柬埔寨房地产网人物采访专栏
（第二十三期）
2021年1月6号，在金边一场普通的项目推介会中，一位中国女性在台上用流利的柬语向本地主力购房者们介绍项目信息及优惠政策，让在场的许多柬埔寨人惊讶不已。这名中国女性便是曹方菊。
曹方菊
柬埔寨金宝城壹号公馆副总经理
曹方菊小姐，现任金宝城壹号公馆副总经理，在柬埔寨工作12年，柬语沟通流利。2018年从制造业转行至房地产，参与由中国活石集团打造的金宝城壹号公馆项目，2020年总销量在金边排名前十。
01
初到异国被排挤
全身心融入当地
你为什么来到柬埔寨？对于这个问题，有人回答是为了赚钱，有人回答是为了看世界，还有人回答是为了爱情，曹方菊则是最后这一个。
方菊老家河南，是个性格异常活泼开朗的女孩。像大多数在农村长大的80后，对大城市的向往从她少年懵懂时期就已存在，这种憧憬一路指引她来到了省会郑州，并顺利进入本地一家工厂，坐上了管理岗。
对于未来，注重家庭观念的她只想找个心仪的另一半，过着朝九晚五的稳定生活，再买个房子养儿育女。在十几年前乃至现在，这也是大多数人所梦想的。
2007年，在朋友的介绍下，方菊认识了现任丈夫，婚后经历了一年分居，方菊选择来到柬埔寨，和丈夫一起在异国奋斗。
“我从低空中看到下面都是黑压压的一片，不像国内那样灯光璀璨，这是我第一次出国，感觉太失望了。”她回忆道。
初到金边，方菊和丈夫在同一家工厂工作，渐渐开始适应这边的生活。几个月后，因为工作调动，方菊被分配到水净华区6号公路上的一家工厂做中高层管理，带领手下两百多个柬埔寨工人。
人们初次接触陌生的人或事物难免会带着抵触心理，这样的反应在方菊的工厂尤为明显，大家对于这个皮肤白皙的外来女人不太友好。拒服从其管理，在开会时窃窃私语，背后对她冷嘲热讽。
作为全厂唯一的领导，还是中国人，方菊被排斥孤立，非常受挫。在一次公事处理上，一个柬埔寨员工欺负她不懂柬语，对她言语侮辱说脏话，旁边的房东看她可怜，好心提醒：“那个工人在骂你。”
心中积压的怒火和委屈瞬间将她压垮，方菊在心中暗暗发誓，一定要学会柬语，解决沟通问题。每周总部会派一个柬籍华人运送物资到工厂，方菊便在日常把听到的词语用音译记录下来，等到这个工人过来便向他请教，之后自己再一遍遍重复练习。
*万菊和工人们合影
她很珍惜这每周一次的学习机会，几乎把所有日常用到的单词都学了个遍。一年下来，她已经可以流利地用柬语和所有员工交流，也慢慢融入了这个大家庭。
她开始入乡随俗，和新朋友打成一片，周末去郊外席地野炊，开喇叭大声歌唱，没有一点儿领导架子。工厂员工大多来自农村，家境贫困，有许多难言之隐，方菊默默看在心里，常常主动为他们解决生活难题。
方菊表示，直到现在，她身边的朋友有80%都是柬埔寨人，特别是一些关系比较好的“家人”，即使分隔两地也常常保持联系，这种感情不会因为国籍的不同而阻断。
尽管如此，她心中还是一直有个声音左右回荡，希望回国发展。直到来柬埔寨10年后的一天，手机里收到好友发来的信息。她的人生又偶然翻了一次篇章。
02
从制造业转行房地产
2小时卖出7套房
2018年对于柬埔寨而言是活在世界舞台的一年，被炒得发紫的房地产成为了中国开发商们出海的“香饽饽”。方菊的朋友正好是在国内有着近二十年从业经历的地产老行家，便联系她希望合作在柬埔寨投资开发。
在聊天中，方菊客观地把当时柬埔寨的现状介绍给朋友，劝他谨慎考虑，来柬埔寨投资的人亏本的不在少数。没想到这更加坚定了他来柬埔寨考察的决心，认为这里就是一片待开发的淘金地。
趁热打铁，一行人便马上买了机票赶来，将考察地点定在金边、暹粒、西港、马德望四大城市，方菊为他们简单地接风洗尘后便一起开车北上。
作为专业的房地产投资客，他们的考察并不是游览观光。先把各省份的地图调出，划分出富人区和发展中区域，再从各省份的支柱产业、经济水平、地理位置、人文历史、政策法规等多方面出发，最后再到土地价格、房地产市场现状和现有项目等全方位调查，整理出详细的分析报告。
方菊回忆，在短短的一个多月时间里，他们看了一百多块地，走遍了这些城市的大街小巷。这次经历也让她大开眼界，学到了许多花钱也买不到的知识，也对房地产这个行业有了新的理解。
回国后，方菊的朋友马上与她联系，在金边和西港储备土地，第一个项目定于金边，至于具体位置在哪儿？你来定。
这个突如其来的邀请让两夫妻陷于了挣扎，他们在自己熟悉的领域里做了十多年，可以拿着不错的薪资过着按部就班的生活，转行会带来什么？他们无法预测。
那些天，两种声音在方菊的脑海里打架，不分上下。心里犹存的热情在燃烧，几经思考，她决定接下重担，踏入一个从未接触过的行业。两人走遍金边选区域看地块，将重要数据整理报告，最后与朋友敲定选址在河内路。
*壹号公馆与FazWaz共同举办VIP买家专场活动
以柬埔寨稀有的“学区房”为特色打造项目--金宝城壹号公馆。项目定位品质科技小住宅，主打26-45平方米低总价户型，属柬埔寨热租型房源，价格低至$4.5万，租金收益却高达9%，非常受欢迎。
在问到选址的问题时，方菊解释，河内路金宝城一带周围遍布国际教育资源，毗邻国家主干道，按照国内省会城市的推理， 属于金边二环线内，未来将成为居住的热门区域。
从2018年开工至2019年，项目建设进度顺利。2020年柬埔寨疫情爆发，工地面临停工，担心项目无法交房，许多业主追问复工日期，方菊顶着压力，整夜失眠。
疫情给柬埔寨乃至全球房地产市场带来寒冬，方菊所在的壹号公馆项目也遇到了销售难题。老板为了缓解危机，给大家信心，亲自在国内做房产直播，整个月不停歇，卖出了20多套房。
在共克时艰时也经常鼓励她说：“我们80后在国内的机会不多了，在柬埔寨不一样，这里有大把机会等你去闯。”、“投资本身就是孤独和反人性的，敢做敢干的人才有机会。”
在领导以身作则的带动下，方菊发动团队推进销售，与柬埔寨品质居住服务平台Fazwaz合作，在1月9日举办的VIP活动中，创造了2小时卖出7套房的业绩。
*壹号公馆与FazWaz共同举办VIP买家专场活动
如今，方菊入行来经手的第一个项目已接近完工，销售完成了80%。在2年的房产从业经历中，方菊一步一脚印经历了一个项目从规划设计到交付的全过程。这是开始，而不是结束，未来二号公馆、三号公馆还会秉承精益求精的品质在方菊和她的团队手上落地开花。
在采访接近尾声，方菊表示，她想通过自己的这一段人生经历，告诉每一位在柬奋斗的同胞，人的潜力是无限的，每个人都有机会转型到其他行业，去学习理财投资，去关注柬埔寨未来的发展，这个过程会让你受益匪浅，也能在时代变化的浪潮中实现双赢。
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本期作者：柳柳
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