វិស័យអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមមានសន្ទុះកំណើនខ្លាំងក្លាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយភាពរីកចម្រើន និងឱកាសវិនិយោគនឹងនៅតែបន្តសក្តានុពលថែមទៀត ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំទៀត។ នេះជាការលើកឡើងរបស់លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទឌី នាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Prenium Housing Co., Ltd។
នេះមានន័យថាសម្រាប់អ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យ គ្រប់គ្នានឹងទទួលបានឱកាសច្រើនថែមទៀតពីភាពរីកចម្រើននៃវិស័យនេះ។ ទោះយ៉ាងណាលោកជឿថាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឲ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ ពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមរៀនវិនិយោគថ្មីៗ ឬអ្នកដែលមិនមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសិក្សាស្រាវជ្រាវលើការវិនិយោគនេះ។
ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យលំដាប់ពិភពលោកពួកគេជឿថាភាគជោគជ័យនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺភាពងាយស្រួលបំផុត។ ហេតុអ្វី? តើអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យលំដាប់ពិភពលោកមានអាថ៌កំបាំងអ្វីខ្លះនៅពីក្រោយខ្នងពួកគេ?
ឆ្លើយនឹងសំណួរទាំងនេះ លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទឌី បានបង្ហាញពីគោលគារណ៍ ២០ ចំណុច ដែលលោក ទទួលបានតាមរយៈការធ្វើការងារជាក់ស្តែង និងការរៀនសូត្រពីបុគ្គលឆ្នើមក្នុងវិស័យ អចលនទ្រព្យ។
គោលការណ៍ច្បាស់លាស់ដែលត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់ក្នុងការធ្វើវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរួមមាន៖
១. ផ្តោតការិនិយោគជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្ទះ
ផ្ទះគឺ ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលសាកសមជាងគេ សម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារផ្ទះគឺជា ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការកើនឡើងគ្រប់ពេល។ អចលនទ្រព្យប្រភេទផ្ទះអាច ធ្វើកម្ចី ប្រាក់ពីធនាគារមកធ្វើការវិនិយោគបានច្រើន និងមានរយៈពេលយូរ រួមជាមួយ ការប្រាក់ទាប។ ពិសេសជាងនេះទៀតនោះអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្ទះនេះ អាចឲ្យយើងរកកម្រៃ បន្ថែមផ្សេងទៀតបានដូចជាការជួលជាដើម។
២. ចាប់ផ្តើមវិនិយោគទុនបន្តិចបន្តួចជាមុនសិន មុននឹងធ្វើការ បន្ថែមដើមទុនឲ្យកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់
វិធីនេះគឺជាវិធីល្អ ព្រោះវាអាចជួយឲ្យយើងបានដកស្រង់យកបទពិសោធន៍ពីកំហុសឆ្គងក្នុងការវិនិយោគបន្តិចបន្តួច ដើម្បីយកមកធ្វើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ ការវិនិយោគនៅគ្រាបន្តបន្ទាប់ទៀត ហើយវាក៏ អាចជួយឲ្យយើង កាន់តែមានជំនឿចិត្តបន្ថែមទៀត ក្នុងការវិនិយោគលើកក្រោយៗទៀត។
៣. ជ្រើសរើសផ្ទះដែលមានអ្នកជិតខាងល្អ ប្រសើរជាងផ្ទះដែលមានទីតាំងល្អ
ការមានអ្នកជិតខាងល្អគឺអាចជួយឲ្យផ្ទះមានតម្លៃល្អទៅថ្ងៃក្រោយ ហើយនេះក៏ទាក់ទងទៅនឹងការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃដែរផងដែរ។ បន្ថែមពីនេះទៀត បើមាន តែទីតាំងល្អ ហើយមិនមានអ្នកជិតខាងល្អ អចលនទ្រព្យអាចនឹងលក់មិនបានតម្លៃខ្ពស់ឡើយ។
៤. ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលមនុស្សភាគច្រើនចង់រស់នៅ និងមានតម្រូវការជួលច្រើន
ត្រូវផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងចំផ្លូវចេញចូលងាយស្រួល ងាយស្រួលក្នុងការធ្វើ ដំណើរទៅធ្វើការ ងាយស្រួលទាំងការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ និងមានបរិយាកាសល្អ ហើយមួយវិញ ទៀតគឺត្រូវគិតពីផលចំណេញត្រឡប់វិញដូចជាបរិយាកាសរស់នៅល្អ និងថាតើវាសមស្របជាមួយនឹង ទឹកប្រាក់ដែលយើងវិនិយោគឬទេ?
