说到海外投资，尤其是柬埔寨房地产投资，我想很多人的印象是风险比中国房地产投资要高。事实上，柬埔寨作为新兴国家能够吸引大量的关注，必然有其他国家所没有的优势，尤其是房地产投资领域。
柬埔寨房地产网对柬埔寨买房的优势总结如下：
- 柬埔寨房产以美元计价和销售，可以降低外汇风险
- 柬埔寨房价在东南亚国家中最低
- 柬埔寨房产具有永久产权，可传承给下一代
- 柬埔寨房产普遍精装交付，大大节省时间和花费
- 柬埔寨租金回报高，可出租赚钱
- 柬埔寨对外国资本的监管宽松，汇进汇出容易
- 柬埔寨银行开户容易，存款利率高
一、柬埔寨是东南亚唯一美元资产国
如果您被新兴国家的投资所吸引，货币风险也不可避免地随之而来，特别是购置房地产时。很多国家房地产投资非常有利，但往往仅限于本国货币。在东南亚，除柬埔寨外的所有国家的房地产都是以本国货币计价。由于汇率变动存在不确定性，这也意味着房产存在贬值风险。柬埔寨经济高度美元化，房产以美元计价和销售，投资回报也是美元，因此可以同时降低货币风险和外汇风险。
二、柬埔寨房价在东南亚国家中最低
柬埔寨房地产一直以众多优势吸引着国际投资者的关注，金边更是世界上少有的，能够让您以低价购买优质资产的首都城市，尤其是在高增长的亚洲前沿市场。
在市中心，只需10万美元（约65万人民币）就能全款拿下一套全新的小公寓，这和北上广深动辄数万一平的房产比是不可想象的。
放到东南亚市场来看，柬埔寨房产价格也有优势，拿均价来说，根据柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网（微信REAKH2016）研究表明，金边公寓售价普遍在每平方米1500美元到3000美元之间，和邻国泰国、新加坡、越南等相比要低得多。
三、柬埔寨房产具有永久产权
柬埔寨房产具有永久产权，也就是当您买了一套房子，就拥有了永久性的房屋所有权，可以传承给下一代，不像国内70年产权，到期国家会回收。如果您目前有经济实力，为子女考虑想在海外购置房产，那么便可以考虑柬埔寨的房产。
四、柬埔寨房产普遍精装交付
在柬埔寨，根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，但绝大部分楼盘都会提供基础装修，如果想要和样板间一模一样的标准，可以和开发商协商包办，如果远在海外，也可以委托物业帮忙购置家具家电。这大大节省了海外投资者的金钱成本和时间成本，还省去了找装修公司及采购家具的麻烦。
五、柬埔寨租金回报高
柬埔寨租金回报高也是吸引众多投资者一项重要因素，该国房屋租金收益率约为6-8％，超越了大部分发达地区城市，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段的大户型能够租到1500美元，甚至更多。
六、柬埔寨外汇相对容易
1993年，柬埔寨政府通过并实施《外汇法》，允许居民自由持有外汇。1994年颁布了《投资法》，为外资进入柬埔寨提供了极大的优惠条件。宽松的外汇管制和自由的市场经济使得越来越多外资涌入柬埔寨，直至今日，柬埔寨对外国资本的监管仍然比其他国家宽松。
七、非居民银行开户容易，存款利率高
在柬埔寨，即便是外国人或非居民也可以开通美元计价的银行账户，您可以把租金收入直接存入银行。柬埔寨的银行也因高存款利率而具有吸引力，就拿大家熟悉的加华银行、ABA银行、爱喜利达银行来说，个人一年的定期存款年利率都在5%左右，通过结合房地产投资和银行定存，您可以进行进一步的资产管理。
柬埔寨房地产网对柬埔寨买房的劣势总结如下：
- 外国人申请住房贷款门槛高
- 购买期房项目存在风险
- 考察不足盲目冲动有风险
一、外国人申请住房贷款门槛高
在柬埔寨，外国人申请住房贷款的门槛比较高，大部分房地产投资都是以现金的形式进行，柬埔寨房地产网建议您自备现金。
要知道，长期以来柬埔寨都没有专门的金融机构为外国人提供住房贷款服务，直到近年来，房地产投资市场的兴起，一些银行如RHB 柬埔寨银行，Sathapana柬埔寨建设银行和Maybank柬埔寨马来亚银行才慢慢开放外国人申请住房贷款。
在柬埔寨申请住房贷款需要开设银行账户，提供身份证明和收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据。如果您能通过初审，则可以选择一项贷款方案。不过柬埔寨的贷款利率非常高，通常在8%左右，有的超过10%。另外您还要考虑贷款年限。
二、购买期房项目存在风险
和大部分地区一样，期房是投资的主流产品。在金边，如果购买预售房产（未开工），可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。另一个好处就是允许买方分期付款。但期房需要等待至少两年的时间，这其间，开发商计划改变，房子价值与预期不符等种种现象都是极有可能发生的。作为投资者，您需要谨慎选择开发商，关注项目的销售情况和建设情况。
三、考察不足盲目冲动有风险
柬埔寨房地产网曾经发布过有关柬埔寨房地产投资骗局的文章，里面涉及到的真实案例多发生在2019年以前，当时柬埔寨正处于房产投资最火热的时期，大量投资客蜂拥而至，有的买家身在海外，只是通过一场柬埔寨房产投资推荐会便冲动交定金，结果最后项目工地只见一片杂草；有的买家则是仅仅跟随考察团到售楼部一看便仓促买下房产，后期进一步了解之后又对位置和项目规划等大失所望。
2019年开始，新冠疫情在柬埔寨爆发，加上“818禁赌令”的颁布实施对主要投资城市西港造成剧烈冲击，多重影响下，柬埔寨房地产业经历了一场彻底的大洗牌，资质不良的开发商和杂乱的项目被市场淘汰，实力不够硬的项目浮出水面，投资乱象也得到整治，对于投资者尤其是新手投资者来说，无疑是非常有利的。
但柬埔寨房地产网仍要在此提醒各位买家，买房投资有风险，我们强烈建议您在决定购买前对当地进行深入了解，最好实地考察，深思熟虑之后再做决定。同时我们也建议您从自身的情况去选项目，不要偏听偏信，盲目更风，找到最适合自己的投资产品。
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