3.5 តំបន់វិនិយោគសំខាន់ៗ​: សៀមរាប

ក្រុងសៀមរាបមានចម្ងាយប្រហែល ៣១៤ គីឡូម៉ែត្រភាគពាយព្យនៃរាជធានីភ្នំពេញដែលតភ្ជាប់ដោយផ្លូវជាតិលេខ ៦ ។ ខេត្តសៀមរាបត្រូវបានបែងចែកជា ១១ ខណ្ឌដែលមានទីប្រជុំជនមួយនិងសង្កាត់ចំនួន ១៣ រួមមាន ៨៧ សង្កាត់និង ៩២១ ភូមិ។ ប្រជាជនខេត្តនេះមានចំនួនប្រមាណ ២០០០០០ នាក់ជាអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍។

ខេត្តនេះមានបឹងទន្លេសាប ដែលជាបឹងធំជាងគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ផ្លូវទឹកដ៏ធំនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាឋបនីយជីវមណ្ឌលជីវសាស្ត្រទី៨ ដោយអង្គការយូណេស្កូក្នុងឆ្នាំ១៩៩៧ ដោយសារជីវចម្រុះសម្បូរបែបរបស់បឹងនេះ និងដើម្បីលើកកម្ពស់និរន្តរភាពក្នុងតំបន់។ តំបន់នេះក៏ជាកន្លែងរស់នៅរបស់សហគមន៍ជនជាតិវៀតណាម និងចាមជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងភូមិបណ្តែតជុំវិញបឹង។ ឧទ្យានជាតិភ្នំគូលែនក៏មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងខេត្តនេះដែរ ដែលមានចម្ងាយប្រហែល ៤៨ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង។ វាទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរទៅកាន់តំបន់ទឹកជ្រោះពីរកន្លែងនៅទីនោះ។​រ​និង“ ដងទន្លេលិង្គ ១,០០០” ដែលជាផ្ទាំងថ្មឆ្លាក់ជាច្រើនដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ ដែលមានវប្បធម៌តាំងពី ៩០០ឆ្នាំ មុនគ.ស។

Phnom Kulen National Park is also located in this province, approximately 48 kilometres from the city centre. It attracts visitors to its two waterfalls and the “river of 1,000 lingas”, a carved riverbed abounding with unique insights into the 900 BC culture which created it. Given its cultural heritage and ecological features, Siem Reap is a key contributor to Cambodia’s overall tourism industry.

តំបន់ប្រាសាទអង្គរវត្តខេត្តនេះបានប្រែក្លាយខេត្តសៀមរាបទៅជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ល្បីលើពិភពលោកដោយមានភ្ញៀវអន្តរជាតិជាងមួយលាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិសៀមរាបគឺជាព្រលានយន្តហោះធំជាងគេទី ២ នៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ រយៈពេល ៤ ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុនមានចំនួនភ្ញៀវទេសចរចំនួន ៦៨២,៤៨០ នាក់ (រួមទាំងទាំងក្នុងនិងក្រៅប្រទេស) ដែលជាការកើនឡើងនៃការមកដល់ជាង ១០០,០០០ នាក់ពីឆ្នាំមុន។ ការប្រកួតអន្តរជាតិដោយផ្ទាល់គឺភាគច្រើនមកពីប្រទេសអាស៊ីផ្សេងទៀតដូចជាវៀតណាមសិង្ហបុរីហ្វីលីពីនចិនថៃនិងជប៉ុន។

កាលពីខែតុលាឆ្នាំ ២០១៦ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយជាមួយក្រុមហ៊ុនយូណាយធីងអ៊ិនវេសមេនអ៊ិនវេនរបស់រដ្ឋចិនដើម្បីសាងសង់ព្រលានយន្តហោះថ្មី ៨៨០ លានដុល្លារដើម្បីបម្រើដល់ក្រុងសៀមរាប។ ការស្ថាបនាបានចាប់ផ្តើមរួចហើយហើយទឹកប្រាក់ប្រមាណ ៥០០ លានដុល្លារនឹងត្រូវចំណាយលើអាកាសយានដ្ឋាននិងដំណាក់កាលទី ២ នៃអាកាសយានដ្ឋានខណៈដំណាក់កាលដំបូងនឹងត្រូវចំណាយ ៣០០ លានដុល្លារបន្ថែមទៀត។ នៅពេលរួចរាល់ព្រលានយន្តហោះនឹងមានសមត្ថភាពដឹកអ្នកដំណើរអតិបរមា ១០ លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គេរំពឹងថាការស្ថាបនានឹងចំណាយពេលដល់ទៅមួយឆ្នាំទើបចប់។

In terms of residential space, Siem Reap does not have any major condominium developments in the pipeline. Rather, development has been focused on the tourism and hospitality sector. Tracking hotel development in the city is a challenge in itself as hotels open and close on an almost monthly basis, mainly among boutique hotel establishments. According to Knight Frank, there are currently 4 hotels with more than 50 keys in the pipeline with 740 keys across the board. This figure, however, does not include boutique hotels under construction.

