វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានការរីកដុះដាលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេមើលឃើញថា មានសភាពល្អប្រសើរ បើទោះបីជាត្រូវរងផលប៉ះពាល់ពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ក៏ដោយ ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានព្យាយាមអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការនៃលំនៅឋានសម្រាប់វណ្ណៈកណ្តាល ជនបរទេស និងវិនិយោគិនអន្តរជាតិដែលចាប់អារម្មណ៍លើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងខ្លាំងដែលផ្តល់ HNWI (High Net Worth Individuals) ទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ។
ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនកម្ពុជា ដែលដើរតួយ៉ាងសំខាន់ជំរុញឱ្យត្រូវការលំនៅឋានប្រណីតៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ។
ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកកំពុងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញយឺតបន្តិចក៏ដោយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងមានតម្រូវការ ត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាឱកាសដ៏ធំសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ។
ការកើនឡើងនៃ HNWI
ទោះបីជាគេមិនទាន់ដឹងច្បាស់ថាចំនួន HNWI មានចំនួនប៉ុន្មាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែ "របាយការណ៍អចលនទ្រព្យឆ្នាំ2015" បានប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់បំផុត (អ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបជាង 30 លានដុល្លារ) បានកើនឡើងជិតបីដងក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ ។
តាមរយៈរបាយការណ៍ Capgemini ដែលត្រូវបានចេញផ្សាយថ្មីៗក្នុងឆ្នាំ 2021 បានបង្ហាញថា ឥឡូវនេះមានមហាសេដ្ឋីជាងបីពាន់នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា (កើនឡើងជាងពីរពាន់នាក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ!)
ផ្អែកលើរបាយការណ៍ទ្រព្យសម្បត្តិប្រចាំឆ្នាំ 2022 របស់ APAC ចន្លោះឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2026 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងមានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតនៅក្នុងចំនួនប្រជាជន HNWIs (59.8%) និង UHNWIs (32.7%) ហើយវានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងតំបន់ដ៏ធំបំផុតនៅឆ្នាំ 2026 ។
Capgemini បន្ថែមថា ប្រទេសកំពូលទាំង 5 នៅអាស៊ីដែលមាន HNWI ច្រើនជាងគេក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺ៖
- ប្រទេសជប៉ុន (3.65 លាននាក់)
- ប្រទេសចិន (1.53 លាននាក់)
- អូស្ត្រាលី (319,000)
- ប្រទេសឥណ្ឌា (308,000)
- កូរ៉េខាងត្បូង (272,000)
របាយការណ៍បានបន្ថែមថា ផ្នែកសិល្បៈ, រថយន្ត និងស្រា ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមចំណូលចិត្តកំពូលទាំងបីសម្រាប់ប្រជាជនអ្នកមាននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ហើយវាក៏ត្រូវបានគេចាប់អារម្មណ៍ផងដែរនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ។
បន្ទប់តាំងបង្ហាញរថយន្តដែលបង្ហាញម៉ាករថយន្តស្ព័រល្អបំផុតមួយចំនួនដូចជា Ferraris និង Lamborghinis , Maserati, Bentley, McLaren, Aston Martin និង Rolls-Royce ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានអត្រាលក់ជោគជ័យបំផុតនៅទូទាំងពិភពលោក ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរម៉ាកប្រណីតជាច្រើនដូចជា Brioni, Balenciaga, Burberry, Bottega Veneta, Canali, Clarins, Christofle, Dolce&Gabbana, Salvatore Ferragamo, Frette, Hugo Boss, L'Occitane en Provence, Moncler, Poltrona Frau, Stefano Ricci និង Santoni ក៏បានចូលទីផ្សារកម្ពុជាដែរ ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅកម្ពុជា
លោក Tom O’Sullivan នាយកប្រតិបត្តិ នៃក្រុមហ៊ុន DCG Cambodia (FazWaz Cambodia & Realestate.com.kh) បាននិយាយអំពីការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅលើវេទិកាអនឡាញអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022 ថា អតិថិជនជាច្រើនគឺជាបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់ ។ ចំនួនអ្នកស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតនៅលើ realestate.com.kh ដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី $4.5 លានដុល្លារបានកើនឡើង 50% នៅឆ្នាំនេះ ។
ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Moody's Investors Service Inc បានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់នៃទស្សនវិស័យរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានយោងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយក្នុងរបាយការណ៍របស់ពួកគេដែលនិយាយថា "ការថយចុះនៃសកម្មភាពនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប្រណីតបង្កហានិភ័យយ៉ាងទូលំទូលាយដល់កំណើន" ។ ប្រសិនបើអ្វីមួយនេះបញ្ជាក់ពីការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតនៃអចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែមិនមានប្រភេទប្រណីតនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នទេ ។
ដូច្នេះ តើការអភិវឌ្ឍប្រណីត និងការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការអ្វីខ្លះក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាដែលទាក់ទាញអ្នកទិញក្រុមអភិជននេះ?
