投资柬埔寨房地产常见的误区，你见过几种？
1、偏听偏信
柬埔寨的圈子流行着这样一种玩法：在朋友圈晒出几张与柬埔寨官员大佬的合照，完事之后自称自己是备受尊崇的“国宾”，结果一堆人信了；操着同一口方言的老乡边喝着二锅头，笑称去年囤的地儿都涨了几番了，邻桌的人都唏嘘不已；看着A地块旁边立着个广告牌说要搞开发，大家都跟着哄抢，结果草都长得半尺高了还没个动静，傻眼了......
很多人栽就栽在了对自己的人际关系和片面的东西太过迷信，熟人会告诉你柬埔寨房地产火得很，但柬埔寨房价和租金走势以及风险法律他不一定懂，也不一定会告诉你；看似高端又土鳖的宣讲会能够让你心潮澎湃，却不一定能保障你投入的钱能够真的换来回报。偏听偏信难免要栽跟头！
2、脑门发热
当隔壁的法国人还在纠结着卫生间该选用哪个牌子的马桶，挺着浑圆将军肚的中国叔叔早凭着一张图纸和一个销售团队，把房卖出去了30%以上。
比开发商出手更快的是中国买家，跟随着“3天2夜”的考察团，进到装修华丽的销售大厅，听置业顾问在沙盘前一通讲解，大腿一拍，买！隔天冷静一想，区域、配套、税费都没弄清，稀里糊涂就把合同给签了。碰上实力开发商还好，碰上无良开发商后期的酸爽可想而知。
中国买家速战速决的扫房方式不仅让本地人啧啧称奇，就连咱自己都挺佩服。都说在北京连一个厕所都买不到在柬埔寨却能拥有一套房，“白菜价”是很多买家敢迅速下手的主要原因。即便如此，买房也不是一件小事，何况跨国投资，最好多方比较，深思熟虑再做决定。
3、盲目从众
这几年投资者一窝蜂都挤到柬埔寨了，人人都想趁着热乎劲喝一口汤。前几个月老张到西港卖茶叶蛋发了，老李也赶紧跑去支个摊子灌鸡蛋饼，这事儿已经见怪不怪了。
于是我们看到了，短短两三年时间内，西港整一条街，沙县小吃、东北饺子、四川火锅，像蘑菇一样冒出来；双狮广场一带，围着幕布的建筑楼一幢幢拔地而起；巨幅广告上显眼的中文标语跟打鸡血似的。
结果一纸禁令下来，杀了个片甲不留。赌场倒闭、工程烂尾、租金下跌，一些专门盖楼租给菠菜大军的开发商资金都被套牢了，进退两难。冷静想想，薛蛮子说买了地你还真跟着买？房小地曾提醒过，柬埔寨地产投资热需冷看待，不可盲目从众，更不可操之过急。
4、老用中国的那一套
不知道大家是否发现这样一种惯性，很多人喜欢在自己熟悉的事上找安全感，总在老乡圈子里打转，扎堆享受中国式的服务，就连海外看房也喜欢拿中国的眼光和模式来看。精明的开发商也摸索出了这一套规律，照着这条路子走，结果你发现目之所及都是堆砌的水泥盒子。
当然，这也不难理解，短时间内就要仓促地做决定，自己熟悉并习惯的事物一定会更有安全感。不过，如果你玩的是买入升值了再抛售，那就不得不考虑本地人的看法，毕竟，房子最后很大一部分要回归到他们手里。
中国式的建筑本地人真的能够接纳和喜欢吗？高品质的居住环境自然是大家所追求的，但就目前的情形来看，排屋还是本地人更亲赖的。随着时间的推移，住房用地越来越紧张，加上郊区环境局限性，本地人会慢慢转向公寓，不过，仍需一个过渡。
5、贪图小便宜
“包租返利”这个词汇相信大家都不会感到陌生，交了钱买了房后面的出租养护只管交给开发商，自己只需要坐等租金当个甩手房东。这种托管模式本来是一种省心省力的好事，但是玩到贪心的买家这儿事情就变味了。
为满足中国人喜欢打折的习惯，一些开发商顺势推一套新的规则，先把价格拔高再以折扣价售出，先把租金收益加到房价中去，再提出包租返利。真包租？假包租？你分得清吗？
