资讯：金边哪些区域仍然是房产投资和发展的目的地？

几年前，柬埔寨政府批准了《柬埔寨王国金边蓝图》，将首都金边分为14个不同的地理，经济和城市区域。

 

根据这份规划，金边在近几年的时间里迅速发展崛起，城市的经济和人口也增长迅速。2020年一场疫情的大考验中，金边的多个基础建设工程及地产开发项目也未停工，这标志着柬埔寨的房地产市场仍然在相对稳定的发展。

 

对于所有的民众来说，购买房产及高利润的土地一直是颇受欢迎的话题。有业内资深人士认为，金边市中心区域纵然适合投资，但金边的市郊及南部地区，也是金边的重要地产投资和经济发展的目的地。

 

金边市郊

 

柬埔寨知名地产公司Century21 Advance Property首席执行官Long Kim Sour在近期表示，一些精明的购买者在研究了金边的区域及发展计划之后发现，首都郊区的土地及房产市场还具有丰富的利润回报潜力。

 

这些年，由于市区的快速发展以及基础设施不佳，而离金边市区很近的二环路吸引了大量柬埔寨人。

从2020年5月起，从Prek Samrong桥到Thangreng工厂的1号国道区域附近，Borey项目和土地已经开始大幅度涨价。

 

Amaktak物业服务董事总经理Tang Hour女士说，这个地区由于工厂运输需要便利的交通，而建设了很多便利的道路。因此这个地区良好的交通、低于市区的价格，以及还在快速发展中的配套环境设施，成了很多投资者或者购房者偏爱的地区。

 

同时，柬埔寨房地产专家兼Show Up Real Estate董事总经理Innsnang同样表示，金边二环路正在快速发展，便利的道路系统易于运输和市区交通往来，已成为金边新的潜在发展之地。这使得各种企业和企业相关的民众都容易选择在此地投资或买地购房，以增加资产或保障。

 

金边南部

 

柬埔寨政府在金边南部地区规划了三个较大的开发项目，包括三环公路项目，2号国道，以及新金边国际机场项目，这使得金边南部的土地及相关行业投资在近期变得炙手可热。

 

King Residence的创始人Khim Mony Ratanak表示：

 

“自2019年中期以来，项目开发区的土地价格一直在上涨，当时机场项目刚刚宣布，三环路的建设成果尚未最终确定。很多人已经开始大量购入周边土地。”

 

虽然2020年受疫情影响，一些开发商无法释放大量现金，但土地价格低于市场价格，仍然使得一些投资预算充足且对潜力有清晰认知的投资者投入这片区域。

 

Coldwell Banker国际房地产代理机构的首席执行官Ken Ken说：

 

“政府规划资助的大型开发项目鼓励并吸引了更多的私营部门投资，尤其是在房地产领域。它在金边南部的参与更加强烈。近期土地相关的许多投资者现在都集中在这些领域，这刺激了本地区的交易活跃，价格也上涨了。”

 

在金边南部地区，沿着2号国道的土地价格上涨了很多。有些地区的价格已达到每平方米$300-500不等，而两年前，同一地点的价格更便宜。每平米仅$100-200。

 

对于环城公路旁的土地来说，价格也在上升，去年是每平方米$100以下，但在建设项目之后，第三环路上涨了近$200。并将在项目完成后于可能还会继续上涨。

 

新金边国际机场附近地区的价值也在增加，因为国内外的私营部门都在这里寻求新的投资和发展。

 

AMATAK物业服务董事总经理Tang Hour曾说，

 

“如今，在金边南部，人们对住房开发项目，特别是在发展中地区Samdech Techo Blvd（60米）的高层商业中心，越来越感兴趣。这个地区非常发达，特别是现代住房项目昂贵的令本地普通人群几乎不可能负担的起，某些商住房的价格高达每套70万美元。”

 

但即使是这样，在这个区域因为政府的开发和基础设施的完善，良好的商业环境仍然会吸引更多的人群加入，而这个地区的人口毋庸置疑会增加。

 

R Investment Group首席执行官Oknha Teng Rithy则表示：

 

金边南部地区许多住宅项目的发展和商业势头，因此所有开发项目均只会吸引越来越多的人进入。并且因为该地区的居住和经商更加便利，未来还会有更多新项目。

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