The Peak, the second project from Oxley Worldbridge, had their official groundbreaking ceremony on May 3 2016 at the project’s construction site, and the Realestate.com.khTV film crew was on the scene! Later that evening, an official launch party was organised at The Peak nightclub. The gala was attended by a host of distinguished guests and partners from Cambodia and overseas, including a famous actress from Singapore and Ms. Katreeya English, a popular pop singer from Thailand. FIND OUT MORE ABOUT THE PEAK NOW! Riding on the huge success of The Bridge, The Peak @ Cambodia is set to be the most iconic development in Phnom Penh. This beautiful masterpiece is jointly brought to you by renowned developers, Singapore’s Oxley International and Cambodia’s Worldbridge Land. Standing at a magnificent 55 levels tall, this exciting mixed-use development comprises twin residential towers and a commercial skyscraper that will be the tallest building of its class in Phnom Penh, offering residents superb panoramic views of the waterfront and city skyline. Imagine having the fantastic view of the water-fronting skyline while chilling out in the sky-infinity pool on the rooftop level 55. This is not unlike the top-of-the-world feeling one will have while doing the same at the Sands SkyPark on level 57 of Marina Bay Sands, Singapore. The only difference is that you’ll be doing this in the comfort and freedom of your very own private abode. FIND OUT MORE ABOUT THE PEAK NOW!

In a statement published on its website last Thursday, the World Bank will resume lending to Cambodia, marking the first loans since the World Bank froze all new loans in 2011 surrounding controversy over the Boeung Kak Lake dispute.When the Bank announced the freeze in 2011, Country Director Annette Dixon stated: “Until an agreement is reached with the residents of Boeung Kak Lake, we do not expect to provide any new lending to Cambodia.”The bank’s board of directors have agreed to restart lending for four Cambodian infrastructural projects as of last Thursday’s release, "aimed to bring tangible benefits for Cambodians," said Ulrich Zachau, Country Director of the World Bank for Southeast Asia. In statements this week to realestate.com.kh, the World Bank Cambodia stated that “The World Bank Group prepared the Country Engagement Note (CEN) in partnership with Cambodia, and in close dialogue with Cambodia’s development partners...The CEN envisages financing for seven investment projects, totaling about $250 million, from the International Development Association, or IDA, the Bank’s fund for the poorest.” “Over the next year,” said the Bank, “our focus will be to engage closely with all relevant stakeholders to ensure adequate completion of the preparation of planned projects.”  As a build up to recent announcements of restarting loans, the World Bank Group (WBG) had conducted a series of consultations across Cambodia last year, from June 29 to July 13, inviting a range of stakeholders to exchange their opinions with the Bank regarding Cambodia’s development opportunities and potential issues in coming years.While the consultation process included 17 face-to-face meetings with 635 stakeholders, including national and sub-national government officials and representatives, parliamentarians, private sector and civil society representatives, development partners and UN agencies, according to a summary of the Bank’s website, the remaining evictees and community leaders of Boeung Kak were not involved in the process at any point. According to a host of NGO representatives, community leaders and past and present evictees of Boeung Kak Lake, such a new loan would undermine the World Bank director’s statements, the Inspection Panel Report 2011, and the 2014 Consolidated Appropriations Act - US regulation that calls for remedial action from the Bank regarding the Boeung Kak case, supported by the US Treasury, one of the Bank’s largest funding sources. Eang Vuthy, executive director for Equitable Cambodia, who has met with the Bank’s Washington office on several occasions, the latest in early 2015 with World Bank management staff, says the Bank has consistently cited the same excuse for inaction over the Boeung Kak issue: “Nothing can be done without Government cooperation.” In statements this week to realestate.com.kh, the World Bank Cambodia has said that, “Land issues remain an important development agenda for Cambodia. Fair and peaceful resolution of land conflict is critical to Cambodia’s sustained economic and social development. We welcome the substantial progress made to date in the provision of land titles in the Boeung Kak Lake area, where only a few remaining families remain in negotiations with the Municipality of Phnom Penh over size of land titles now.” [caption id="attachment_82560" align="aligncenter" width="944"] Beoung Kak Lake, Phnom Penh[/caption] As the filled tract of Boeung Kak Lake land is beginning to be sold to secondary developers who are beginning to build on the land, ex-residents now resettled at the north and west of the lake still face waist high flooding and tenure insecurity.Graticity Real Estate Development company (GRED), a Beijing based company, began construction in November 2015 after purchasing 20 hectares of Boeung Kak from Shukaku Inc. for $2,500 per square meter, according to company representatives’ statements in local media coverage. Meanwhile, Phnom Penh City Center (PPCC), the title given to Shukaku’s own development project is well under way.  Michelle Lau, Executive Director of Shukaku Inc., said to realestate.com.kh this week that, “"We are making good progress with our master-plan and are busy working on finalizing a number of investments for Phnom Penh City Center (PPCC). Our first project was built for the community in mind and today, the PPCC Sports Complex is open to them. The community can also look forward to our Central Park project.” “We are in the midst of developing Residence 90,” said Lau, “our first residential villa property tailored for the modern urban lifestyle, which has already received interest from Cambodian customers. We are about to launch a mixed-use establishment which we expect will be open to the market in mid-2016. In addition to this, One Park, co-developed with our partner, GRED, is an integrated lifestyle, residential and commercial hub already well under way. We are also in the midst of developing the PPCC's site features, including a comprehensive drainage system, underground cabling system and permanent roads, which is slated for completion in 2019.” Lau continued to say, “We value and respect the opportunity we have been given to support the development of Phnom Penh’s future – it's up-and-coming CBD – and we do not take this responsibility lightly. We are also close to finalizing agreements with local organizations that will conduct initiatives solely for the purpose of giving back to our community." [caption id="attachment_82558" align="aligncenter" width="900"] PPCC's envisioned "Central Park" at Boeung Kak.[/caption] In regards to a question regarding new developers investing in land on Boeung Kak in 2016, Lau stated that, "We are in discussions with a diverse group of established international developers and corporations who have confirmed interest in investing on the Phnom Penh City Center, especially in the sectors of F&B, mixed-use real estate and recreational spaces. To respect confidentiality agreements, we are unable to comment further on this matter but we believe the Phnom Penh community and the growing number of tourists visiting the Capital will have a lot to look forward to." Some developers have pulled out of the area seemingly as the ramifications of the eviction legacy became apparent. HLH, the Singapore-listed developer, which entered into a $14.9 million agreement with Shukaku to purchase 1.3 hectares of land at Boeung Kak lake on June 19, 2014, with the intention to develop the land into a business and shopping complex, announced a cancellation of the deal on December 17 of the same year. The firm cited, “commercial reasons,” without detailing their rationale further. This withdrawal was celebrated by rights activists, who commended HLH for the decision. Yet, amongst the families on the borders of Boeung Kak awaiting redress, there lies a commonly held belief that lobbying the World Bank will still bring long-awaited results, albeit sporadically. Ownership over 133 hectares of the lake was passed to CPP Senator Lao Meng’s Shukaku Inc. company on a $79 million, 99-year lease in 2007, whose company then cooperated with the Phnom Penh Municipality to evict over 3000 families in order to fill the lake, the majority not receiving land titles or adequate compensation at that time.In 2011, the Bank’s internal watchdog found that a $24 million Bank funded land-titling project denied the Boeung Kak families due access to their land rights, and failed to follow the Bank’s own safeguard policies regarding eviction protocols. A remedial action plan was issued with no promises of supportive funding from the Bank. Since, the action plan has never been implemented.The US Consolidated Appropriations Act 2014 likewise called for “appropriate redress” which should include “the provision of legal security of tenure to the 61 families remaining in the Boeung Kak area who have been excluded from receiving land titles; clear demarcation of the developer’s concession and the area reserved for the community; and the establishment of livelihood programs for those forcibly evicted from the Boeung Kak area, in accordance with the World Bank Policy on Involuntary Resettlement.”So far, the Government, Municipality of Phnom Penh (MPP) and the Shukaku company have offered various resolutions to most evictees.In 2011, Prime Minister Hun Sen signed Sub-Decree No. 183, awarding 12.44 hectares of the Boeung Kak Lake area to the community, allowing new plots of land for around 700 remaining families situated to the North of the lake site.As reported by local media in February 2012, district authorities then issued land titles to another 46 families within the concession plot.These were major victories for those protesting since 2007, facing beatings, arrests and what numerous international rights groups called “unlawful detainment” by police and military forces.Today, after a unpredictable trickle of continued title issuing from the MPP since the original, major concessions, around 37 families are still waiting for titles, and around 200 families (from former Boeung Kak Lake) have continued to advocate for more accurate compensation, according to various rights groups.As reported by the Phnom Penh Post in July 2012, viable solutions for the remaining families settlement are well documented.Sahmakum Teang Tnaut (STT), a Cambodian NGO that has lobbied relentlessly for the evictees since 2007, issued a widely supported proposal to move the remaining families to the free plots that remain at the 12.44 hectare tract granted by Hun Sen in 2011.“While informal promises were made by representatives of MPP to fulfill the plan, no official decision has ever been announced,” says Sarom Ee, executive director of STT.When realestate.com.kh reporters visited the area to meet community leaders in early December 2015, MPP representatives were present, and looked to be surveying the 12.44 hectare site. Tourist Pol, Project Coordinator for Equitable Cambodia, said at the time, “they might be mapping out the new titles… but they could also be planning a new access road.”Phnom Penh City Hall spokesman, Long Dimanche, over the phone in December 2015, said, "The City Hall is working on measuring the land and the titles for the people who have already filed a lawsuit to the city hall.”When asked whether those still living to the west of the lake would be moved to the 12.44 hectares to the north of the lake, Dimanche only commented that, “there are too many people around this area."When the World Bank is lobbied, the MPP sometimes restarts dialogue with the communities, leading some evictees to remain hopeful that the issues will be resolved through Bank mediation.Phan Chhunreth, one such community leader who has lived in her family home on the 12.44 hectare concession since 1993, is still seeking a lawful title for her property from the MPP.According to Phan, a representative of the World Bank called her early in 2015 asking what she was seeking from the MPP, following complaints lodged by her to the Bank’s office in Phnom Penh. Phan informed World Bank staff that she sought a title adequate for her home in the 12.44 hectare allotment. Phan claims the Bank promised her that they would meet with the MPP and try to move her case forward. This report was corroborated by other community leaders.In December 2015, Khan Daun Penh issued a notification to Phan requiring her family to move from her home within 15 days. This notification stated that her residence is on land owned by the MPP. Phan refused to leave and staged many protests in early 2016, with the support of members of the Boeung Kak community and members of other urban poor communities. As a result, in March 2016, MPP promised to invite Phan to a meeting for further negotiation, although this has yet to eventuate.Phan suggests that, “the MPP is not proactive; only reactive to the World Bank’s requests as a means to save face and secure future loans for the Government.”Chan Puthisak is one evictee currently residing informally on the north-west side of the lake, alongside the railway track, who says he is waiting to be moved into the 12.44 hectare concession. Puthisak claims the MPP promised his community land titles in April 2015, but there was no follow after this statement.On April 9, 2016, MPP took a lucky draw with the 16 remaining families in Village 1, a community located on the north-west of the lake along the railway where Puthisak lives, in order to allocate land in the Boeung Kak redevelopment site. As a result, each of these families received a plot of land 4 meters by 16 meters. However the land has still not been officially measured by the MPP, which is essential for land titling. This was supposed to have taken place after Khmer New Year according to officials statements to village members, but to date has not been completed.“Protests, bribes, or good luck have been the keys to receiving titles,” Chan suggests.According to Nget Khun, an activist in her seventies who was previously detained in Prey Sar prison for protesting the evictions, finally received her title in 2015 through a seemingly random process of selection by the MPP, and a payment of $3000.For Puthisak, however, unwilling and unable to pay the MPP for his title, has spent over five years protesting outside the MPP and World Bank offices still with no success.Dimanche said, “The World Bank is not involved in this issue. When people file a lawsuit to the World Bank seeking redress, the World Bank passes the lawsuit to the City Hall, because it is not their business.”According to various commentators, reissuing loans to Cambodia without involvement in the Boeung Kak resolution will damage the World Bank's public image.“World Bank re-engagement in Cambodia without resolving the outstanding safeguards issues surrounding the LMAP loan would betray the public commitments the Bank made to the Boeung Kak families and represent a flagrant disregard for its binding operational policies, the findings of its accountability mechanism and its anti-poverty mandate,” said David Pred, Managing Director of Inclusive Development International (IDI).  “At minimum, the Bank must ensure that the 3000-plus families who were forcibly evicted from Boeung Kak without adequate compensation are fully rehabilitated. Such an effort could easily proceed in tandem with the Bank’s broader re-engagement,” concludes Pred.In a 144-page report released in 2015, “At Your Own Risk: Reprisals against Critics of World Bank Group Projects,” Human Rights Watch have said that the World Bank’s weak response to reprisals by borrowers around the world, specifically identifying the Boeung Kak evictions and arrests, is embarrassing the institution’s ideals.“The World Bank has long said that public participation and accountability are key to the success of the development efforts it funds. But the World Bank’s repeated failure to confront intimidation or harassment of people who criticize its projects risks making a mockery out of these principles,” said Jessica Evans, International Financial Institutions Advocate at Human Rights Watch, in the report.In a statement released by the Bank’s Washington office in March 2015, World Bank Group President, Jim Yong Kim, also recognised that some issues have occurred: “We took a hard look at ourselves on resettlement … [and] found several major problems. One is that we haven’t done a good enough job in overseeing projects involving resettlement; two, we haven’t implemented those plans well enough; and three, we haven’t put in place strong tracking systems to make sure that our policies were being followed.” "The US Treasury is watching Cambodia if the World Bank reissues loans without resolutions, according to the 2014 Act. But so are international NGO’s around the world,” says Vuthy, who has made this opinion clear to the Bank’s Washington office during his numerous visits. Steven Higgins, Managing Partner at Mekong Strategic Partners, contends “there has been too much focus on the tangential role of the World Bank in the Boeung Kak lake project. By focusing on the World Bank's role, attention is being deflected from how the project was approved in the first place, how such valuable property was transferred to private interests for such low consideration, and how it was done without adequate transparency.” And now, as the lake is prepared for secondary development, commentators and community members review the project’s success in its entirety. “This project is a disaster.” says Vuthy. “In short, 3,000 families have been evicted, impoverished and removed from their heritage land. It’s also become an environmental disaster; just as independent engineers said it would when the project was first being considered. The flooding to the north of the lake, where most families were resettled, has required huge amounts of public funds to only partially fix the problems.” “It was an exercise of using public funding to fuel private gain. People have not been considered in this ‘development’ at any point of the process,” he says. “On what basis did the World Bank originally trust the Government of Cambodia? They were fully aware of their track record but still issued loans without safeguards in place,” comments Vuthy. And for those evictees still awaiting redress, this point is largely lost. “Their loan only paid for our eviction” says Phan, “and gave the government more power to follow their own interests, and for the police and military to physically control the people here. There has been no benefit to the community, no ‘development’ as the World Bank promised.” Nget, who protested outside the GRED construction site as they broke ground for their high rise condo, retail and flathouse complex, is saddened by the lake's future as a real estate investor’s paradise: “The World Bank is responsible, but the government is to blame. This is an abuse of power.” “We are only citizens, therefore we live under the power of our government,” says Puthisak. “If the World Bank wants to help the people in Cambodia, they must take measures to monitor and control our government's exercise of power. They gave money to the government with no land title insurance plan in place - and so now we wait.” But Vuthy is “not surprised the Bank is reissuing loans, but disappointed.” Ee similarly believes the “World Bank has long wanted to re-engage with the Cambodian Government.” “There is money to be made as the Cambodian economy leaps forward,” says Vuthy, “and the World Bank is currently missing out.”

