នុងតំបន់ Cranbrook Townsville។ អាផាតមេនគ្រែ២ សម្រាប់ជួលនៅផ្លូវ Playfield នៅ Chermside របស់ Brisbane ត្រូវបានគេនិយាយថា គឺចំណាយពេលត្រឹមតែ ៥ នាទីដើរទៅផ្លូវរថយន្តក្រុង” និង“នៅជិតឧទ្យានBrisbane”  — Pokemon Go Central”, នេះជាការលើងឡើងរបស់ភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យ។ហើយយោងទៅតាមរបាយការណ៍ atlasobscura.com report Craigslisters នៅជុំវិញពីភពលោកបានចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់ Pokemon “កន្លែងហាត់កីឡា” “PokéStops” ជាសារនៃទីផ្សារដើម្បីទទួល បានមិត្តរួមបន្ទប់ថ្មីមានសក្តានុពល។ ឧទាហរណប្តីប្រពន្ធមួយគូមកពី San Francisco មាន អាផាត មេន ដែលអាចជួលបាននៅជិត “តំបន់Pokemon តូចៗដ៏អស្ចារ្យ!” ខណៈពេលអចលនទ្រព្យ  Cincinnati  “មាន pokestops នៅក្នុងលំដាប់នោះ”តើក្នុងរយៈប៉ុន្មានដែល អាផាតមេនសម្រាប់ជួលនៅក្នុងរង្វង់នៃ Pokemon stops និងក្លឹបហាត់កីឡាគឺមានតម្លៃជួលថ្លៃ ជាងអាផាតមេនផ្សេងដែលគ្មានលក្ខណៈបែបនេះឫ? វាហាក់ដូចជាឆ្កួតៗទាំងនេះប្រហែលជានឹងក្លាយជាកាពិតនៅក្នុងពេលឆាប់ៗ គឺជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងពិភព លោក ក្រោមការស្របមើស្រម៉ៃពីបាតុភូតនៃ Pokemon ថ្មី។លោក Rob Levy មកពី Re/Max ក្នុងទីក្រុង Townsville ប្រទេសអូស្រ្តាលី បានបង្ហាញថា  “ពិសេសក្នុងចំណោមទីផ្សារអ្នកទិញផ្ទះក្រោម ៣៥នាក់ដំបូងមែនហើយ…..នៅពេលអ្នកមានផ្ទះដូចគ្នាសុទ្ធសាតចំនួន ៣០០ ផ្ទះសម្រាប់ជ្រើសរើសយកពីទីផ្សារនោះ ហេតុអ្វីមិនជ្រើសរើសយកមួយដែលនៅជិត PokeStop? ”តើកម្ពុជានឹងក្លាយជាប្រទេសបន្ទាប់ដែលត្រូវវក់វីជាមួយPokemonដែរឫទេ? ប្រសិនបើបែបនេះត្រូវរកឲ្យឃើញថាតួអង្គ Pokemon ណាមួយកំពុងលាក់ខ្លួននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក  ហើយអ្នកប្រហែលទទួលបានតម្លៃប្រសើរឡើងនៅពេលវាបានមកទាន់ពេលដើម្បីដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

នៅពេលថ្មីៗនេះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានកើនឡើងគួរឲ្យកត់សំគាល់នៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ។ ប្រទេ ស កម្ពុជាត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រទេសមួយដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនលឿនក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ ការ អភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកជាក់ស្តែងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ យ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យ ភាគច្រើនមកពីអ្នកវិនិយោគិនចិន។ យោងតាមទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានកម្ពុជា បានឲ្យដឹងថាប្រទេសចិនជាអ្នកវិនិយោគិនបរទេសដែលវិនិយោគ បន្ទាប់មកវិនិយោគិនកូរ៉េខាងត្បូង សហភាពអឺរ៉ុប និងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី តួលេខនៃគម្រោង វិនិយោគកើនឡើងពីមួយឆ្នំាទៅមួឆ្នំា។ នៅពេលសួរថាហេតុអ្វីបានជាវិនិយោគិនជនជាតិចិនពេញចិត្តការវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ជួបជាមួយនឹងប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោក គីម ហ៊ាង បាននិយាយថាដោយសារកត្តាពាក់ព័ន្ធនឹង ទំនាក់ទំនងការទូត ការផ្តល់ភាពងាយស្រួល និង រូបិយប័ណ្ណ៖ទំនាក់ទំនងការទូតនៃការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យវិនិយោគិនចិនក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖គាត់បានពន្យល់ថាប្រទេសចិន