人物专访｜新华社特邀海外投资专家：周游列国后，我为何选定柬埔寨？

01

比柬埔寨导游

更熟知柬埔寨历史的中国人

我在采访王鹏之前，一直很忐忑。因为我在准备他资料的时候，发现他的从业履历令我咋舌，阅历堪称深厚。

中国有句古话叫做，读万卷书，行万里路。才37岁、风趣俊朗的王鹏，算是这句古话的实践者之一。他出生于华夏发源处中原之地，大学就读于中国人民大学攻读国际政治专业。不仅在海外工作旅居多年、游历多国、在海外资产领域深耕多年，也是一位历史知识达人及一位足球爱好者。

这些丰富的知识与遍布全球的游历经历，是需要建立在良好的个人素养、高层次的教育以及他自身的刻苦努力基础上的。

他如今随手捻来的地产专业知识，只是15年前积累至今的财富一角。如今任职于央企机构，负责集团海外事业部整体工作以及柬埔寨公司的运营和发展，趣事之一便是2019年做为一个才进入柬埔寨的外国人，却比柬埔寨导游还要熟知柬埔寨历史。

2019年，新入柬埔寨的王鹏与几个朋友去吴哥窟游玩，陪同的当地导游介绍柬埔寨近几十年历史时，王鹏忍不住打断了导游，纠正了导游的好几处历史知识谬误。

王鹏笑言到，他在世界各国游玩时，都很少找导游陪同，因为发现对方对古迹的历史人文表述错误时，纠正呢会让对方有出丑的感觉，不纠正呢又觉得对方在误导他人。

02

刚来柬埔寨想走

住久了不想走的央企高管

在国内和其他一线发达国家生活久了，起初王鹏对柬埔寨的生活并没有抱太高的期望。

王鹏笑称，他证实了许多人说过的一句话：柬埔寨是一个刚来就想走，但住久了就会想留下来的国家。

刚到柬埔寨，感受到的是整体上柬埔寨还是一个欠发达国度；这里交通拥挤，市场街道总让人觉得乱糟糟；城市规划更是无法与中国一纸法令就可拆迁重建的火箭速度相比（因为柬埔寨的土地大多是私人拥有的永久产权）；但在走遍柬埔寨的每一个省份后发现，它有一个无可辩驳的优势：

全世界各国，几乎每个陌生的国度都需要用当地语言作为沟通基础，做为外国人很难和当地人交朋友。

可柬埔寨不需要语言沟通就能看到亲切的微笑，无论是普通民众，官员、商人、勋爵，都特别亲切，一顿饭、一杯饮料，没有任何利益来往，他们也会热忱相待，很快成为朋友。加上近年中文在柬埔寨的普及和受欢迎程度极高，所以他觉得即使是初到柬国的中国人，也能很快适应这边的生活。

王鹏强调，中国人及华人在柬埔寨是非常安全的。中国人或华人在所有东南亚国家，都占据很高的经济地位。但只有在柬埔寨，华人血统的民众不但占据经济地位、也占据政治、军事地位。华人在这里世代受尊崇，很多人以有华人血统为荣。

新闻曾多次报道，洪森总理的孙子3岁就学习中文。已故的前国王西哈努克孙女苏丽娅公主也于今年在中国的大学毕业。这些与中国油然而生的亲近感，至少是许多中国企业，中国投资者进入柬埔寨的重要原因之一。

03

感叹祖国的强大，

愿押全部身心于柬埔寨

2010年左右，在还没有流行国外自由行的时代，在工作之余王鹏就开启游历多国的经历。

那个时候他分析发现，中国在加入世贸组织后，中产阶级资产积累飞速增长，荷包满满的中国中产阶层也没有逃脱全世界有钱人以时间为度的趣象——以不同时代的背景，不同的理由，将目光更远的地方，购置更多的资产。

2010年前出国留学的大多是去读研究生或者本科，这个群体在海外购置资产的欲望和需求并不强。但2010年后乃至于今，不仅移民成风，小学及初中出国读书的家庭也越来越多。这些孩子的父母几乎不约而同的选择海外资产购置，庞大且爽快的这个群体无疑将海外置业领域撕开了一道大口子。