Knight Frank’s research logged a total of 11,848 keys across 85 hotels in Siem Reap - about 139 rooms average per hotel as of the first half of 2019. The upcoming total hotel stock in Siem Reap is classified and composed accordingly: Luxury & Upper Upscale (58%) and Upscale & Upper Midscale (42%). Knight Frank has not recorded any Midscale & Economy hotels in their report.

Visitors to Siem Reap, however, are beginning to see a moderation of sorts. Tourist growth has stabilized at 5.4% year-on-year. According to data from the Ministry of Tourism, almost 40% of tourist arrivals in Cambodia are from China while tourists from Western countries are on a steady decline.

Knight Frank’s H1 2019 Real Estate Highlights echo this shift in tourist demographics. Interested investors in Siem Reap’s hotel sector are advised to examine the landscape of current tourist demographics, and their preferences, before venturing into the city’s highly competitive hospitality market.

While the competition in the hotel sector mainly serves tourists in the region, a new market is developing to serve those seeking to live in Siem Reap. The city’s record in mass residential development has been slow at best for the previous decades. It was only in the past few years that developers have taken interest in Siem Reap’s residential development potential.

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្រុងសៀមរាបមានលក្ខណៈក្រាស់តិចជាងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ផ្ទះវីឡាហាងលក់ទំនិញនិងអគារផ្ទះល្វែងទាបគឺជាបទដ្ឋាន។ សំណង់អឹផាតមិុនឬខុនដូខ្នាតធំមានកំណត់នៅខេត្តសៀមរាបដោយសារមានការការពារនៅជុំវិញដែនអាកាសគ្រប់ទីកន្លែងក្បែរប្រាសាទ។ ទោះយ៉ាងណានិន្នាការនេះកំពុងចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងការបើកដំណើរការកាន់តែច្រើនចូលទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះ។ ការអភិវឌ្ឍបុរីនៅជាយក្រុងក៏ជាប្រធានបទលេចធ្លោមួយផងដែរនៅពេលដែលប្រជាជនកម្ពុជាកាន់តែផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅនិងធ្វើការនៅក្នុងខេត្តហើយអ្នកស្រុកសៀមរាបផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅពីទីប្រជុំជនដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃដីមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត។

According to Knight Frank, Borey Tourism City, a borey developed by OCIC, is the largest existing project with more than 60 hectares of land area. The project offers single villas, twin villas, and flat houses as well as leisure facilities. OCIC seems to have struck gold as all their units were sold out in their first and second phases.

Other major projects such as Les Bijoux D’Angkor, Borey Angkor Palace, Bakong Village, Angkor Grace, and Vnom Empire are still under development in Siem Reap. Land prices in Siem Reap are driven mainly by the commercial value based on the tourist traffic in Siem Reap. Prices are also influenced by the strict enforcement of zoning restrictions in the Apsara Zone (land around the temples) which drive property development towards the outskirts of the city.

The increase in tourists and permanent residents, presents a ripe opportunity for retailers planning to enter Siem Reap. Shophouses and small scale markets continue to line Siem Reap’s main roads to complement tourism activities. But these traditional retail forms are slowly facing competition from purpose-built malls - which shows an interest in the local market for something new.

According to Knight Frank, Siem Reap currently has 22,000 sqm NLA of retail space, mainly coming from T Galleria, Angkor Duty Free, and The Heritage Walk. The completion of other projects in Siem Reap is set to increase the cumulative retail space to 70,500 sqm NLA.

Siem Reap has been known to be an international tourist destination for a long time. But data shows that Phnom Penh is starting to edge Siem Reap in terms of international tourist arrivals and we can view this as a need for diversification in the city’s offerings.

The interest to make Siem Reap more than a tourist destination is taking shape through how keen local buyers are in borey developments, and the curiosity of the local market in purpose-built retail malls. Not to mention, Siem Reap is the 2nd most populated city in Cambodia, that population is complemented by over 1 million tourists each year looking to bring something of Cambodia back with them.