ទី​ផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​ព្រះ​សី​ហនុ​ធ្លាក់​ចុះ តែ​មិន​រាល​ដាល​ធ្ងន់​ធ្ងរ​ដល់​តំ​បន់​ផ្សេង​ឡើយ

(ទិដ្ឋភាពនៃសំណង់អគារខ្ពស់ៗនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ រូបភាពពីទំព័រហ្វេកបុកផ្លូវការរបស់រដ្ឋបាលខេត្តព្រះសីហនុ)

នៅ​មុន​​ខែសីហា​ឆ្នាំ​នេះ លោក​​ ងួន ស៊ី​ថា ដែល​ជា​ប្រ​ជា​ពល​រដ្ឋ​នៅ​ក្រុង​ព្រះ​សី​ហនុ ហាក់​មានភាព​រីក​រាយ​ច្រើន​ក្នុង​ការ​រស់​នៅ​ប្រ​ចាំថ្ងៃ ​ដោយ​សារ​លោក​ត្រូវ​ចំ​ណាយ​ពេល​លើ​កា​ងារ​តិច​តួច​ប៉ុណ្នោះ​ តែ​មាន​លទ្ធភាព​​​ចាយ​វាយ​បាន​យ៉ាង​​ងាយ​ស្រួល។

លោក​ចាប់​ផ្តើម​ការ​ងារ​ប្រ​ចាំ​ថ្ងៃ​នៅ​​​ហា​ង​កា​ហ្វេ​ទំ​នើប​ស្ទើរ​ជា​ប្រចាំ​ ដើម្បី​ភ្ជាប់​ទំនាក់​ទំ​នង​ជា​មួយ​ឈ្មួញ​ដី​ធ្លី ហើយ​តែង​តែបាន​ចំណូល​ពីកម្រៃជើង​សារ​ពី​ការ​គួក​ជេរ​ដី​ និង​មាន​​​ចំ​ណូល​ថេរ​ប្រ​ចាំ​ខែ​ពី​ការ​ជួល​ផ្ទះ​ទៅ​ឲ្យ​ភ្ញៀវ​ចិន​។ ប៉ុន្តែ​អ្វី​ៗ​បាន​ប្រែ​ប្រួល​ស្ទើរ​មិននឹក​ស្មាន​ដល់ចាប់​ពី​ខែ​​កញ្ញា​មក​ ដោយ​សារ​ចំ​ណូល​ពីប្រ​ភព​ទាំង​ពីរ​បាន​បាត់​បង់។ 

លោក​ថ្លែង​ថា​៖​«​ឥ​ឡូវខ្ញុំ​មាន​ការ​បារម្ភ​ពី​ជីវ​ភាព​មែន​ទែន។ លុយ​ពី​ផ្ទះ​ជួលក៏​​លែង​មាន​ទៀត​ហើយ​ ហើយ​អា​ចំ​ណូល​ពី​ការ​ជួយ​ណែ​នាំ​ភ្ញៀវ​ទិញ​លក់​ដី​ហ្នឹង​ក៏​លែង​មាន​ទៀត​ហើយ»។ លោក​បន្ត​ថា​៖​«​ការ​ទិញ​លក់​ដី​នៅ​ទី​នេះ​ដែល​ធ្លាប់​តែ​គគ្រឹក​គគ្រេង ឥឡូវស្ងាត់​ឈឹង»។​

ប្រតិបត្តិការថយចុះ

លោក​ ស៊ី​ថា​ កំ​ពុង​ស្ថិត​ក្នុង​ចំ​ណោ​ម​ប្រ​ជា​ជនជា​ច្រើន​​​នាក់​ផ្សេង​ទៀត​នៅ​ខេត្ត​ព្រះ​សី​ហនុ ដែល​កំពុង​រង​វិបត្តិ​ពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ចំ​ណូល​ពី​ការ​ជួល​ផ្ទះ សណ្ឋាគារ និងការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ បន្ទាប់​ពី​​ជន​ជាតិ​ចិន​បាន​ចាកចេញ​យ៉ាង​គំហុក។​ ការ​ទិញ​លក់​​​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​ជាប់​មាត់​សមុទ្រ ដែល​ធ្លាប់​តែធ្លាប់​តែ​មាន​សកម្ម​ភាព​ខ្លាំង​បាន​ស្ងប់​ស្ងាត់​វិញ​ ស្រប​ពេល​តម្លៃ​ក៏បាន​ថយ​ចុះ។ ​

