柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓
查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！
听说最近上海人有点郁闷，所有人都被一个问题给难住了：垃圾分类！干垃圾、湿垃圾傻傻分不清，有害垃圾、可回收垃圾严苛的分类快把人逼疯。最可怕的是，每次扔垃圾都要经受小区大妈来自灵魂深处的拷问：“你是什么垃圾？”
其他城市的小伙伴也甭光顾着看热闹，得赶紧学起来，因为到到2020年底全国46个重点城市都将要实行强制垃圾分类政策！
果然垃圾分类谁也跑不掉，正确区分垃圾眼力、脑力可都得跟上。大寨子的同胞不需要为日常垃圾分类而烧脑，可房产界的垃圾千万不能掉以轻心。没错！柬埔寨房地产界也有垃圾分类，想要投资必须具备一双慧眼，否则碰到的不会是社区阿姨的围堵那么简单。一不小心买到了“垃圾房”，几十万美金一下子打水漂，欲哭无泪啊......
柬埔寨“垃圾房产”分类
No.1
柬埔寨“垃圾房”之画大饼型
经常有人听着闭着眼都能买房的谎言，做着半年回本一年当上大土豪的美梦跑到柬埔寨，结果一不小心就被香喷喷的大饼给迷住了，还是夹着馅儿的那种。只听了一场气氛澎湃的推荐会脑门就发热了，东南西北都还没摸清便敢把钱投进去，结果工地的草都长半尺高了也没到什么动静，要不就是盖到一半突然停工，成了烂尾楼，171亿双子大厦项目，42层黄金大厦都是例子。摊上这样的事不仅投诉无门，甚至有可能背上一堆债务。要想避免这种坑首先要理智，对开发商的背景做详尽的调查，合同也要尽可能地包含细节。
*神州长城弃建的金边双子大厦
No.2
柬埔寨“垃圾房”之一房多主型
柬埔寨的房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在，投机取巧的人会利用这个漏洞，把房子卖给两个买主一个买家获得软产权，另一个获得硬产权，结果，当然是拥有硬产权的赢得房子，因为硬产权是国家级的，软产权是地方级的，只看得到价格便宜看不到背后风险，往往就会变成这类“垃圾房”的接盘侠。你可以向卖家获取产权证和复印件然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实，最好再跟邻居打听一番，如果周边邻居都有硬产权说明政府已经给这个地区颁发硬产权，软产权存在的可能性就比较小。
No.3
柬埔寨“垃圾房”之只有量没有质型
6月22日倒塌的西港7层建筑就是最好的例子，柬埔寨政府监管不严，一些不良开发商为了节约时间和金钱成本不惜节省工序和材料建筑，质量远远跟不上建设速度。房子是自己和家人安全庇护所，需要一点一滴地积累和打造才会足够坚实，因此不能一味追求速度，最重要的是质量。
No.4
柬埔寨“垃圾房”之远郊房
说到柬埔寨远郊房，你可能第一时间想到的是排屋。排屋一幢一幢的，只有两三层，招是很招人喜欢，卖得也非常火热，可开发排屋项目很耗费土地。这几年地价是越来越贵，为了节约成本，开发商只能一点点往外挪啦。可问题来了，地址太过偏远，周围一片荒凉，什么规划都没有怎么住人？小区里开个三四十平米的小商店告诉你那是配套，开车一个多小时都到不了市中心，别说买了抛售，租都难以租出去，所以才一直强调买房一定要看地段。像这样的房，即使再漂亮，价格再实惠你也别轻易下手。柬埔寨城市规划是在扩大，可也得了解一下什么时候才能规划到这儿，碰着湿垃圾一样粘手的房可别提多糟心了。
No.5
柬埔寨“垃圾房”之虚豪华型
什么是虚豪华型？就是外表看起来豪华，实际住进去才知道有多坑的房。柬埔寨这样的房不在少数，有些项目倒是豪气，给业主配备“豪华”软包装，买家看了心里别提多高兴，觉得买得值。问题是这不一定符合柬埔寨的气候，坚持不了几年全部长霉烂掉，到时全部重新置换又是一笔不小的资金，得不偿失。另外还有一种虚豪华型就是整体设计风格虚豪，一些项目走闭着眼睛的“欧州，地中海”路线，结果非但不豪，还又沉又闷，整个档次都被拉低......
No.6
柬埔寨“垃圾房”之为了设计而设计型
为了设计而设计就是脱离了显示的设计，满足了外观需求却没有考虑人性化的需求，这样的作品估计很多人也是无力吐槽。例如配置的水盆非常精致漂亮，可一打开水龙头水就全部溅到台子上；一些墙柜看上去很有格调，似乎还可以摆放一些生活物件，实则积累一堆灰，后期清理起来相当头疼。有的项目偏要走高冷路线，设计不贴合本地实际，也没有充分考虑实用性，采光不足、阴暗潮湿，房屋不通风，水管三天两头就给堵上，异味散不出去......有的房屋好端端的空间硬生生被做成几段，不浪费死空间不罢休。看上去漂亮，住起来各种不便，最后精装秒变惊装。
No.7
柬埔寨“垃圾房”之旧城区搞高逼格型
很多开发商喜欢追求高逼格品质的公寓，可我们都知道，柬埔寨要说真的发展起来也是近几年的事，很多地区都还是本土风格。一些项目好巧不巧，就把项目设在分界线上，一边是走向国际大舞台的高逼格区，一边是旧城区，项目出淤泥而不染地走高品质公寓路线。试想一下，出门就是low爆了的商业区如何能高级得起来？如果不实地考察一番就做决定，想想周边的繁杂喧嚷又拥堵，楼下烧烤摊油烟每天飘上来......来未来生活有得受，到时才知道后悔晚矣。
避开垃圾房不要听别人随便忽悠，得心明眼亮，时刻保持理智，多考察分析，你在柬埔寨还碰到过什么垃圾房？
Comments