近年来，由于国际地产投资商为柬埔寨注入了更多的房产类型，使得柬埔寨传统社区居住的方式也发生了翻天覆地的变化。
在这几年中，作为柬埔寨首都的金边，也在越来越多投资者进军柬埔寨后引起的需求中，林立起各种各样的房产楼宇。
那么，金边的房地产市场现在都有哪些类型的房产，又分别受什么类型的买家喜欢呢？
房产类型
金边现在常见的房产类型大致有排屋，公寓，独栋别墅，联排别墅。
1
排屋
排屋，故名思义，是一幢幢造型一致，紧挨在一起，连成一排的房子叫做排屋。
排屋是近几十年来，柬埔寨民众最常见的民居类型。
通常情况下排屋的深度会有10多米，宽度则只有三五米左右，因此其整体属于细长型的。一般的排屋大约有两三层，有的屋子主人会在原有的基础上加盖层数。
排屋价格不算太贵，属于连带地皮销售的房产项目，所以外国人不可以直接购买，但通过信托的方式很容易买到排屋，当然还有其他方法可以实现。
并且近3年来随着中国投资者的涌入，主流排屋的价格已经从6万美元左右售至20万美元左右，好的开发商社区排屋，价格更贵。
(偏远地区，不知名开发商的排屋价格仍旧低廉，但买家要谨慎选择。)
主要买家群体：本地人。
排屋已有几十年的发展历史，对于重视家庭生活的柬埔寨民众来说，一般排屋比较适合大家庭，一楼可以用作门面对外做小生意，二楼以上则分为多个房间，供家庭居住。
所以尤其受本地人欢迎。加之近年来美观的新式排屋价格惠中，使用面积可观，除了本地人仍然成为主要买家外，还有更多的外国投资者购买。
2
公寓
柬埔寨的公寓依照开发商水平、区域地段、建筑品质等可以划分为多个等级。
本地式的中低端公寓、高端公寓、服务式公寓，以及最新轻奢公寓，智能化公寓已各自占据柬埔寨的市场一域。公寓详细介绍相关文章：
由柬埔寨产权法的相关法律所规定，除整栋大楼外国人购买不可高于70%外，公寓是外国人在柬埔寨可持有的唯一完整产权的房产类型。
公寓也是外国人在金边选择率最高的居所，其安全性，舒适性，便利性都远高排屋，租金价格略高于排屋，又远低于别墅，适合独居或家庭成员少的民众。
主要买家群体：本地中产阶级及海外投资者。
公寓为中产阶级提供了良好的居住环境和完整的生活配套设施，使生活更加便利舒适。
因此公寓虽然面积小，价格通常要高于排屋，但居住舒适，投资价值及租金回报较高，也更得海外投资者及本地中产阶级的青睐。
现在，也有越来越多的柬埔寨年轻上班族，因需求性价比而选择购买或者租赁公寓。
3
独栋别墅
在金边的市区及市郊，通常能看到有许多独栋别墅。
这种独立式的住宅，占地和面积大小不同，但通常至少有三到四间卧室。大多精致美观，且设有专用停车位，有围栏或外墙防护，独自坐落金边城市一隅。
金边独立碑一带，洪森府邸附近就坐落着不少高官的别墅，一些资产雄厚的人已经移居海外，他们将别墅出租给其他投资者做生意。
因此，你可以看到一些由别墅改造的，独具特色的餐厅、咖啡馆，环境相当不错。
主要买家群体：资金雄厚的本地人及海外投资者。
在金边中心地带，维护良好的别墅早已被抢购一空。柬埔寨的别墅买家主要群体是本国资金雄厚的权贵。
目前，柬埔寨新建豪华别墅项目不多。一般别墅租金也比较昂贵，但如果是多人合租，也可以列在考虑范围之内。很多企业都会为了方便办公，统一安置员工，都会选择购买或租赁别墅。
一些事业重心偏于柬埔寨的投资者，往往也会选择购买别墅来安置自己的生活空间。
4
联排别墅
联排别墅格局多与别墅相似，房子通常很宽敞，安静自然，布局易于维修。
这类房产多位于金边新开发区及郊区，受年轻中产群体追捧。
在柬埔寨的居住形态随着经济与社会发展产生变化后，联排别墅在近几年已悄然跃入金边市场，这类房产多位于金边新开发区及郊区。
它与排屋相比，拥有排屋没有的花园与精致高端的生活环境；与独栋别墅相比，同样高端的生活环境多了邻里相与，社区环境也更为温馨，价格相比低于独栋别墅。
因此主要买家群体为：中产阶级及资金雄厚的海外投资者。
联排别墅不仅外观美观，且室内设计及花园配备的生活环境很适合中产阶级的年轻新婚夫妇，外地资金雄厚的人群为在金边上学的子女居住，因此有许多有实力的中产阶级及资金雄厚的投资会选择购置，即使不居住，租金回报也很可观。
金边的一些房地产分析师则认为，随着柬埔寨的经济发展，现代年轻人在接收学习了新的知识和事物之后，观念会渐渐转变，中产阶层也会渐渐趋于成熟，未来的某一天柬埔寨或许还会有更新型的房产类型出现，令买家群体转移爱好。
不过，这应该还会需要一个很长时间的过程。现阶段，这几个类型的房产对于柬埔寨民众和海外投资者来说，依然是是各自买房置业的热门首选类型。
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