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី ការជួលអគារការិយាល័យ នៅខេត្តព្រះសីហនុមានការធ្លាក់ចុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេល ៣ ទៅ ៤ ខែចុងក្រោយនេះ បន្ទាប់ពីរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាចេញសារាចរណែនាំបញ្ឈប់ការផ្តល់គោលការណ៍ និងអាជ្ញាប័ណ្ណ អនុញាតឲ្យប្រកបអាជីវកម្មល្បែងភ្នាល់តាម​អនឡាញកាល​ពី​ពាក់​កណ្តាល​ខែ​សី​ហា​មក។

ការ​សម្រេច​នេះ បាន​បណ្តាល​ឲ្យ​មាន​ការ​ហូរ​ចេញ​យ៉ាង​គំហុក​នៃ​ជន​ជាតិ​ចិន ហើយ​វា​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ម្ចាស់ផ្ទះ​សំណាក់​ ម្ចាស់​​សណ្ឋាគារ ដែល​ជួល​ឲ្យ​ចិន​ និង​អ្នក​ប្រកប​មុខរបរ​ផ្សេង​ៗ​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​ជួប​ហារ​និ​ភ័យ​ជា​ច្រើន។ ជន​ជាតិ​ចិន​ដែល​បន្ត​ស្នាក់​នៅ​បាន​ស្នើរ​​​សុំ​បញ្ចុះតម្លៃ​​​រហូត​ដល់​ទៅ ​៥០ ភាគរយ​។

លោក Saing Veychenda ប្រធានផ្នែក​​វាយតម្លៃតម្លៃនៃក្រុមហ៊ុន Knight Frank (Cambodia) បានមានប្រសាសន៍ថាខេត្តព្រះសីហនុកំពុងមានការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការទិញ​លក់​អចលនទ្រព្យ​។ តម្លៃដីដែល​ធ្លាប់​មាន​ ៤,០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េមុនខែកញ្ញាឆ្នាំ ២០១៩  ពេល​នេះ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ជិត​ពាក់​កណ្តាល​មក​នៅ​ត្រឹម​ ២,៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តំបន់ផ្សេងនៅតែមានកំណើនឡើងធម្មតា

លោកបន្តថា៖​«តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តាខេត្តផ្សេងៗកំពុងមានការកើនឡើងជាលំដាប់ទោះបីជាមានការថយចុះនៅខេត្តព្រះសីហនុក៏ដោយ។ ជាពិសេសខេត្តកោះកុង និងកំពត ដែល​ខេត្ត​ទាំង​ពីរ​នេះមិនទាន់​មាន​ការវិនិយោគ [ចិន] ខ្លាំង​ដូច​ក្រុងព្រះសីហនុនៅ​ឡើយ​ ដូច្នេះផលប៉ះពាល់គឺតូចជាងខេត្ត​ព្រះ​សី​ហុន​»។

មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍​អចលន​ទ្រព្យជាង ២០០ នៅខេត្តព្រះសីហនុ ដែលភាគច្រើននៃគម្រោងទាំងនេះ គឺ​ជា​ការ​​វិនិយោគ​ដោយ​វិនិយោ​គិនចិន។

ចំណែកលោក លាង ឡុង នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Eyes Real Estate Co., Ltd បាន​ឲ្យដឹងថា បើ​ទោះ​បី​ជាប៉ោយប៉ែត និងក្រុងបាវិតត្រូវ​បាន​ចាត់ទុកជាកន្លែងលេងល្បែងតាមអន​ឡាញ​ដែរ តែ​ទី​តាំង​ទាំង​នេះ​មិនទាន់​​ទាក់ទាញពិតប្រាកដចំពោះវិនិយោគិនភាគច្រើនឡើយ។

លោក ឡុង មានទំនុកចិត្តថាការសម្រេចហាមឃាត់លើការ​លេង​ល្បែង​តាម​អន​ឡាញ​នឹងផ្តល់ឱ​កាសស​ឲ្យ​បង្កើន​ការយកចិត្តទុកដាក់ដល់ការ​កសាង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ បន្ថែមទៀត។ ខណៈ​ដែលក្រុមហ៊ុនល្បែងចាប់ផ្តើមបិទ ប្រ​តិ​បត្តិ​ការ​អាជីវកម្មផ្សេងទៀតដូចជា មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន រោងចក្រ និងកសិដ្ឋាន ជាដើម នៅតែដំណើរការ​ជា​ធម្ម​តា។​

