近年来，由于国际地产投资商为柬埔寨注入了更多的房产类型，使得柬埔寨传统社区居住的方式也发生了翻天覆地的变化。在这几年里，作为柬埔寨首都的金边，也在越来越多投资者进军柬埔寨后引起的需求中，林立起各种各样的房产楼宇。
那么，金边的房地产市场现在都有哪些类型的房产，又分别受什么类型的买家喜欢呢？节选柬埔寨房地产网出版的《柬埔寨房地产投资指南》为您一一详解。
柬埔寨新开发项目常见的房产类型大致有：
- 公寓
- 排屋
- 店屋
- 联排别墅
- 双边别墅
- 独栋别墅
公寓
产权：分契式产权
价格：单间8万美元左右
位置：集中在金边市区范围内
主要买家群体：外国投资者和本地新兴中产阶层
提示：分契式产权必须基于项目土地为硬产权来分割
公寓式开发项目通常是新建的高层建筑，带有各种现代家具和便利设施。柬埔寨的许多公寓单元位于多用途开发区，这意味着该综合楼也可能容纳零售空间、商业办公室，在某些情况下还包括酒店。
由柬埔寨产权法的相关法律所规定，公寓是外国人在柬埔寨可持有的唯一完整产权的房产类型。公寓是外国人在金边选择率最高的居所，其安全性，舒适性，便利性都远高排屋，租金价格略高于排屋，又远低于别墅，适合独居或家庭成员少的民众。
2023年柬埔寨公寓热门户型，
- 单间，1-3房
- 大平层空
- 中复式
排屋
产权：硬产权
价格：10万美元起（根据位置和项目因素等不同）
位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内
主要买家群体：本地中产家庭
提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同）
排屋，故名思义，是一幢幢造型一致，紧挨在一起，连成一排的房子叫做排屋。排屋是近几十年来，柬埔寨民众最常见的民居类型。
通常情况下排屋的深度会有10多米，宽度则只有三五米左右，因此其整体属于细长型的。一般的排屋大约有两三层，有的屋子主人会在原有的基础上加盖层数。
排屋价格不算太贵，属于连带地皮销售的房产项目，所以外国人不可以直接购买，但通过信托的方式很容易买到排屋，当然还有其他方法可以实现。
并且近几年来随着外国投资者的涌入，主流排屋的价格已经从6万美元左右售至20万美元左右，好的开发商社区排屋，价格更贵。
(偏远地区，不知名开发商的排屋价格仍旧低廉，但买家要谨慎选择。)
店屋
产权：硬产权
价格：约15万美元起
位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内
主要买家群体：本地中高产家庭
提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同）
店屋和排屋类似，但不同于排屋的是，店屋不仅仅是作为居住用途，其底层还可用于零售或商业用途，如小酒吧，餐馆、咖啡馆和杂货商店等。
在大部分新开发的Borey排屋园区内，店屋占了很大比例，店屋通常面向主道路，这是为了更好地吸引客流量，房前也会保留1个停车位。因为店屋的实用性和受欢迎程度高，价格也比排屋更贵，但比别墅则更实惠。
和排屋一样，店屋属于连带地皮销售的房产项目，所以外国人不可以直接购买，只能通过其他变通的方式购买，例如通过信托购买，通过柬籍配偶的身份购买，如果您想了解更多这方面的知识可以微信（REAKH2016）我们。
联排别墅
产权：硬产权
价格：约20万美元起（根据位置和项目因素等不同）
位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内
主要买家群体：中产阶级及资金雄厚的海外投资者
提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同）
在柬埔寨的居住形态随着经济与社会发展产生变化后，联排别墅在近几年已悄然跃入金边市场，这类房产多位于金边新开发区及郊区。
联排别墅不仅外观美观，且室内设计及花园配备的生活环境很适合中产阶级的年轻新婚夫妇，外地资金雄厚的人群为在金边上学的子女居住，因此有许多有实力的中产阶级及资金雄厚的投资会选择购置，即使不居住，租金回报也很可观。
双边别墅
产权：硬产权
价格：约30万美元起（根据位置和项目因素等不同）
位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内
主要买家群体：中高产阶级及资金雄厚的海外投资者
提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同）
双边别墅，也称双子别墅，双拼别墅，外观上看上去如同一栋独立的别墅，实则中间隔开，分成左右两边，如果只购买一套，则业主将和邻居紧紧挨在一起，资金雄厚者通常会将相邻的两套都买下来，将院落中间的隔墙打通。
本地富裕家庭通常喜欢购买双边别墅，这类型的住宅通常拥有4间以上的卧室，空间宽敞，适合长辈和孩子一起居住。柬埔寨房地产网拥有大量的真实别墅房源，感兴趣者可以搜索查看。
独栋别墅
产权：硬产权
价格：大概50万美元（根据位置和项目因素等不同）
位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内
主要买家群体：本地富裕家庭
提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同）
别墅是园区开发项目的首选开发物业。许多园区开发项目提供别墅、联排别墅和其他类型的别墅。独栋别墅通常标价最高，房屋连地块，是富裕柬埔寨家庭的心仪选择。一些豪华独栋别墅价格高达500万美元。
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