做为柬埔寨的首都，金边市（按：2019年人口普查）拥有200多万居民，人口密度达约每平方公里3,136人。
金边城市中购物中心、商城、摩天大楼、酒店以及餐馆和娱乐场所林立，吸引了来自世界各地的游客，还令许多外籍人士在此投资兴业。因此这里不仅是政治中心，也是柬埔寨王国的国际投资重心之地。
这造就金边市中心房地产是全国均价最高的，也仍对柬埔寨国内外投资者有着强大的吸引力。
柬埔寨房地产领域最权威的信息平台——柬埔寨房地产网在2019年对2000名以上的消费者做了一份信心调查，报告显示：
有54％的受访者表示，地理位置是影响其在房产领域投资的决定性因素。有76％的购房者表示，金边正是他们寻求投资或者购买房产的地方，较高的房价也不能阻止他们的投资或置业计划。
金边市房地产可投资的重要组成结构有：商场商铺、公寓、排屋、别墅，写字楼。
01
商场商铺
近年柬埔寨的零售业蓬勃发展，金边涌现出众多现代化商场，国际品牌以前所未有的速度进入本地市场。
虽然一些品牌有意占领国内的中产阶级消费市场，但许多品牌是针对外籍人士或当地上流社会的消费力。同时，本土的产品和服务也在飞速发展，因此商场的铺位投资成了当前的地产投资方向之一。
据悉，柬埔寨商场的铺位的价格目前在每平方米18美元到40美元不等，视其地理位置而定。
首都金边汇聚的许多高品质的购物商场中，日资永旺购物中心（1，2，3将于2023年在金边南部落成）不仅是第一个大型投资的商城，也是目前柬埔寨投资最成功的商场。
这两年随着越来越多的购物中心和商城开业，预计在不久的将来，3、4年内，商城及市场商铺投资将会持续不断地大量增长。
根据莱坊的数据，截至2019年上半年，当前柬埔寨的商铺究竟供应量为338,505平方米可租净面积，预计到2021年将增加到超过100万平方米的可租净面积，届时商铺的价格也会走高。
02
公寓项目
至于公寓项目，柬埔寨随着外国需求的增加，金边的公寓项目还在继续建设，随着购买的走势，公寓价格还在稳步走高。
因为居住在市中心，不仅是外籍人士的热门选择，对于当地买家来说同样具有很强的吸引力。
目前柬埔寨公寓的总供应量略高于17,000套，预计到2022年底将增加三倍，达到52,000套。柬埔寨有关部门曾在近期新闻中表示，公寓市场每年还需要5000套房源的增加，才能满足市场需要的供应。
金边目前在建的公寓中的大多数都定价在中档范围，一般介于7.5万至12.5万美元，折合约每平方米1,500美元到3500美元不等。
03
排屋住房
排屋住房仍然是柬埔寨房地产领域的高销产品，也依然对当地人有极大的吸引力。现在售价从每平方米800美元到1,700美元不等。
仅在2019年上半年，排屋住房的当前供应量就达到51,278套。同时，金边周围启动了18个新的排屋项目，预计将再增加22,549套房源，计划在2022年底前交付。
这些房源中的大多数（59％）归属中端产品，房产领域各式各样的买家都会对这种有地房产感兴趣。
01
别墅项目
《2019年消费者信心调查》的数据还显示，在2000多名受访者中，近三分之一表示他们喜欢别墅项目。
森速、雷西、Kam Boul区集中了金边大部分的别墅园区，其次是朗哥、棉芷、铁桥头和水净华区等。
在金边市中心，洞里萨河的对岸水净华区，柬埔寨海外投资公司（OCIC）正在水净华打造一个拥有金边市区舒适设施的人造卫星城市。
这能令金边交通与居住环境都大大提升，在未来几年它也将成为一个值得关注的别墅投资重心地区。
别墅的价格一直未有明确浮动与区间。
01
办公空间
金边办公空间市场增长显著,具有分契式产权的办公空间是一个引人瞩目的新投资领域。
根据莱坊的数据，B、C类写字楼仍然是最受柬埔寨企业欢迎的选择。办公空间供应已增加至463,701平方米可出租净面积，并在2019年上半年新增了3座B类办公楼。办公空间预计将继续增加，到2022年，首都A类写字楼的存量有望增长75％。
根据莱坊的观点，随着公寓市场达到供需平衡，可能会吸引以收益为导向的投资者转向分契式产权的办公空间投资。
金边日益多样化的房地产市场，会在政府鼓励其本地市场对外开放的前提下未来持续成长。
当下还有更多积极因素，如受疫情影响后，全球商业局势的变化；依旧是东南亚投资热土的柬埔寨；还在不断涌入的国际投资者；许多针对不断壮大的中产阶层而衍生的新项目。
故此在柬埔寨，金边的房地产领域，开发商和投资者都还拥有可持续的长期回报的方向。
以上信息采编自柬埔寨房地产网《2020年柬埔寨投资指南》，若您对柬埔寨房产投资有迷惘，请一键咨询房地产领域最权威平台房小地微信：REAKH2016，随时为您解惑！
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