ភ្នំពេញ ថ្ងៃទី ១៧ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៦៖ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ C.I.A.C មានសេចក្ដីសោមនស្សរីករាយដើម្បីជម្រាបជូនអំពីការបង្កើតទីក្រុងរណបដែលជួយថែទាំបរិស្ថានដំបូងគេនៅប្រទេសកម្ពុជាគឺ   ‘Le Urban Eco Park’។គម្រោងអភិវឌ្ឍចម្រុះធ្វើឡើងតាមដងផ្លូវជាតិលេខ ៣ ដែលចំណាយពេលត្រឹម ១៥ នាទីពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ និង ៣០ នាទីពីកណ្ដាលរាជធានី កំពុងលើកកម្ពស់បទដ្ឋានការងារថែទាំបរិស្ថានបៃតង និងកន្លែងរស់នៅល្អ ។ ឧទ្យាន Le Urban Eco បានបង្កើតឡើងតាមគោលការណ៍អភិវឌ្ឍសហគមន៍រួម និងពិសេស ដែលរួមបញ្ចូលក្នុងនោះមានទាំងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅ ដោយធ្វើតាមវិធីសាស្ត្រថ្មីមួយដើម្បីឆ្លើយតបចំពោះការយកចិត្តទុកដាក់នឹងបញ្ហាបរិស្ថាន។SEE THE FULL LISTING AND INQUIRE FOR MORE DETAILS TODAYស្ថិតក្រោមការបំផុសគំនិតអំពីទស្សនៈវិស័យដែលមើលឃើញសហគមន៍មួយប្រកបដោយភាពជឿនលឿន តុល្យភាពសុខុដុមរមនាជាមួយនឹងបរិស្ថានល្អ និងដោយមើលឃើញអំពីការផ្លាស់ប្ដូរ និងផែនការថាមពលគ្រប់គ្រាន់ ក្រុមការងារវិនិយោគ C.I.A.C បានដាក់បញ្ចូលនូវការការអនុវត្តចម្រុះប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងនវានុវត្តន៍ផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីកាត់បន្ថយសមាសធាតុកាបូនពីគ្រប់ទីកន្លែងទាំងអស់។ អាគារ និងកន្លែងធ្វើការនៅឧទ្សាន Le Urban Eco  ដ៏មានមោទនភាពនេះបានរចនាឡើងក្នុងគោលបំណងសន្សំសំចៃថាមពល គ្រប់គ្រងធនធាន និងបន្ថយកាកសំណល់។អត្ថប្រយោជន៍នៃការរស់នៅ និងប្រកបអាជីវកម្មបានស្រួលដោយសារមានការចំណាយទាបលើសេវាកម្មប្រើប្រាស់ គឺជាលទ្ធផលរបស់ស្ថាបនិកក្នុងការរចនាប្រព័ន្ធថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពមានដូចជា ប្រព័ន្ធទឹកក្ដៅប្រើថាមពលសូឡា ការគ្រប់គ្រងរន្ទះកម្រិតខ្ពស់ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងការចេញចូលដោយប្រើប្រាស់កាតសុវត្ថិភាព និងប្រព័ន្ធបន្សុទ្ធទឹកស្តង់ដារបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។ ទីក្រុងរណបឧទ្យាន Le Urban Eco ជាសហគមន៍រួមដែលលើកកម្ពស់សុខុមាលភាពរបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានស្របនឹងបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយភាពស្អាត និងបរិស្ថានល្អ។ការប្រើប្រាស់ពន្លឺពីធម្មជាតិ និងរបកគំហើញសមាសធាតុមួយចំនួនដូចជា ឬស្សី ជួយធ្វើឲ្យឧទ្យានកាន់តែមានភាពត្រជាក់ កាន់តែមានពន្លឺ ហើយបរិស្ថានថាមពលកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពថែមទៀត ខណៈដែលមានការផ្ដល់អារម្មណ៍ និងទស្សនីយភាពទាន់សម័យ។ លើសពីនេះ ស្ថាបនិកនឹងផ្ដល់ជូនទីធ្លាដាំដើមឈើជាង ៣០ ភាគរយ ទុកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាឧទ្យានសាធារណៈ ទីកន្លែងសម្រាកលំហែកាយ និងជាកន្លែងសម្រាប់វិស្សមកាល។ គំនិតរចនាសោភ័ណភាពដ៏ថ្មីស្រឡាងនឹងជាប្រយោជន៍សម្រាប់ការរស់នៅ និងប្រកបការងារដល់គ្រប់ៗគ្នាក្នុងមជ្ឍដ្ឋានថែទាំបរិស្ថាន។“ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍អស់រយៈពេលច្រើនជាង ២០ ឆ្នាំក្នុងឧស្សហកម្មអភិវឌ្ឍ និងអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា យើងខ្ញុំចង់ជំរុញ និងផ្តួចផ្ដើមគោលគំនិតថ្មីដែលពិសេសជាមួយនឹងការថែរក្សាទុកថាមពល និងនិរន្តរភាពយូរអង្វែងដែលជាអាទិភាពរបស់យើង។”យើងខ្ញុំជឿថាទាំងអស់គ្នាមានកាតព្វកិច្ចការពារបរិស្ថាន។ ក្នុងនាមជាស្ថានិក យើងខ្ញុំជាសមាជិកដែលមានតួនាទីទទួលខុសត្រូវលើសហគមន៍របស់យើង។ យើងខ្ញុំយកចិត្តទុកដាក់លើរបៀបប្រើប្រាស់ធនធានទឹក វត្ថុធាតុយើងត្រូវប្រើប្រាស់ វិធីចាត់ចែងកាកសំណល់ និងព្យាយាមរក្សាធនធានឲ្យបានច្រើនតាមដែលយើងអាចធ្វើបាននៅក្នុងតំបន់ដើម្បីបន្តគាំទ្រសហគមន៍ទាំងមូលឲ្យបានយូរអង្វែង។យើងខ្ញុំក៏ចង់ឲ្យបុគ្គលិកធ្វើការក្នុងបរិយាកាសកាន់តែមានផាសុខភាពថែមទៀតដែរ ដែលសំដៅលើបរិយាកាសប្រកបដោយ ភាពស្អាត បរិស្ថាន និងសុខភាពល្អ។ យើងខ្ញុំជឿជាក់ថាបរិយាកាសការងារល្អនាំឲ្យសម្រេចបានលទ្ធផលកាន់តែប្រសើរ។“ទីក្រុងរណបឧទ្យាន Le Urban Eco Park មាននិរន្តរភាពលើសមាហរណកម្ម អព្ភន្ដរញ្ញាណ និងនវានុវត្តន៍។៉-លោក Kelvin Chua នាយកផ្នែកលក់ និងទីផ្សាររបស់ឧទ្យាន Le Urban Ecoក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ C.I.A.C. មានមោទនភាពជម្រាបជូនថា អាគារឧស្សាហកម្មរបស់ឧទ្យាន Eco បានទទួលរង្វាន់ Green Mark Gold Certification ពី BCA (អាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងអាគារ និងការសាងសង់) ដែលមានប្រតិបត្តិការស្ថិតក្រោមក្រសួងអភិវឌ្ឍជាតិរបស់ប្រទេសសិង្ហបិរី។ ការដ្ឋានសាង់សង់ទាំងនេះនឹងសាងសង់រួចរាល់ជាមួយអាគារស្នាក់នៅរបស់និយោជិត កង់ទីន និងកន្លែងសម្រាក ហើយមានទំហំសរុប ១៨ ហិកតាដោយមានរហូតដល់ ១០០.០០០ ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ជួល ឬទិញ។ខុនដូរសម្រាប់ស្នាក់នៅមិនមានការរឹតត្បិតលើជនបរទេសចំពោះការទទួលបានកម្មសិទ្ធកាន់កាប់ទេ។ មានការធានាថាប្រគល់ជូន ៣០ % វិញក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ ហើយផ្ដល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងល្អក្នុងការជួល និងការបណ្ដាក់ទុនខ្ពស់គួរជាទីពេញចិត្ត។ មានធនាគារផ្ដល់កម្ចីហិរញ្ញរត្ថុសម្រាប់ទិញគេហដ្ឋានសម្រាប់អតិថិជនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ ក្នុងរយៈពេល ២៥ ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ ៩ % ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សំណង់គេហដ្ឋាននេះជិតរួចរាល់ហើយ ដោយអាចប្រគល់ជូនឲ្យស្នាក់នៅមុនចុងឆ្នាំ ២០១៦។ការអភិវឌ្ឍនេះក៏បង្ហាញពីបទពិសោធន៍ទីផ្សារលក់រាយថ្មីផងដែរ “ផ្សារទំនើបអ៊ីកូ” រួមជាមួយពាណិជ្ជកម្ម និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ស្តង់លក់អាហារ និងបង្អែម ក្នុងតំបន់ប្រើប្រាស់រួមសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ និងពាណិជ្ជកម្ម។ ផ្សារទំនើប គឺជាទីតាំងដំបូងបង្អស់នៅក្នុងតំបន់ បើកបម្រើដល់សាធារណៈជន ហើយនឹងផ្ដោតគោលដៅលើយុវវ័យ និងអាជីវកម្មលក់រាយនូវសម្ភារប្រើប្រាស់ បច្ចេកវិទ្យា ភាពងាយស្រួល និងហាងលក់សម្ភារទាន់សម័យ និងនាំមកឲ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដែលជាយុវវ័យ គ្រួសារ និងអ្នកដំណើរជំនាន់ក្រោយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ផ្ទះសម្រាប់ប្រកបអាជីវកម្មមានលក់នៅក្នុងប្លង់ និងសម្ភោធជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី ៨ ខែ មិថុនា ឆ្នាំ ២០១៦ ជាមួយនឹងគំរូសំណង់ដែលនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០១៧។អំពីឧទ្យាន Le Urban Eco: ឧទ្យាន Le Urban Eco ជាគំនិត និងស្ថាបនាដោយក្រុមហ៊ុនរិនិយោគ C.I.A.C.លីមីធីត ជាអនុសាខារបស់ក្រុមហ៊ុន Ocean Sky Investment Pte Ltd., ប្រទេសសឹង្ហបុរី។ ដោយមានបទពិសោធន៍ជាង ២០ ឆ្នាំក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា  កិច្ចប្រឹងប្រែងបៃតងរបស់ក្រុមហ៊ុន គឺលើសពីទិដ្ឋភាពប្រតិបត្តិការសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍  ប៉ុន្តែគឺដើម្បីរក្សាឥទ្ធិពលប្រកបដោយនីរន្តភាព និងវិជ្ជមានលើបរិស្ថាន។SEE THE FULL LISTING AND INQUIRE FOR MORE DETAILS TODAY

