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柬埔寨的土地买卖现象于2012年开始出现，逐年发展，至2016年发展到高峰。最初的土地买卖仅在金边和金边的郊区，慢慢地发展到暹粒，西哈努克，再到贡布、磅湛、柴桢等省份，发展到现在，在各个省市都很普遍。
而其发展的主要原因是大块土地所有者很难找到客户购买他们的整块土地，所以他们只能将所持土地分割成小块出售给公众。土地售价一般取决于地理位置的远近、好坏，是否处在市中心或偏远地区、欠发达或欠发达地区而定。
对于买家来说，土地投资是一个很好的机会，但如果没有对即将购买的项目或土地进行全面深入的研究，也会存在风险。因此，在购买地块之前，买方需要正确评估地块。如果自身不知道如何研究和评估土地，那么在购买土地之前，一定要寻求专家帮助，征询专家建议。
为了成功购买到合适的土地并规避潜在的风险，买方必须向卖家了解以下10条信息和内容：
1、土地产权或土地所有权
土地买卖时是以硬产权（柬埔寨房产拥有权中由国家土地管理规划局颁发的最强有力的形式，也是最好的土地产权）还是软产权（最常见的当地政府认可的一种产权形式）的形式出售？产权是否是由乡区或村乡办公室颁发？
一般来说，购买者应该尽量购买硬产权的土地，不应该购买项目中只有软产权的土地。因为如果你不清楚了解业主或项目，那么只购买软产权的土地可能会比较有风险。
2、土地是否由卖方出售或拥有？是一次付清还是分期付款？
如果买方发现整个项目是卖方从其他方购买，并且还没有付清全款，那么就必须警惕。因为如果卖方延迟付款或没有定期偿清欠款，那么就可能会影响到我们自身的开发项目和合同。
3、是否有有效的许可证？
在购买土地之前，卖方必须向买方证明其项目的合法性。原则上，项目业主必须向有关当局提交所有的土地业务开发许可证，以便需要时向客户展示。目前，出售土地时需按照乡或区的法律要求获得许可。
根据经济和财政部的指示，建议买家需要查询或索取以下文件：
• 产权证上土地项目所有者的名称
• 产权证是否有效
• 由当局签发的土地开发许可证
• 不动产税申报表
• 买卖土地的合同细节
4、是直接从项目业主处还是销售代理处购买土地？
如果买家从销售代理商或营销经纪人那里购买大量土地，则会存在很多问题，因为有些代理商没有责任心，会提供错误和不实信息。尽管买家购买土地时努力省钱，但他们不会替买家考虑难处和存在的问题。
而且一旦问题出现，他们也不太可能出面承担责任，只会找借口说他们只是根据项目业主的介绍来推荐。
5、基础设施
需要考虑整个项目是位于国道还是私人道路上附近？这些道路总长多少，是否便于交通和运输？是否有排水和电力系统、停车场、人行道？在项目中还有其他设施吗？比如公园、游泳池、市场、健身房或度假村等？
6、信息是否足够真实？
一般而言，项目所有者、代理人或顾问们会经常夸大信息，或者提供不实信息，以便快速推广他们的项目。例如，他们宣传时，会介绍说他们的项目将包括商场、足球场、体育馆、娱乐设施、游泳池等。但他们只是以此为噱头做广告，以便快速吸引买家和出售他们的项目，实际上并不存在或计划建设上述场所和设施（不过有些项目确实建设了在宣传中提到的设施）。
7、基本信息
由于一些项目业主或房地产销售商不会向买家提供真实信息，所以买方在土地买卖前会比较难以评估和抉择。
因此，在购买任何土地之前，千万不要忽视村长、住在项目附近的人、以及乡、区负责人的意见，询问他们有关项目信息以及项目业主的背景。通常他们能够给买家提供比业主或卖家更加准确的信息。
8、价格便宜还是昂贵？
通常情况下，买家根据项目的地理位置和周围环境可以判断项目定价是否合理。而有些售价较高的项目，其地理位置和周围条件却并不理想。
因此，在决定购买土地之前，买家需先将其价格与其他项目价格进行比较，避免购买到价格与价值不匹配的土地。买家可以参考的基本市场价格是：如果该地区的原始土地成本为每平方米10美元，则该地块出售时，4,000至6,000美元是可接受价格。越超过该价格意味着该项目售价越高。
柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也会定期分享最新的地价信息，以供参考。
9、付款
付款是一次付清还是分期？如果是分期付款，是否收取利息？付款方式很重要，特别是对投资者而言。大多数付款方案是买方向银行或项目业主分期付款，每月利率为1％或每年12％。
但是，也存在其他付款方式：要求客户预先支付总款30％至50％的费用，余款可以24个月内无息支付。所以这意味着，买家如果想要投资赚钱，那么不应该选择有息分期购买，要不然投资利润会减少。
10、多加比较
心仪的土地和项目之间，需要互相比较成本、位置、潜力、项目周围的情况、开发程度、供水系统、电力系统、市场、学校和城镇等因素。同时，您需要知道并比较与想要购买的项目相近、有相似地点和价格的其他项目，那些相似项目目前的发展状况如何？在未来3 - 5年，预计会有什么发展？
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