និងកម្ពុជាមានទំនាក់ទំនងការទូតជាយូរឆ្នំាទំាងទំនាក់ទំនងយោធា និងការព្រមព្រៀងវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មជាដើម។ប្រទេសចិនផ្តល់កម្ចីទៅឲ្យកម្ពុជាមានចំនួនដ៏ធំ ដើម្បីអាចចាប់ផ្តើមជួសជុលនៅលើ ប្រាសាទអង្គរវត្ត ។ ប្រទេសចិនបើកទូលាយក្នុងការសហការគ្នាក្នុងការវិនិយោគដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេស គម្រោងធំៗជាច្រើន៖ តួយ៉ាងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនានាក្នុងប្រទេសត្រូវបានប្រគល់ជូនក្រុមហ៊ុនចិនទទួលខុសត្រូវដោយសារមានទំនុកចិត្តខ្ពស់រវាងប្រទេសទំាងពីរ។ទំនាក់ទំនងការទូតដ៏ជិតស្និទ្ធិមួយនេះបានធ្វើឲ្យប្រទេសចិនខិតមកជិតកម្ពុជាដោយគ្មានបញ្ហាអ្វីទំាង អស់។ ភាពងាយស្រួល និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់វិនិយោគិនចិនក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖លោក ហ៊ាងបាននិយាយថាវិនិយោគិនមានអារម្មណ៍ដូចជាផ្ទះនៅពេលដែលពួកគេមកដល់កម្ពុជា ព្រោះថាមានសហគមន៍ប្រជាជនចិននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ មិនត្រឹមតែផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុង ការស្នាក់នៅប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់ភាសាហើយភាសាចិនត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ទំាងអស់នេះងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនចិនក្នុងការតំាងទីលំនៅ ដូចជាក្រុងភ្នំពេញ ខេត្ត ព្រះសីហនុ និងសៀមរាប។ ហេតុផលមួយទៀតគឺចំណាប់អារម្មណ៍មួយទៀត គឺមានភាពងាយស្រួលនៃការធ្វើដំណើររបស់ប្រទេសទំាងពីរ។ ការហោះហើររវាងប្រទេសទំាងពីរវាចំណាយរយៈពេលខ្លីដែលធ្វើឲ្យមានភាពងាយស្រួល អ្នកជំនួញអាចធ្វើការចំណាយពេលមកប្រជុំពិភាក្សានៅពេលដែលចំាបាច់។រូបិយប័ណ្ណ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់វិនិយោគិនចិនក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖អ្នកទិញជនជាតិជាតិ ជាពិសេសការវិនិយោគដោយរូបិយប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក វាគឺជារូបិយប័ណ្ណដែលមានស្ថេរភាព ហើយចរាចរណ៍ជាធម្មតានៅក្នុងប្រទេស។វិនិយោគិនចិនចូលចិត្តការចំណាយជាសាច់ប្រាក់សុទ្ធ ហើយទីផ្សារកម្ពុជាជាទីផ្សារបើកចំហ។ ពន្ធនិងតម្លៃបន្ថែមផ្សេងៗមានកម្រឹតទាបនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រទេកម្ពុជា។ ទោះបីជាការបង្វែរ ប្រាក់ទៅក្រៅប្រទេសក៏ដោយ។ជាមួយនេះផងដែរ រដ្ឋាភិបាលបានកំពុងធ្វើការតាកតែងច្បាប់ដែលអាចឲ្យផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ កម្ពុជានឹងមានចំណូលបន្ថែមនៅថ្ងៃអនាគតសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីតួយ៉ាងវិនិយោគិនចិននឹងបន្តមកវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការណែនំាអំពីវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

Realestate.com.kh ជួបសន្ទនាជាមួយ លោក Andre de Jong នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុនBosch ប្រទេសកម្ពុជា និងជាប្រធានគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបនៅកម្ពុជា ដើម្បីរកនូវអ្វីដែលសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបកំពុងតែធ្វើនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីជួយដល់ការរីកចម្រើន នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងឧស្សាហកម្មសំណង់។ប្រាប់យើងអំពីតួនាទីនៃគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប? គណកម្មាធិការនេះបង្កើតឡើងនៅពេលណា? មានប្រតិបត្តិការអ្វីខ្លះ? អ្នកណាជាសមាជិក? តើមានសកម្មភាពអ្វីខ្លះ?គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់គឺជាក្រុមការងារស្ថិតនៅក្រោមសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបកម្ពុជា។ គណៈកម្មាធិការនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងអំឡុងដើមឆ្នំា២០១៤។ គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានស្វែងរកការគំាទ្រ និងការធ្វើឲ្យកាន់តែមានសុវត្ថិភាព និងគុណភាពលើការសាងសង់ និងសំណង់ ការរៀបចំទីក្រុង សុរិយោដី មានការចែករំលែកព័ត៌មាន និងបង្កើនទំនាក់ទំនង។គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ទទួលស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុន និងឯកជនដែលផ្តល់សេវា ឬមានចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្នុងឆ្នំា២០១៤គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានរៀបចំវេទិកាអំពីអចលនទ្រព្យ និងសំណង់លើប្រធានបទ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ប្រទេសកម្ពុជាដែលប្រារព្ធនៅសណ្ឋាគារសូហ្វីតែលភូគីត្រាភ្នំពេញ។ខែឧសភាឆ្នំានេះ គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់  រួមជាមួយ សមាគមន៍អ្នកសាងសង់កម្ពុជា បានរៀបចំវេទិកាការសាងសង់ ដែលផ្តោតសំខាន់ទៅលើសុវត្តិភាពនៃការសាងសង់ និងអគារ។ ក្រៅពីសមាជិកនៃកិច្ចប្រជុំ និងការទំនាក់ទំនង ក៏ដូចជាក្រុមការងារបុគ្គលិកនៃគណៈកម្មាធិការ អចលនទ្រព្យ និងសំណង់ដោយបានធ្វើការសហការជាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ជាមួយនឹងជំនាញ និងបទពិសោធន៍។តើសមិទ្ធិផលជោគជ័យអ្វីដែលទទួលបានចាប់តំាងពីបង្កើតគម្មាធិការនេះឡើង?គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ បានរៀបចំវេទិកាអំពីអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ដំបូងបានទទួលបានជោគជ័យគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ វេទិការនេះមានភ្ញៀវចូលរួមប្រមាណ២០០នាក់ ប្រមាណ៤០នាក់តំណាងឲ្យក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។ជាលទ្ធផលនៃវេទិកានេះ គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានក្លាយជាដៃគូរនៃក្រសួងដែលជាលទ្ធផលធ្វើឲ្យកិច្ចការទំាងឡាយបានដំណើរការយ៉ាងរលូននៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះចែករំលែកព័ត៌មាន និងគោលនយោបាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍។តើអ្វីដែលជាទិសដៅគោលនយោបាយសំខាន់បំផុតដែលគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបកំពុងតែជម្រុញធ្វើនៅពេលបច្ចុប្បន្នមានអ្វីខ្លះ? ហេតុអ្វីការងារនោះជាអាទិភាព?គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ត្រូវបានបែកចែកជាសសរស្តម្ដ៣ដូចជា៖ អចលនទ្រព្យ សំណង់ និងការរៀបចំទីក្រុង និងសុរិយោដី។ ចំណែកឯក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ក៏មានសសរស្តម្ភប្រហាក់ប្រហែលគ្នាដែរ ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលគេហៅថា មន្ទីរសុរិយោដី។សម្រាប់ការងារនៃការសាងសង់គោលដៅសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាដែលបែងចែកលេខកូដនៃ អគារដែលរួមមានការកំណត់លេខនោះដើម្បីជានិតិវិធីមួយសម្រាប់អគារ និងការសាងសង់ជាមួយនឹងការសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើស្តង់ដារសុវត្ថិភាព។ ដោយរួមមាន៖ កន្លែងធ្វើការមានសុវត្ថិភាព ការការពារអគ្គីភ័យ សុខភាពបុគ្គលិក និងការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ។ គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានការសហការជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋយ៉ាងជិតស្និទ្ធិ យើងបានខិតខំជម្រុញឲ្យមានការធ្វើឲ្យ កាន់តែប្រសើរឡើងនូវសុខភាព និងសុវត្ថិភាពក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ សម្រាប់ការងារអចលនទ្រព្យ មានការសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការវិនិយោគប្រកបដោយទំនុកចិត្ត។ មានភាពមិនច្បាស់លាស់ខ្លះនៅក្នុងបទបញ្ញាតិដែលបានធ្វើការនៅក្នុងក្រុមការងារមួយនេះ។ គោលដៅសំខាន់គឺជាការកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃវិនិយោគដើម្បីរឹតតែបង្កើនទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ។ បន្ថែមពីនេះទៀតពួកយើងក៏មានការតស៊ូមតិក្នុងចចារអំពីប្រព័ន្ធនៃការវាស់វែងដីធ្លី ដើម្បីឲ្យមានលក្ខណៈស្របគ្នាពីប្រទេសដ៏ទៃ។ ការសម្រេចនៃប្រព័ន្ធនេះនឹងជួយ ដោះស្រាយភាពមិនច្បាស់លាស់ ឬក្នុងការវាស់វែង និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយស្រពិចស្រពិលគណៈកម្មាធិការ រៀបចំដែនដីនិង នគរូបនីយកម្ម បានធ្វើការយ៉ាងសកម្មរួមជាមួយរដ្ឋាភិបាល។ យើងកំពុងធ្វើឱ្យដំណើរការបានល្អលើការសិក្សាអំពីទីក្រុងបុរាណបេតិកភ័ណ្ឌ។ ផែនការការអភិវឌ្ឍ តំបន់ឆ្នេរ និងការធ្វើផែនការទំហំដីនៅក្នុងខេត្ត ។ អ្នកជំនាញមកពី គណៈកម្មាធិការនេះ រួមទាំងអ្នកជំនាញបារាំង របស់យើង និងការគំាទ្រយ៉ាងពេញទំហឹងពីរាជរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីសម្រេចបាននូវលទ្ធផលជាវិជ្ជមាន ។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបឥឡូវនេះ!ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យ  និងឧស្សាហកម្មសំណង់នៅក្នុងការណែនំាការវិនិយោគិននៅកម្ពុជា!

លោកស្រី Sarah Nicholson បានពន្យល់ពីការងើបឡើងនៃទីផ្សារ ចំណែកឯអចលនទ្រព្យក្រៅប្រទេសក៏កើនឡើងនៃប្រជាប្រិយភាពរបស់ខ្លួនផងដែរ សូមអរគុណ PropertyGuru Singapore។ លោកស្រី Sarah Nicholson ជាប្រធានគម្រោងទីផ្សារអន្តរជាតិនៃក្រុមហ៊ុន  CBRE អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។យោងតាមការសិក្សាដោយឯករាជ្យរបស់ CBRE លោកស្រី Nicholson លើកឡើងថានៅឆ្នាំ 2015 បង្ហាញថាការងើបឡើងនៃទីផ្សារប្រមាណ 80% នៃចំនួនប្រជាជននៅទូទាំងពិភពលោក និង20%នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពិភពលោក និងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងអំពីរបៀបដែលអ្នកវិនិយោគធ្វើការសម្រេចចិត្តក្នុងឆ្នាំ2016។អ្វីទៅជាការង់ើបឡើងនៃទីផ្សារ?ការងើបឡើងនៃទីផ្សារគឺជាប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលកម្រិតទាបទៅមធ្យម និងជាការផ្លាស់ប្តូរនៃប្រទេសមួយ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះមានន័យថាជាការផ្លាស់ប្តូរទៅជាទីផ្សារបើកចំហរតាមរយៈការធ្វើកំណែទម្រង់ សេដ្ឋកិច្ច និងអត្រាការប្តូរប្រាក់ ដែលជម្រុញទាំងការវិនិយោគទុនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ រួមចំណែកដល់ការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជាតិ។ហេតុអ្វីបានជាការងើបឡើងនៃទីផ្សារមានការពេញនិយម?