柬埔寨买房你不知道的那些事儿，10条冷知识一次说清！

——  柬埔寨买房的10条冷知识  ——

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1、外国人只能买柬埔寨公寓，不能直接买别墅和土地

柬埔寨产权法明确规定，外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名，只有柬埔寨籍的自然人或法人才拥有获得土地所有权的权利。这意味着，外国人不能直接购买柬埔寨的土地或带地房产，只能通过特定的机制获得这类财产的管理处置权，如通过信托机制购买，通过柬籍配偶的身份购买，通过成立本地公司，长期租赁土地等。

2、在柬埔寨找中介买房，不需要付中介费

在柬埔寨的房地产市场中，无论买房还是租房，中介机构都不会向买家和租客索取中介费，柬埔寨中介机构的主要收入来源于开发商或房东给的佣金。

市场行规就是如此，买家不仅不用支付中介费，还能享受免费翻译、陪同看房、协助议价、处理过户手续，以及验房收房等一系列的超全服务。因此，如果你是买家，这羊毛只管放心大胆地薅吧！只是要找正规专业的中介机构哦。

反之如果你是想要托中介机构租房或卖房的房东，就需要支付相应佣金了，一般成功签一年的租房合同需要支付一个月的租金作为佣金，成功出售一套房需要支付房产总价的3%-5%作为佣金。

3、柬埔寨养房成本中较贵的支出是物业管理费

柬埔寨物业管理费的一般为1-2美元/平方米，按总面积收。例如一位业主在金边拥有一套100平方米的公寓，如果按照1美元/平方米/月的收费标准，这位业主每月要缴纳100美元的物业管理费，一年就是1200美元。

柬埔寨的物业管理费虽然比较贵，但物业公司为业主所匹配的服务也是比较高的，主要包括24小时保安、前台接待、公共区域维护、入户打扫、设备维修等。同时，业主还可以享受公共配套设施，如健身房、游泳池、空中花园等。

4、小区公共配套设施不一定是完全免费的

很多开发商都会以项目提供丰富的配套设施作为主要的卖点之一，从基本的游泳池、健身房，到儿童游乐场、保龄球馆、图书室、共享办公室等等。但值得注意的是，有的小区公共配套设施全部免费开放业主使用，有的部分会采取收费制，比如有的小区羽毛球馆需要提前预约场地，按小时收费。买家在看房时可以向售楼部销售人员或房产经纪人咨询清楚。

5、柬埔寨公寓项目的停车位只租不卖

柬埔寨的车库一般不卖，只以出租的形式开放住户使用，摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费一般50/月。

6、外国人申请住房贷款比较难

这是因为许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款。但是，问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权（要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的）。此外，由于房地产开发市场缺乏透明度，要为计划外的房产获得融资也特别困难，所以银行很难对不完全产权放贷。

不过，尽管外国人申请住房贷款的门槛比较高，却仍有途径可以通过申请，能够提供有利的收入证明比较关键，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据。

7、通过分期付款买房比贷款买房的方式更划算

如果全款买房，一下子要拿出很大一笔积蓄，对于大多数家庭来说并不容易。许多人会首先考虑申请房贷，但柬埔寨的住房贷款利率相对较高，通常在7%至10%之间，房款加上利息，总体算下来房价会高出很多。

长期分期付款是一个较为折中的方案。以正在热卖的时代广场7为例，这个项目长达40个月的免息分期，买家只需支付20%首付款，并在三年多的时间内完成剩余款项支付即可获得房产。这样不仅延长了付款期限，还避免了高额利息的负担。

8、在柬埔寨买现房也不一定安全

在柬埔寨，现房并不意味着安全，你还需要查看项目的土地是否拥有硬产权。因为一旦土地存在纠纷就可能导致整个开发项目失败，硬产权可以确保土地和建筑的合法权益，避免将来可能出现的法律纠纷。另一方面，土地是硬产权的项目才具备分割分契式物权的合法资格。

9、柬埔寨有两种类型的房产价格最划算

第一种是项目早期阶段的期房。因为开发商在项目初期为了吸引买家，会提供较大的折扣和优惠。然而，购买期房也存在一定的风险，例如项目进度延迟、质量问题或甚至项目无法如期完成。

第二种是低价二手房。这类房产价格通常低于市场价，对于有能力一次性支付全款的买家来说，是一个非常划算的选择。

10、柬埔寨房产主要靠出租来赚钱

大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益。相对于大部分国家和地区，柬埔寨的租金回报率要高很多，目前依然可以实现6%至8%的年租金回报率。尤其是首都金边和旅游胜地暹粒这样的热门城市，吸引了大量的国际游客和商务旅行者，租赁需求更加旺盛。

你还知道柬埔寨买房的哪些冷知识呢？