众多实力开发商看中柬埔寨的投资潜力，在各大城市占领了重金进行开发，如今，柬埔寨房地产销售火爆，客户来自全球各地，这当中不乏来自中国的投资者。
由于各国国情不同，在柬埔寨购房的细节与国内有所差异。首次在柬埔寨置业势必会产生各种各样关于资金方面的问题，尤其是除房款外还涉及到一定费用。以下是由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供的一些关键提示，帮助首次置业的人解决疑惑。
购房贷款利率：
在柬埔寨购房，如果您没有足够的钱支付房款，可以选择向贷款机构或者银行申请房屋贷款。无论是选择从贷款机构还是选择从银行付款，都必须支付贷款利率。
申请银行贷款时，需要硬所有权证书和收入证明作为抵押，这样才能获得贷款批准。贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。
一般而言，银行不会提供100％的贷款，但会提供70％。此外，部分开发商也会提供贷款服务。
房贷申请费和律师费：
当您申请购房贷款时，贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用，这意味着您需要支付总贷款金额的1％给贷款机构或银行。此外，您还需要向律师支付250美金，用于法律咨询，财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。
过户税：
购房者必须支付4％的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。
通常情况下，地税局进行硬所有权过户需要12周的时间。硬所有权证书是由国土管理规划局提交的所有权证书，是国家级，市级和镇级公认的最安全的所有权形式。
房屋保险费
柬埔寨财政经济部要求购房者从银行贷款时必须购买房屋保险。房屋保险费本身房屋的大小和价值。
如果房屋价值高于10万美元，则房东每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费；
如果房屋价值为10万美金及以下，则房东每年仅需支付低于100美金的房屋保险费。
房地产中介费
在柬埔寨，房地产经纪人向卖家收取3％的佣金，而不向买家支付抵押交易费用。
但是在某些情况下，需要由买家支付这3％的佣金，这种情况通常发生在卖家不打算出售房屋，但买家想要购买房屋并要求物业经纪人说服房东出售时。
所有权核实
买家需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费，才能在法律文件上登记新业主的姓名。根据，根据2012年12月28日发布的关于公共服务的995号法令，所有权证的核实大约要花费12.5美金。
房产税
所有财产每年均需缴纳纳财产税，此税仅适用于价值25000美元或以上的财产。根据柬埔寨财政经济部的规定，财产税按0.1％的比率征收。
房地产税的计算方法是房地产总价值的80％初始25000美元，转化的结果再乘以0.1％。
财产价值可以通过政府评估获得，评估基于各种因素，其中，财产参考项包括其市场价值，质量和所在位置。
其他的服务费
维护费用于建筑的维护，由房东支付。城市中的普通房屋和公寓的维护费用各不相同。
城市房屋的维护费用
包括项目区域内的安保和公共照明服务，价格在每月20美金到50美金之间；公寓的管理服务费则为每平方米0.5至2美元。另外，居住在公寓中还需支付停车等服务费，每月费用从50到60美元不等。
以上便便是在柬埔寨购房除房款外还需缴纳的相关费用，仅作参考用途。不同的情况会涉及到数额不等的钱款，在购房前最好先咨询专业的机构或相关从业人员，以获取准确的信息和合理的建议。
柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为柬埔寨最权威的房地产门户，会定期为大家免费分享柬埔寨的投资信息，指南，欢迎持续关注。
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