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីបានចាប់ផ្តើមបន្ថែមផ្ទះវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារទៅក្នុងផលិតផលរបស់ពួកគេ ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍តិចតួចណាស់ដែលមានបំណងរចនាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យប្រណីត ជាមួយនឹងផ្ទះខ្លះមានដល់ទៅ 4.5 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ ។
គម្រោងឧត្តម គឺជាឧទាហរណ៍មួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ ដើម្បីចូលមកទីផ្សារកម្ពុជា ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅតែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យប្រណីតនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។
វីឡាទោលដ៏ប្រណីតនៅទួលគោក ជាទូទៅមានតម្លៃចន្លោះពី ៥ ទៅ ៨ លានដុល្លារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យទាំងនេះកម្រមាននៅលើទីផ្សារសម្រាប់លក់ណាស់។
តម្រូវការកំពុងកើនឡើងសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យប្រណីត - វីឡាលំដាប់ខ្ពស់មួយត្រូវបានជួលនាពេលថ្មីៗនេះក្នុងតម្លៃ $15,000 ក្នុងមួយខែនៅក្នុងរដ្ឋធានី។ ផ្ទះវីឡានេះមានបន្ទប់គេង 7 បន្ទប់ទឹក 8 ទីធ្លាស្មៅធំទូលាយ អាងហែលទឹក និងកន្លែងផ្សេងៗទៀត។
ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏ដោយ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារមានកម្រិត។ High Networth Individuals និង Ultra High Networth Individuals មិនមានជម្រើសច្រើនទេនៅពេលស្វែងរកផ្ទះប្រណីត ប៉ុន្តែពួកគេមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើនឡើងដើម្បីចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរម៉ាកយីហោដើម្បីទាក់ទាញទីផ្សារប្រណីត ហើយបានកំណត់ថា នេះជាវិស័យដែលរកប្រាក់ចំណេញ និងរីកចម្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទីផ្សារនឹងជួយបង្កើតរូបភាពនៃទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីតនេះបើធៀបនឹងលំនៅឋានធម្មតា ។
ដោយសាររដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានគ្រប់គ្រងជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ និងជាមួយគោលនយោបាយវិនិយោគដែលគាំទ្រវិនិយោគិនពីបរទេស សូចនាករនេះមានភាពភ្លឺស្វាងសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុក ហើយវានៅតែស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អមិនគួរឱ្យជឿនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន ។
ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រណីតភាពពិសេស និងលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានភាពចំណេញ និងមានសក្ដានុពលខ្ពស់ អ្នកទិញកំពុងសម្លឹងមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាយ៉ាងសកម្ម ហើយការវិវឌ្ឍន៍ណាខ្លះអាចស័ក្តិសមនឹងការរស់នៅប្រកបដោយគុណភាព និងរសជាតិសម្រាប់អ្វីដែលល្អជាងក្នុងជីវិត ៕
Comments