ស្វែងយល់លម្អិតអំពីចំណេះដឹងសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ៖ ការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារ

ក្នុង​សម័យ​នេះ​ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែជាឱកាសសម្រាប់បង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាត្រូវការការយល់ដឹង និងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងជាក់លាក់។ ដោយយល់ពីទីផ្សារ និងសកម្មភាពវិនិយោគរបស់អ្នក អ្នកអាចធ្វើឱ្យវាមានប្រយោជន៍ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។ យេីងអាចទទួលប្រាក់ចំណេញបានពីការជួលឬ​ ការមិនបង់ពន្ធលេីអចលទ្រព្យ។

បន្ថែមទៀតនោះ វិស័យអចលទ្រព្យអាចជួយការពារប្រាក់របស់អ្នក និងជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង ដូចជាការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ជាដើម។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ ក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh នឹងណែនាំអ្នកពីមូលដ្ឋានគ្រឹះ ចាប់ពីការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុ រហូតដល់ការជ្រើសរើសប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវ និងស្វែងយល់ពីទីផ្សារ!

ការយល់ដឹងអំពីផែនការហិរញ្ញវត្ថុ

មុននឹងចាប់ផ្តើមវិនិយោគ ​​កត្តាសំខាន់បំផុតគឺការរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ​។ ផែនការហិរញ្ញវត្ថុនឹងជួយអ្នកក្នុងការយល់ដឹងពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន កំណត់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុ និងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីសម្រេចបាន។ អ្នកអាចបង្កើតផែនការដោយខ្លួនឯង ឬសហការជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ក្នុងការរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ គួរប្រុងប្រយ័ត្នគិតដល់កត្តាសំខាន់ៗ ដូចជាការចូលនិវត្តន៍ ការសន្សំប្រាក់ និងការសងបំណុល។

ប្រភេទនៃការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុបែងចែកជា ៣ ប្រភេទ:

1. ការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលខ្លី មានគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហាភ្លាមៗ ឬបញ្ហាដែលកំពុងតែកើតឡើង ព្រមទាំងបង្ហាញលទ្ធផលជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍នៃគោលដៅផ្ទាល់ខ្លួននៅទីនេះ អាចរួមបញ្ចូលការកាត់បន្ថយឬសងបំណុលការបង្កើតមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់និងច្រើនទៀត។ នៅពេលនិយាយអំពីគោលដៅរបស់ក្រុមហ៊ុន ពួកគេអាចទាក់ទងនឹងការវាយលុកប្រាក់ចំណូលគោលដៅ ការផ្តល់មូលនិធិ និងច្រើនទៀត។
2. ការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលមធ្យម នៅត្រង់ចំណុចកណ្តាលរវាងគោលដៅរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងដែលជាធម្មតាវាផ្តោតលើរយៈពេលរហូតដល់៥ឆ្នាំ។ ផែនការប្រភេទនេះមានន័យថាបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុភ្លាមៗ (ដូចជាបំណុលកាតឥណទាន) ត្រូវបានដោះស្រាយរួចរាល់ដើម្បីអាចផ្តោតទៅលើគោលដៅដែលត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត ដូចជាការសន្សំសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មជាដើម។ 
3. ផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង​ ជាធម្មតាត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់រយៈពេលលើសពី5ឆ្នាំ ហើយត្រូវការធនធានហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ។ គោលដៅរយៈពេលវែងទូទៅមួយចំនួនអាចរួមបញ្ចូលការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ និងការអប់រំកុមារពីការសងបំណុល។ មុខជំនួញដែលជួយទៅដល់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង អាចជាមុចជំនួញណាមួយដែលស្វ័យប្រវត្តិកម្មការធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែប្រសើរឡើង ការកាត់បន្ថយការចំណាយ ។

ផែនការហិរញ្ញវត្ថុនឹងជួយឱ្យទាំងបុគ្គល និងអាជីវកម្មអាចតាមដានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួន ព្រមទាំងកំណត់ចំណុចដែលត្រូវធ្វើដើម្បីឈានដល់គោលដៅ។ វាគឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ការសម្រេចបានគោលដៅរយៈពេលខ្លី មធ្យម និងវែង។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលកំពុងពេញនិយមវិនិយោគ

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គឺជាផ្លូវដ៏សំខាន់មួយដែលជួយឲ្យមនុស្សអាចកសាងភាពមានបាន ប៉ុន្តែទាមទារឱ្យមានការស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវ។​ យោងតាមការដកស្រង់ចេញពីគេហទំព័រ ROCKET Mortgage ខាងក្រោមនេះជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមចំនួនបី៖