Camhomes សូមចូលរួមអបអរសាទរដល់អតិថិជនទំាងអស់ដែលបានអញ្ជើញចូលរួម និងបានធ្វើ ការកក់បន្ទប់ខុនដូនៅពិធីតំាងបង្ហាញគម្រោង D’Seaview នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉លពីថ្ងៃ ០៧ ដល់ថ្ងៃ ១៥ ខែឧសភា!អតិថិជនដែលបានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីតំាងបង្ហាញគម្រោង D’Seaview នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊ន ម៉ល ពីថ្ងៃទី ០៧ ដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា រីករាយជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនពិសេសពី Camhomes “ទិញមួយថែមមួយ” សម្រាប់អតិថិជនទិញរាយ និងលំនៅដ្ឋានក្នុងមួយយ៉ូនីត។អំឡុងពេលនៅក្នុងការដាក់តំាងបង្ហាញគម្រោងនៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉ល អតិថិជនថ្មីក៏ទទួលបាន ភាពរីករាយទ្វេដងក្នុងការផ្សងសំណាងយករង្វាន់ជាច្រើន។ រង្វាន់ផ្តល់ជូនអតិថិជនភ្លាមៗមានដូចជា៖ ទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូន Samsung S7 និងឱកាសឈ្នះរង្វាន់ម៉ូតូហុងដាស្កូពី ២០១៥មួយគ្រឿង ទូរទស្សន៍ ម៉ាស៊ីនអូវ៉េន(Oven) និង កង្ហារ។ សម្រាប់ព័ត៍មានបន្ថែមអំពីកម្មវិធីពិសេស! អ្នកទំាងអស់គ្នាមានឱកាសជួបជាមួយកំពូលតារាចម្រៀងដ៏ល្បីប្រចំាប្រទេសកម្ពុជានោះគឺ កញ្ញា ឪក សុគន្ធកញ្ញា! អរគុណ Camhomes! ទោះបីជាអ្នកខកខានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉លកាលពីសប្តាហ៍មុនក៏ដោយ មិនទាន់យឺតពេលនោះទេ ដើម្បីសម្រេចបំណងផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃជាមួយនឹង D’Seaview ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ! Inquire today with the friendly Camhomes team in Phnom Penh or Sihanoukville!

ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងយ៉ាងគំហុកកាលពី១០ ឆ្នំាមុន ស្របនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានស្ទុះឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ជាមួយនឹងកំណើន ផលិតផលជាតិសរុបកើនឡើងប្រមាណ៧%ក្នុងមួយឆ្នំាៗ។ ពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នំាកំណើនអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ទីផ្សារវិស័យ អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល ដែលជាភស្តុតាងនៃការវិវត្តន៍ស្តង់ដារក្នុងការគ្រប់គ្រងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ស្របពេលដែលការគ្រប់គ្រងវិស័យអចលនទ្រព្យពោរពេញដោយជំនាញខ្ពស់ និងបទពិសោធន៍ប្រកបដោយស្តង់ដារ វាត្រូវបានកំពុងតែមានសក្តានុពលយ៉ាងខ្លំាងក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាជាច្រើនឆ្នំាមកហើយ។ បច្ចុប្បន្នម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ហាក់បីដូចជាមិនចំាបាច់ត្រូវបារម្ភនឹងការគ្រប់គ្រង និងការរៀបចំចាត់ចែងផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យដ៏មានតម្លៃរបស់ពួកគេទៀតឡើយ។ Emerald+ ជាក្រុមហ៊ុនជំនាញក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ផ្តល់សេវាដូចជា៖ ការតុបតែងលំអផ្ទៃខាងក្នុង និងខាងក្រៅ ស្ថាបត្យកម្ម ការចុះបញ្ជីដាក់លក់ និងការជួលអចលនទ្រព្យ គ្រប់គ្រងផ្នែករដ្ឋបាលទូទៅ គ្រប់គ្រងផ្នែកទីផ្សារ  គ្រប់គ្រងបញ្ជីចំណូលចំណាយ(ហិរញ្ញវត្ថុ) គ្រប់គ្រងផ្នែកធនធានមនុស្ស ផ្គត់ផ្គង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងរៀបចំប្រព័ន្ធបច្ចេកទេសផ្សេងៗសម្រាប់អគារ ការគ្រប់គ្រងសោភ័ណ្ឌភាពអចលនទ្រព្យ ការរៀបចំកិច្ចប្រជុំ ឬបន្ទប់សន្និបាត និងការជួលការិយាល័យ។ Emerald+ជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដ៏មានជំនាញបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការផ្តល់សេវាកម្មដែលប្រកបដោយស្តង់ដារត្រូវនំាមកជូនដោយ Emerald+។ ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវ បានចាប់ដំណើរការតំាងពីឆ្នំា២០១៥ ដោយអ្នកស្រី ជា សុផល្លា ស្ថាបនិក និងនាយក ប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ Emerald+។ ជាមួយនឹងក្រុមការងារដែលមានគំនិតច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ ពោរពេញដោយជំនាញនិងសមត្ថភាព ខ្ពស់របស់ Emerald+ និងមានការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន UEMS ដែលមានទីតំាងនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ជាក្រុមហ៊ុនធំមួយដែលបង្កើតឡើងតំាងពីឆ្នំា១៩៨០ដែលមានជំនាញក្នុងការចាត់ចែង និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ អតិថិជនភាគច្រើនជាក្រុមហ៊ុនធំៗមានទំាងផ្នែកឯកជន និងផ្នែករដ្ឋ។ Emerald+ជាក្រុមហ៊ុនតែមួយគត់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Nature Landscape គម្រោងភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់ទៅលើការតុបតែង និងថែរក្សាគ្រប់គ្រងធម្មជាតិបៃតង ក្រុមហ៊ុនមួយនេះបានសម្រេចគម្រោងក្នុងការតុបតែងលំអទេសភាពបៃតងល្បីៗជាច្រើនមានដូចជា៖ Universal Studios Singapore អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Changi ច្រកទីមួយ Sentosa និងMarina Barrage។ជាក្រុមហ៊ុនដែលមានការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ជាមួយអតិថិជនទំាងអស់ មើលថែ រក្សា និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់អតិថិជនដូចជារបស់ខ្លួនផ្ទាល់។ សហការជាមួយ Emerald+ អ្នកមិនចំាបាច់ខ្វល់អំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឡើយ។ សូមអរគុណជាមួយនឹងការផ្តល់សេវាដ៏ល្អឥតខ្ចោះ! Emerald+ ជួយអ្នកក្នុងការចុះបញ្ជីលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក ជាមួយសេវា ពេញលេញមួយក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន។ Emerald+ ក៏បានផ្តល់នូវសេវាក្នុងគ្រប់គ្រងធនធានមនុស្សសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផងដែរ។ អស់កង្វល់អំពីការទូទាត់វិក្កយបត្រ និងការចាត់ចែងលើផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។ ការមើលថែទំាលើអគារក៏មិនបារម្ភ សូមធ្វើការសម្រាកលំហែកាយ ឲ្យបានសុខស្រួលទុកភារកិច្ចទំាងនេះឲ្យ Emerald+ ជួយលោកអ្នក។អរគុណ! Emerald+ ចំពោះគុណភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងស្ថាបត្សកម្ម និងការតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុង។  Emerald+ ធានាថាអគាររបស់លោកអ្នកនឹងត្រូវរួចរាល់ ជាមួយនឹងពេលវេលាទៀតទាត់ច្បាស់លាស់ ការជួសជុលកែលម្អ ការកែច្នៃប្រឌិតតុបតែងប្រកបដោយភាពទាន់សម័យនិយមទំាងផ្ទៃខាងក្នុង និងខាងក្រៅអគារ។ ប្រាកដណាស់អគាររបស់លោកអ្នកគឺស្អាតជានិច្ចលើសពីនេះទៅទៀតធានាថាអគាររបស់លោកអ្នក ជាអគារលំដាប់ស្តង់ដារប្រកបដោយភាពប្រណិត ភាពស្អាត អនាម័យ និងការកំចាត់សត្វល្អិតចង្រៃ។ Emerald+ មិនត្រឹមតែសហការជាមួយអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកតែប៉ុណ្ណោះនោះទេ ក្រុមហ៊ុននេះថែមទំាងធ្វើការងារយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយសង្គមផងដែរ Emerald+ បានធ្វើការ ឧបត្ថម្ភក្នុងគម្រោងជួយដល់សហគមជាច្រើន ធ្វើការទំនុកបម្រុងក្នុងវិស័យអប់រំនៅតាមបណ្តាខេត្ត និងការផ្តល់ជំនួយសម្រាប់វិស័យសុខាភិបាលឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ក៏ដូចជាសកម្មភាពជម្រុញការការពារបរិស្ថានពាសពេញផ្ទៃប្រទេសផងដែរ។ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ ជំនួយការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ សន្សំពេលវេលាដ៏មានតម្លៃរបស់លោកអ្នក ហើយធ្វើការទំនាក់ទំនងមកកាន់ Emerald+ នៅថ្ងៃនេះ៕VIEW Emerald+’s BEST PROPERTIES NOW

One segment growing in leaps and bounds in Cambodia is the Phnom Penh serviced apartments market. While the condominium market in Phnom Penh is showing early signs of a slowdown in growth compared to previous years, the Phnom Penh serviced apartments market segment shows no sign of stopping any time soon. As Thida Ann, senior associate director of CBRE Cambodia, puts it in her presentation at the Real Estate Market & Outlook Conference (REMOC) 2016, Phnom Penh has the largest share of supply and according to the CBRE Market research, occupancy across the whole market of Phnom Penh is at 85.83%.This high occupancy rate and low supply ratio is great news for potential serviced apartment developers, whether from the local or international sphere.WANT TO RENT PHNOM PENH SERVICED APARTMENTS?The CBRE Cambodia Q4 2015 report places 35,000 expats applying for permits to work in Cambodia, while the supply of Phnom Penh serviced apartments is only at 6,494. This means only 18.55 percent of these expats have readily available serviced apartments for their stay in Cambodia. This is the same reason why price per square meter is notably high in the Phnom Penh serviced apartments market. Though there are ongoing serviced apartment developments in this market to help provide competitive prices for potential customers, Ann notes there are ongoing projects that will be completed soon to further supplement the market. Further, the ongoing potential for Phnom Penh serviced apartments shows a highly optimistic outlook.Earlier developments in the Phnom Penh serviced apartments market provide a preview as to what future renters may expect in the next few years, suggests Ann; such as the Suncity serviced apartments, Skyline serviced apartments, Maline serviced apartments and Central Mansions. These serviced apartments have already provided many people with homes and have given their investors a great return for the investments they had placed into the development of the property a few years back. Ann further explains that Phnom Penh has the lowest rental rates for Grade-A serviced apartments ranging from 1- to 3-bedrooms in Mainland Southeast Asia. This is as compared to Yangon, Ho Chi Minh, Hanoi and Bangkok; who also have growing serviced apartment markets. Ann further explains that not many apartments accept short-term lease for less than three months. Tenants will lose their deposit if they move out before the lease expires. This provides stability and ample security for the landlords, but can limit the choices for short-term renters.  Ann adds that there is a misconception that the price will solely dictate the success of Phnom Penh serviced apartments as they come online. Rather, she clarifies that if you put the right property, at the right location and manage it well, the apartment will always have a good chance of success. Toul Kork is growing fast in general and will soon need a larger supply of serviced apartments; and Daun Penh is showing particularly high occupancy rates.CBRE Cambodia have a highly positive perception of the Phnom Penh serviced apartments market; but Ann still warns that developers must be aware that there are still challenges in the Phnom Penh serviced apartments market that they should approach with caution; such as a lack of quality property management, concierge services and a lack of parking spaces.As the real estate industry and construction segment moves forward, if developers play their cards right, the Phnom Penh serviced apartments market will play a big role in their pursuit of success.WANT TO RENT PHNOM PENH SERVICED APARTMENTS?

Welcome to another real estate news recap, from Realestate.com.kh – your leader in property information! Keep up to date with market changes, and be an investor with FORESIGHT!Cambodia and Russia Partnership:In a discussion May 16 with Russian Prime Minister Dmitry Medvedev, Cambodian Prime Minister Hun Sen proposed converting a portion of the $1.5 billion that Cambodia owes to Russia into economic and investment cooperation opportunities. This was on his recent visit to Russia. While there has been no clear statement of how the two countries will go about this issue, Medvedev and Hun Sen continued to sign an agreement that put importance on trade, investments and defense. This, according to the prime ministers, will strengthen and highlight the relationship of the two countries which already spans decades in history.The Rise of Sihanoukville:While Prime Minister Hun Sen discussed investment opportunities and economic alliances in Russia, the Cambodian Minister of Tourism, Thong Khon, and the Minister of Land Management, Urban Planning, and Construction, Chea Sophara, had their own discussions about portioning Sihanoukville into three segments or sections to make it more manageable. The three sections will be characterized as luxury beaches with the private sector, public beaches with the private sector and public entertainment beaches. How this affects zoning and property allocations remains to be seen.The Division of Sihanoukville:The segmentation of Sihanoukville seemed like a fair agreement for everyone. After all, this will allow authorities to easily manage local policies and accesses. Everything seems fair, of course, until someone says it isn’t. This is the case with 14 vendors whose stalls and businesses were demolished in the Ochheuteal beach on April 9. This was after an eviction notice was given to them on March 13. It was reported that there were around 30 stalls that were dismantled to make way for infrastructure and a garden. Some of the vendors had agreed to the $3,500 compensation, but there are still a few who refuse to come to terms with this new development. The evicted vendors had already filed a complaint with the Interior Ministry last Tuesday. As a result of this, Secretary-General Khieu Sopheak has tried communicating with Preah Sihanouk Provincial Governor Yun Min to see if this issue can be resolved peacefully.A First for Pursat Province:Since the discovery of an investment potential for a development in Pursat Province, local developer – Green Trade – is planning to build a mall and flat along National Road 5 at the Lor Lork Sor district. This road bears much value as the connector of Bangkok, Ho Chi Minh and Phnom Penh. According to Okhna Phou Puy, the head of the Cambodian Rice Millers Association and also the director of Green Trade, the development will also build a farmer’s market and compound flats. Construction is expected to start by the year 2017 where they hope it will meet the New Year with a bang.Chroy Changvar Land Titling:With a welcoming embrace of doubt, local groups for land rights had warmed up to the announcement of District Governor Klang Huot that titling will start this week for residents affected by the Overseas Cambodia Investment Corporation (OCIC) development which is valued at around $1.6 million. Klang Huot adds that officials coming from the Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction will arrive to also inspect the communes of Prek Tasek and Prek Leap. Residents were advised to ready their land documentations and plot their lands but have yet to receive details about how much the compensation will be. Officials have yet to confirm the final terms for the said titling.EEU Free Trade Zone: In a statement made by Russian Deputy Foreign Minister Igor Morgulov at the Russia-ASEAN Summit held in Sochi, he reveals that a number of countries in Southeast Asia have expressed the will to create a free trade zone agreement with the Eurasian Economic Union so as to establish healthier business ties and investment opportunities amongst them. These countries include Cambodia, Thailand, Indonesia and Singapore. It’s still not clear whether the EEU is open to accepting this type of partnership with the above-mentioned countries. Until this is confirmed, the free trade zone remains to be a possibility and a topic of interest.

With the decline of investment opportunities and political stability in neighboring countries and traditional hubs of international real estate investment, more and more foreign investors are closing in on the Kingdom of Cambodia and the Cambodian real estate sector. As this vehicle for growth continues, it pays to step back and consider the major victories and potential pitfalls of the Cambodian real estate sector as a whole. Despite beginning from a highly distressed market around 25 years ago, Cambodia has slowly moved through the ranks and emerged as one of Asia’s fastest growing economies. One reason for this is because of revisions to government policy that have made business transactions much easier, convenient and increasingly transparent. This isn’t only profitable for the international market, but also for the local developers and consultancies who have been working to make the construction and Cambodian real estate sector a major contributor to macro-growth of the Cambodian economy.The government’s efforts to assist this sector to thrive has resulted in increased gross domestic product - where in 2015, the World Bank declared that the country’s GDP rose from roughly $16 billion to $18 billion; with construction as the overriding driver behind this growth. The Asian Development Outlook by ADB also mentioned that “Cambodian economy remains strong, despite a slight growth for 2015 and 2016 due to economic disturbances, with a forecast at 7 percent GDP growth in 2015 and 7.2 percent in 2016.” In his talk at the Real Estate Market & Outlook Conference 2016 (REMOC), Hoem Seiha, the director of research for VTrust Appraisal, explains that this may be one of the contributing factors to the continuous progression of population incomes; which grew from $102 per capita in 2009 to $136 per capita in 2013. This is confirmed through a research report made by the National Institute of Statistics. This has led to a rising of the middle class as well, mentioned Hoem, increasing consumer spending across the board.As 2016 rolls on, Hoem also believes that commercial properties are now reaping the fruits of their construction cost and labor as new commercial developments are seeing more and more income from a larger share of the population. Some of these developments include the Sovanna Mall, Canadia Tower, Phnom Penh Tower, Vattanac Capital Tower and the AEON shopping mall. To confirm this point, CBRE Cambodia has projected that about 300,000sqm of net leasable retail areas will be available for commercial occupation by the closing of 2016.Shop houses and villas within “borey” land projects still remain the preferred option for Cambodian buyers; who see in-house financing deals from developers and staggered payment terms as a key advantage when looking for a new family home. Shophouse flats which have multiple floors, one of which opens to the street, also remain a popular choice for local investors and buyers, such as newly-wed couples, because these can be used for both residential and business opportunities. Cambodian’s generally want an opportunity to own their own business, even on a small scale - and these types of properties allow for this. There is, however, a slight change of pace for the Cambodian real estate sector as condominium sales have slowed and may continue to slow, notes Hoem. According to Century 21 Cambodia, the Sales-to-Stock ratio in the condo sector took a knock from 25 percent to 7 percent in 2015 to 2016 alone. But it may be too early to tell if this will be the case for the whole year or not. Hoem states that this effect may be due to the fact that the condominium market has an excessive supply given local uptake, and a demand that has become predominantly dependent on foreign buyers. This is due to the average price per unit being out of reach for most locals, a lack of appropriate financing options for local needs and a lack of demand for non-landed properties according to domestic Cambodian tastes and preferences. As Cambodia reaches for its full potential, there are still a few threats that it has to acknowledge and learn from. Learning from these indicators is necessary for Cambodia and the Cambodian real estate sector to maintain economic progress and a competitive edge. One thing is for sure though – its future remains exciting!

Talks of growth in Cambodia has made it a hot-spot for foreign property investment in the last few years, and the nation is receiving worldwide interest from property developers and investors. Known for its beautiful culture, awe-inspiring beaches, mystical forests and rivers, and enormous temple complexes, it’s easy to understand why everyone wants a piece of it. But more than the aesthetic beauty of the country, there are a few other things that give Cambodia its property investment charm:U.S. Dollar Based Investment:Cambodia has used the U.S. dollar as one of its main currencies for a long time now, over 20 years in fact. The government explains that the US$ provides stability in the market with ease of conversion from Riel (the local currency). This makes transactions less complicated for investors and offers a currency option that faces very few transfer restrictions around the world. There are no restrictions for exchanging US$, making it a highly-free flowing currency, and a global currency showing superior stability to all others over recent years. Transferring funds from abroad into Cambodia is very easy and able to be done with very little process. Meanwhile, when you resell your property in Cambodia, you can transfer your money outside of the country very easily, simply by showing your receipt of sale. Many regional banks that have opened in Cambodia also offer ample support for foreign investors who wish to enter the growing real estate market of Cambodia.Early Development Phase:Even though the Cambodian real estate industry has come a long way in the preceding years, there is still a large chunk of undeveloped land and untapped districts able to be utilized by investors and developers from overseas. Most developments in recent years have focused on the capital Phnom Penh, the beach town of Sihanoukville and the tourist destination Siem Reap; but Cambodia still has huge potential for growth in other regions, and investors are welcome to join in when they bring FDI, infrastructural support and experience.Impressive Growth in GDP:Research from a large variety of sources has demonstrated a consistent average GDP growth of 7 to 7.5 percent in the last 5 years for Cambodia. This has allowed the Kingdom to rank 21st in this measure of growth worldwide, and the 1st in the Southeast Asian region – further solidifying its integrity for potential growth into the future. While the bulk of this GDP has traditionally come from garment manufacturing, the economy is entering a phase of diversification and value-adding upskilling which is set to take the economy to a new level of sustainability, for both investors and Cambodian nationals. In fact, last year construction was the largest engine of GDP growth in Cambodia - a testament to the emergence of a booming real estate industry. Appreciation gains for Cambodian real estate are much more attractive than other established markets thanks to the nation’s consistently fast growing economy and GDP. Buyers of property in Phnom Penh, for instance, can safely expect 6 to 8 percent appreciation each year.Secure Assets:Development in policies regarding strata titles, whereby foreign investors can purchase co-ownership in a property as a workaround of the Cambodian State Constitution, has proven to be a profitable decision for its economy and a key for foreigners looking at entering the real estate market. Long term lease policies have likewise allowed huge opportunities for international investors to enter the market and these have provided security sufficient to encourage more and more inward investment.Strategic Trade Location and Logistical Integration:Lying between equally competitive and growing neighbor countries, Cambodia is located alongside Thailand and Vietnam. Meanwhile, the economy sits between the two giants of China and India, with consistently growing partnerships with both. It has also joined ASEAN and has established highly beneficial trade agreements with Europe, North America and Australasia. Infrastructure and trade services have been one of the things Cambodia has pushed very hard on in recent years. That is why it has continued to build better roads, railways, bridges and deep sea ports. It has also continued to develop its international flight connections across the country so as to integrate fast transport and travel for investors. As part of China’s “One Belt One Road” policy, the country will also soon see interconnecting railways across the Asian region and into Europe.Political Stability: The fact that the Kingdom has had one prime minister for almost a quarter century means that there has been, and will continue to be, consistency and continuity in its highly investor friendly policies and political practice. In fact, the current prime minister represents the longest-ruling non-royal leader in South East Asia. Out of the ASEAN nations, Cambodia has demonstrated itself to be within the top 3 in regards to political stability. Retirees' Mecca:Cambodia boasts a low cost and high-standard of living for retirees; offering a great lifestyle at a fraction of what it would normally cost in other places in the region, and tiny compared to highly developed economies. This is what makes it a perfect retirement spot for foreigners. This is becoming increasingly so as the nation's logistical connections, health system, schools, visa support systems and infrastructure grows in leaps and bounds. People:According to the Population Division of the United Nations’ Department of Economic and Social Affairs, Cambodia has about 15,700,000 people, and these people are the Kingdom’s greatest asset in terms of growth. They are not merely spectators to growth; they are the drivers of economic progress - given that 70% of this population is under 30 years of age! Aside from that, the people of Cambodia are also naturally friendly and welcoming, and most understand the value of partnering with internationals for benefits in terms of sharing worldly experience, education and economic benefits.   These are just some of the things that have given Cambodia its charm for investors in the last decade. And as more and more people see the great accomplishments in its past developments and its full potential beginning to emerge, it will soon grow even more attractive for property investment opportunities, whether at a personal or at a business scale. Nevertheless, for the most appreciation, NOW is the time to consider investing in Cambodian real estate! FIND A PROPERTY NOW!

