土地在柬埔寨一直被视作一项非常有利的投资。在外国投资和开发大幅增长，城市不断扩张等积极因素的推动下，该国的地价多年来一直处于积极轨道，即使遭遇疫情冲击，地价刚性依然没有受到影响。
随着土地市场持续火热，越来越多的投资者将目光转向这一板块。那么，柬埔寨土地究竟多少钱一平，哪里地价最高，哪里的地价涨得最快？柬埔寨房地产网近日发布了2023年金边地价地图，用首都金边的实际数据为您详细揭秘。
2023年金边地价地图
金边市共有14个区，
市区5个行政区：隆边区、马卡拉区、BKK区、桑园区、堆谷区
郊区9个行政区：棉芷区、雷西郊区、森速区、水净华区、铁桥头区、普森芷区、朗哥区、仙市区、贡武区
市区行政区的地价都处于高水平范围内，相邻区域越靠近核心区地价越高，通过2023年金边地价地图对各区地价可以一目了然。
| 本地图由柬埔寨房地产网整编绘制，数据来源于柬埔寨经济和财政部（MEF）
金边14个区地价排名情况
| 本排行榜由柬埔寨房地产网制作，以金边各区地价中位数进行排名，数据来源于柬埔寨经济和财政部（MEF）
- 金边地价前五的区域依次是隆边区、马卡拉区、BKK区、桑园区、堆谷区
- 隆边区稳坐金边“地王”宝座，地价最高已达$13,300/㎡
- 金边市区行政区地价最低$1600/㎡，郊区行政区地价最低$20/㎡
- 水净华区和铁桥头区地价跨度最大，反映了区域下各分区发展水平的差异
- 金边不论是市区还是郊区地价均有差异，说明位置不是影响地价的唯一因素
金边14个区详细地价
隆边区
$2,200/㎡ - $13,300/㎡
隆边区作为金边发展最早、资格最老的城区，以每平方米2,200-13,300美元的价格稳坐金边“地王”宝座，整个区域地价中位数为7,750美元。
中央市场附近地价最高，新街市1、2、3分区每平方米地价最高已达13,300美元，为金边地价之首。以这一价格购买一块100平方米的土地，需要花费133万美元（约合864.5万人民币，汇率1 : 6.5）
离皇宫较近的下市仔分区紧随其后，每平方米地价最高已达12,200美元，四臂湾分区的地价同样昂贵，最高每平方米9,400美元。整体来看，隆边区地价都处于较稳的水平，实际上该区地价较前两年相比有相当幅度的上涨。
桑园区
$1,600/㎡ - $7,300/㎡
桑园区近年来新开发项目层出不穷，多集中在钻石岛所在的百色河分区，该区土地单价最高为$7,300/㎡，与之相持平的区域为朱德奔1、2分区，金边知名外籍人士聚集地，同时也是国际游客喜爱的旅游目的地。由于桑园区强大的吸引力，该区的地价还将保持稳定上涨。
马卡拉区
$2,300/㎡ - $8,000/㎡
马卡拉区是金边面积最小却最精华的区域，该区在地理上占据着金边最中心的位置，商业繁华、气息浓厚，华人华侨聚集。马卡拉区在金边地价排行榜中位列第二，乌亚西市场1、2、3、4分区地价都在$3,700/㎡ - $8,000/㎡的范围。
BKK区
$2,800/㎡ - $10,000/㎡
万景岗区（BKK区）是金边最受追捧的居住地之一，较著名的三个分区分别是BKK1区、BKK2区、BKK3区。新开发高层高端住宅集中在BKK1区，该区土地资源稀缺，地价最低$4,900/㎡，最高$10,000/㎡，倘若单独拿出来，地价水平仅次于隆边区。临近的BKK2区和BKK3区地价不相上下，但明显要低于奥林匹克分区价格水平。万景岗区整体的地价水平较高，与该区的地理位置，交通便捷度，商业活跃度，外籍人士密集程度等因素密不可分。
堆谷区
$1,900/㎡ - $6,100/㎡
堆谷区也被称作金边的富人区，该区虽然不及隆边区、桑园区、马卡拉区和BKK1区繁华，但是富足和静谧中带热闹的宜居环境，吸引了中等富裕阶层和商务人士。堆谷区近年来商业气氛越来越浓厚，人气最高的万谷湖1分区地价为$2,300/㎡-$6,100/㎡，万谷湖2分区地价为$2,800/㎡-$6,100/㎡。堆谷区最便宜的地价也要$1,900/㎡，预计随着越来越多的人口向该区迁移，堆谷区的地价还将平稳上升。
森速区
$400/㎡ - $4,400/㎡
森速区是金边崛起最为快速的区域之一，该区在过去都被认为是偏远的郊区，直到2018年永旺商场2期开业，森速区的发展迎来转折，在活跃的商业氛围的带动下，迅速引发了排屋、土地、别墅、公寓投资热潮，地价也迅速飙涨。目前森速区的地价最高已达$4,400/㎡，以永旺2商场和万客隆商场周边的地价最为昂贵。
水净华区
$20/㎡ - $3,500/㎡
水净华区地价跨度较大，其形似鸭嘴的前端离市中心仅一河之隔，被称为金边“陆家嘴”，由于特殊的优势和潜力，这一地段吸引了大批大型滨河开发项目，地价自然水涨船高；水净华区鸭长脖一带为OCIC水净华卫星城的所在地，许多排屋别墅项目聚集于此，这里商业氛围浓厚，房价地价随着新城基础设施建设的完善二得以提升；而占据了区域大部分面积的鸭身则因离市区较远，仍可以以较低的价格获得土地。此外，断岛分区目前缺乏良好的基础设施连接，仍以旅游度假为主，在这里可以获得整个水净华区最便宜的土地。
朗哥区
$50/㎡ - $2,780/㎡
朗哥区位于金边南部，是首都最大的郊区，占地197.89平方公里。该区侧重于经济住宅和工业发展，在近年来吸引了大批人口迁移，同时也引起了土地买家的兴趣。根据柬埔寨经济和财政部（MEF）发布的数据，目前朗哥区最便宜的土地仅需$50/㎡，最贵约$2,780/㎡。
棉芷区
$600/㎡ - $4,600/㎡
棉芷区的发展起步较早，该区发展的井喷得益于洪森大道的开通，商业住宅和开发项目迅速蜂拥而至，沿线地价水涨船高，包括上长夏社分区和下长社分区。目前，长夏社分区地价$1000/㎡ - $3,900/㎡，下长夏社分区地价$900/㎡ - $3,400/㎡。宋仁芷分区和东奔湖分区地价也不低，最便宜的土地也要$600/㎡。
雷西郊区
$500/㎡ - $3,900/㎡
普森芷郊区
$100/㎡-$3,600/㎡
铁桥头区
$40/㎡-$3,700/㎡
仙市区
$20/㎡-$1,790/㎡
贡武区
$30/㎡-$1,890/㎡
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