៥. ត្រូវទិញអចលនទ្រព្យឲ្យបានក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញតាំងពីចាប់ផ្តើមទិញដំបូង
យើងត្រូវផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលយើងអាចតថ្លៃបាន ដូចជា ផ្ទះចាស់ ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវការប្រាក់បន្ទាន់។ យើងត្រូវចងចាំទុកថាតម្លៃលក់គឺ ជាតម្លៃដែលអ្នកលក់ ស្នើឡើងជាលើកដំបូងប៉ុណ្ណោះ។
៦. វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលនៅជិតយើង
អចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅជិតយើងគឺជាទីតាំងដែលយើងស្គាល់គ្រប់ច្រកល្ហកទាំងអស់ យើងងាយស្រួលក្នុងការត្រួតពិនិត្យទីតាំង ថាតើវាមានអ្វីខ្លះកើតឡើងថ្មីៗឬទេ ហើយវាក៏ងាយស្រួលក្នុងការ ស្រាវជ្រាវតម្លៃទិញលក់នៅកន្លែងនោះបានយ៉ាងជាក់ច្បាស់។
៧. អង្កេតតាមដានអចលនទ្រព្យគោលដៅគ្រប់ពេលវេលា ដើម្បីឲ្យប្រាកដក្នុងចិត្តមុន នឹងសម្រេចចិត្តទិញ
ធ្វើឲ្យដូចជា តោលបចាប់ចំណី ពោលគឺតាមដានយ៉ាងកៀកកិតបំផុតទាំងពេលព្រឹក ថ្ងៃ ល្ងាច និងពេលយប់ ដើម្បីឲ្យដឹងពីអ្វីដែលបានកើតឡើងក្នុងកន្លែងនោះ ឬតំបន់នោះ យើងត្រូវដឹងឲ្យបានថា តើនឹងមានហាងលក់ដូរ ឬអគារខ្ពស់ៗ កំពុងសាងសង់ដែរឬទេ ឬក៏មាន គម្រោងសាងសង់អាគារផ្សេងៗ តូចធំដែរឬទេ ពីព្រោះអ្វីដែលយើងបានរៀបរាប់ មកនេះវានឹងជួយបន្ថែមតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់យើងនៅពេលអនាគត។
៨. ធ្វើផែនការគ្រប់យ៉ាងឲ្យបានហ្មត់ចត់ និងដំណើរការតាមជំហានមួយៗច្បាស់លាស់
មុនពេលសម្រេចចិត្ត វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគ្រប់ពេល យើងត្រូវតែគិតតាមក្បួនខ្នាតឲ្យ បានល្អិតល្អន់ជាមុន។គឺយើងត្រូវគិតថា ទិញយកមកធ្វើអ្វី? បានផលតបស្នងត្រឡប់មកវិញ ប៉ុន្មាន? ត្រូវថែមលុយ អភិវឌ្ឍអស់ប៉ុន្មានទៀត? ហើយបើលក់វិញបានប៉ុន្មាន? យើងធ្វើរបៀបនេះគឺ ដើម្បីបានតួលេខមួយដែលយើងយកវាជាគោល សម្រាប់តថ្លៃ អចលនទ្រព្យទាំងនោះ។
៩. ត្រូវមើលឲ្យបានស៊ីជម្រៅ ថាតើអចលនទ្រព្យនោះអាចធ្វើអ្វីបានខ្លះ និងអាចធ្វើឲ្យមានប្រយោជន៍ច្រើនជាងពេលនេះឬទេ?