គណប្រតិភូនៃក្រុមអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក(GSBD) របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia នឹងចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រនិងការអភិវឌ្ឍន៍ អាជីវកម្មសកលលោក រយៈពេល១ខែពេញ នាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ដែលក្រុមការងារនឹងចាប់ផ្តើមធ្វើទស្សនកិច្ចទៅកាន់ប្រទេសចិន ហុងកុង ម៉ាកាវ តៃវ៉ាន់ ថៃ សិង្ហបុរី ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី និងប្រទេសឥណ្ឌូណេស៊ី ដើម្បីធ្វើការផ្សព្វផ្សាយអំពីឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ដំណើរទស្សនកិច្ចរួមមាន៖ លោក គុយ វ៉ាត ប្រធាននិងនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia លោក Seraj Sutton ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក និង លោក SamAth Him Sprung ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក។ តាមរយៈទស្សនកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia មានបំណងបង្ហាញដល់ទីផ្សារពិភពលោកនៃឳកាសក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តាមរយៈការគាងគង វិនិយោគិនធំៗ និងអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធយ៉ាងជិតស្និទ្ធក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើការរួមបញ្ចូលគ្នានៃជំនាញនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ហើយនិងការធ្វើការដាក់បង្ហាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាដល់បណ្តាញក្រុមហ៊ុន Century 21 នៅលើពិភពលោក។ បើទោះជាដំណើការសាងសង់និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានសន្ទុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់យ៉ាងណាក្តី ការយល់ឃើញជាច្រើនអំពីធនធាននិងផលចំណេញពីការវិនិយោគនិងសក្តានុពល      នៃផលចំណេញត្រូវបានគេមើលរំលងនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់នៅលើពិភពលោក ទោះបីជាកំណើនសេដ្ឋ កិច្ចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សជិតពីរទសវត្សយ៉ាងណាក៏ដោយ។ ទន្ទឹមនឹងដំណើរទស្សនកិច្ចទៅក្រៅប្រទេសរបស់ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅបរទេស ហើយក្រុមហ៊ុនក៏បានស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតនិងទាក់ទាញទុនវិនិយោគមកវិញលើវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាផងដែរ។ ជាមួយនិងការវិនិយោគរហូតដល់ ៨០ ភាគរយ នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ថ្មីៗនៅកម្ពុជាត្រូវបានទិញដោយវិនិយោគិនបរទេស។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏គំរោងនៅរបស់កម្ពុជាគួរតែផ្សព្វផ្សាយនិងណែនាំដល់ទីផ្សារពិភពលោកពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ តាមរយៈទស្សនកិច្ចនេះ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ជាអ្នកចាប់ផ្តើមបេសកកម្មក្នុងការផ្សព្វផ្សាយនិងណែនាំ ពី អចលនទ្រព្យរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជានៅលើទីផ្សារសាកលលោក ហើយបេសកកម្មបែបនេះ និងជាបេសកកម្មដែលនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ មិនត្រឹមតែមកដល់ ការិយាល័យក្រុមហ៊ុន Century 21នៅកម្ពុជាទាំងអស់ ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ ដល់វិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាទាំងមូលផងដែរ។ លោក Seraj Sutton ក្រុមអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក(GSBD) នៃ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅ Century 21 Cambodia យើងមានការរំភើបរីករាយ និងមានទស្សនវិជ្ជមានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៏ ក៏ដូចជាមានមោទនភាពក្នុងការបង្ហាញប្រទេសកម្ពុជាឱ្យគេស្គាល់ទូទាំងពិភពលោក”។ ដំណើរទស្សនកិច្ចពេញមួយខែនេះ និងស្វែងរកឱកាសសំរាប់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេសដល់អ្នកវិនិយោគនៅកម្ពុជាក៏ដូចជាឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាដល់អ្នកវិនិយោគបរទេសផងដែរ។ ទស្សនកិច្ចវិនិយោគនេះ នឹងផ្តល់ឱកាសដ៏ពិសេសបំផុតសម្រាប់អន្តរទំនាក់ទំនងបុគ្គលដើម្បីធ្វើឲ្យវិនិយោគិននិងឱកាសធ្វើការវិនិយោគកាន់តែខិតជិតគ្នា។ ដំណើរទស្សនកិច្ចដំណាក់កាលទី១ទៅកាន់ប្រទេសទាំង៩នេះ ជាដំណើរទស្សនកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការអភិវឌ្ឍន៏អាជីវកម្ម ដែល គណប្រតិភូ របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia នឹងប្រើប្រាស់បណ្តាញគ្រួសារ Century 21 Global នៅក្នុងប្រទេសនីមួយៗ ធ្វើការទំនាក់ទំនងនឹងបណ្តាញម្ចាស់អាជីវកម្មប្រទេសនីមួយៗ ដើម្បីទាក់ទាញយក វិយោគិន អ្នកលក់ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ជាមួយការិយាល័យចំនួន ៧.១០០ក្នុងប្រទេសចំនួន៧៨ដែលមានភ្នាក់ងារជំនាញផ្នែកលក់ជាង ១០០.០០០នាក់ របស់ គ្រួសារ ក្រុមហ៊ុន Century 21 នៅជុំវិញពិភពលោក នឹងត្រៀមខ្លួនយ៉ាងល្អបំផុតដើម្បីផ្សព្វផ្សាយគំរោងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យថ្មីនៅប្រទេសកម្ពុជាទៅទីផ្សារបទេសដែលនៅជុំវិញ។ បន្ទាប់ពីដំណើរទស្សនកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រនិងកិច្ចអភិវឌ្ឍន៏អាជីវកម្ម នៅអាស៊ី របស់ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បានចប់សព្វគ្រប់ហើយ ពួកគាត់នឹងសម្លឹងមើលទីផ្សារពិភពលោកកាន់តែធំជាងមុនដើម្បីចែករំលែកព័ត៌មាននិងផ្សព្វផ្សាយអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ដោយក្នុងនោះពួកគាត់និង ធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ចទៅកាន់ប្រទេស អូស្ត្រាលី សហរដ្ឋអាមេរិក បែលហ្ស៊ិក និងប្រទេសបារាំងជាបន្តទៀត៕

CB Richard Ellis (Cambodia) Co., Ltd. (CBRE Cambodia), first came into existence in 1993 and is now the world’s largest commercial real estate services and investment firm.CBRE has an employee count of 70,000 in 400 offices worldwide. Foreign nationals from the UK work within each subsidiary company and pass on international knowledge to local staff in offices across the globe.Attributing to its strong market growth and expansion, CBRE Cambodia launched in Phnom Penh, Cambodia, in 2008.Equipped with more than two decades of experience in the real estate industry, CBRE Cambodia has provided assistance in all different aspects of the real estate industry, all over the Kingdom. With the help of its specially trained experts, they offer services like execution for property sales and leasing, strategic advice and consultation, corporate property sales and management, full facilities and project management, all types of appraisals and valuation, mortgage banking, in-depth research and consultancy.CBRE Cambodia also have experience in a lot of types of properties and transactions, including villas, boreys, condominiums, apartments, shop houses, office leasing, industrial space, hotels, resort, land, investment, retails for rent and retails for sale.Senior Associate Director, Sothida Ann, says that, “CBRE does not directly invest in or acquire projects in the market; we are a service provider using our experience and regional support to provide our clients with the soundest advice when they are looking to invest in the market. One of our main areas of work is in research to advise developers and investors on whether it is the right time to enter the market, often performing feasibility studies for the client to see if their project is viable.”With its goals focused on setting a strong regional presence and widely respected service record, CBRE Cambodia have attracted, and are still attracting, investors from all over the globe to the Kingdom.CBRE Cambodia represents one of the most trusted and reliable firms in the Kingdom - not just because of its years of experience globally; but because of what they have achieved in the two decades that they have operated.As a testament to its success, CBRE Cambodia has been involved with key local projects such as the Australian Embassy, Phnom Penh Tower, Hongkong Land’s new development projects, Vattanac Capital Tower and Song Saa Island Resort, to name just a few.CBRE Cambodia leads the pack; because, unlike its competitors that offer only two-dimensional assistance packages for potential owners and investors, CBRE Cambodia has made certain that it can offer 360 degree assistance from step one - the time that you would need the most guidance and education - right through to final completion.CBRE Cambodia’s triumph is not only in acquiring as many investors as they can to grow their business, but in the quality of their services: an irreplaceable tool for investors and developers to find success in their current and future ventures.VIEW CBRE's BEST PROPERTIES NOW

ដោយបានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ២០១៥ ជាក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ភាគហ៊ុនរបស់ Kingsland Malaysia និង Kingsland Cambodia ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global (ASX: KLO) មានឯកទេសខាងផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងបដិសណ្ឋារកិច្ចនៅក្នុងទីផ្សារទ្វីបអាស៊ី។ មានដើមកំណើតមកពី Kingsland Development ដែលមានបទពិសោធជាង៣៧ឆ្នាំ លើផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរី ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global មានភាពសប្បាយរីករាយដែលបានឈានជើងចូលមកចែករំលែកបទពិសោធផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងតំបន់ផ្សេងៗទៀតនៅទូទាំងពិភពលោក។ ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global មានមោទនភាពក្នុងការប្រកាសការចូលខ្លួនមកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដោយមានការសហការជាមួយនឹងដៃគូនៅប្រទេសកម្ពុជា។ លោក ហង់ ភាព ប្រធានក្រុមហ៊ុន CamTrip Investment Co., Ltd. ដែលជាក្រុមហ៊ុនដៃគូសហការ JV នៃប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយក្រុមហ៊ុន Kingsland បានថ្លែងថា ៖ «ពួកយើងមានភាពសប្បាយរីករាយក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយនឹង Kingsland Global ដែលយើងជឿជាក់ថា នឹងផ្តល់ឲ្យមានគម្រោងល្អៗជាច្រើនក្នុងពេលនេះ និងទៅអនាគត។ ពួកគេបាននាំមកនូវវិជ្ជាជីវៈផ្ទាល់ខ្លួន ការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវស្តង់ដារសុវត្ថិភាព និងតម្លៃគោលនៃវប្បធម៌របស់ Kingsland Global ដូចជាការប្រជុំអប់រំផ្ទៃក្នុងជារៀងរាល់ព្រឹក ដើម្បីតាមដានឆែកមើលប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពដោយម៉ឺងម៉ាត់ ដែលទាំងអស់នេះនឹងជួយលើកតម្កើងស្តង់ដារ ក៏ដូចជាបន្ថែមតម្លៃទៅលើសហគមន៍ក្នុងស្រុកផងដែរ»។ លោក Jeremiah Lee នាយកគ្រប់គ្រង Kingsland Global បានបញ្ជាក់ថា ៖ «ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global មានភាពរំភើបដោយសារតែសក្តានុពល និងការទទួលបានឱកាសល្អៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ជាមួយនឹងវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ដែលរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងអនាគតដែលមានលក្ខណៈវិជ្ជមាន។ ពួកយើងមានទំនុកចិត្តក្នុងការទាញយកផលប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគនៅប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីផ្តល់ជាគម្រោងវិនិយោគពាណិជ្ជកម្ម និងបដិសណ្ឋារកិច្ច ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ពួកយើងជឿជាក់ថា ការតាំងចិត្តក្នុងការផ្តល់ជាគុណភាព និងឧត្តមភាព នឹងជួយឲ្យពួកយើងចាប់យកឱកាសដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានសក្តានុពលដោយឥតដែនកំណត់ អាចផ្តល់ឲ្យជាពិសេសចាប់តាំងពីការអភិវឌ្ឍនៅជំហានដំបូងៗ»។ ដោយរួមបញ្ចូលនូវតម្លៃ និងរបៀបរស់នៅ ទៅក្នុងគម្រោងរបស់ពួកគេទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global បានបង្ហាញពីស្តង់ដារខ្ពស់តាមរយៈគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅតាមបណ្តាប្រទេសនានានៅក្នុងទ្វីបអាស៊ី។ បច្ចុប្បន្ននេះ Kingsland Global កំពុងធ្វើការទៅលើគម្រោងពាណិជ្ជកម្មបន្ថែមទៀត ដែលនឹងជួយឲ្យក្រុមហ៊ុននេះ អាចចែករំលែកបទពិសោធ និងការប្រឹងប្រែងក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងដៃគូ និងអតិថិជនរបស់ពួកគេទាំងអស់។ ការធានាឲ្យបាននូវទំនុកចិត្តនៅតែជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃសេចក្តីសុចរិតរបស់ក្រុមហ៊ុន ហើយ Kingsland Global ព្យាយាមដើម្បីឲ្យក្លាយជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគសមាហរណកម្មអចលនទ្រព្យដែលឈានមុខគេនៅក្នុងទ្វីបអាស៊ី ដោយទាញយកតម្លៃទាំងនោះចូលមកក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា ក៏ដូចជាទីកន្លែងផ្សេងៗទៀត ដែលក្រុមហ៊ុននេះមានវត្តមាន។ ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global មានមោទនភាពក្នុងការប្រកាសនូវគម្រោងថ្មីៗមួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ គម្រោងសណ្ឋាគារប៊ូទិក ១៣ជាន់ នៅផ្លូវ២២៨ ឬផ្លូវ Oknha Peich នៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ ដែលនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងដោយលោក Wangz Singapore ជាអ្នកប្រតិបត្តិករសណ្ឋាគារដ៏ជំនាញ ដោយគម្រោងនេះបានផ្សារភ្ជាប់នឹងលក្ខណៈប្រវត្តិសាស្ត្រជាច្រើន។ គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់នៅត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ២០១៧ ហើយសណ្ឋាគារនេះ នឹងបំពាក់ដោយសេវាកម្មផ្សេងៗ ក៏ដូចជា ផ្តល់ជាគេហដ្ឋានបែបប្រណីតសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកជំនួញទូទៅដែលធ្វើដំណើរមកទីនេះ។ គម្រោងវិនិយោគគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺ One18 Residences មានទីតាំងនៅចំកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ គឺជាអាផាតមិនប្រណីត ២៤ជាន់ ដែលនឹងផ្តល់នូវការរស់នៅប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ និងបំពាក់ដោយបរិក្ខារដូចនៅតាមសណ្ឋាគារល្បីៗ។ អតិថិជននឹងអាចទទួលបានបទពិសោធលំនៅឋានជាន់ខ្ពស់ ដែលមានតែមួយ ក្រោយពេលដែលគម្រោងនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងពេលខាងមុខឆាប់ៗនេះ៕ ព័ត៌មានបន្ថែមអំពី Kingsland នៅប្រទេសកម្ពុជា សូមទាក់ទងទៅកាន់ Kingsland (KH) Development Co., Ltd. អាសយដ្ឋានផ្ទះលេខ៣៤ ផ្លូវលេខ២០០ សង្កាត់បឹងរាំង ខណ្ឌដូនពេញ រាជធានីភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជាទូរស័ព្ទលេខ៖ ០៧៧៣៣៩៩២០ ទូរសារលេខ៖ +855 23 22 17 07/08 ឬទាក់ទងទៅកាន់ការិយាល័យកណ្តាលរបស់ Kingsland Global។

Investor Guides

លោក ប៉ា សុជាតិវង្ស អភិបាលរាជធានីភ្នំពេញ បានបញ្ជាក់ថា សាលារាជធានីភ្នំពេញ នឹងដំឡើងកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាព ៦០០គ្រឿង នៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញបន្ថែម ឲ្យបានក្នុងរយៈ៦ខែទៀត។ លើសពីនេះ សួនច្បារជាង៦៩ហិកតានិងដើមឈើចំនួន ៦ម៉ឺនដើម ត្រូវប្រគល់ឲ្យក្រុមហ៊ុនឯកជន ជាអ្នកទទួលខុសត្រូវថែទាំងជំនួសសាលារាជធានីភ្នំពេញ។ លោក ប៉ា សុជាតិវង្ស តាមរយៈ Facebook Page ផ្លូវការរបស់លោកបានបញ្ជាក់ទៀតថា ក្រៅពីដាក់ឲ្យសួនច្បារ និងដើមឈើ ក្រុមហ៊ុនឯកជនជាអ្នកថែទាំហើយ អំពូលភ្លើងបំភ្លឺសាធារណៈជាង ១១.០០០អំពូល នឹងត្រូវប្ដូរជាអំពូល LED ទាំងអស់ ហើយការទទួល ខុសត្រូវទទួលថែទាំ ក៏ត្រូវប្ដូរឲ្យក្រុមហ៊ុនឯកជន។