• អចលនទ្រព្យជាលក្ខណៈលំនៅឋាន

លំនៅឋាន ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅមានដូចជាផ្ទះ ខុនដូ និងអាផាតមិនជាដើម។ ជាទូទៅ គេអាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះតាមរយៈការទិញចូលតម្លៃទាប ហើយលក់ចេញយកផលចំណេញ ឬដាក់ជួលបង្កើតដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល។

ឧទាហណ៍៖ បើលោកអ្នកទិញខុនដូជាទូទៅតម្លៃប្រមាណ ៥ ម៉ឺនដុល្លារឡើងទៅ លោកអ្នកអាចដាក់ជួលបានចំណូលពី ១០០០ ដុល្លារ ឬ ៨០០​ដុល្លារក្នុងមួយខែ នោះលោកអ្នកនឹងអាចមកលុយនោះមកបង្វិលសងធនាគារបាន បើសិនជាខ្ចីលុយធនាគារមកទិញអចលនទ្រព្យនេះ។ ប៉ុន្ដែបើទិញដោយលុយខ្លួនឯងផ្ទាល់គឺយើងអាចយកចំណូលដែលទទួលបានពីការជួលនោះ ទៅវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៀតបាន។

•  អចលនទ្រព្យជាលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្ម

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អចលនទ្រព្យជាលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្មរួមមានអគារចម្រុះដូចជា ផ្សារទំនើប ហាងលក់រាយ អគារការិយាល័យ សណ្ឋាគារកាស៊ីណូមន្ទីរពេទ្យឯកជននិងគ្រឹះស្ថានអប់រំឯកជន។ មិនតែប៉ុណ្ណោះអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពរំហូរសាច់ប្រាក់កើនឡើងច្រើនជាង ព្រោះអគារពាណិជ្ជកម្មនីមួយៗមានបន្ទប់ច្រើន បើធៀបនឹងផ្ទះល្វែង។

ជាឧទាហរណ៍អគារវឌ្ឍនៈកាពីតាលនៅរាជធានីភ្នំពេញគឺជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដ៏លេចធ្លោមួយដែលរួមមា​​នហាងលក់​​​ ទំនញប្រណីតការិយាល័យនិងសណ្ឋាគារ Rosewood Phnom ​​Penh។ អគារ39ជាន់នេះ បម្រើជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏ទូលំទូលាយ ដោយរួមបញ្ចូលទាំងការទិញទំនិញ សេវាកម្មអាជីវកម្ម និងបដិសណ្ឋារកិច្ចដែលស្តង់ដារខ្ពស់។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចផ្តល់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពជាងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន។ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនមានយូនីត ឬកន្លែងទំនេរច្រើន ដែលអាចបង្កើតប្រភពប្រាក់ចំណូលចម្រុះបាន។ ជាជាងនេះទៅទៀត កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅកម្ពុជាមានរយៈពេលវែងជាទូទៅចាប់ពី 5 ដល់ 10 ឆ្នាំ ដែលធានាស្ថេរភាពហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមសម្រាប់វិនិយោគិន។

•  អចលនទ្រព្យជាប្រភេទដី

ដីទំនេរ  គឺជាកម្មសិទ្ធិដីមួយដែលមិនបានអភិវឌ្ឍ ហើយមិនមានសំណង់ឬការកែលម្អណាមួយទេ។ ដូច្នេះវាមានតម្លៃទាបជាងដីដែលបានអភិវឌ្ឍរួច។ វិនិយោគិនអាចទិញដីទំនេរ ដើម្បីជួលសម្រាប់គោលបំណងកសិកម្ម ឬទិញទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៅអនាគត។

អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់មួយនៃការវិនិយោគលើដីទំនេរគឺយេីងអាចទិញបានយ៉ាងងាយស្រួលមានថ្លៃថែទាំទាបនិងមានភាពងាយស្រួលដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនទិញដាក់ជួលឬអភិវឌ្ឍសាងសង់តាមតម្រូវការ។ ទោះជាដីទំនេរផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ច្រើនក្តី វិនិយោគិនត្រូវធ្វើការសិក្សាពិចារណាជាមានប្រយោជន៍ ដោយរួមមានការផ្ទៀងផ្ទាត់កម្មសិទ្ធិដី ការយល់ដឹងអំពីច្បាប់តំបន់ប និងការវាយតម្លៃផែនការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នោះ។

ការរួមសហការជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងទីប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ក្នុងស្រុក ដូចជា realestate.com.kh អាចជួយងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយភាពស្មុគស្មាញនៃការវិនិយោគដីនៅកម្ពុជា។

អចលនទ្រព្យអាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាអំពីកម្រិតនៃការចូលរួមរបស់អ្នកក្នុងវិស័យនេះ និងវិធីសាស្ត្រដែលអ្នកចង់ធ្វើការជាមួយវា។