于是，他成为毫不犹豫、主动攻入海外资产置业领域的一员；也为他日后加入为央企，为集团布局海外项目领域打下了硬实基础。

游历时，他发现很多外国人近几年对中国评价越来越高。

2018年他在西班牙转机去希腊的时候，遇到一个俄罗斯商人（上了年纪，比较有素养，）与他主动攀谈道：商人经历了苏联的解体，因此看到中国在那个各社会主义国家都迷茫并放弃的时候，中国探索出了最正确的路。所以中国的经济腾飞，绝大多数中国人民都是受益者。 

而2019年初，在卡塔尔转机时候，同机遇到一个伊拉克的老工程师，攀谈时对他说，希望中国能发展的更快更强大一些，这样就可以更好的照顾到他们这样弱小的国家不被欧美殖民者欺负。

工程师说在萨达姆时代，他们伊拉克是中东最发达的国家，那个时代男女可以一同去电影院，去水上游乐中心，根本不是美英媒体报道宣传的那样封闭保守。但美军占领伊拉克后的这20年，现在巴格达却连一个电影院都没有了，更不要想什么水上游乐中心。为整个伊拉克真正做建设帮助的只有中国企业中国人。

王鹏说，当时和这位伊拉克老工程师交流后，五味杂陈。他突然对国家一带一路战略有了更深层次更精准的认识——个人的发展与祖国的强大有着密不可分的关联。

做为央企的一个海外代表，他深深地感觉国家的发展方向非常正确，而他所在的企业也在紧跟国家一带一路步伐，尤其是聚焦深耕柬埔寨。为国家一带一路扎根柬埔寨而努力。

王鹏还对此笑道：他把自己未来的几年都押在柬埔寨了。为所在企业的每一个战略、规划、落地去做最深化细致的执行。

04

跟随政策

选择扎根弯道超车的柬埔寨

近年来中国政策的倾斜，加速了柬埔寨的发展。更多央企选择柬埔寨自然也不是意外。

王鹏说，柬埔寨现在的发展处于基础时代，也是弯道超车时代。

2006年就进入国内房地产行业，从2012年起转入海外地产领域，经历了近10年海外资产置业起落线的王鹏先生在几年前就预感到，柬埔寨将成为中国一带一路战略的最大受益国之一，会迅速实现基础现代化和财富升级。他对正在选择哪一个国家作为海外业务第一立足点的集团董事长表示：

最优选择就是柬埔寨。

因为身为央企的中城创展集团肩负着国家使命、责任，柬埔寨是中国“一带一路”政策中重要的节点国家，它的市场热起将因为中国的贸易伙伴逆转而与中国经济发展息息相关，有着不可估量的潜在发展空间。

且将来五到十年，一定是在柬埔寨扎扎实实干正事的好时代。正是国家队开始纷纷登场的好时代。

十年前到2016年，出国留学、投资、置业的中国人中80%会选择美加英澳新，其余选择欧洲日本，几乎没有人会选择东南亚。直到近五年，亚洲版块的东南亚各国，尤其是柬埔寨，因为中国布局“一带一路”，而逐渐占领投资热度，而近两，国人对东南亚尤其是柬埔寨的地产投资更是超过了对美英等国投资。

2016年之前中国人的荷包在海外很大一部分是用于消费。但2016年之后，中国人在海外，尤其是在东南亚地区，从事正当行业的很多人已经转变为投资和置业，央企国企更是不会错过为祖国贡献及壮大的机会。

虽然今年的疫情对市场和企业项目布局推进都产生了一定的不利影响，但同时也给柬埔寨及央企带来了更有利的一面。

王鹏分析，中美的实际冷战已经发生且会延续数年。上一次美苏冷战，得益于美国的扶持，比朝鲜还贫困的韩国跃升为亚洲新发达国家。而这一次的中美冷战，加之多重因素，柬埔寨将成为中国“样板扶持工程”的最大受益者。

此次疫情不仅令两国关系加深，已经走过第一个野蛮生长高速发展期的柬埔寨，将迎来第二个更健康更具备工业含量和科技含量的高速发展期。柬埔寨将在这个时期弯道超车，直接进入科技农业时代、信息科技时代和国际金融中心时代，让这里也将逐渐形成一个真正的良性金融生态系统。