ប្រទេសកម្ពុជានៅតែជាទីផ្សារដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ដែលផ្តល់ឱ្យនូវស្ថានភាពអំណោយផលដល់វិនិយោគិនបរទេស និងក្នុងស្រុកដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅកន្លែងមិនទាន់អភិវឌ្ឍ។ហេតុដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលបានព្យាករទុកជាមុន កំពុងតែចាត់ទុកកម្ពុជាជាប្រទេសដែលមាន     សេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ក្រុមហ៊ុន MCC International Corporation Ltd ដែលជាក្រុមហ៊ុនរបស់រដ្ឋាភិបាលចិន និងជាប់         ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៣២៦ ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនធំបំផុតលើពិភពលោកនាឆ្នាំ ២០១៥ និងចំណាត់ថ្នាក់លេខ ១០ ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនម៉ៅការចំនួន ២២៥ លំដាប់ខ្ពស់របស់ពិភពលោកនៃកំណត់ត្រាព័ត៌មានវិស្វកម្ម ទើបតែបានចាប់ផ្តើមបង្កើតបុត្រសម្ព័ន្ធនៅកម្ពុជា ដែលជាក្រុមហ៊ុនម៉ៅការធំជាងគេបំផុត និងដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន J & L Property Development និងគម្រោងថ្មីបំផុតក្នុងខណ្ឌឫស្សីកែវ៖ Sky Tree Condominium។លោក Chen Shaochun ដែលជាប្រធានក្រុមហ៊ុន MCC International Corporation Ltd បានមានប្រសាសន៍ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានថ្មីៗនេះថា “ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងតែបង្ហាញពីសូចនាករកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ និងស្ថិរភាពនយោបាយដ៏ត្រឹមត្រូវ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យយើងអាចឈានចូលទៅក្នុងទីផ្សារទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះបាន។ ហើយលក្ខណសម្បត្តិដូចគ្នានេះ កំពុងតែទាក់ទាញវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យចិន និងអន្តរជាតិជាច្រើនផ្សេងៗទៀត។”លោក Scott Wu ដែលជានាយកប្រតិបត្តិ (CEO) របស់ក្រុមហ៊ុន J & L Property Development  បានយល់ស្របនឹងមតិនោះ ដោយបានលើកឡើងថា “ការកំណត់ពេលវេលារបស់ក្រុមហ៊ុនយើង គឺពិតជាត្រឹមត្រូវក្នុងការឈានចូលទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ ២០១៦។ រដ្ឋាភិបាលមានស្ថិរភាព ហើយសេដ្ឋកិច្ចកំពុងតែលូតលាស់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅទូទំាងប្រទេស។ លើសពីនេះទៀត បណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូនថ្នាក់ជាតិកំពុងតែអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លា ហើយចំណង់ចំណូលរបស់អតិថិជននៅក្នុងទីក្រុង កំពុងតែមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងលឿនទៅរកអចលនទ្រព្យ ឬសំណង់អគារខ្ពស់ៗ ងាយស្រួល និងទំនើប។ អតិថិជនដែលកំពុងតែស្វែងរកគម្រោងមានគុណភាពដូចជា Sky Tree Condominium បច្ចុប្បន្ននេះ នឹងដឹងច្បាស់ថា ការវិនិយោគរបស់ពួកគេនេះជាការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំទៅពេលអនាគត នៅពេលដែលប្រទេសកម្ពុជាឈានដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍពេញលេញ។”CLICK HERE TO INQUIRE TODAYសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងតែស្វែងរកប្រទេសមានស្ថិរភាពល្អ ឥឡូវនេះ កម្ពុជាអាចឆ្លើយតបទៅនឹងការរំពឹងទុករបស់អន្តរជាតិបាន។សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហ៊ុន សែន ប្រមុខរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន បានដឹកនាំប្រទេសអស់រយៈពេលច្រើនជាង ២៥ ឆ្នាំ ហើយតាមពិតទៅបច្ចុប្បន្ននេះ សម្តេចហ៊ុន សែន ជាថ្នាក់ដឹកនាំកំពូលដែលនៅកាន់អំណាចយូរជាងគេ និងមិនមានជាប់ខ្សែស្រឡាយរាជវង្សឡើយ នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។លោក Sam Yang  ដែលជា CEO របស់ក្រុមហ៊ុន Eastland Development  បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំដឹងយ៉ាងច្បាស់ពីចំណុចចំនួនបីដែលនឹងកើតមានឡើង៖ ទីមួយ ការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ចអន្តរជាតិដ៏ខ្លាំងក្លាបន្ទាប់ នឹងកើតឡើងនៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន។ ទីពីរ ក្នុងចំណោមបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន នេះ ប្រទេសកម្ពុជាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាប្រទេសដែលមានស្ថិរភាពនយោបាយរឹងមាំទំាង ៣។ ស្របពេលជាមួយគ្នានេះដែរ ចំណុចទីបី វិនិយោគិនក៏អាចទុកចិត្តនឹងការប្រើប្រាស់ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានផងដែរ។ នេះជាលក្ខណៈពិសេសប្លែកគេ។”លោក Rami Sharaf ដែលជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាយោបល់អន្តរជាតិ ដែលមានឈ្មោះថា APCO Worldwide និងជាអ្នកគាំទ្រយ៉ាងល្បីល្បាញដល់ទីផ្សារកម្ពុជា បានលើកឡើងថា “ចំណុចទាក់ទាញដ៏ចម្បងសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ដែលធ្វើឱ្យពួកគេពិចារណាថាតើគួរមកវិនិយោគនៅប្រទេសកម្ពុជា ឬ យ៉ាងណានោះ គឺដោយសារតែកំណើនសេដ្ឋកិច្ចឋិតថេររបស់ប្រទេសជាសមាជិកអាស៊ាន ដែលកំណើនដ៏អស្ចារ្យនោះមាន៖ ៧,៥ ភាគរយជាមធ្យមសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នេះបានធ្វើឱ្យប្រទេសកម្ពុជាទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចទី ២១ នៅទូទាំងពិភពលោក និងចំណាត់ថ្នាក់លេខ ១ ក្នុងតំបន់។”តាមរយៈសមាជិកភាពរបស់ខ្លួនក្នុងអាស៊ាន ប្រទេសកម្ពុជាមានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីអាស៊ានបាន។ បណ្តាប្រទេសអាស៊ាន មានប្រជាជនសរុបចំនួន ៦២៥ លាននាក់ និងជាទីផ្សារ  ម៉ាក្រូដែលរីកចម្រើនតិចតួចនិងកំពុងតែផ្តល់ឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើនមួយនេះ។ ប្រសិនបើ  អាស៊ានជាប្រទេសតែមួយវិញ វានឹងក្លាយទៅជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចធំបំផុតទីប្រាំពីរ ក្នុងពិភពលោកបន្ទាប់ពីសហរដ្ឋអាមេរិក ចិន ជប៉ុន អាល្លឺម៉ង់ បារាំង និងចក្រភពអង់គ្លេស។ បន្ថែមពីលើនេះទៀត ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រទេសមួយដែលមានការរីកចម្រើនតិចតួចបំផុត ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាមានសិទ្ធិនាំចូលទំនិញដោយអនុគ្រោះពន្ធទៅកាន់ទីផ្សារអឺរ៉ុប និងសហរដ្ឋអាមេរិក។សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ប្រទេសកម្ពុជា គឺស្ថិតនៅចំណុចកណ្តាលរវាងប្រទេសចិន និងឥណ្ឌា។ ថ្មីៗនេះ ប្រទេសឥណ្ឌា បានដណ្តើមយកតំណែងរបស់ប្រទេសចិនក្នុងនាមជាសេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់ខ្លាំងបំផុតរបស់ពិភពលោក។ ដោយសារតែទីតាំងភូមិសាស្ត្រដ៏ល្អបំផុតរបស់ខ្លួន     ប្រទេសកម្ពុជាអាចឈានចូលទៅកាន់ទីផ្សារដ៏ធំទំាងពីរនេះបាន។ ជាក់ស្តែង ប្រទេសដែលអាចទទួលបានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងនាពេលអនាគតនេះ ត្រូវបានកំណត់ថាជាប្រទេសដែលអាចឈានចូលទៅកាន់  ទីផ្សារប្រទេសចិន និងឥណ្ឌាបាន។នៅឆ្នាំ២០១០ តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីអាស៊ាន-ចិន (CAFTA) ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយផ្តល់ឱ្យប្រទេសជាសមាជិកអាចចូលទៅកាន់ប្លុកពាណិជ្ជកម្មដែលមានប្រជាជនសរុបចំនួន ១,៧ ពាន់លាន នាក់។ ហើយអាស៊ានក៏មានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយប្រទេសអូស្ត្រាលី និងនូវែលសេឡង់ ដែលបានបង្កើតជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីមួយទៀតក្នុងទិសដៅផ្សេងទៀត (AANZFTA)។ បន្ថែមពីលើនេះទៀត កិច្ចពិភាក្សាផ្លូវការកំពុងតែធ្វើឡើងរវាងប្រទេសឥណ្ឌា និង  អាស៊ានដែលអាចបង្កើតជាប្លុកពាណិជ្ជកម្មស្រដៀងគ្នាដែរ។អ្នកដែលកំពុងតែស្វែងរកឱកាសវិនិយោគដ៏ល្អប្រសើរ នឹងទទួលបានលក្ខណៈពិសេសក្នុងទីផ្សារកើនឡើងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ដែលបង្ហាញពីកំណើនពេញចិត្តដែលពិបាកស្វែងរកក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ ដែលវិនិយោគិនតែងតែចង់បាន។យោងតាមរបាយការណ៍ ១H២០១៥ ស្តីពីសម្រង់អចលនទ្រព្យកម្ពុជារបស់ Knight Frank Cambodia “តម្លៃដីនៅរាជធានីភ្នំពេញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ ៨០ ភាគរយចាប់តំាងពីឆ្នាំ ២០១០ ដែលត្រូវបានព្យាករថានឹងកើនឡើងរហូតដល់ ២៥ ភាគរយបន្ថែមទៀតក្នុងឆ្នាំ ២០១៥។”លោក Yang ក៏បានលើកឡើងពីគំនិតផ្តួចផ្តើម “ខ្សែក្រវ៉ាត់មួយ ផ្លូវមួយ” ដែលសំដៅទៅលើ គម្រោងផ្លូវដែកក្នុងតំបន់របស់ប្រទេសចិននៅឆ្នាំបន្ទាប់ នឹងជួយដល់ការវិនិយោគរបស់ប្រទេសចិនលើវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។លោក Yang បានបន្តទៀតថា “រហូតមកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានទាក់ទាញក្រុមអ្នកវិនិយោគទុនតូចៗជាច្រើន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្តង់ដារនៃការវិនិយោគភាគច្រើនរបស់ចិនដីគោក និងអន្តរជាតិ។      ជាទូទៅ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានតម្លៃប្រហែលជា ប្រាំ ទៅដប់ លានដុល្លារតែប៉ុណ្ណោះ។ ទុននៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យធំជាងនេះដែលមានតម្លៃចាប់ ២០០ ទៅ ៦០០ លានដុល្លារ មិនទាន់មកដល់ប្រទេសកម្ពុជានោះទេ ក៏ប៉ុន្តែវានឹងមកឆាប់ៗនេះ។”ជាមួយនឹងការឌីហ្ស៉ាញស្ថាបត្យកម្មតាមបែបសិង្ហបុរី Sky Tree Condominium ដែលមានកម្ពស់ ៣២ ជាន់ លោកអ្នកអាចមើលឃើញទេសភាពរាជធានីភ្នំពេញទាំងមូលបាន។ជាពិសេស ៤០ ភាគរយនៃបរិវេណអគារទាំងមូលទុកសម្រាប់កន្លែងសាធារណៈជាច្រើនទៀតដូចជា សួនច្បារលើដំបូល កន្លែងចុះចតឧទ្ធម្ភាគចក្រ គ្លីនិក Sky bar កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ប៉ា កន្លែងលក់ទំនិញយីហោល្បីៗលំដាប់ថ្នាក់អន្តរជាតិ ចំណតរថយន្តគ្រប់គ្រាន់ អគារអាជីវកម្ម និងកន្លែងផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។ចំណុចទំាងនេះ ធ្វើឱ្យគម្រោងនេះមានលក្ខណៈល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់គ្រួសារខ្មែរដែលចង់រស់នៅប្រកបដោយស្តង់ដារល្អប្រសើរក្នុងទីក្រុង។CLICK HERE TO INQUIRE TODAY

Over the last few years, the Cambodian real estate market, and in particular Phnom Penh, has seen huge growth. In 2015 alone, overall property prices in Phnom Penh rose to an amazing 26.2 per cent. This is according to a report released by global property consultancy, Knight Frank. It’s an impressive feat, considering that it is higher growth than any other city in the Asia Pacific region. Phnom Penh came in just a little bit behind the success of Tokyo in terms of rise in land values within a greater region. But properties like condominiums, despite sales, remain one of the most misunderstood property types in the Kingdom. This is echoed by a statement made by Chrek Soknim at the first annual Real Estate Market & Outlook Conference 2016 (REMOC2016). Soknim explains that the “condominium isn’t a nascent market anymore in Phnom Penh. It’s been here now for over eight years, yet there are still many things for developers, buyers and key players to carefully learn in order to get quality market insights, and shift their focus to the right paths forward for this real estate subsector.” One such factor that developers should consider is the cultural and generational gap of Cambodian society, especially if you are entering its real estate market from an outside perspective. Cambodians prefer to live with their extended families in residential landed homes. This makes condominiums more of a tough sell in the Cambodian context, Soknim laments. This is a sentiment that In Sitha, Business Development Director at VTrust Appraisal, also shared, stating that, “developers must conduct thorough market surveys before beginning any project in Cambodia if they want to guarantee that there will in fact be sufficient demand for their end real estate product.” What works in the property developer’s home market, will not automatically work in the Cambodian context, it seems. Though Soknim, in his presentation at the REMOC2016, is optimistic as he explains that the younger generation of Cambodians are now more open and understanding of why condos make for better investments than residential homes: "So far, our own people, they don't want to live in condos." He continues to say, "but the young generation, mostly the people who go to foreign countries, they are aware and understand about the benefit of condos." The second factor developers can monitor is the Kingdom’s general economy where banks take collateral that charges 100 per cent of the property value. Home loans for relatively expensive condo units, therefore, fall outside the reach of many Khmer buyers. The same applies to high starting deposit rates of 30 percent and upwards. This is leading to an increasing trend of developers working in close partnership with local and international banks to provide realistic payment plans and loan criteria, more and more tailored to the local market requirements. A third factor to consider is the ratio between local and international interest in these types of properties, especially with luxury condominiums. Soknim explains that what developers should come to terms with is the fact that 80 per cent of the condominium developments are usually purchased by foreign investors and only around 20 per cent are purchased by the locals. This is why buildings can have a thousand units yet at the same time seem empty. It is important to note that based on legislation passed several years ago, the strata title law of 2010, foreigners can own up to 70% of the property as long as that ownership does not extend to the ground floor. This is good news for foreign investors and local businesses who can utilize this to their advantage by buying property in Cambodia, and moving businesses into the US$ based economy. As Fitzgerald explains, “given the political instability [in thailand for example], the worry of the [Thai] currency; is meaning a lot of the medium to lower funds and foreign investment funds are actually moving their headquarters from Bangkok to Phnom Penh.” It is also important to note though that there are sometimes instances where units are not purchased with intent of occupancy by pure investors. These are purchases made for appreciation benefits or as means to safeguard finances. While the Kingdom of Cambodia still has a lot of policies to polish and lessons to learn, these indicators, along with the rising wealth of statistics and data brought about by Phnom Penh’s globalization efforts, can serve as an analytical tools for potential investors and developers who wish to delve into the real estate and condominium industry.

The chief of Siem Reap’s Province’s department of land management, urban planning, construction and cadaster, Mr Se Samut, has been replaced by Mr Hy Say, previously the deputy chief of the ministry.  Se Semut was moved from the Siem Reap Department of Land to a new position at the Ministry of Land Management. Spokesman of the Land Management Ministry, Chiem Sophal Makara, noted to media that the decision was, “made for the purpose of strengthening the institution.” Minister of Land Management, Mr Chea Sophara, also publically announced the replacement via his personal Facebook, supporting the decision and asking all officials to offer their support and respect to the new minister that is now accepting the role. Chea Sophara asked, “Please brothers and sisters in Siem Reap province, instruct and cooperate by regarding [him] as a child or grandchild in order for this official to serve you in the spirit of professionalism, respect and love.”