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ «​​យើង​មិន​អាច​បដិសេធថាការបិទអាជីវ​កម្ម​អន​ឡាញ​​នេះមិន​បាន​​ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នោះទេ ប៉ុន្តែអ្វី​ដែល​យើង​ឃើញ​គឺ​ថា​ផលប៉ះពាល់របស់វានឹងមិនបណ្តាលឱ្យមានវិបត្តិឡើយ” ។

លោកបន្តថា៖«​កាល​ពី​ពេល​តម្លៃនៅ​ខ្ពស់​ គ្រាន់​តែតម្លៃ​ជួល​ផ្ទះ​អគារ គឺឡើង​ដល់​ ២០០ ដុល្លារទៅ ៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែល​តម្លៃ​នេះ​មិនបាន​ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែងទេ ព្រោះ​ថា​តម្លៃជាក់​ស្តែង​មាន​ត្រឹម​ ២០ ដុល្លារទៅ ៣០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ​»។

បើ​តាម​លោក ឡុង វិនិយោគិនដែល​​សុខចិត្តផ្តល់តម្លៃឡើងខ្ពស់ទាំងនេះ ព្រោះពួកគេមាន​បំ​ណង​ស្នាក់​នៅ​​រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយ​ស្នាក់​នៅ​ដើម្បី​ការ​​លាងលុយកខ្វក់។

លោកមានប្រសាសន៍ថា៖​«​រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការស្តារឡើងវិញនូវរូបភាពខេត្តព្រះសីហនុនៅពេលដែលពួកគេផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធខេត្ត និងចាត់អ្នកជំនាញផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតទៅខេត្ត។ ពួកគេកំពុងគ្រប់គ្រងទីក្រុងឆ្ពោះទៅរកផ្លូវមួយ ដែលមាននិរន្តរភាពជាងមុន។ ឥឡូវនេះធនាគារកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ គម្រោងអាជីវកម្មថ្មីនៅក្រុងព្រះសីហនុ»​។

ផលចំណេញរយៈពេលវែង

លោក ស៊ី រតនា អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Syvun Realty Co., Ltd យល់ស្របថាការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបង្ក្រាបល្បែងស៊ីសងតាមអន​ឡាញ ដែល​រំ​ពឹង​ថា​នឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍យូរអង្វែង។

លោកបន្ថែមថា៖ ​«​វាមិនមែនជាបញ្ហារយៈពេលវែងទេ ហើយយើងរំពឹងថាអ្នកវិនិយោគ ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនិង អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​គោល​ដៅ​យូរអង្វែងនឹងឃើញក្រុងព្រះសីហនុ ជា​ទិសដៅល្អ​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ»។  

ផ្លូវថ្នល់រួមជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុបច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលការស្តារស្ថាបនា​ឡើង​វិញ​​។

លោក​បន្ត​ថា​៖​«​​អ្នកដែលយល់ពីទីផ្សារហើយអាចបត់បែនបានទាន់​ពេល នឹងនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញពី​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ។ នេះជាសញ្ញាល្អដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងតែគិតជាយូរមកហើយ។ និរន្តរភាពនៃខេត្តតាមរយៈការជំរុញការអភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួន»​។

លោក ស៊ី រតនា បានមានប្រសាសន៍ថា៖​«​យើង​ឃើញវិនិយោគិនផ្សេងទៀតដូចជាជនជាតិជប៉ុនដែលកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើក្រុងព្រះសីហនុ​។ យើងនឹងមានអ្នកវិនិយោគចម្រុះជាច្រើននាពេលឆាប់ៗនេះហើយសង្ឃឹមថានឹង​លែង​សូវ​មាន​អ្នក​វិនិយោគ​ដែល​គិត​ត្រឹម​រយៈ​ពេល​ខ្លី»៕ 

ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។

ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុ ថ្ងៃនេះ។ លោកអ្នកក៏អាចចូរអានមគ្គុទេសនៃការវិនិយោគឆ្នំា២០១៩របស់យើងបានផងដែរ!

អត្ថបទដោយ