柬埔寨房产投资的优势主要有：
- 政治环境稳定
- 中柬两国交好
- 经济增长强劲
- 房价低
- 永久产权
- 美元资产
- 精装修交付
- 国际水平物业管理
- 外国人可合法购买
- 租金回报高
- 人口年轻化
大环境优势
政治环境和宏观经济稳定是吸引外国投资最坚实的基础。柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，尤其与中国的关系堪称“柬铁”友谊，两国还签订了柬中自由贸易协定。柬埔寨经济体制开放，为外国投资商创造了友好的投资环境，据世界经济论坛《2017-2018年全球竞争力报告》显示，柬埔寨在全球137个经济体中竞争力排名第94位。
柬埔寨经济增长迅速，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。尽管受疫情冲击，2020年柬埔寨GDP萎缩了3.1%，2021年这一局面很快得到扭转，据国际货币基金组织预测，2021年柬埔寨GDP增长率为1.9%，2022年柬埔寨GDP将跻身东盟前五，达到5.7%。
高速增长的经济、有利的商业环境和投资立法，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。2019年，柬埔寨吸引外国直接投资（FDI）35亿美元，同比增长12%。根据国家银行《2019年银行监管年度报告》数据显示，2019年流入柬埔寨房地产领域（包括所有类型的不动产和公寓）的外国直接投资总额逾4.373亿美元。
房产投资优势
房价低
柬埔寨市场是一个公认的价值洼地，房地产价格在东南亚国家中最低。
柬埔寨首都金边的房地产市场与 1990 年代的曼谷或 2000 年代的西贡非常相似。目前，您仍可以以低于每平方米 2,000 美元的价格买到金边市中心的房地产。相比之下，泰国曼谷黄金地段的公寓单位价值约为 6,000 美元/平方米。越南河内和胡志明市的房地产价格则约为每平方米 4,000 美元。
根据柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网的数据显示，经济型共管公寓，单间价格可以低至4.7万美元，一房有低至6.5万美元的。如果是较大的户型，如两居室单位，你可以期望物色到低至9万美元的。最新柬埔寨房价可加微信了解REAKH2016。
永久产权
柬埔寨的房屋拥有三种产权形式：硬产权、软产权和分契式产权。
硬产权是由国家土地管理规划局颁发的国家级土地产权形式，是柬埔寨房产拥有权中最有力的形式，也是最好的土地产权。
软产权是当地行政区域或去办公室颁发的地方级的土地产权形式，是受当地政府认可的一种所有权方式。分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。 根据分契式产权条规，外国人允许持有分契式产权大楼二楼及以上的物业，并且是永久产权。具体可上柬埔寨房地产网查看。
美元资产
众所周知，柬埔寨实行的是双货币制度，美元在其经济中广泛流通。美元化始于20世纪80年代和90年代。国内银行体系美元存款和贷款均超过80%，柬币需求主要来自纳税、水电费、公务员薪水和一般市场交易。
瑞尔与美元挂钩，确保物价稳定，也消除了汇率风险，降低柬埔寨对外贸易的交易成本，促进柬埔寨的出口，并有利于更多资本流入柬埔寨，让柬埔寨成为自由贸易和投资的国度。
柬埔寨房产以美元计价和销售，这意味着，如果您拥有一套柬埔寨物业就持有稳定和强势的“美元资产”。
精装修交付
中国房产市场的普遍情况是，楼盘交付为毛坯房，业主装修需另出费用。这样一来，在本就昂贵的房屋总价上，又多出一笔不菲的费用。
柬埔寨新楼盘的普遍交付标准为精装修，房屋的家具和家电可以委托开发商或物业代为购置。此外，市场上也有很多楼盘在交付时就已经涵盖了所有：精装修、家具、家电一应俱全，业主拎包即可入住。
国际水平物业管理
物业管理费是房地产业不可或缺的一部分，好的物业管理能够让业主的房产得到很好的维护，这样在很大程度上能够提高出租率，同时确保房产的保值增值。除此之外，物业管理可以让海外买家更容易管理他们的房产（或多个房产），不用过多的操心，物业公司也可以代为筛选租客，接洽租客。
伴随着柬埔寨房地产市场的发展，早有来自中国、日本、新加坡、美国等国家的国际知名物业管理公司进入市场。与此同时，日益激烈的竞争环境已经促使该国的物业管理水平不断提升。这对于房产投资客来说无疑是一大利好。
外国人可合法购买
2010年4月，柬埔寨通过了“外国人所有权物业法”，外国人可以拥有柬埔寨公寓产权和公寓单位（仅限第二层以上的房屋，购买限额最多达房产的70％），这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利。
外国人可以获得分契式产权的楼产，分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。想了解更多柬埔寨分契式产权的知识可以私信房小地微信REAKH2016
租金回报高
柬埔寨金边租金回报率通常在6%~8%，居全球第四位。如果您在柬埔寨拥有一套价值10万美元的房产，以每年6%的租金回报保守估算，两年可以获得1.2万美元的预期收益。当然，您还需要考虑物业管理费，水电费等其他成本。
| 房屋总价 | 10万美元 |
| 租金回报 | 每年6% |
| 租期 | 两年 |
| 预期收益 | 10万x6%x2=12000美元 |
人口年轻化
柬埔寨第三次全国人口普查初步统计结果显示，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万，大部分人口集中在城市地区生活。
此外，柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，未来30年柬埔寨人口红利将持续释放。 不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断扩大新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。
总体来说，柬埔寨房地差市场正处于快速上升的时期，如果有投资房产的志趣，不妨到柬埔寨看看！柬埔寨房地产网可为您提供实地考察带看服务。
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