金边十二大行政分区里面，市区范围内占据了4个，郊区范围则包含了8个。桑园区位于市区东南侧，金边中心轴线以南部份，莫尼列大道以东、271路以北、百色河以西、西哈努克大道以南，代表地标有独立纪念碑、金界娱乐城。桑园区占据着城市的心腹地段，是金边最核心的区域之一，其火热程度不亚于隆边区。
桑园区是精华核心区，各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此。桑园区所包含的万景岗区是最受人追捧的居住地之一。它有3个分区：分别是万景岗1分区(BKK1)，万景岗2分区(BKK2)，万景岗3分区(BKK3)。
万景岗1分区(BKK1)又号称“蛋黄区”、“使馆区”，是金边商业文化中心，也是外国人聚集最多的地方，更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。相对来说是金边目前治安最好，配套也最完善的区域，租金相对较高。万景岗1分区(BKK1)房地产项目有很多。
万景岗(BKK1)邻近金边皇宫、独立纪念碑，能远眺奥林匹克城，附近有永旺大型购物商城、Naga World金界娱乐城，周边各国美食餐厅、咖啡馆、个性艺术名店林立，优质生活资源一应俱全。
万景岗2分区位于1分区的西面，那里同样有高品质的住宅——但是要比1分区的城区价格便宜。和1分区相比，3分区提供舒适，传统的高棉人生活以及现代化的海外人士生活，周边环境安静。
整体来说，桑园区是以外籍常驻人口为契机发展起来的成熟商圈，业态丰富，从零售小店到现代超市和大型商场，从简易快餐到高档餐饮，从休闲咖啡馆和酒吧到综合娱乐城，从小型健身房到综合康体俱乐部等等，现代生活气息浓厚。也因为如此，游客也是趋之若鹜，来到金边会选择在这里停留，朗嘎庙（Wat Lanka) 一带是热点。
目前，金边市出租公寓的供应量保持每年10%的稳定增长率，可以说每年平均增加1580个新建出租公寓单位。桑园区是金边目前现代公寓供应量最大的区域，设有230个项目，相当于5820个公寓单位，占整个市场份额的65%。别墅和公寓、写字楼为主要建筑类型，也有一些柬埔寨排屋和摩天大楼。
桑园区的黄金地段的住房价格跨度比较大，具体价位由物业的类型排屋还是公寓，及不同的位置而定，每平方米的平均价格在2,000+到6,000美元之间。由于该区的受宠程度，住房的需求依然旺盛，不过主要是租赁。
这里现代公寓出租供应充足，酒店式公寓供应量占全金边的一半多，按面积大小，月租金在800到2,000美元之间。全新的公寓不少，内有游泳池和健身中心。别墅通常有三到五间卧室和停车位，每月租金在2,500美元到3,500美元之间，一般是小型企业或民间机构租用。至于传统户型则比较经济，单间仅需租金200至300美元。
桑园区的发展潜力相当不错，虽然地价很高，但是仍然陆续有新高端项目在开发，主要得益于其都市生活方式强大的吸引力，尤其是坐拥钻石岛的百色河分区，新开发项目层出不穷，多是高层高端公寓住宅项目。今年BKK1和BKK2及BKK3将升级为金边的新行政区，发展速度还会有所加快。
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