柬埔寨国土规划和建设部于3月2日发布通告，严厉禁止承包商和施工团队建造、维修或拆除未获得建筑许可证、施工许可证、拆除许可证等相关证件的建筑物，未经批准的建筑工地将被强制拆除，不遵守规定的施工方将被吊销执照，没收建筑设备，甚至面临法律处罚！
这一禁令是出于公共秩序、施工安全的影响所发布。为加强全国建筑管理，国土规划和建设部曾多次敦促执法人员与相关部门加强合作，有效执行建筑业相关规定，以监督各地建筑工地的施工情况，保证这些工地都符合建筑施工的标准和要求。
| 图：金边一处建筑工地
柬埔寨房地产业正处于稳步发展的时期，尽管发生了新冠疫情危机，但金边作为全国拥有最多高层建筑的经济中心，仍在保持积极活跃。尤其是国门开放以后，许多因疫情停工的项目开始恢复建设，这对经济复苏来说是一个好兆头。
为了能够在柬埔寨合法兴建建筑物，所有新项目业主不仅需要拥有建筑许可证，且必须要向国土规划和建设部和各级有关单位申请其他相关许可证。
根据国土规划和建设部发布的关于《审查和认证建筑设计图和建筑构件设计图程序》的公告指出，所有新项目业主都必须在兴建建筑物之前，向国土规划和建设部或/和首都-省政府提交蓝图，以进行审查和认证。
| 图：金边一处建筑工地
申请建筑许可证前需做什么？
该公告还指出，所有新项目业主须先向国土规划和建设部专业技术工作组提交建筑设计图和建筑构件设计图，并通过审查和获得认证后，方可申请建筑许可证或其他许可证。
* 设计图：指建筑工程的技术文件，包括建筑设计、建筑构件设计图或文件方案以及其他施工或拆除和建筑用途的技术说明。
* 设计图审查和认证：是指检查、分析、验证和认证，符合设计图的施工技术规定和其他适用的规定，对新建工程、修理工程、改造工程、拆除工程或建筑用途功能的改变进行计算、技术指导，作为当局官员提供施工许可证、修理许可证、拆除许可证、施工现场许可证和新建筑用途证明的基础依据。
申请建筑许可证的必要文件：
根据建筑许可证次级法令第9条规定，为了能够申请许可证，业主必须附上以下文件：
不动产所有权证明或不动产使用权证明或临时土地所有权
该地段的土地所有权证和建筑位置图
建筑工程项目和设计图
申请人的柬埔寨籍身份证 申请由业主和开发商签署的建筑许可证。（所有建筑许可证申请表必须用柬文填写，英文和法文的文章可以附在信函里）
| 图：金边四处都是高楼建设
根据《建筑法》第54条明确规定，建设、拆除需要许可证的，当局应当采取措施，对没有许可证的建设必须立即要求停止或拆除。
另外，根据2020年12月30日第224号关于建筑许可证的法令中规定，新建工程、改造工程、安装工程和拆除工程等所有施工之前，必须要先获取施工许可证。
申请施工许可证的必要文件：
施工单位在取得施工许可证后，必须根据施工面积的大小，向建设总局或首都、省、市、县、区政府申请另一个施工许可证。施工单位申请施工许可证时，应当附上下列文件：
- 建筑许可证
- 建筑构件设计图
- 地质研究文件
- 建筑作业手册
- 工程承包合同
- 其他建筑技术文件
- 与保险公司签订工地保险合同相关证件
值得提起的是，在建设竣工之时，建筑业主必须向当局申请另一个结束施工许可证。
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