随着柬埔寨房地产业的繁荣发展，房屋土地买卖也变得更加活跃，但由于柬埔寨的法律比较松散，行业的标准还不够系统和完善，导致一些不法之徒与腐败的机构相勾结，在土地交易过程中出现欺诈和隐瞒行为，损害了投资者的利益。
为避免柬埔寨投资骗局再次发生，5月3日，政府通过经济财政部发布通告提醒大众，在购买房产和土地时，必须保持警惕，学会鉴别产权的合法性和真实性，并确保交易安全，最大程度减少损失。
该通告提醒，在购买一块土地之前，买家必须知道一些信息，例如证书上面的姓名等信息是否与出售者的身份信息一致，证明卖方是真正的所有者，而不是其利用伪造的文件来出售他人的土地，并确保土地没有任何其他负担。
另一个重要的信息是备案文件，即子合同的详细信息。目前，柬埔寨有6类经过认证的合法产权证书仍在使用，其中一项是是由计划部门签发的衍生产权。
当几个人同时合伙购买同一块土地时，通常投入资金最大的人可以持有地证，但为了证明其他合伙人也拥有其中部分土地产权，合伙人可以分别持有一份合法的证明，这也是为了避免持有地证者私吞整块土地。
这种类型的产权进一步保障了土地购买者的利益，而对于下一家购买土地的投资者而言，就要核实清楚这块土地是否有衍生产权，以及上面具体的信息，以进一步确保不会在完成交易之后产生纠纷。
而对于房屋买卖需要的确认以下几点：
1、许可证（由国土、城市规划和建设部颁发）
2、业主所有权证明
3、住房开发许可证（由财经部门颁发）
4、相关税务文件
5、衍生产权
6、购买合同细节
实际上，整个不动产交易的过程中还涉及到很多问题，然而语言不通，对法律政策不熟悉，外国投资者很容易踩到坑。一房多主、土地纠纷、骗走订金、买地炒房等现象多有发生。
除了向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实产权等方法来解决问题，最好找一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师帮忙。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，给你最理性的投资指南。
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