មានហេតុផលមួយចំនួនថាហេតុអ្វីទីផ្សារប្រភេទនេះអាចមានភាពទាក់ចំពោះវិនិយោគិនបរទេស និងក្នុងស្រុកថាតើពួកគេកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគរយៈពេលវែង ឫរយៈពេលខ្លី។ យោងទៅតាមលោកស្រី Nicholson ការងើបឡើងនៃទីផ្សារជាឱកាសសមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន និងអាជីវកម្មធំៗដើម្បីទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគមកវិញ។ លោកស្រីក៏បានលើកឡើងដែរថាកម្មវិធីកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ច និងអត្រាប្តូរប្រាក់ជួយញុាំងឲ្យឃើញពីទំនុកចិត្តចំពោះវិនិយោគទុន។លោកស្រីបន្តថាវានឹងធ្វើឲ្យឈានដល់សេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ និងការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់។ ហើយវាបានក្លាយទៅជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ច មានតម្លាភាព និងមានប្រសិទ្ធិភាព" នៅពេលការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះកើតឡើង។បន្ថែមទៅលើភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ការងើបឡើងនៃទីផ្សារក៏ធ្វើឲ្យមានការរីកចម្រើនខ្លាំងក្នុងស្រុក និងការនាំចេញបានច្រើន។ នេះមានន័យថាមានឱកាសផ្សេៗច្រើនទៀតសម្រាប់ការសាងសង់ មុខរបរ និងអាជីវកម្មដែលអាចមានដែនកំណត់ ឫមិនមានដែលកំណត់ចំពោះអចលនទ្រព្យ។កម្ពុជាជាប្រទេសមានទីផ្សារងើបឡើងវិញ៖ថ្វីបើកម្ពុជាមានបទពិសោធន៍លោកស្រី Nicholson ធានាថាកម្ពុជាកំពុងដើរតាមជំហានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីក្លាយជាទីផ្សារពេញនិយមមួយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី។ លោកស្រីបន្ថែមថាក្នុងចំណោមតំបន់ដែលមានទីផ្សារខ្លាំងបំផុតចំនួន៣ ដែលជាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងមាន ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ថៃ និងកម្ពុជា។ នេះបើយោងទៅតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE នៃកម្មវិធី “Singapore Exhibitions for Emerging Market Residential Development” ដែលបានប្រមូលទិន្នន័យពី ឆ្នាំ  2012 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ2015។អ្នកស្រី Nicholson គាំទ្រលើរបាយការណ៍នេះដោយបន្ថែមថា ក្នុងចំណោមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សិង្ហបុរី  “ប្រទេសកម្ពុជាទទួលបានទីផ្សារកើនឡើងពី 0 ទៅ 9 កិច្ចព្រៀមព្រៀងរហូត មកដល់ពេលនេះ”។លោកស្រីក៏បានលើកឡើងផងដែរតម្លៃដីនៅក្រុងភ្នំពេញកើនឡើង 15% នៅឆ្នាំ 2013 ហើយយើងមានអារម្មណ៍ថានេះដូចជាពេលចាប់ផ្តើមមួយក្នុងអំឡុងពេលកំពុងលូតលាស់ដែលធ្វើឲ្យអ្នកឲ្យមានពិចារណា ក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះ។កម្ចីទិញផ្ទះក៏កើនឡើងមានន័យថាចំនួនប្រាក់កំពុងឡើងកំពុងវិលចុះឡើងក្នុងទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចហើយមនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យ។ ភាគច្រើននៃកម្ចីទាំងនេះ ទៅដល់វិនិយោគិនក្នុងស្រុកឫឯកជន។ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ដោយសារលក្ខណៈបែបនេះអាចជួយដល់ពួកគេជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រដែលមានស្រាប់ ព្រោះថា នៅពេលដល់ ពេលល្អមួយសម្រាប់លក់ចេញវិញ នោះអ្នកអាចលក់ទៅឲ្យអតិថិជនក្នុងស្រុកបាន។តាមអ្វីដែលលោកស្រី  Nicholson លើកឡើង ដូច្នេះប្រសិនបើគ្មានអ្នកក្នុងស្រុកទិញទេ នោះគម្រោងកំពុងតែលើកទង់ក្រហម (ទីផ្សារមានបញ្ហា)។ហេតុដូច្នេះកម្ពុជាគឺមានការងារផ្សេងទៀតត្រូវធ្វើពាក់ព័ន្ធជាមួយការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយនិងប្រជាជនមានជីវភាពក្រីក្រភាគច្រើន។ការរំលឹកនៅពេលវិនិយោគក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងងើបឡើង៖បន្ថែមលើការពិភាក្សាពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិប្បត្តិនៃការទិញនៅក្នុងទីផ្សារដែលងើបឡើង នៅក្នុងប្រទេសផ្សេងគ្នានៅអាស៊ី លោកស្រី Nicholson ក៏បានពិភាក្សាពីបីចំណុចផ្សេងទៀតដែលប្រហែលជាមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគខុសៗគ្នាដែរ។អ្នកស្រីលើកឡើងថាការងើបឡើងនៃទីផ្សារបង្ហាញពីស្ថានការណ៍មួយពិបាក ដូច្នេះនេះប្រហែលគ្រាន់តែចង់បង្ហាញឲ្យអ្នកដែលចង់វិនិយោគច្រើនប្រភេទនៅក្នុងអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។ ទោះបីជាវិនិយោគិនលើកដំបូងដែលចង់ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះក៏ដោយ។ លោកស្រី Nicholson បានហាមឲ្យពួកគេចេះពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើដំណើរការវិនិយោគរបស់ខ្លួន។ ក្នុងករណីនេះត្រូវបា្រកដទិញពីអ្នកភិវឌ្ឍន៍មានប្រវត្តិជោគជ័យ ដូច្នេះទើបអ្នកប្រាកដថាការវិនិយោគរបស់ខ្លួនអាច ឈានដល់សក្តានុពលពិតប្រកដ។អ្នកស្រី Nicholson  ក៏បានផ្តល់យោបល់ឲ្យមានការតាមដានតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់ដែលទាំងនេះ ជាចំណុចបង្ហាញពិសេសសម្រាប់ទិសដៅនៃតម្លៃមួយណាដែលនឹងកំណត់ឆ្នាំបន្ទាប់។ទិន្នន័យពីការងើបឡើងនៃទីផ្សារប្រហែលជាមានតិចតួច និងពិបាកក្នុងការទទួលបាន ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកប្រមូលព័ត៌មានបានគ្រប់គ្រាន់ និងដំណើរការវិភាគដោយយកចិត្តទុកដាក់ នោះការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះប្រហែលផ្តល់ឲ្យអ្នកច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នករំពឹងទុក។ នេះអ្វីត្រូវចងចាំទោះបីជាគោលការណ៍ទាំងនេះនៅតែអនុវត្តន៍នៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះ និងទាមទារ ឲ្យមានការអត់ធ្មត់បន្តិច។សូមរកព័ត៌មានបន្ថែមពី សេចក្តីណនាំវិនិយោគិននៅកម្ពុជា។

ប្រទេសកម្ពុជាដែលមានប្រវត្តិសាស្រ្តជូរចត់ បច្ចុប្បន្នត្រូវបានកត់សំគាល់ថាជាប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ លឿនក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ជាមួយការជឿនលឿន និងសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថេរភាពជនបរទេសជាច្រើនបានមក ផ្លាស់ទីលំនៅមករស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ សម្រាប់ជាឱកាសសម្រាប់ពួកគេដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស វាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការត្រួសត្រាយផ្លូវទៅកាន់ការអប់រំដែលមានគុណភាពខ្ពស់។តាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារពិភពលោកបានឲ្យដឹងថាកំណើននៃការចុះឈ្មោះសរុបសម្រាប់ថ្នាក់ បឋមសិក្សាមានការកើនឡើងចាប់ពី៨១ភាគរយឡើងដល់៩៥.៣ភាគរយក្នុងឆ្នំា២០១៤នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែថ្នាក់ឧត្តមសិក្សាក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានភាពលូតលាស់ផងដែរ និសិត្សរាប់ពាន់បានបញ្ចប់ការសិក្សាពីស្ថាប័នសិក្សាប្រមាណ១៦២។ជាធម្មតាគ្រប់គ្នាត្រូវតែពិចារណាមុនពេលបញ្ចូនកូនទៅសិក្សានៅស្ថាប័នណាមួយ សូម្បីតែជនបរទេស។ ដូច្នេះទំាងនេះជាការណែនំាខ្លះសម្រាប់ធ្វើការពិចារណាមុនពេលបញ្ចូនកូនទៅសិក្សានៅស្ថាប័នណាមួយ។ទីតំាង៖មានសាលាអន្តរជាតិជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាប៉ុន្តែសាលាអន្តរជាតិទំាងនោះបានសំលឹងតែតំបន់ នៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញពីព្រោះជាទីកន្លែងប្រជុំជនដ៏ធំសម្រាប់ជនបរទេស ក៏ដូចជាប្រជាជនក្នុងតំបន់។  ប៉ុន្តែក៏មានសាលាអន្តរជាតិដែលមានទីតំាងនៅតាមតំបន់ផ្សេងៗទៀតដែរក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដូចជា៖ International School of Siem Reap  ខេត្តសៀមរាប និង Ecole Française de Sihanoukville ខេត្តព្រះសីហនុ វាមានសារសំខាន់ក្នុង ការជ្រើសរើសសាលារៀនដែលមានទីតំាងល្អ និងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរពីផ្ទះទៅ សាលារៀន។ការបញ្ជាក់ដើម្បីឆ្ពោះទៅថ្ងៃខាងមុខ៖សាលារដ្ឋនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមិនអាចផ្តល់ការសិក្សាស្តង់ដារមួយសម្រាប់សិស្សជាជនជាតិបរទេសបានទេ។ ដូច្នេះបានជាជនបរទេសបានបញ្ចូនកូនទៅសិក្សាសាលាដែលមានស្តង់ដារអន្តរជាតិ។មុនពេលអ្នកជ្រើសរើសសាលាអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអ្នកត្រូវគិតអំពីគម្រោងនៃការរស់នៅ របស់អ្នកក្នុងរយៈអំឡុង២-៣ខែ ឬ២-៣ឆ្នំាខាងមុខ ថាតើអ្នកនឹងប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅកន្លែងណាទៀតនៅថ្ងៃខាងមុខពីព្រោះសាលានៅក្រៅប្រទេសវានឹងមានស្តង់ដារ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗមួយទៀត ដូច្នេះសាលាទំាងនោះមិនទទួលយកកូនរបស់អ្នករៀននោះទេ។ដូច្នេះប្រសិនបើគ្រួសារអ្នកគិតថាផ្លាស់ប្តូរមករស់នៅក្នុងប្រទេសកាណាដា ឬកន្លែងណាដែលមានប្រព័ន្ធការអប់រំប្រហាក់ប្រហែលនឹងស្តង់ដាររបស់ប្រទេសនោះ លោកអ្នកត្រូវជ្រើសរើសសាលាអន្តរជាតិណាមួយដែលផ្តល់ស្តង់ដារមួយដូចនឹងអ្វីដែលទីកន្លែងថ្មីរបស់អ្នកចង់បាន។ សាលាអន្តរជាតិកាណាដា គឺជាសាលាដែលមានស្តងដារសិក្សាតាមបែបប្រទេសកាណាដាកម្រឹត K-9 បង្រៀនជាភាសាអង់គ្លេស ដោយមានការបង្រៀនយផងតាមបំរាប់នៅក្នុងខេត្តអាល់ប៊ឺតាប្រទេសកាណាដាដោយប្រាកដថាការសិក្សាស្របតាមនិយាមអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសកាណាដា។សាលាអន្តរជាតិមួយចំនួនមានដូចជា៖ Northbridge International School, iCAN British International School  និង International School of Phnom Penh (ISPP) គ្រិះស្ថានសិក្សានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមួយចំនួនបាននំាយកស្តង់ដារអន្តរជាតិនៃការបង្រៀន និងផ្តល់គុណភាពសម្រាប់ការសិក្សាថ្នាក់ឧត្តមសិក្សា ។ប្រាកដថាកូនរបស់អ្នកបានទទួលការសិក្សាមួយដែលស្របតាមប្រទេសដែលលោកអ្នកផ្លាស់ប្តូរទៅតំាងទីលំនៅថ្មី។ ស្តង់ដារសិក្សានេះប្រាកដជាអាចឲ្យកូនរបស់អ្នកជៀសវាងក្នុងការសិក្សានៅកម្រឹតសិក្សាថ្នាក់ដដែល។ ប្រការនេះសម្រាប់សិស្សដែលត្រៀមខ្លួនចូលថ្នាក់ឧត្តមសិក្សាជុំវិញពិភពលោក។គុណសម្បត្តិ និងបទពិសោធន៍៖ សាលារៀនរដ្ឋនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមិនអាចផ្តល់ការសិក្សាមួយសម្រាប់សិស្សជាជនជាតិបរទេសបានទេ។ ដូច្នេះបានជាជនបរទេសបានបញ្ចូនកូនទៅសិក្សាសាលាដែលមានស្តង់ដារអន្តរជាតិ។ ដោយសារតែសាលាអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសិស្សដែលចូលរៀន ពួកគេមកពីប្រទេសផ្សេងៗគ្នា វត្ថុបំណងដ៏សំខាន់ដែលអ្នកចង់បានពីសាលានោះគឺមានគ្រូដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការរស់នៅ និងបង្ហាត់បង្រៀនសម្រាប់ថ្នាក់ដែលមានពហុវប្បធម៌ចម្រុះ។សាលាអន្តរជាតិដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ យើងអាចចំណាយពេលបន្តិចធ្វើការស្វែងរកតាមប្រព័ន្ធអ៊នឡាញ ហើយសាលាអន្តរជាតិត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសាលាប្រកបដោយស្តង់ដារអន្តរជាតិ។ ជាក់ស្តែងសាលាអន្តរជាតិ Northbridge International School ជាសាលាអន្តរជាតិដែលមានការការសហការជាមួយ សមាគមន៍សាលាអន្តរជាតិនៅតំបន់អ៊ឺរ៉ុបជាដើម។ជំនាញ និងការបង្ហាត់បង្រៀន៖សាលាអន្តរជាតិ  iCAN British International School  ជាសាលាអន្តរជាតិមួយដែលមានប្រជាប្រិយភាពមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ដោយផ្តល់ការអប់រំជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កុមារ។លើសពីការអប់រំ ពួកគេសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើជំនាញដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍នូវមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃកម្មវិធីសិក្សាថ្នាក់ដំបូង ដែលសិស្សអាចសិក្សាពីខ្លួនឯងនូវជំនាញដែលពួកគេចូលចិត្តទំាងក្នុងសាលា និងក្រៅសាលា។ជនបរទេសអាចស្វែងរកគុណភាពសិក្សាដែលមានលំដាប់ខ្ពស់ ពួកគេអាចផ្តល់នូវអ្វីថ្មីៗដល់កូនរបស់ពួកគេនូវរសនិយមថ្មីជាមួយសិស្សមកពីប្រទេសផ្សេងៗគ្នា។ ចំណុចនេះមិនត្រឹមតែអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការសិក្សា ប៉ុន្តែវាជាការបង្កើននូវចំណងមិត្តភាពជាមួយកុមារមកពីគ្រប់ទិសទីជុំវិញពិភពលោក។តម្លៃ៖តម្លៃសិក្សាមិនទាន់កំណត់បានច្បាស់លាស់នៅឡើយជាមួយនឹងសាលាអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ចំណែកឯតម្លៃឯកសារផ្សេងៗ តម្លៃចុះឈ្មោះចូលរៀន និងតម្លៃបង់ប្រាក់សម្រាប់ការសិក្សាមានតម្លៃផ្សេងៗគ្នា។មានសាលាមួយចំនួនដូចជាសាលាអន្តរជាតិ  Footprints International School ដែលផ្តល់ទំាងគុណភាព និងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ជនបរទេស។ មានថ្នាក់បង្រៀនរហូតដល់ថ្នាក់ទី១០ដោយមានកម្មវិធីសិក្សាផ្សេងៗគ្នា ដូច្នេះនៅពេលស្ថាប័នមួយមានការគិតតម្លៃសិក្សាក្នុងតម្លៃណាមួយ ត្រូវប្រាកដថាកម្មសិក្សាដែលផ្តល់ជូនត្រូវតែល្អបំផុត។ វាជាចំណុចមួយដែលមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណានៅពេលជ្រើសរើសសាលាដែលមានតម្លៃមិនថ្លៃពេក។ចំណែកឯតម្លៃសិក្សានៅថ្នាក់ឧត្តមសិក្សាតម្លៃសិក្សាអាចមានតម្លៃចន្លោះពី $5000 ទៅ $30,000 ក្នុងមួយឆ្នំា។ លក្ខខណ្ឌ និងការរួមបញ្ចូល៖ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ថ្លៃសិក្សា ចំណុចសំខាន់ត្រូវពិនិត្យមើលអ្វីដែលអ្នកអាចទទួលបានមកវិញនៅពេលអ្នកបង់ប្រាក់សិក្សា។សាលាខ្លះផ្លល់តែជាកម្មវិធីសិក្សា ប៉ុន្តែមិនផ្តលជូនដូចជា៖ សៀវភៅសរសេរ ប៉ុន្តែសាលាខ្លះទៀត  មានបន្ទប់កុំព្យូទ័ ឬសំភារៈផ្សេងៗផ្តល់ជូន។ជាក់ស្តែងសាលាអន្តរជាតិនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញតម្រូវឲ្យសិស្សយកកុំព្យូទ័រយួរដៃផ្ទាល់ខ្លួនមកជាមួយ។ គោលការណ៍នេះតម្រូវឲ្យសិស្សចាប់ពីថ្នាក់ទី៦ដល់ថ្នាក់ទី១១អនុវត្តន៍។ សាលាអន្តរជាតិ ISPP ដែលជាសាលាអន្តរជាតិមួយបង្កើតឡើងដោយសមាគមមាតាបិតាដែលមានការចំណាយទំាងអស់បានមកពីថវិការនៃសមាគមន៍មួយនេះ។ចំណុចទំាងនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវតែយកទៅពិចារណាមុននឹងធ្វើការបញ្ចូនកូនរបស់អ្នកចូលរៀននៅសាលាអន្តរជាតិ នៅមានចំណុចជាច្រើនបន្ថែមទៀតដែលអ្នកគួរពិចារណា។ប្រើពេលវេលាពិចារណាមុននឹងសម្រេចជ្រើសរើសសាលាមួយដែលល្អសម្រាប់កូនរបស់អ្នក!ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការណែនំានៃជីវភាពរស់នៅរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយ Realestate.com.kh...