世界银行预测：2019年柬埔寨房地产将腾飞

根据世界银行在年度经营业绩报告中显示，尽管柬埔寨有三个指标下降，但整体得分有所改善。上个月底发布的这份报告指出，在柬埔寨获得建筑许可证的费用现在较低，并且，业内人士猜测房地产行业将出现明显的变化。

世界银行总部

每年，世行都会发布分析增强或限制商业活动的法规，对全球190个国家进行排名报告。其中，柬埔寨在2019年的预期报告中获得54.8分，比去年的分数增加了0.41。

增长的最大部分归功于处理建筑许可证的过程有所改善。同时，该报告还指出，去年开办企业和获得电力也变得更加容易.

电站一角

虽然柬埔寨依然低于东亚和太平洋地区区域平均得分，但柬埔寨是获得信贷难度排名190位中的第22位。据报告表明，马来西亚是该区域的领先者，得分为80.6。

该报告包括一个案例研究，研究调查了在柬埔寨建立一个1300平方米的两层仓库所需的成本和时间。研究表明，需要进行二十个左右的施工许可的相关程序才能开始建设。

金边一览

有趣的是，处理建筑许可的类别是两年前柬埔寨表现最差的指标之一。虽然程序的时间和数量都保持不变，但许可证费用却下降了。这些流程共耗时652天，费用为项目总价值64,457美元的3.3％。并且根据2018年世界银行类似的案例研究显示，建筑许可证占仓库价值的5.3％。前一年，同样的指标为5.8％。

但是，根据柬埔寨土地管理，城市规划和建设部网站2017年数据显示，建筑许可证申请对于面积小于500平方米的别墅，公寓和木材或砖房有15个工作日的处理时间，这些许可证只收取34至450美元的费用。

柬埔寨别墅

代理集团V-Trust的顾问Chim Panha表示，柬埔寨土地管理城市规划和建设部最近刚开始建立新的建筑许可费用标准。他说，首都的每个地区都收取不同的费用，这也取决于建筑物的大小。

他说，对于五层高的建筑物，业主可以在区县层面申请建筑许可证。任何更高的需要获得市政府的许可证。Panha补充说，许可证费用在三个月前开始发生变化，但尚未在更多领域进行更新。

不幸的是，柬埔寨仍然对建筑许可收费高于区域平均水平。在东亚和太平洋国家中，建筑许可的平均成本仅为案例研究仓库总价值的1.9％，对于经合组织高收入国家而言，该指标仅为1.5％，不到柬埔寨3.3％的一半。

柬埔寨周边

2016年在获得世界银行排名的127位，达到峰值。但柬埔寨在之后的几年中一直倒退。尽管排名有些停滞不前，但政府正在采取加强柬埔寨中小型企业发展的机制。

同时，洪森首相签署了一项次级法令，为中小企业提供了多项税收优惠政策，这些激励措施为新成立的企业提供三到五年的免税期。

洪森首相

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