想要判断真假包租，买家应该判断价格和返租回报率的合理性。一般返租率多在3-5年，每年7-8%，这是开发商可以承受的合理范围。假如期限长且比率很高，那就要谨慎衡量售价和成本的对比了。一味地贪图便宜，只不过是自己给自己挖坑跳罢了。
6、碰上无良开发商
“画大饼”圈钱，空手套白狼这些过时的招数这几年在柬埔寨倒是玩得挺6，且先不研究后续的施工设计怎么样，先投入一笔资金和人力，把设备搬进工地，捯饬出一个精美的样板房，再请设计整一波效果图出来，最后佣金点位给到销售渠道，卖房这事儿就不愁了。
无良开发商的招数够狠，搞得大部分秉性善良的开发商都跟着遭受质疑不说，真心实意投资的买家也深受其害。在鱼龙混杂的大熔炉里，怎么杀出一条生路？房小地写过不少攻略一再提醒大家，一定要学会审核开发商的资质。毕竟，一不小心几十年的积蓄打水漂，求诉无门啊。
7、轻信本地合伙人
外国人不可以买土地、排屋、别墅怎么办？找柬埔寨人挂名！要知道这样的方法虽然方便，却存在极大的风险。有些柬埔寨人与政府官员勾结，伪造文件，要求出资人给予大一笔费用，或者干脆吞掉整块土地，即使闹到法庭，也不乏律师和法官被收买的例子，出资者是哑巴吃黄连有苦说不出。
因此，千万不要抱着侥幸心理，也不要用金钱试探人性，深思熟虑地考虑一下本地合伙人是否真的可信，合同是否足够完善，一旦发生变故是否又有把握解决问题，避免得不偿失。
8、没有找好自身定位
“柬埔寨的榴莲香甜软糯，我想在金边买一块地种榴莲，再进口到中国。”哥们，千万别笑，这是真人真事儿。一位买家在国内听说柬埔寨的榴莲比泰国的好吃，自己手头上又有点闲钱和资源，便准备搞点投资。出发前往金边的前3天联系上了房小地，于是便有了这样的对话。
要说这哥们创业思路也没错，但没有做好基本的功课，找好自身定位。如果说对柬埔寨市场不熟悉也情有可原，水果进口这事儿暂时先甭提，但类比一下，到北京囤块地种一片香蕉这种想法准不靠谱吧！
柬埔寨房地产网每天都会收获大量的咨询，一再建议大家投资前明确好需求，出发点是什么，预算是多少，具体哪个地段，这样房小地才不至于把公寓介绍给其实是想买门面的你。
9、只看眼前不看以后
投资柬埔寨房地产还有一个误区，很多买家只看到眼前的好处却没有考虑到后续，结果不但没有获得收益，反而遇上一堆麻烦事儿。最简单的例子就是原本在国内工作生活的小张到金边买了一套房，开发商不提供包租服务，小张人不在柬埔寨，又不清楚当地的出租管理方式，房子一直闲置无人问津。
10、不清楚当地的法律法规
在法律法规不完善的柬埔寨，很多买家都在“灯下黑”的状态下买房。和发达国家地产开发商的透明和严肃，这里的投资环境几乎让人抓瞎。买家们获取信息的渠道非常有限，很多东西真假难辨。
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混迹柬埔寨房地产圈子这么久，看过无数成功的例子，当然也见过不少失败的例子，今天唠了这么多把投资常见的误区都告诉你们，希望大家能完美地避开这些。记住，实实在在聊房找房小地，专业找房上柬埔寨房地产网Realestate.con.kh，别再轻易踩坑啦。
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