夸大销售进度诱导买家争购
柬埔寨大大小小的排屋园区项目不计其数，为了引起买家注意，一些不良开发商会制造热销假象，故意虚报销售数据，谎称项目已经卖了75%至80%，甚至90%到95%，实际上只卖出了10%-15%。很多不知情的购房者看到售楼处都是问询的人，再一看销售人员递过来的项目图纸上大部分都被标记已售出，便以为项目很受欢迎，于是放下犹豫当场签下了订单。
应对这种情况，最好选择品牌信誉较大的开发商，因为知名的开发商更专注于开发有竞争力的产品，通常不会在销售数据上作假。实地查看现场情况也是非常有必要的，如果只是一片空白的土地，没有房屋在规模建设，项目却已经销售了大半，那么很可能只是为了诱导消费者争购而已。
谎称有大人物购买拉高人气
有些开发商为了尽快推广自己的项目，谎称本地比较大牌或有影响力的人在里面买了房，实际上只是借助这些人物来抬高名气。房产投资不必盲目跟风，真正有价值的房产看的是其本身的地段、配套、品质、户型等综合因素，最重要的是从切身需求考虑，从而决定要不要签约买房。
虚假宣传最终变“空头支票”
受限于高昂的地价成本，排屋园区项目越来越偏离城区，周边没有购物中心、超市、餐饮和医疗等完善的配套设施。有的开发商在宣传和销售时提供的总体规划非常诱人，内部配套设施应有尽有。
购房者在满心期待和忐忑中等待了一两年时间后，才发现园区现实状况与当初销售描述的不符，简单的草坪、经济型树种就成了整个园区的绿化，所谓的游泳池、儿童游乐园也非常迷你，有的配套甚至没有兑现。
事实上，项目的开发都需要获得政府的批准和认证，开发商不仅要有开发土地的硬产权，还要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。
夸大事实
一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。
与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是最安全的产权形式。
冒充周边土地地主抬高地价
有的地主为了能够卖到高价，会在旁边挂一块“土地出售”的信息牌，用不同的电话冒充旁边土地的地主，故意要价很高，很多土地投资者询问对比后，以为自己找到了低于市场价的土地，是获利的机会，实际上只是只是地主自导自演。
相邻的土地价格相差过大是不合理的，避免这种套路，不要只看旁边的土地售价多少，而是要了解整片区域的地价水平。此外，多和邻里交流，真相就会浮出水面。柬埔寨房产市场虽然没有透明公开的行业数据口径，但可以参考权威服务机构的分析报告，不要偏听偏信，多多实地考证。
很多人担心对柬埔寨政策法规不熟悉而误入房地产投资的坑，事实上，只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨投资是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介比你更了解交易过程和市场诀窍。在涉及合同签约过程中，可以依靠专业人士的力量，由专业的律师或经纪人陪同，一起完成合同签订事宜。
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