信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。
信托涉及到当事人分别是
委托人：买家/投资者
受托人：信托公司，负责代持产权，并根据委托人的意愿进行管理、运用和处置信托财产
受益人：委托人指定的权益收受人，可以是委托人自己
简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。
随着信托在柬埔寨房地产领域的广泛运用，越来越多投资者开始了解和接纳这种财产管理制度。那么，通过信托购买柬埔寨连地物业操作是否复杂，具体需要经过几个步骤呢？
通过信托购买柬埔寨连地物业的步骤
以通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的持牌信托公司加华信托有限公司CANA TRUST CO., LTD为例，
第一步：填写申请表
买家确认通过加华信托代为持有和管理在柬埔寨的信托资产后，需要先填写一份申请表，并提供相关的资料。
需提供的文件或资料：
- 硬卡（复印件）
- 地主和买家的身份证/护照
- 加华银行账户
- 物业位置
企业：
- 备忘录/文件
- 董事长/股东身份证
- 专利税
- 税务登记证明
- 授权书
- 营业执照（如有）
第二步：土地尽职审核
在收购土地之前，加华信托将为投资者提供尽职的审核服务，以确保投资者所购买的土地不在限制区域范围内，同时也不牵涉其他土地所有权问题，确保投资者的利益。
第三步：不动产评估
在确保不动产的合法性之后，将由加华集团旗下的兆基资产管理公司（Mega Asset Management Co., Ltd）对不动产的价值进行专业评估，并出具评估报告，以合理确定不动产的实际市场价值。
第四步：签署买卖协议
这一步买家地主需要共同签署一份买卖协议（SPA），该协议必须经过加华信托律师的确认。
第五步：签署信托协议
在完成以上步骤后，加华信托将根据客户的投资管理需求制定一套信托方案，并制定相应的信托协议，买家确认无误后与加华信托签署协议，并支付50%的信托费用。
第六步：产权转让
最后，地主将不动产产权（仅限硬产权）变更到加华信托名下，并将产权证转交给买家。买家继续支付剩余50%的信托费用，并签署授权书，以便加华信托根据投资者的意愿进行管理和运用信托财产。
柬埔寨2019年通过了《信托法》，信托财产受信托法的保护。信托在投资方面的确有很多优势，实际上信托服务的费用也不是想象中那么高昂，以加华信托为例，价值低于25万美元的不动产每5年的信托费用仅3500美元，价值25万至50万美元的每5年的信托费用为5000美元，价值50万至100万美元的每5年的信托费用为7500美元，税费为10%。
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