投资柬埔寨房地产必须注意的3大事项！

1、周边城市规划

柬埔寨快速城市化发展推动着土地价值提升，城市总体规划概述了不同地区长期发展的愿景，对土地未来的增长潜力提供了重要参考。

如果政府规划了一项涵盖新卫星城市开发将覆盖某些地区的总体发展计划，包括主要道路、排水系统和其他设施，这意味着该规划开发附近的土地需求量将会很大，并且价格很快就会提升。

买家需要对地块所在的区域和位置进行全面研究和尽职调查，确保土地附近有水、电力和污水系统等基本公用设施，或者计划在该地区提供。这些服务的可用性可能会影响土地的可用性和价值。 除此之外，还可以了解土地周边私人投资开发计划，例如住宅、商场开发等，这些计划也会影响到土地价值。

值得注意的是，柬埔寨土地投资往往需要长线计划，因为政府和大型开发商可能会需要长达10年、20年，甚至是30年的时间才能实现这些规划和发展，买家需要考虑清楚，是否有长线投资的打算，否则土地投资可能不适合您。

土地位置的另一个潜在问题是其地理特征，例如，是否容易受到洪水或其他自然灾害的影响？在购买之前提前了解。

2、基础设施和便利设施

关于基础设施，买家应注意两个关键问题：

• 现有基础设施
• 未来发展计划

对于现有基础设施，买家应关注可达性，例如从市中心到该地点的道路、自来水供应、排水系统以及附近其他必要的设施，例如学校、社区市场、公共服务等，最好在可以接受的距离内。

然而，基础设施到位的地块项目并不多。这就是价格如此有吸引力的原因。大多数土地项目位于城市边缘或首都外围地区，那里基础设施最少。

如果是这种情况，买家应该考虑该地点的未来：在您的地块范围内是否会有任何城镇规划，包括基础设施。

简而言之，该地点是否有可能在5至10年内实现可行的发展增长？

3、与土地相关的法律问题

了解柬埔寨土地所有权的法律方面至关重要，以保护您的投资。以下是一些关键的法律考虑因素：

1） 土地所有权证书：验证土地的所有权证书和所有权状态。确保卖方对土地拥有明确和合法的所有权，并且该所有权已经在相关机构进行注册。

2）土地面积和边界：准确测量土地，以确认其面积和边界。土地面积的差异可能会在以后引发纠纷。

3）土地使用权：了解与该地产权利相关的类型。柬埔寨承认各种土地使用权，包括所有权、长期租赁和经济土地特许权。确保您了解您正在获得的权利。

4）尽职调查：对土地进行尽职调查，包括可能影响您所有权的土地纠纷、土地税或负担。

5）法律援助：考虑聘请在柬埔寨房地产法方面有专业知识的合格法律专业人士，以指导您完成购房过程，并确保您遵守所有法律要求。

查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh