ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុធ្លាក់ចុះ តែមិនរាលដាលធ្ងន់ធ្ងរដល់តំបន់ផ្សេងឡើយ

(ទិដ្ឋភាពនៃសំណង់អគារខ្ពស់ៗនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ រូបភាពពីទំព័រហ្វេកបុកផ្លូវការរបស់រដ្ឋបាលខេត្តព្រះសីហនុ)

នៅមុនខែសីហាឆ្នាំនេះ លោក ងួន ស៊ីថា ដែលជាប្រជាពលរដ្ឋនៅក្រុងព្រះសីហនុ ហាក់មានភាពរីករាយច្រើនក្នុងការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ ដោយសារលោកត្រូវចំណាយពេលលើកាងារតិចតួចប៉ុណ្នោះ តែមានលទ្ធភាពចាយវាយបានយ៉ាងងាយស្រួល។

លោកចាប់ផ្តើមការងារប្រចាំថ្ងៃនៅហាងកាហ្វេទំនើបស្ទើរជាប្រចាំ ដើម្បីភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយឈ្មួញដីធ្លី ហើយតែងតែបានចំណូលពីកម្រៃជើងសារពីការគួកជេរដី និងមានចំណូលថេរប្រចាំខែពីការជួលផ្ទះទៅឲ្យភ្ញៀវចិន។ ប៉ុន្តែអ្វីៗបានប្រែប្រួលស្ទើរមិននឹកស្មានដល់ចាប់ពីខែកញ្ញាមក ដោយសារចំណូលពីប្រភពទាំងពីរបានបាត់បង់។

លោកថ្លែងថា៖«ឥឡូវខ្ញុំមានការបារម្ភពីជីវភាពមែនទែន។ លុយពីផ្ទះជួលក៏លែងមានទៀតហើយ ហើយអាចំណូលពីការជួយណែនាំភ្ញៀវទិញលក់ដីហ្នឹងក៏លែងមានទៀតហើយ»។ លោកបន្តថា៖«ការទិញលក់ដីនៅទីនេះដែលធ្លាប់តែគគ្រឹកគគ្រេង ឥឡូវស្ងាត់ឈឹង»។

ប្រតិបត្តិការថយចុះ

លោក ស៊ីថា កំពុងស្ថិតក្នុងចំណោមប្រជាជនជាច្រើននាក់ផ្សេងទៀតនៅខេត្តព្រះសីហនុ ដែលកំពុងរងវិបត្តិពីការធ្លាក់ចុះចំណូលពីការជួលផ្ទះ សណ្ឋាគារ និងការធ្លាក់ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីជនជាតិចិនបានចាកចេញយ៉ាងគំហុក។ ការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រ ដែលធ្លាប់តែធ្លាប់តែមានសកម្មភាពខ្លាំងបានស្ងប់ស្ងាត់វិញ ស្របពេលតម្លៃក៏បានថយចុះ។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី ការជួលអគារការិយាល័យ នៅខេត្តព្រះសីហនុមានការធ្លាក់ចុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេល ៣ ទៅ ៤ ខែចុងក្រោយនេះ បន្ទាប់ពីរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាចេញសារាចរណែនាំបញ្ឈប់ការផ្តល់គោលការណ៍ និងអាជ្ញាប័ណ្ណ អនុញាតឲ្យប្រកបអាជីវកម្មល្បែងភ្នាល់តាមអនឡាញកាលពីពាក់កណ្តាលខែសីហាមក។

ការសម្រេចនេះ បានបណ្តាលឲ្យមានការហូរចេញយ៉ាងគំហុកនៃជនជាតិចិន ហើយវាបានធ្វើឲ្យម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់ ម្ចាស់សណ្ឋាគារ ដែលជួលឲ្យចិន និងអ្នកប្រកបមុខរបរផ្សេងៗមួយចំនួនត្រូវបានជួបហារនិភ័យជាច្រើន។ ជនជាតិចិនដែលបន្តស្នាក់នៅបានស្នើរសុំបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ទៅ ៥០ ភាគរយ។

លោក Saing Veychenda ប្រធានផ្នែកវាយតម្លៃតម្លៃនៃក្រុមហ៊ុន Knight Frank (Cambodia) បានមានប្រសាសន៍ថាខេត្តព្រះសីហនុកំពុងមានការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យ។ តម្លៃដីដែលធ្លាប់មាន ៤,០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េមុនខែកញ្ញាឆ្នាំ ២០១៩ ពេលនេះបានធ្លាក់ចុះជិតពាក់កណ្តាលមកនៅត្រឹម ២,៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តំបន់ផ្សេងនៅតែមានកំណើនឡើងធម្មតា

លោកបន្តថា៖«តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តាខេត្តផ្សេងៗកំពុងមានការកើនឡើងជាលំដាប់ទោះបីជាមានការថយចុះនៅខេត្តព្រះសីហនុក៏ដោយ។ ជាពិសេសខេត្តកោះកុង និងកំពត ដែលខេត្តទាំងពីរនេះមិនទាន់មានការវិនិយោគ [ចិន] ខ្លាំងដូចក្រុងព្រះសីហនុនៅឡើយ ដូច្នេះផលប៉ះពាល់គឺតូចជាងខេត្តព្រះសីហុន»។

មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាង ២០០ នៅខេត្តព្រះសីហនុ ដែលភាគច្រើននៃគម្រោងទាំងនេះ គឺជាការវិនិយោគដោយវិនិយោគិនចិន។

ចំណែកលោក លាង ឡុង នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Eyes Real Estate Co., Ltd បានឲ្យដឹងថា បើទោះបីជាប៉ោយប៉ែត និងក្រុងបាវិតត្រូវបានចាត់ទុកជាកន្លែងលេងល្បែងតាមអនឡាញដែរ តែទីតាំងទាំងនេះមិនទាន់ទាក់ទាញពិតប្រាកដចំពោះវិនិយោគិនភាគច្រើនឡើយ។

លោក ឡុង មានទំនុកចិត្តថាការសម្រេចហាមឃាត់លើការលេងល្បែងតាមអនឡាញនឹងផ្តល់ឱកាសសឲ្យបង្កើនការយកចិត្តទុកដាក់ដល់ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ បន្ថែមទៀត។ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនល្បែងចាប់ផ្តើមបិទ ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដូចជា មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន រោងចក្រ និងកសិដ្ឋាន ជាដើម នៅតែដំណើរការជាធម្មតា។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ «យើងមិនអាចបដិសេធថាការបិទអាជីវកម្មអនឡាញនេះមិនបានប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងឃើញគឺថាផលប៉ះពាល់របស់វានឹងមិនបណ្តាលឱ្យមានវិបត្តិឡើយ” ។

លោកបន្តថា៖«កាលពីពេលតម្លៃនៅខ្ពស់ គ្រាន់តែតម្លៃជួលផ្ទះអគារ គឺឡើងដល់ ២០០ ដុល្លារទៅ ៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលតម្លៃនេះមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែងទេ ព្រោះថាតម្លៃជាក់ស្តែងមានត្រឹម ២០ ដុល្លារទៅ ៣០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ»។

បើតាមលោក ឡុង វិនិយោគិនដែលសុខចិត្តផ្តល់តម្លៃឡើងខ្ពស់ទាំងនេះ ព្រោះពួកគេមានបំណងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយស្នាក់នៅដើម្បីការលាងលុយកខ្វក់។

លោកមានប្រសាសន៍ថា៖«រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការស្តារឡើងវិញនូវរូបភាពខេត្តព្រះសីហនុនៅពេលដែលពួកគេផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធខេត្ត និងចាត់អ្នកជំនាញផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតទៅខេត្ត។ ពួកគេកំពុងគ្រប់គ្រងទីក្រុងឆ្ពោះទៅរកផ្លូវមួយ ដែលមាននិរន្តរភាពជាងមុន។ ឥឡូវនេះធនាគារកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ គម្រោងអាជីវកម្មថ្មីនៅក្រុងព្រះសីហនុ»។

ផលចំណេញរយៈពេលវែង

លោក ស៊ី រតនា អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Syvun Realty Co., Ltd យល់ស្របថាការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបង្ក្រាបល្បែងស៊ីសងតាមអនឡាញ ដែលរំពឹងថានឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍យូរអង្វែង។

លោកបន្ថែមថា៖ «វាមិនមែនជាបញ្ហារយៈពេលវែងទេ ហើយយើងរំពឹងថាអ្នកវិនិយោគ ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនិង អ្នកវិនិយោគក្នុងគោលដៅយូរអង្វែងនឹងឃើញក្រុងព្រះសីហនុ ជាទិសដៅល្អសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងពេលឆាប់ៗ»។

ផ្លូវថ្នល់រួមជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុបច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលការស្តារស្ថាបនាឡើងវិញ។

លោកបន្តថា៖«អ្នកដែលយល់ពីទីផ្សារហើយអាចបត់បែនបានទាន់ពេល នឹងនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីអចលនទ្រព្យក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ។ នេះជាសញ្ញាល្អដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងតែគិតជាយូរមកហើយ។ និរន្តរភាពនៃខេត្តតាមរយៈការជំរុញការអភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួន»។

លោក ស៊ី រតនា បានមានប្រសាសន៍ថា៖«យើងឃើញវិនិយោគិនផ្សេងទៀតដូចជាជនជាតិជប៉ុនដែលកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើក្រុងព្រះសីហនុ។ យើងនឹងមានអ្នកវិនិយោគចម្រុះជាច្រើននាពេលឆាប់ៗនេះហើយសង្ឃឹមថានឹងលែងសូវមានអ្នកវិនិយោគដែលគិតត្រឹមរយៈពេលខ្លី»៕

ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។

ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុ ថ្ងៃនេះ។ លោកអ្នកក៏អាចចូរអានមគ្គុទេសនៃការវិនិយោគឆ្នំា២០១៩របស់យើងបានផងដែរ!