ស្វែងយល់ពីនិន្នាការទីផ្សារ និងទីតាំង 

ទីតាំងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមានសារៈសំខាន់យ៉ាងខ្លាំង។ តំបន់ដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន មានតំរូវការខ្ពស់ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស៊ីវិលច្រើនតែងតែមានសក្តានុពលក្នុងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទីតាំងល្អមិនត្រឹមតែកេីតតម្លៃបន្ថែមទេ ប៉ុន្តែផងដែរទាក់ទាញអ្នកជួលច្រើន និងផ្តល់សន្តិសុខពីច្បាប់ និងពន្ធដារដែលអាចផ្គត់ផ្គង់ដល់វិនិយោគ។

អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មានតម្រូវការខ្ពស់ និងសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ ជាធម្មតា មានការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងលឿន និងទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានគុណភាព វាសមរម្យសម្រាប់វិនិយោគដោយផ្តល់ជម្រេីសដ៏ល្អ។ ជាឧទាហរណ៍ តំបន់បឹងកេងកង១ នៅរាជធានីភ្នំពេញ គឺជាតំបន់ពេញនិយមបំផុតក្នុងបច្ចុប្បន្ន ដែលបានលេចធ្លោជាតំបន់រស់នៅទាន់សម័យ និងមានអាជីវកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រណិត។

បឹងកេងកង១ត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានខុនដូប្រណិត ហាងកាហ្វេទំនើប សាលាអន្តរជាតិ និងស្ថានទូតជាច្រើន ដែលធ្វើឱ្យវាមានសក្ដានុពលទាក់ទាញសម្រាប់ទាំងបុគ្គលក្នុងស្រុក និងជនបរទេស។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នេះ មិនត្រឹមតែមានសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃទេ ប៉ុន្តែវានៅតែធានាបាននូវលំហូរប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ពីអ្នកជួលដែលមានគុណភាព។

ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺ តំបន់ទួលគោក​ ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលបានឃើញតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងលឿន។ ការកើនឡើងនេះមកពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានគុណភាពល្អក៏ដូចជាការកើនតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះឋនិងកន្លែងអាជីវកម្ម។យោងតាមទិន្នន័យរបស់ AMS Economy ក្នុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃដីនៅតំបន់ទួលគោកបានបន្តឡើងជាប្រចាំ ពី $1,800 ទៅ $6,000 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ លទ្ធផលនេះបង្ហាញពីសក្តានុពលដ៏ខ្លាំងសម្រាប់ការវិនិយោគនៅតំបន់នេះ។

នេះកើតឡើងដោយសាររកែលម្អសំខាន់ៗដូចជាផ្លូវថ្មី សាលារៀន និងកន្លែងលក់ទំនិញ ដែលធ្វើឲ្យទីតាំងកាន់តែទាក់ទាញ។ វិនិយោគិនអាចប្រើប្រាស់ព័ត៌មាននេះដើម្បីយល់ដឹងអំពីទីផ្សារចូលរួមស្វែងរកឱកាសថ្មីៗនិងកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

របៀបចាប់ផ្តើមផែនការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក

ចាប់ផ្តើមដោយកំណត់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុដែលច្បាស់លាស់និងសម្រេចចិត្តថាអ្នកចង់សម្រេចគោលដៅទាំងនេះនៅពេលណា។ វិធីសាស្ត្រនេះអាចជួយអ្នកកំណត់ការជ្រើសរើសប្រភេទអចលនទ្រព្យសម្រាប់វិនិយោគដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតំរូវការរបស់អ្នកបានល្អ។នៅទីនេះគួរចងចាំថាការវិនិយោគមានហានិភ័យផ្សេងៗគ្នា។អ្នកអាចជ្រើសរើសការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ដែលផ្តល់ឱ្យនូវសក្តានុពលចំណេញខ្ពស់បំផុតឬអាចទៅជម្រើសដែលមានស្ថេរភាពជាងនេះដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងការ វិនិយោគ។

ជម្រេីសដ៏ល្អវាក៏ជាគំនិតល្អក្នុងការធ្វើការជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដូចជា Realestate.com.kh ដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការជ្រើសរើសការវិនិយោគ​ដោយឆ្លាតវៃ។ ពួកយេីងអាចជួយបង្កើនយុទ្ធសាស្រ្តរបស់អ្នក និងផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់អ្នកក្នុងការសម្រេចគោលដៅ ។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដំណើរការល្អបំផុតនៅពេលដែលផែនការរបស់អ្នកត្រូវបានសម្របតាមគោលដៅ និងតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ឆ្លៀតពេលបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រដែលសមនឹងគោលដៅរបស់អ្នក នោះអ្នកនឹងមានឱកាសជោគជ័យកាន់តែច្រើន។

ត្រៀម​ខ្លួនរួចនៅ​ដើម្បី​ចាប់​ផ្តើ​ម​? ទាក់ទងមកពួកយើង ហើយចាប់ផ្តើមបង្កើតផែនការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅថ្ងៃនេះ!