ឧទាហរណ៍ដូចជា យើងទៅមើលអចលនទ្រព្យមួយជាផ្ទះចាស់ មានទំហំ ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ យើងត្រូវមើលឲ្យបានស៊ីជម្រៅជាងនេះទៀតគឺថា តើយើងអាចប្រែក្លាយដីនេះសាងសង់ ផ្ទះល្វែង អគារខ្ពស់ ឬបន្ទប់ជួលបានដែរឬទេ? ធ្វើបានប៉ុន្មានជាន់ តំបន់នោះមានច្បាប់កំណត់កម្ពស់អគារឬទេ? បើធ្វើរួចហើយអាចមានអ្នកទិញឬជួលដែរឬទេ យើងទទួលបានប្រាក់ចំណេញប៉ុន្មានដែរជាដើម។
១០. យើងគួរអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឲ្យទៅតាមតម្រូវការនៅក្នុងតំបន់នោះ
ប្រសិនបើទីតាំនោះសាកសមជាមួយនឹងការធ្វើបន្ទប់ជួលយើងគួរធ្វើបន្ទប់ជួល យើងមិនគួរ ទៅធ្វើផ្ទះល្វែងទេ ហើយផ្ទុយគ្នាមកវិញបើទីតាំងនោះសាកសមសម្រាប់ធ្វើផ្ទះល្វែង យើងមិនគួរធ្វើបន្ទប់ជួលនោះទេ។ ប្រសិនបើយើងមិនគោរពតាមគោលការណ៍ទាំងនេះទេ ក្រោយពីយើងធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍រួច ផលវិបាកផ្សេងៗអាចនឹងកើតឡើងមកជាបន្តបន្ទាប់។
១១. ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវិនិយោគដោយយកចិត្តទុកដាក់បំផុត
អ្នកជំនាញវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំដាប់ពិភពលោកតែងតែជ្រើសរើសតាមរូបមន្ត ១០០-៣០-៣-១ មានន័យថាពួកគេធ្វើតាមរូបមន្តនេះយ៉ាងម៉ឹងមាត់ ដោយស្វែងរកអចលនទ្រព្យ ១០០កន្លែង ធ្វើការស្នើទិញ ៣០កន្លែង អ្នកលក់ឆ្លើយតបមកវិញ ៣ កន្លែង បន្ទាប់មកជ្រើសរើសទិញពិតប្រាកដតែ ១ កន្លែងគត់។
១២. ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់លំហូសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន និងទទួលបានថ្លៃដើម ត្រឡប់មកវិញលឿន
យើងជាអ្នកវិនិយោគត្រូវរំលឹកខ្លួនឯងជាប្រចាំថា លំហូសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវទទួលបានមកវិញពីការវិនិយោគនេះគឺជារឿងសំខាន់បំផុត។ ហេតុដូច្នេះរាល់អចលនទ្រព្យដែលយើងបានវិនិយោគ និងកាន់កាប់ ត្រូវតែផ្តល់លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញល្អប្រសើ ដើម្បីទប់ស្កាត់ដល់ការរាំងស្ទះការវិនិយោគថ្មីៗជាបន្តទៀតនៅពេលអនាគត។
១៣. ត្រូវមានការព្រមព្រៀងមួយដ៏ល្អជាមុនសិន មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ
បើចង់ទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដ៏ល្អ យើងត្រូវយល់ឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយនូវអចលនទ្រព្យ ដែលយើងមានបំណងចង់វិនិយោគនោះរួមជាមួយនឹងភាពអត់ធ្មត់ក្នុងការចចារ។ យើងជាអ្នកវិនិយោគមិនត្រូវសម្តែងអាការៈណាមួយដែលបង្ហាញថាយើងចង់បានអចលនទ្រព្យនោះហួសហេតុពេកទេនោះឡើយ។ ម្យ៉ាងទៀត អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកទិញត្រូវធ្វើផែនការទុកជាមុន ជាមួយការចេះរងចាំដោយចិត្តត្រជាក់ និងអត់ធ្មត់ ហើយផែនការត្រូវបទបែនបានជានិច្ច។ ត្រូវត្រៀមចិត្តបញ្ឍប់ការទិញ-លក់ភ្លាមៗ ប្រសិនបើមានហេតុការណ៍ផ្សេងៗកើតឡើងប៉ះពាល់ដល់ផែនការដែលបានគ្រោងទុក។
១៤. យើងត្រូវដឹងពីខួបនៃអាជីវកម្ម និងចង្វាក់នៃការវិនិយោគត្រឹមត្រូវ
