科技是每个行业的关键，房地产也不例外！根据房地产投资公司JLL的数据，到2020年，全球可投资的商业房产的价值将达到65万亿美元。
在最近的一份报告中称，其近三分之一将在亚太地区。现在，科学技术比以往任何时候都更大程度上塑造着我们的日常生活。全球范围内的沟通是即时的，企业可通过互联网与别国家的企业进行数百万美元的交易，而普通人则在进行线上工作并获取信息。JLL的报告显示，在2013年至2017年6月期间，78亿美元涌入房地产技术领域，其中61％投向亚太地区。显然，亚太地区是全球房地产创新中心。科技包容性正迅速席卷整个柬埔寨。来自 Mekong Business Initiative 2017年柬埔寨金融科技报告的数据显示，在这个拥有1600万人口的国家，移动用户超过2700万，互联网用户超过700万。其中，超过50％的人口在25岁以下，21％的人口居住在城市地区。这意味着技术的应用普及以迅雷不及掩耳的速度进行着。但哪些技术正在改变房地产的面貌呢？这里有五个重要的看法，关于或将在明年彻底改变房地产行业：
网络空间之旅
相信每个人都见过Oculus和HTC推出的华丽虚拟现实（VR）视听耳机。教育和非营利组织已经采用这种技术来开发身临其境的体验。房地产企业能使用它们进行楼盘虚拟观摩和探索错综复杂的3D设计。Yu Kobayashi是金边科技创业公司Lastmile Works的首席执行官，该公司正在创建交互式应用程序，允许用户在虚拟空间中探索建筑物，甚至是整个城市。“这种体验比手册或动画更有用。用户可以真正体验空间。他们中的有些人甚至在没有亲临楼盘的情况下就购买了房产。”Kobayashi说。他很肯定地补充说，创造这些沉浸式环境的成本已经趋于下降。据所他说，花费200美元就可以制作一套。事实上，柬埔寨的大多数房地产资金来自中国的投资者。从数百英里之外进行虚拟旅行所产生的推动力，肯定会打开更多的资金流入闸门。
区块链：它不仅仅是比特币
区块链已成为头条新闻，因为它是比特币背后的技术。但实际上，加密货币在区块链方面只是冰山一角。合同和协议可以通过该技术在全球范围内分发。实际上，各种形态的权益已经在区块链网络上交易。在柬埔寨不管是官方或是民间商业，按柬埔寨国家银行6月发表的联合声明，使用加密货币，在技术上是非法的。因此，加密货币现处于灰色地带。经常发生的金融诈骗被认为是禁令的原因。Crypto Asia创始人史蒂夫·米勒（Steve Miller）表示，如果区块链被金融业所采纳，它将渗透到其他行业。他说，“一旦无信任货币体系被接受并现实化，那么更多别样于传统的实例，会落实到分布式分类账系统，如产权管理，投票和其他智能合约创新。”在柬埔寨官方禁令之前，Mean创立了高棉加密基金会和一个名为KH币的项目。他说，KH币旨在教育人们认识区块链，帮助他们获取技术知识和避免诈骗。Chhay Lem在区块链的基础上创立了社交媒体和资讯网络Serey。他的项目旨在促进柬埔寨的技术教育和增加信息渠道。该平台在全球范围内发布信息，并奖励用户自创建视频或新闻文章。Lem说，“区块链是未来，我们正在利用它来创造一个完全自由开放的讨论空间。”
有一个应用程序就火了
如果您仔细搜索过柬埔寨最新楼盘资源，肯定您会留意到智能家居功能。灯光，电视，空调，安全系统和各种家用电器都是通过智能手机进行控制。虽然这个概念在柬埔寨仍然很奢侈，但韩国和新加坡的房产多年来已一直在使用。IoT或物联网，是涵盖这些连接设备的更广泛概念。所有制造商，从灯泡到搅拌机，都跳上了物联网的快车。甚至每年在新加坡，都有一次物联网亚洲年度大会。房地产业不是唯一可以被物联网彻底改变的行业。该技术已经在泰国的制造业、公用事业和物流领域得到应用。柬埔寨的领导人已经设定了目标，要为国内的工厂带来更多高技能职业和高附加值的工作。除了机器人和自动化，能增强本地生产能力的，物联网是一个明确的解决方案。
把科技带入银行
无论您身居何处，房地产和银行业都密切相关。抵押贷款、首付和投资都需要贷款和融资。柬埔寨的银行业无疑在发展、在成熟。事实上，当地媒体已经提到，更多的国际行家涉入柬埔寨，银行业标准的提高，使竞争变得更加激烈。然而，东南亚地区的点对点贷款也在增加。剑桥大学的一份报告发现，2016年仅东南亚的非银行融资市值就惊人地达到2.159亿美元。许多新兴服务提供的贷款规模较小，远小于银行提供的规模。但重要的是，许多机构都有人道主义动机，并帮助人们接近更正规的金融机构。新加坡的金融科技新闻Fintech News最近专题报道了东南亚地区的P2P借贷平台。他们重点介绍了柬埔寨三个平台：Karprak、Komchey和Lendwithcare.org。
大城市大数据
当一个像金边这样的城市提供越来越多的就业机会，它的城市规模也在扩大。人口增加，使更详细的市场信息研究成为必要。大数据是新的概念。在今年早些时候关于该主题的报告中，房地产集团世邦魏理仕认为，城市大数据大约是有三个主要因素：数量，速度和种类。柬埔寨的首都拥有近200万人口。从交易到食品偏好，任何数据和信息量都是惊人的。更重要的是，由于智能手机的使用无处不在，这些数据源源不断地被采集，并涵盖从图片和文本到视频或音频的各种媒体。世邦魏理仕的报告进一步指出，城市更高的工资水平和更多的机会，都会使房地产价格上涨。报告称，“高工资高地位工作的可用性加上当地生活质量的影响因素将等于当地的房地产价值。”该报告还展示了一些智能城市监控的实例，以及大数据如何帮助解决实际问题。在加利福尼亚州圣克拉拉市，传感器被放置在供水系统中，节省了用水1.8亿加仑并避免了干旱。中国银川已实施面部识别技术和杂货配送应用程序，以提高效率和生产力。该报告明确指出，尽管在隐私、实用性和人力资本方面存在挑战，但亚洲必然是大数据最重要的区域。“许多最令人印象深刻的大数据技术应用实例都在亚洲 - 特别是中国，还有韩国。”
潜在的房地产科技强国
尽管许多科技发展在柬埔寨的发展缓慢，但仍有增长势头。人们通常通过手机实现他们第一个互联网连接，完全超越个人电脑的实用量。类似的影响已经蔓延到银行界。信用卡和借记卡在柬埔寨仍然相对罕见。然而我们看到，PiPay、WePay和Smart Luy等数字支付平台正在成长，群众直接从现金支付过渡到移动支付。
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