Despite a troubled recent history, Cambodia has been growing consistently in terms of economic growth over the last 10 years. Today, in 2016, Cambodia is now among the front-runners of the emerging economies of Southeast Asia. By focusing on a new industrial policy of Cambodia, this growth may continue and bring broader benefits to the country. But how will the nation’s economy and industrial footprint diversify in skills and products to allow it to maintain this growth into the coming decade? And as importantly, how will Cambodia offer the lower economic sectors of society genuine opportunities to share the new wealth of the nation?It is said in the Asian Development Outlook for 2016, of the Asian Development Bank (ADB), that Cambodia’s GDP had increased by approximately 7 percent since the year 2013; and has been projected to maintain that rate through 2017.Along with data confirming the growth in the Kingdom’s GDP in its three-part discussion, the Asian Development Outlook 2016 also notes that “Cambodia’s large supply of inexpensive, low-skilled labor has attracted substantial foreign direct investment into the production of garments and footwear for export.”One of the main factors that paved the way for all of this economic growth to happen is through the country’s adaptation of the “Factory Asia” model of economic growth; which allows the deployment of inexpensive labor into the industrial sector so that investors can manufacture products to be used for export. Cambodia was able to obtain a competitive edge through this model and attracted regional manufacturing investors in droves. This was because the comparative price of labor gradually increased in other Asian countries, such as in China, while remained consistently low in Cambodia throughout the early 2000s.The majority of the working class in the country who were once in poverty had found relative success through these manufacturing jobs. This allowed multiple opportunities for them to increase their family’s monthly income and provide for their children’s well-being, such as through education and proper nutrition. A far cry from the suffering average Cambodian had once been through. Though it has been a long-fought struggle, Cambodia seems to be making progress in replicating the “Factory Asia” model and tailor-fitting it for their own culture and economy.As evidence of this, the Kingdom got the largest overall contribution to GDP from the industrial segment growth in 2015; which was 11.7 percent last year. This growth was largely because of a 14.1 percent increase in exporting merchandise; which came in during 2015 at roughly $8.5 billion. An increase of 10.2 percent was also observed in the shipment of footwear such as shoes and sandals, and garments which makes up 70 percent of Cambodia’s total exports.Although factories have helped in providing financial stability and sustainability, this sector has not represented a monopoly on Cambodia’s growth as the country entered the twentieth century. Another contributor to Cambodia’s GDP is the services industry. This industry showed a significant amount of growth; as it ballooned with a 7.1 percent increase last year. The communications sector, along with the transport and finance sectors, grew by around 8 percent. The tourism sector also saw an increase in tourist arrivals that made a 6.1 percent difference to GDP growth in the year 2015. Cambodia’s once predominant and primary sector, agriculture, is also predicted to observe growth by an increase of 1.6 percent next year.But the Asian Development Outlook 2016 warns that “while the economy shows signs of becoming more diversified within and across sectors, including garments and light manufacturing, and in export destinations, the base for growth remains narrow.” So, while Cambodia has shown much progress over the years, the nation is still in need of diversity in its economy as it becomes even more competitive with countries like Myanmar and Vietnam, frontrunners in manufacturing low-cost garments.To support this diversification process, the government offers a new industrial policy of Cambodia that aims to upgrade its industries from providing labor intensive, low-cost manufacturing to a more value-centered production system; so as to encourage the expansion of medium and small-sized entities or corporations by way of an industrial development policy that will enforce stronger regulations, better business dealings and modernization. With an inexpensive, young and fast-learning population, tech industries also seem to offer vast opportunities in the Kingdom. These industries also offer a superior quality of life, and potential for career development, than base-line industrial jobs. With this agenda taken into consideration, ADB says that the industry segment is projected to grow in the following year by around 9.5 per cent. While Cambodia has seen some triumphs in recent years, it still has many more battles to win. The world is watching while the next tiger of ASEAN grows up.

ពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នំាជាមួយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា សហគមន៍អន្តរជាតិបានសម្លឹងមកកាន់វិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ ក្រៅពីហេតុផលមួយនេះ ច្បាប់នៃព្រះរាជាណាកម្ពុជាក្នុងរយៈកាលចុងក្រោយស្តីពីសិទ្ធិលើ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស ដែលត្រូវគេបានស្គាល់ថាវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ(Strata Title) ក៏ជាចំណុចទាក់ទាញមួយផងដែរ។តើអ្វីជាវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title)?វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) សំដៅលើការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិប្រភេទលំនៅដា្ឋនខុនដូមួយ ដែលត្រូវបែកចែកគ្នាដាច់ដោយឡែកៗប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតនៅក្នុងអគារខុនដូតែមួយ ដូច្នេះវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title)ត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បី ធ្វើការសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុង ប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុនដូ អគារ ដែលមានច្រើនជាន់ ជាមួយម្ចាស់សហកម្មសិទ្ធិនៃអគារនោះ។គោលការណ៍នេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដំបូងឡើងនៅក្នុងរដ្ឋញ៉ូសោធវ៉ែលប្រទេសអូស្រ្តាលីហើយចាប់ផ្តើមមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លំាងឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាស្តីពីសិទ្ធិលើ “ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស” ចេញជាផ្លូវការក្នុងខែឧសភាឆ្នំា២០១០។ច្បាប់មួយនេះត្រូវបានត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់កំណើនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាអនុញ្ញាតិឲ្យ ចំណែកទីផ្សារក្នុងតំបន់កាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងច្រើននៃវិនិយោគិន។ត្រលប់ទៅកាលពីប៉ុន្មានឆ្នំាមុនជនបរទេសគឺមានការលំបាកយ៉ាងច្រើនក្នុងការវិនិយោគ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពី ចេញច្បាប់ថ្មីនេះមក សំណង់អគារខ្ពស់ៗជាច្រើនចាប់ផ្តើមរីកដុះដាលឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យចាត់ទុកថានេះជាឱកាសសម្រាប់ទាក់ទាញអ្នក វិនិយោគបរទេសចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ។មុនពេលមានការចេញច្បាប់ថ្មីនៃការគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនបរទេសវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមិនត្រូវអនុញ្ញាតិ ឲ្យធ្វើការបែងចែកលក់ទៅឲ្យបុគ្គលឯកជនផ្សេងទៀតទេជាមួយនឹងបណ្ណ័កម្មសិទ្ធិប្លង់រឹង (Hard Title)។រហូតដល់ឆ្នំា២០១០វិនិយោគិនបរទេសមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរហូតដល់៧០%ជាមួយសហកម្មសិទ្ធិ ហើយជនបរទេសអាចមានសិទ្ធិជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានតែអចលនទ្រព្យណាមួយដែលមានទីតំាងស្ថិតនៅចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ។ពីមួយជំហានទៅមួយជំហានលើសពីអគារលំនៅដ្ឋាន តម្រូវការកាន់តែខ្ពស់ឡើងពីអន្តរជាតិ នៃបន្ទប់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ដែលនឹងក្លាយជាបណ្តុំទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មរបស់សមាគមអាស៊ាន។សម្រាប់វិនិយោគិនមួយចំនួនគិតថាខុនដូហាក់បីដូចជាត្រូវបានធ្វើការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារមានចំនួនច្រើនពេក ធ្វើការទិញបន្ទប់ការិយាល័យវាហាក់បីដូចជាប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យតិច ស្របពេលនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏លឿនរបស់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។លោក ជេមស៍ ផាដីន (James Padden)ប្រធានគ្រប់គ្រងផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុហ៊ុន CBRE បានបញ្ចេញមតិមួយចំនួននៅក្នុងសន្និសីទលើកទី១ប្រចំាឆ្នំាស្តីពីទិដ្ឋភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នំា២០១៦មានខ្លឹមសារដូចតទៅ៖ “ប្រសិនបើយើងក្រលេកមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ធ្វើការគិតពិចារណានៃតម្រូវការទីផ្សារ នៃអគារការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ តម្រូវការទំាងអស់នេះកើតឡើងដោយសារតែកំណើនពាណិជ្ជកម្ម ជំនួញជួញដូរ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រសិនបើគ្មានជំនួញជួញដូរ គ្មានកំណើនពាណិជ្ជកម្ម វាមិនចំាបាច់ត្រូវការបន្ទប់ការិយាល័យនោះឡើយ” ។   លោក ផាដីន បានគូសបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា ចាប់ពីឆ្នំា ២០១០ ដល់ ២០១៥ កំណើនការនំាចូលពី ៦ពាន់៧រយលានដុល្លារអាមេរិក រហូតដល់ ១១ពាន់៥រយលានដុល្លារអាមេរិក ការកើនឡើងនំាចូល រហូតដល់ ៧០%។ ចំណែកឯការនំាចេញមានកំណើនចាប់ពី ៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក រហូតដល់ ៨ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ការកើនឡើងនំាចេញមានចំនួន៣០%។ លោក ផាដីន បានរំលឹកផងដែរអំពី កំណើនផលិតផលជាតិសរុបកើនឡើងរហូតដល់៧% ក្នុងមួយឆ្នំាៗ កំណើនផលិតផលជាតិសរុបមានការកើនឡើងចាប់ពី៨៧៨ដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នំា២០១១ ដល់ ១៣២៥ដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នំា២០១៦ ការកើនឡើងគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលគឺរហូតដល់៥០%ក្នុងរយៈកាលត្រឹមតែ៥ឆ្នំាចុងក្រោយ។ ភស្តុតាងជាក់ស្តែងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងភាពជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ មានចំនួនខុនដូប្រហែល៦៨៩យ៉ូនីតដែលត្រូវបានប្រកាសក្នុងត្រីមាសទី៤ក្នុងឆ្នំា២០១៥ ចំណែកឯតួលេខគម្រោងខុនដូដែលទើបចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នំា២០១៥នេះផងដែរមានចំនួនរហូតដល់៧០១៤យ៉ូនីត។ ក្នុងឆ្នំា២០១៥មានចំនួនបន្ទប់ការិយាល័យចំនួន៥ដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ត្រូវបានដាក់លក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ស្របពេលដែលចលនានៃកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែទៅមុខ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) នៃបន្ទប់ការិយាល័យនឹងក្លាយជា២៥%នៃចំណែកភាគហ៊ុនរបស់វិស័យការិយាល័យក្នុងឆ្នំា២០២០ លទ្ធផលនេះយោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE។ អត្ថប្រយោជន៍ចំបងនៃកាកើនឡើងនៃបន្ទប់ការិយាល័យសម្រាប់ជួល និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារមូលហេតុនៃការចេញច្បាប់ថ្មីច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាស្តីពីសិទ្ធិលើការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសនិងរយៈពេលនៃការវិនិយោគ វាពិតជាមានការចំណេញច្រើនសម្រាប់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញក្នុងការផ្ទេរប្លង់នៃអចលនទ្រព្យ ទៅកាន់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិថ្មីស្របពេលកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ដំណើរការផ្សេងៗមានភាពសាមញ្ញ្ញ និយាយជារួមអ្នកលក់ និងអ្នកទិញមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការកាន់កាប់ អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគាត់។ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ(Strata Title)វាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមួយដែលមានភាពងាយស្រួលស្នើសុំ ហើយវាជួយសម្រួលដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការពង្រីកពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគាត់ ច្បាប់នេះពិតជាត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ជួយសម្រួល និងការពារទ្រព្យធននៃជំនួញរបស់ពួកគាត់ផងដែរ។ ច្បាប់មួយនេះបង្កើតឡើង ហាក់បីដូចជាការផ្តល់ទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិដែលឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាលើកដំបូង។ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ(Strata Title)សម្រាប់បន្ទប់ការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអាចឲ្យអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិសម្លឹងមកកាន់ទីផ្សារកម្ពុជាកាន់តែមានភាពរលូនសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ។ សុវត្ថិភាព តម្លៃដែលប្រកបដោយគុណប្រយោជន៍ពិតជាអាចឲ្យអ្នកវិនិយោគធ្វើដំណើរមកកាន់ទឹកដីប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីពង្រីកពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងពិតប្រាកដ៕

Realestate.com.kh is proud to be announced as Official Media Partner for the 2016 South East Asia Property Awards. Returning for a successful sixth year, the South East Asia Property Awards 2016 is the biggest, most prestigious and most recognised industry awards in the entire region.  Organised by PropertyGuru, Asia’s leading online property portal group, the programme serves as the grand finale for the ASEAN strand of the 11-year-old Asia Property Awards series, with the top and emerging names in real estate gathering on 23-24 November at the prestigious Shangri-La Hotel Singapore. Last year’s biggest winners included Far East Organization and UOL Group from Singapore, and Front Concept group from Malaysia, while UOL’s deputy group CEO Liam Wee Sin was awarded the coveted Singapore’s Real Estate Personality of the Year accolade. The event is also a tremendous networking opportunity for real estate professionals who would like to meet the industry leaders who are redefining the property landscape. Don’t miss this! As stated by Director of Realestate.com.kh, Mr Tom O'Sullivan, about the media partnership: "In early 2016, Realestate.com.kh created a strategic relationship with the PropertyGuru Group that allows Realestate.com.kh and our clients to leverage off the powerful network of property portals, events and related media in the ASEAN region; including PG Singapore, PG Malaysia, DD Thailand and Indonesia. The South East Asia Property Awards brings together leaders from across the region, including those from our market: the extremely fast-developing Cambodia. Partnering with the SEA Property Awards allows Realestate.com.kh and our clients to bring Cambodian property to the world stage, and of course to network and learn from the region's industry leaders."WANT TO FIND OUT MORE?