注意了！柬埔寨近期推出一系列重大税收优惠措施，这四大措施与房地产业相关！

柬埔寨政府近期宣布了一系列重大税收优惠措施，并重申第七届王国政府不会实施新税务，也不会提高目前的税率。其中，与房地产业税收相关的新举措包括：

• 资本利得税继续推迟至2024年年底
• 7万美元以下房产免征印花税至2024年
• 补缴房产税和闲置土地税可免除利息和罚款
• 5公顷以下闲置土地从2025年起无需纳税

// 资本利得税再度延期至2024年年底

该项措施是洪马耐总理于11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时向公众宣布的。

柬埔寨的资本利得税（CGT）是就出售资本资产所得收益按固定税率20%征税。资本利得税并不是新鲜事物，柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。

柬埔寨资本利得税于2020年4月通过财经部颁布的 Prakas 346 正式成为法律条文，最初计划在数月后的7月份实施，但随后多次推迟实行，以避免疫情对房地产市场冲击上雪上加霜，以及影响疫后房地产业的复苏。

资本利得税的计算方法有两种，即实际费用扣除方法和基于定额的扣除方法，根据基于定额的扣除方法，将征收扣除了80%后的金额的20%作为资本利得税，相当于实际税率为4%。

// 7万美元以下房产免征印花税至2024年

为了加大对建筑业和房地产业的支持，政府宣布推出额外的激励措施，

Borey住宅小区房产交易，7万美元以下房产免征印花税延期至2024年；价值超过7万美元的房产进行所有权转让时，允许从税基中扣除7万美元的印花税。

例如，如果房屋价值10万美元，即超过了7万美元，印花税是在扣除7万美元的基础上计算，也就是说仅需按照3万美元的房价来计算印花税。

// 补缴房产税和闲置土地税可免除利息和罚款

政府鼓励业主对之前未注册的不动产进行登记和纳税。

在2024年6月之前完成注册和纳税的业主，将被豁免之前拖欠房产税的利息和罚款，但这不适用于已缴纳的税款。

豁免税务重新评估，其中包括从纳税年度起至2023年，对过去登记和申报房地产税时，土地价值、建筑用地面积、建筑类型或建筑年限申报有误的房产，免除行政处罚（额外税款和利息）。2024年起，必须遵守现行法律法规。

过去未登记和申报房产税的房产（无论有无产权证），从入住年份或最后受益人开始登记和缴税。

// 5公顷以下闲置土地从2025年起无需纳税

为了避免民众产生“双重征税”的误解，政府决定只在金边14个区和27个指定省市征收房产税，闲置土地税一般适用于金边市外的土地。

政府征收闲置土地税的目的是为了遏制炒作土地的投机行为，促进土地合理利用和发展，促进国家经济发展，确保税收有利于国家和各级政府的预算。

政府还决定放宽政策，5公顷以下的闲置土地无需纳税，2025年起开始实行。

对于面积超过5公顷的闲置土地，一些特定条件下也可免除“闲置土地税”，这些包括：

由土地评估委员会认可的正在耕种的农业用地；

在税务机构注册的自然人或法人用于实体经济活动的土地；

已出租并签订合同的带建筑物/不带建筑物的土地；

王国政府或政府机构的土地；

从政府租赁的经济特许土地或社区土地；

根据双方签订的合同或协议，租赁给法人或自然人用于各种经济活动的国有土地；

经济特区内直接用于农业活动、工业或服务业的土地；

教育机构的土地。

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