重点
- 共管式公寓对于外国人而言是绝佳的投资机会，因为持有它你是拥有永久业权的。
- 由于本地房地产市场的成熟发展和外国直接投资尤其是中国投资的增长，住宅和商业用地的价值从2000年到2019年足足增长了两倍。
- 2014年至2016年，柬埔寨的房地产价格上涨了50％，增长得益于柬埔寨政府制定了积极吸引外国投资的法律。
- 2018年底房地产价格的上升趋势最终平稳下来，当前市场价格持平基本与之持平。这归因于主要目标市场供应的饱和。
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自本世纪初以来，柬埔寨经济一直繁荣不减。最近的十年中，外国投资者不断涌入，为柬埔寨带来了丰厚的资本，房地产价格随之几乎翻了三倍。柬埔寨土地价格和物业租赁价格都有大幅提高。这一增长为出售和出租方带来了相对较高的利润，也为投资者带来了较高预期的资本收益。
柬埔寨房地产市场
柬埔寨有许多地产物业适合本地和国际买家作为投资标的。受欢迎的投资对象当然是可以出租的房产，例如可以快速产生收入的普通公寓和高级共管公寓。其他选择还有成熟区域的商业和住宅用地。无论哪种形式，其价值在以往很长时间段的投资交易中都实现了增长。
住宅和商业用地
2000年到2019年间，住宅和商业用地的价值增长了两倍。在上世纪80年代的政局动荡之后，柬埔寨经济在国际援助开始了跃进。由此，柬埔寨向外国投资敞开了大门，这直接拉动了土地交易的增加，具体表现为：农田被转换为工业用途；未使用的土地用于建造工厂和仓库；城区的地块变成了商业空间和住宅楼；然后个人投资者可以有限的资金购买已分割的住宅物业。
居住和商业用地所有权只能由本国人合法持有，一般有软、硬产权两种所有权形式，LMAP所有权是最具有安全性的物权形式。而外国人买地只能通过柬埔寨公民代为持有，或通过与柬埔寨公民合资注册的企业持有。对于外国投资者更稳妥的渠道是，通过长期租赁土地获得土地自由使用的权利。
如今，土地价格为每平方米5,000美元，金边桑园区在平均水平之上，其他地区的价格比之低约20-30％。在各省和主要城市郊区，土地和房产的价格明显相对便宜，大约100至300美元可购得土地。
历年地产市价
普通公寓和共管式公寓
公寓等住宅物业对外国人来说是绝佳的投资机会，因为它允许外国人永久保全。只要遵循以下准则，任何外国人都可以购买带有分契式永久产权的单位：
- 仅适用于2010年以后的物业
- 建筑物的所有权外籍持有不得超过总体的70％
- 物业不距离任何国际陆地边界的30公里之内
- 物业单位非地面以下或地面首层
公寓的房价取决于面积、房间数量、家装和条件因素。就像土地财产一样，分层产权并不适用于普通公寓。但是，希望购买此类房地产的外国人可以委托由柬埔寨公民代理占名。
目前，市中心的单间公寓价格在约120,000美元或以上，在郊区和省份则为40,000美元。共管式公寓单位的起价为150,000美元或以上。
别墅和排屋别墅
中小型企业可以轻松购置适用的别墅，将其用作商业运营。带有许多房间的大型别墅有时会适用于学校。因为物业带地块，外资机构可以直接长期租用，或委托柬埔寨公民以其名义持有物权的前提下购置。
排屋别墅位于市区，靠写字楼和商业区。与普通公寓不同，排屋别墅一般由多个房间，为居者提供更多可利用自如的空间。目前，市中心的别墅和排屋别墅的价格在50万美元或以上，而在市郊和省级地区的别墅和排屋别墅的价格10,000美元起。
影响房价的因素
就目前的发展状况来看，有两点影响柬埔寨房地产价格的上涨，那就是不断壮大的柬埔寨中产阶级和持续涌入的外国直接投资。
首先，本地市场一直有非常强劲的需求。随着柬埔寨中产阶级日渐庞大和可支配收入的增加，需求侧增长只会越来越大。新增收入中有相当部分已经用于土地投资，用于排屋园区项目尤其普遍。由于排屋园区不断涌现，许多中产阶级乐于选购。
政局稳定和外国投资是房价上涨的第二个原因。稳定的政府能创造一个稳定的营商环境，从而有利于吸纳外国直接投资。以前外资主要来自日本、韩国、新加坡和马来西亚。现在它已经扩展到了中国市场。
2014年至2016年的经济增长
2014年至2016年，房地产价格呈上升趋势，总体上涨了50％。柬埔寨政府针对外国投资制定的积极法律是引导这一趋势的主要因素。
2014年至2016年激增的部分原因是关于公寓的新法律的制定。法规的成熟促使很多外国买家利用了投资门槛低廉的优势。他们可以在这里以低至150,000美元的价格买到公寓，而不必局限于投资新加坡的高价公寓。这的确是非常诱人的低价位。
2016年至2019年稳定房价
从2016年起，普通公寓和共管式公寓的价格开始趋于平稳。最终在2018年底，趋势变化至今与当前市场价格持平。平行线归因于这些住宅类型的标的市场供需饱和。
高端公寓市场的购买力中，相当少数的富裕高棉人群可以买得起要价30万美元的两居室公寓。当初首个高级公寓上市时，高端现代住宅概念的热潮激发了大多数有钱人购买了自己的公寓。兴奋点过后，很少有人有兴趣购置更多的单位。不过事实上，价格在5万美元至10万美元之间更实惠的公寓在本地人市场中的销路很好。
位置、区域和基础架构发展
很难确定全国范围的房地产价格平均增长率。增长很大程度上取决于房地产的类型以及特定区域的发展状况。
在地产类别中，土地在本土地产市场上有着极其强劲的需求，在过去十年中吸引力有增无减。很难确定地价增长率是多少。当在特定区域内建造新的道路或桥梁时，价格会随之突然上涨。西哈努克市在2年内就增长了500％。如果投资者习惯了解政府的计划并及时决策，他们从土地价值突然飙升中受益匪浅的胜算是很大的。
2020年地产价格预测
无论是土地、普通公寓还是共管式公寓，不管是租金还是销售价格，总体都呈上升趋势。金边的俄罗斯市场（Toul Tumpong）就是一个很好的例子。中国人的到来创造了需求，从而推高了售价和租金。
业内人士预测，即使价格水平总体稳定，但需求仍将很旺盛，这将缓慢推高房地产价格。只要本地需求和中国方面的需求持续强劲，那么整个房地产市场的强势将维持不变。各类型地产的市场价值都将继续不同幅度的增长。
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