如果您在对柬埔寨公寓、别墅、土地该怎么选的问题上犹豫不决，那您需要从各方面了解不同物业的优缺点，综合对比分析最终才能找到最适合自己的选项。柬埔寨房地产网本篇指南将为您详细梳理。
公寓
产权：硬产权/分契式产权
位置：金边市中心，核心商务区，及城区范围内
价格：单间8万美元左右
户型：单间，1-4房，复式楼、大平层
楼层：2-50多层
设施：
- 标配设施：接待大堂、停车场、游泳池、健身房、Sky Bar
- 其他设施：空中花园、社区花园、健康跑道、儿童游乐场、乒乓球场、羽毛球场、台球室、桌球室、行政酒廊、桑拿浴室、私厨聚所、共享办公室、酒店、超市便利店等。
付款方式：期房可分期，可贷款，现房全款支付
主要买家群体：常驻柬埔寨的外籍人士、国际投资人士，本地中产阶级及富裕群体
外国人购买方式：持护照即可购买
物业管理费：1-2美元/平/月
相关税费：
- 转让税4%（过户时计征）
- 财产税0.1%（年度计征）
- 租金所得税10%（出租产生收益时计征）
- 资本利得税20%（出售获得收益时计征，2024年起计征）
投资回报：6%-8%年投资回报率
升值空间：如果购买的是期房，可获得5%至10%的升值
转售时间：3-5年
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Borey
Borey 是柬埔寨的一种社区住宅形式，由联排别墅、双边别墅、独栋别墅、店屋和平房混合而成，以满足个人、家庭或企业对房屋规模、数量和价格方面的不同需求。Borey 也是本地买家最热衷的投资类型。
产权：硬产权
位置：多位于新兴发展区，较偏离市中心
价格：约15万美元以上
空间：较宽敞，通常有多个房间和卫生间，房前有停车位或院子
楼层：一般2-3层
设施：
- 常见设施：游泳池、健身房、儿童游乐场、超市便利店
- 其他设施：现代购物商场、公园、社区花园、休闲运动广场、餐厅、学校、诊所药房、沙龙美发等
付款方式：分期付款，贷款或全款支付
主要买家群体：本地中产阶级及富裕群体，常驻柬埔寨的外籍人士
外国人购买方式：通过信托购买，通过本地公司购买，通过本地合伙人的身份购买，通过柬籍配偶的身份购买
物业管理费：15-20美元/月
相关税费：
- 转让税4%（过户时计征）
- 财产税0.1%（年度计征）
- 租金所得税10%（出租产生收益时计征）
- 资本利得税20%（2024年起征）
投资回报：月租低至500美元，高至数千美元
升值空间：视具体的项目，位置，折旧情况等而定
转售时间：3-5年
土地
在柬埔寨，土地被视为最具投资价值的投入领域之一，显而易见，土地投资的高利润是该板块保持强劲吸引力的直接原因。通常可以投资的土地有住宅用地、商业用地、农用土地，柬埔寨房地产网上有大量的在售土地信息可供参考。
产权： 硬产权、软产权
位置：郊区
价格：按平方算，不同省份，不同位置及不同用途的土地价格差别较大，获取具体土地报价请咨询柬埔寨房地产网（微信REAKH2016）
付款方式：全款支付
主要买家群体：本地中产阶级及富裕群体、常驻柬埔寨的外籍人士
外国人购买方式：通过信托购买，通过本地公司购买，通过本地合伙人的身份购买，通过柬籍配偶的身份购买
相关税费：
- 转让税4%（过户时计征）
- 闲置土地税2%（土地是非闲置的则可以避免）
管理费：无
升值空间：2011年至2021年，金边近郊的地价增长率为10.6%，远郊的地价增长率保持在20%以上
转售时间：5-10年
综合对比
| 公寓 | Borey | 土地 | |
|
价格和空间 （以15万美元为例） |
15万美元=两房公寓 | 15万美元=带私家小花园的联排别墅 | 15万美元有大量的土地选择 |
| 位置 |
市中心 - 通勤时间短 - 城市配套资源丰富 - 租客更密集 |
新兴区域 - 通勤时间长 - 城市配套资源欠缺 - 租客较少 |
市中心 - 价格高昂，升值空间小，但价值稳定 郊区 - 价格较低，升值空间大 |
| 周边环境氛围 | 都市热闹和便捷 | 更开阔，更贴近自然 | - |
| 收益方式 | 出租/转售 | 出租/转售 | 升值转售 |
| 投资时间线 | 3-5年 | 3-5年 | 5-10年 |
| 外国人购买难易程度 | 容易 | 较难 | 较难 |
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