初入市场不知从哪下手？2025年柬埔寨热门房产类型一手掌握！

当你漫步在柬埔寨街头，会发现这里的建筑风格丰富多样——摩天大楼与老式排屋交错，现代公寓与殖民风格别墅并存，展现出新旧交融的独特魅力。这片土地的房地产市场，正以独特的方式演变，既承载着历史的印记，也涌动着发展的活力。对于外国投资者而言，面对各式各样的房产，它们都有什么特色，该如何去选择？

在解答之前，我们首先要来了解柬埔寨房地产所有权的类型：

• 硬产权（Hard Title）：由国家级认证的产权证书，提供高级别的法律保障
• 软产权（Soft Title）：由地方政府颁发，更为常见，但法律保障较弱，可能会引发产权纠纷

柬埔寨政府一直在努力推动产权数字化，以减少产权争议，并提高房地产交易的透明度。

外国买家只能拥有分契式产权（Strata Title），这是一种属于硬产权的子类别，适用于建立在拥有硬产权土地上的公寓或写字楼。这一制度确保了外国投资者的法律保障与所有权。

此外，外国投资者可以通过信托的方式投资带地住宅，这种模式在柬埔寨日益流行。

公寓和服务式公寓

公寓指的是拥有多个独立住宅单位的大楼，一般为高层建筑，配备现代化设施。部分综合开发项目还包含商业办公空间或酒店。

• 有迹象表明，2024 年公寓市场已开始复苏，全年新增 57,772 套公寓，分布在 132 个项目中；
• 截至 2024 年底，金边的服务式公寓总供应量达到 8,400 套，同比增长 2%；
• 预计到 2027 年，供应量将增至 10,259 套；
• 预计 2025 年金边将迎来一批重要的公寓项目交付。

Borey住宅小区（带地住宅）

Borey 指的是封闭式社区，通常包含以下房产和设施：

• 独栋别墅（Single Villa）
• 双拼别墅（Twin Villa）
• 联排别墅（Link House）
• 豪华别墅
• 店屋（Shophouse）
• 平房（Flat House）
• 商业零售空间
• 花园、泳池、健身房、儿童游乐场

这些开发项目往往集中在城市郊区，大部分本地家庭更倾向于Borey住宅小区，因为这类项目提供了更宽敞的空间，小区内拥有完整的基础设施，能够给孩子提供相对安全的成长环境。

Borey住宅市场动态

2025 年，Borey住宅小区建设放缓，但开发商开始整合社区和健康生活理念。

截至 2024 年下半年，金边的 Borey 供应量达到 93,573 套，涉及 314 个项目，同比增长 8.2%。

私人别墅

别墅通常为独栋房屋，带有私人花园或户外空间，包括现代别墅和殖民风格别墅（部分已修复）。

市中心地段的别墅需求旺盛，价格较高，许多别墅也被改建成金边的咖啡馆、餐馆和商铺。随着城市快速发展，一些殖民风格别墅被新建筑所取代，但部分具有文化遗产价值的别墅仍被保留。

别墅在富裕的投资者中尤其受欢迎，因为它们面积较大，包含了土地，市场价值稳定，被视为一项可靠的投资。

翻新店屋

店屋是集商业和住宅用途于一身的建筑，在城市地区很常见。这些店屋可能有几层楼高，并排而建，与相邻的房屋共用一堵墙。

这类物业在柬埔寨家庭中非常受欢迎，因为店铺可以带来额外的收入来源。近年来，外籍人士也对店屋产生了浓厚的兴趣。通常情况下，店屋的底层在晚上也可能被用作车库，以停放家用车辆。

某些地区法规规定，店屋业主如果希望居住在该建筑内，必须将底层用于零售空间，并经营一家商店。

经过翻新的店屋正变得越来越受欢迎，因为它们配备了现代化的设施。这类房屋通常带有一个半层的小阁楼，提供额外的卧室空间。

高棉传统木屋

传统的高棉房屋最初由木材建造，并架高于柱子之上，以防止洪水侵袭和适应季节性天气变化。屋下的空间通常用于家庭活动区域，或在夜间用来安置牲畜，以确保安全。

随着城市发展的推进，这类房屋在城市中心变得越来越少见，但仍有一些传统建筑爱好者追求这类房产，例如，在金边的水净华区和丝绸岛，依然可以找到隐匿于绿意盎然的花园中的高棉木屋。它们巧妙融合传统与现代元素，既保留了宁静的自然环境，又融入了现代化的舒适设施，为居住者提供独特的生活体验。

在贡布、暹粒等旅游城市，高棉木屋在传承中创新，底层空间被改建为更坚固的混凝土结构，用于停车或商业经营，而上层则被改造成餐厅、商铺等，使传统建筑焕发出新的活力。

这些房屋在高棉文化中具有重要意义，人们正在努力将它们作为柬埔寨遗产的一部分进行保护，并通过生态旅游来推广它们。