外国人在柬埔寨购房指南（基本版）

过去十年，柬埔寨房地产市场对外国投资者的吸引力越来越大。柬埔寨是一个发展中国家，人口结构年轻，拥有东南亚的战略位置。在新投资法的指引下，柬埔寨正处于增长阶段，并在各个领域提供机会。

本指南为有兴趣在柬埔寨购买房产的外国人提供必要的信息，包括房产所有权、成本、税收、位置和购买流程。

外国人可以在柬埔寨购买房产吗？

是的，外国人可以在柬埔寨购买房产，但只能拥有特定类型的房产，并需要注意某些限制。外国人可以拥有分契式产权的住宅和商办物业。

分契式产权（Strata Title）是一种相对较新的财产所有权。根据分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。

但需要注意的是，这只适用于在2009年投资法通过之后所登记的分契式产权的建筑物。因此，在法律通过之前建造的建筑物不适用于分契式产权。

外国人可以在柬埔寨拥有土地吗？

直接土地所有权仅限于柬埔寨公民或柬埔寨实体。但是，外国人可以通过其他方式获得管理和使用土地的权利：

• 通过公司名义：外国投资者可以与本地人合伙，创建一家公司，再以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有，而外国人的最高所有权股份为 49％。
• 通过本地人代持：也就是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署协议，以获得土地管理权。最常见的代理购买者为外国投资者的妻子或合伙人，或是当地房地产机构或开发公司的代表。这种方法可能存在风险，需要慎重考虑。
• 通过信托机制购买：简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。
• 通过长期租赁土地：根据法律规定，外国人可以签订长期租赁协议。在租赁期内，外国人可以合法地掌控土地。租约可以持续15至50年，到期后还可以延长50年。

寻求有关在柬埔寨购买土地的建议，请联系我们（房小地微信：REAKH2016）

柬埔寨房产的价格

房地产成本取决于多种因素，例如其类型、位置和市场趋势。与其他东南亚国家相比，在柬埔寨购买公寓的成本相对较低。目前在首都金边，单间公寓最低起售价不到 40,000 美元，许多公寓的起价在 50,000 美元左右。

柬埔寨买房的付款方式

外国人购买房产可以通过多种方式实现。如果您有足够的资金，最简单的方法是全款支付，您也可以选择分期付款或向银行申请贷款。

如果您在柬埔寨居住和工作，某些银行允许外国人在特定条件下获得抵押贷款。

柬埔寨的开发商了解购房者需要分期付款的需求。因此，项目通常包括常称为“开发商贷款”的选项，允许买家按月分期付款（有息或无息），或根据政策根据建设阶段付款。

在柬埔寨房产税有哪些？

柬埔寨买房、持有、出租和出售各阶段所涉及到的税费有：

转让税（印花税）：产权过户时按税率4%收取

年度房产税：每年按财产税率0.1％收取

租金所得税：租金的10%或14%，出租产生收益时计征

资本利得税：买卖资产所得利润的20%，推迟至2025年征收

柬埔寨买房投资该选哪座城市？

金边、暹粒和西港是吸引外国买家购买房地产的三个主要城市。但在投资之前，了解每座城市的趋势很重要。

金边是柬埔寨的首都，正在经历快速的城市化，吸引着来自全国各地寻求更好工作和教育机会的人们。该市拥有优越的基础设施，包括道路、桥梁和交通。

首都的经济活动比该国其他城市更加活跃。因此，对许多人来说，金边是一个理想的投资地点，特别是考虑到在该市内可以找到优质地段的经济实惠房产。

暹粒是柬埔寨的终极旅游胜地，是通往世界最大宗教建筑吴哥窟的主要门户。与首都相比，暹粒的生活环境和氛围要安静得多，但也有相当多的活动，主要围绕着旅游业。酒店、民宿和餐饮场所是房地产投资的主要关注点。暹粒也吸引了许多退休养老的外籍人士。

西哈努克是柬埔寨的沿海城市，过去十年来，这里见证了大规模项目的开发和发展。然而，疫情和网络赌博禁令导致许多建筑被废弃。为了振兴这座城市，政府发布了新的激励措施鼓励投资者。2024年开始，西港的烂尾楼开始陆续重建，也有新的投资项目引入。西港仍被视为一座有潜力的城市，因为它拥有该国唯一的深水海港，是柬埔寨国际贸易门户。从金边出发，通过高速公路即可轻松抵达西哈努克市。此外，它还是通往柬埔寨著名岛屿高龙岛和高隆萨冷岛的门户，这两个岛屿是游客必去的目的地。

柬埔寨买房的流程

在柬埔寨购买房产的流程通常涉及与房地产经纪人或中介公司合作。建议您寻求经验丰富的房地产经纪人和声誉良好的公司的帮助，指导您完成购房过程。

房地产经纪人或中介机构充当买方和卖方之间的调解人，处理付款、谈判和其他事宜。他们还通过尽职调查确保房产文件合法。

所有文件核实无误后，代理将准备一份买卖协议 (SPA)。这是一份具有法律约束力的文件，概述了交易的条款和条件。其中包括买方和卖方的详细信息、房产描述、销售/购买价格、付款条件、所有权登记和交付细节。

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