因此，这个发展期，只有有格局、布局以双赢为目的企业、非投机者才会是赢家。也是做正当行业的中国投资者及国际投资者进入柬埔寨各个领域最好的时机。

05

把握机遇

以本地人为出发点去经营

在我们采访的过程中，我注意到王鹏多次强调，任何投资企业，无论哪行哪业，在何处，都需要以人为本，以本地人的客观需求和成长诉求为出发点去构建企业自身的发展和服务体系。

王鹏率领的央企团队也不例外。中城创展集团目前的三大项目，合作开发粤泰·金边港、金边机场——皇宫轨道交通项目、西哈努克辽沈经济特区项目，皆是从服务于本地人、考虑政府经济成本、为中柬两国友好关系及经贸双赢为基点的。

尤其是后两者，更是以利国利民为初心的重点项目。

金边机场——皇宫轨道交通项目，日本人已经跟进6年，由于日本企业提交的方案造价太高，柬埔寨政府无法承受，所以就被搁置了。中城创展集团于19年底与柬埔寨富海集团达成了战略合作，签署此项目，等待疫情结束后，该项目就会进入下一个阶段。柬埔寨人民很快就可以体验现代化的出行方式。在疫情期间，中城创展集团为此项目所做的前期筹备工作一刻也没有停歇。

至于西哈努克辽沈经济特区设立，本就是中国一带一路重点项目。洪森总理19年年底表示，西哈努克将会成为一个现代化的金融中心，而其中的辽沈经济特区将会是一个数字科技、数字金融特区。

中城创展集团为把该特区打造成国家一带一路样板工程，引入各领域领军企业联合打造该特区，例如中国海外控股集团，中国电建集团，清华大学建筑设计院，云海蓝产业集团等。

特区涵盖了金融、贸易，物流，电厂等尖端和社会生活必备行业。其中还有顶级的住宅社区和综合娱乐中心免税商街等。而特区内配置的学校和医院，皆是国家级。特区将会从本质上提升和改变整个西哈努克的经济生态和居住生态，这对国际招商引资都具备有足够的吸引力。

西港辽沈经济特区鸟瞰图

但要在柬埔寨做好地产，一定是要建立在当地人（含在当地生活工作的各国人）需求的基础上。因为房地产归根到底是要以居住属性来实现投资属性！如果一个楼盘或者项目没有以当地人（含在当地生活工作的各国人）需求为主要出发点，那么这个项目就是无根之萍，最多24-36个月内，在小小的风浪中就会把自己的口碑及初心消磨殆尽。

王鹏表示，例如永旺的商业，就是我们中国企业的学习样板之一。做为一个纯外企，它将以本地人为本的理念发挥的淋漓尽致。永旺超市的商品便签基本是柬文，英文都不多，日文更少，它的成功，这部分原因应该占主要部分。

由此，他一直坚持初心，一如几年前在一个专业解答海外置业领域问题的平台上所表示，服务体系的构建将是取胜的至重关键。

——以人为本，以当地人为本。以当地人为视角，为当地人为服务点，这是出发点也是立足点。

06

宝剑锋自磨砺出

梅花苦自寒香来

王鹏说，疫情已经将要过去。

这场疫情对很多行业和很多人都带来了巨大的压力。所有人都希望它能尽快过去。可市场热度高的时候，是市场热度掩盖了行业或者从业者的很多缺点。这一场突如其来的疫情便暴露出了没有打磨好自己的那些部分。

他希望所有负重前行的同胞们，能在这个时间让自己更好的调整并认真磨炼自己，不然大浪淘沙，被冲走过一波，还没有让自己变得有重量。等疫情过去，更强烈的竞争开始，做为没有基本功的那个群体，又怎么可以赢过真正的金子？

我十分赞同、并感激王鹏在本次采访中的耐心解答。一些专业的解答不仅仅让我看到了王总在房地产领域的资深和厚积的个人魅力，也对我们年轻人有着很好的指引和帮助。

我们希望更多的人能在这场疫情中坚持努力，因为时光和未来未必会给您最好的答复，但如果不努力，就一定不会有答复。

感谢王鹏的信息分享，柬埔寨房地产网聚焦人物采访专栏，我们下期见！

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