ចំនួនផ្ទះសង់ថ្មីនៅតាមបុរីធំៗនៅភ្នំពេញនឹងកើនដល់ជិតកន្លះលានខ្នងនៅឆ្នាំ២០៣០ ដែលជាការកើនឡើងបីដងធៀបនឹងចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ ថ្មីមួយរបស់ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ V-Trust Appraisal។
កំណើនដ៏ខ្លាំងនេះ ដោយសារការកើនឡើងចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុង និងកំណើនលទ្ធភាពទិញដោយមានការបង់រំលស់។
បុរីកើនឡើង ៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ
របាយការណ៍ V-Trust Appraisal ដែលព្យាករណ៍ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាសម្រាប់ ១០ ឆ្នាំទៀតមានចំណងជើងថា «ភ្នំពេញឆ្នាំ ២០៣០» បានឲ្យដឹងថា គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ ២០១៨ ចំនួនផ្ទះនៅក្នុងបុរីនៅភ្នំពេញមានចំនួនសរុប ១៥ ម៉ឺនផ្ទះ។ របាយការណ៍ដដែលបញ្ជាក់ថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះនៅតាមបុរីបានបន្តកើនឡើងជាមធ្យម ៩ ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងចំនួនផ្ទះ ២៥,០០០ ខ្នងក្នុងមួយឆ្នាំ។
តាមរយៈអត្រាកំណើននេះ នៅឆ្នាំ ២០៣០ ចំនួនផ្ទះនៅតាមបុរីនៅភ្នំពេញនឹងកើនដល់ ៤៥ ម៉ឺនខ្នង។
លោក ហ៊ឹម សីហា នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវរបស់ V-Trust Appraisal និងជាអ្នកនិពន្ធរបាយការណ៍ «ភ្នំពេញឆ្នាំ២០៣០» បានលើកឡើងថា ទីក្រុងភ្នំពេញកំពុងមានកំណើនចំនួនប្រជាជន ប្រមាណ ៤ ភាគរយជាប្រចាំឆ្នាំ និងមានកំណើនអ្នកចំណូលថ្មីពីខេត្តផ្សេងៗនៅក្នុងប្រទេស ជាពិសេសខេត្តជាប់ភ្នំពេញ។
លោកបន្ថែមថា៖ «ការផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានលក្ខខណ្ឌងាយស្រួល បានផ្តល់ឱកាសដល់ ប្រជាជនឲ្យមានលទ្ធភាពអាចទិញផ្ទះបាន ហើយកត្តានេះបានជំរុញកំណើនការសាងសង់ និងផ្គត់ផ្គង់បន្តទៀត»។
ចំនួនផ្ទះនៅតាមខណ្ឌនីមួយៗនឹងបន្តកើនឡើង
ខណ្ឌសំខាន់ៗចំនួន ៧ នៅភ្នំពេញ ដែលជាតំបន់កំពុងមានកំណើនលំនៅដ្ឋានច្រើននៅពេល បច្ចុប្បន្ននឹងបន្តកើនឡើងខ្លាំងថែមទៀតសម្រាប់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំបន្ទាប់។ ខណ្ឌ ពោធិសែនជ័យ ខណ្ឌដង្កោ និង ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ នឹងមានកំណើនចំនួនផ្ទះសាងសង់ថ្មី៤ ដងនៅឆ្នាំ ២០៣០ ធៀបនឹងចំនួនបច្ចុប្បន្ន ខណៈខណ្ឌ ឬស្សីកែវ ខណ្ឌសែនសុខ និង ខណ្ឌច្បារអំពៅ នឹងមានកំណើន ៣ដងដូចគ្នា។ ខណ្ឌមានជ័យនឹងមានកំណើន ២ ដង។
|
ឈ្មោះខណ្ឌ |
ចំនួនផ្ទះដែលសាងសង់រួចគិតត្រឹមឆ្នាំ២០១៨ |
ការព្យាករពីកំណើន ប្រចាំឆ្នាំ |
ការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ២០៣០ |
|
ពោធិសែនជ័យ |
៤៥,០០០ |
៦ ភាគរយ |
៧៧,០០០ ផ្ទះ |
|
ដង្កោ |
២១,០០០ |
១២ ភាគរយ |
៩៨,០០០ ផ្ទះ |
|
ជ្រោយចង្វារ |
៦,៥០០ |
១២ ភាគរយ |
២៥,០០០ ផ្ទះ |
|
ឬស្សីកែវ |
១៥,០០០ |
១០ ភាគរយ |
៤៨,០០០ ផ្ទះ |
|
សែនសុខ |
២៣,០០០០ |
១០ ភាគរយ |
៧៧,០០០ ផ្ទះ |
|
ច្បារអំពៅ |
១៤,៥០០០ |
១០ ភាគរយ |
៤៥,០០០ ផ្ទះ |
|
មានជ័យ |
១២,០០០ |
៩ ភាគរយ |