ចង្វាក់នៃការវិនិយោគដែលសាកសមបំផុតនោះគឺ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យចុះថ្លៃយើងទិញ ពេលឡើងថ្លៃយើងលក់វិញ ឬក៏ នៅពេលដែលអ្នកផ្សេងឲ្យថ្លៃខ្ពស់យើងនៅស្ងៀម ពេលពួកគេនៅស្ងៀមយើងទិញ។
នៅពេលដែលប្រតិបបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យមានការធ្លាក់ថ្លៃ យើងត្រូវត្រៀមទុន វិនិយោគឲ្យបានច្រើន ដើម្បីអាចឲ្យយើងប្រមូលទិញ បានច្រើនតាមតម្រូវការ។
១៥. ព្យាយាមប្រើលុយអ្នកផ្សេងមកវិនិយោគឲ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន
បើយើងប្រើប្រាស់ទុនវិនិយោគរបស់អ្នកផ្សេងបាន ច្រើនប៉ុនណា យើងកាន់តែមានឱកាស ទទួលផលមកវិញបានច្រើនថែមទៀតផងដែរ។ ការប្រើប្រាស់លុយអ្នកផ្សេងនេះសំដៅដល់ លុយកម្ចីធនាគារ ឬក៏ខ្ចីបងប្អូន និងមិត្តភ័ក្ត្រជាដើម។ល។
១៦. ប្រថុយរបៀបអ្នកជំនាញ
យើងត្រូវតែដឹងឲ្យប្រាកដថានៅពេលដែល គ្រប់ពេលយើងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ នឹងមានការប្រថុយប្រថានអ្វីខ្លះកើតឡើង ហើយយើងក៏ត្រូវដឹងផងដែរថា យើងអាចគ្រប់គ្រងបានរាល់ការប្រថុយប្រថានទាំងនោះ។
១៧. គិតដល់ការលក់ចេញជានិច្ច ប្រសិនបើមើលឃើញថាអចលនទ្រព្យនោះផ្តល់ប្រាក់ចំណេញ
ពេលវេលាដែលល្អបំផុតក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ គឺការលក់ដោយមិនមានសម្ពាធណាមួយ។ មានន័យថាយើងអាចរង់ចាំលក់នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យទទួលបានតម្លៃល្អ ឬចំពេលឡើងថ្លៃ។
បើយើងជាអ្នកវិនិយោគឆ្លាតវៃ យើងត្រូវតែពិចារណាគ្រប់តម្លៃដែលអ្នកទិញបានស្នើ ពីព្រោះមានករណីខ្លះ បើយើងមិនលក់ យើងអាចមានបញ្ហា ដែលធ្វើឲ្យយើងខាតផលប្រយោជន៍ ច្រើនជាងការលក់ចេញ។
១៨. វិនិយោគក្នុងរយៈពេលកាន់តែខ្លីកាន់តែល្អ
បើយើងវិនិយោគក្នុងរយៈពេលកាន់តែខ្លី នោះធ្វើឲ្យយើងទទួលផលកាន់តែច្រើន ពីការវិនិយោគ ហើយក៏អាចកាត់បន្ថយហនិភ័យបានកាន់តែច្រើនផងដែរ។
១៩. យើងត្រូវវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ដែលគេកំពុងអភិវឌ្ឍន៍គឺជារឿងដែលល្អបំផុត
តំបន់អភិវឌ្ឍន៍ជាតំបន់សក្តានុពល យើងអាចដាក់ទុន វិនិយោគចំនួនតិច ប៉ុន្តែអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើន។
២០. វិន័យចំពោះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជារឿងសំខាន់បំផុត
ត្រូវចងចាំជានិច្ចថាប្រសិនបើកើតមានកំហុសឆ្គងណាមួយកើតឡើងនោះវាអាចធ្វើឲ្យជីវិតអ្នក ខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ដូច្នេះប្រសិនបើមានចំណុចណាមួយមិនច្បាស់ យើងមិនដឹង ឬ មិនប្រាកដក្នុងចិត្ត យើងត្រូវតែស្វែងរកអ្នកជំនាញឲ្យជួយប្រឹក្សាយោបល់ភ្លាម។ ហើយយើងត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់ថាប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនចំណុចល្អខ្លាំង ឬ តម្លៃមិនធូរថ្លៃទេនោះ យើងមិនត្រូវវិនិយោគដោយប្រថុយប្រថាននោះទេ៕
ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅថ្ងៃនេះ! សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅកម្ពជា!
Comments