៣២,០០០ ផ្ទះ |
ប្រភព៖ របាយការណ៍ V Trust ព្យាករណ៍ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ «ភ្នំពេញឆ្នាំ២០៣០»
ខណ្ឌទាំង ៧ ខាងលើគឺជាទីតាំងដែលសំណង់ផ្ទះល្វែង ពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើង។ ក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំងនេះ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យបច្ចុប្បន្នមានការផ្គត់ផ្គង់ធំជាងគេដែលមានផ្ទះជិត ៥០,០០០។ ខណ្ឌសែនសុខនិងខណ្ឌដង្កោមានការផ្គត់ផ្គង់ជាង ២ ម៉ឺនដូចគ្នា។
ទោះយ៉ាងណារបាយការណ៍របស់ V Trust ព្យាករណ៍ថាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅខណ្ឌដង្កោ។ ការព្យាករណ៍បានបញ្ជាក់ថា ខណ្ឌដង្កោនឹងមានផ្ទះជិត ១០០,០០០ ខ្នងនៅឆ្នាំ ២០៣០។
របាយការណ៍របស់ V Trust គឺសំដៅត្រឹមផ្ទះថ្មីដែលសាងសង់ពីបុរី ឬ សំណង់ផ្ទះល្វែងដែលមានចាប់ពី ២០ ផ្ទះឡើងទៅប៉ុណ្ណោះ។ ការសាងសង់ផ្ទះជាលក្ខណៈបុគ្គល ឬ បណ្តុំផ្ទះល្វែងបីបួនល្វែងជាប់គ្នាមិនបានរាប់បញ្ចូលក្នុងរបាយការណ៍នេះនោះទេ។
លោក ង៉ែត ជូ អ្នកប្រឹក្សាឯករាជ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគ បានឲ្យដឹងថា កំណើនតម្រូវការបានធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានសន្ទុះខ្លាំង។ លោកបន្តថា បណ្តាអ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃនឹងមានការកើនឡើងក្នុង ១ ឆ្នាំប្រមាណ ៧ ទៅ ១០ ភាគរយក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ ហើយការព្យាករណ៍នេះទំនងជាអាចទៅរួចព្រោះតម្លៃនៅកម្ពុជាមានតម្លៃទាបនៅឡើយបើប្រៀបធៀបនឹងបណ្តាប្រទេសនានាក្នុងអាស៊ី។
លោកលើកឡើងដោយផ្អែកលើទិន្នន័យរបស់ Global Property Guide ថាតម្លៃដីធ្លីជាមធ្យមនៅទីក្រុងនៅកម្ពុជាមានតម្លៃប្រមាណ ២,៩០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅថៃតម្លៃ ៣,៩០០ ដុល្លារ នៅឥណ្ឌាតម្លៃ ១០,៩០០ ដុល្លារ នៅចិនតម្លៃ ១១,៨០០ ដុល្លារ នៅសិង្ហបុរីតម្លៃ ១៣,៧០០ ដុល្លារ និង នៅហុងកុងតម្លៃ ២៨,៥០០ ដុល្លារ។
យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ជូ បានលើកឡើងជាការបារម្ភថា កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យជាប្រចាំ អាចបង្កើតជាវិបត្តិទៅថ្ងៃ អនាគតសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប។
លោកថ្លែងថា៖ «អ្វីដែលគួរអោយបារម្ភគឺកម្ពុជាអាចប្រឈមនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានរបស់ពលរដ្ឋ ដែលមានចំណូលទាបនាពេលអនាគត។ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅកម្ពុជានា ពេលបច្ចុប្បន្នមិនអាចឆ្លើយតបនឹងជីវភាពរបស់កម្មករនោះទេ ព្រោះផ្ទះមួយខ្នងមានតម្លៃ យ៉ាងហោចណាស់ដ៏ ២៥,០០០ ដុល្លារដែរ»។ លោកបន្តថា៖«វិបត្តិនេះបានកើតឡើងរួចហើយ នៅហុងកុង ដូច្នេះកម្ពុជាគួររៀនសូត្រ និងរៀបចំគោលនយោបាយអោយបានល្អ»៕
ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅភ្នំពេញ ឬអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញនៅថ្ងៃនេះ!
Comments