柬埔寨拥有多种类型的房地产，适应了不同需求和预算的买家。而不同类型的房产也对应着不同类型的产权，如分契式产权、硬产权、软产权，对于买家来说，了解每种所有权类型提供的安全级别至关重要。

柬埔寨房产类型之公寓

公寓的概念

公寓是指包含多个独立单元的建筑物或建筑群。公寓是一种独特的住宅物业形式，个人业主拥有建筑大楼里面的私人单位，保留对其空间的专有所有权，同时与其他住户共享电梯、花园、停车场、游泳池等公共空间。柬埔寨的许多公寓单元位于多用途开发区，这意味着该综合楼也可能容纳零售空间、商业办公室，在某些情况下还包括酒店。

公寓的产权

柬埔寨政府为办公大楼、住宅、公寓、混合开发建筑等开通了分契式产权。根据分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。但需要注意的是，这只适用于在2009年投资法通过之后所登记的分契式产权的建筑物。因此，在法律通过之前建造的建筑物不适用于分契式产权。

公寓的特点

公寓所具有的特性使其成为对许多人极大吸引力的选择，关键因素之一是公寓所提供的便利设施，下班后想要游泳健身，不必专门去游泳健身中心，休闲时想去喝鸡尾酒，楼顶的天空酒吧就能解决所需。开发商以不同的概念进行创新，以吸引购房者，包括建筑设计、环保功能、智能家居技术等。此外，对安全的重视是公寓生活另一个吸引人的方面。许多公寓实施安全措施，包括出入门禁、监控摄像头和现场保安人员。

总的来说，公寓拥有更多的隐私和自由，酒店式的公寓也让生活的打理更加便捷，能更高效的提高外居工作和生活空间。

都有哪些人在买柬埔寨公寓？

在柬埔寨购买公寓的人群包括：长久居民，即长期在柬埔寨务工生活的外国人，他们可以拎包入住享受星级酒店式的便捷生活服务；投资者，柬埔寨公寓的需求较高，特别是在城市中心或旅游热点地区，对投资者来说具有吸引力，许多投资者购买公寓，并通过租金收入或增值转售的方式从中获利；商务访客和游客，他们造访柬埔寨之后对该国的市场有了进一步的了解，并对房产投资产生了兴趣；还有本地新兴中产阶级群体也在逐渐壮大，他们渴望在城市区域安家。

金边哪些区域的公寓比较热门

在金边，钻石岛、百色河分区、BKK1区是备受追捧的黄金地段，拥有许多时尚餐厅、咖啡馆、购物中心和其他便利设施，被认为是高档住宅和商业区。其他区域例如水净华区、堆谷区也有较广泛的选择，这些区域通达性好，离学校、医院、银行等基础设施近，同样受到买家欢迎。 柬埔寨房产类型之有地房产

有地房产的概念

有地房产，顾名思义，就是房屋和土地为一体的房地产物业。排屋、店屋、别墅都可以归为有地房产，这些房产通常集中在Borey住宅小区里面，为个人或家庭居住提供了专属的生活空间。一些项目，特别是知名项目还设有儿童游乐场，花园，市场，零售店，保安人员和安全管理。

有地房产的受众

随着柬埔寨主要城镇和城市人口持续增长，住宅数量也在日益增长。Borey住宅在柬埔寨是最符合本地居民生活水平的，广受中上阶层人士喜爱。经过几年的猛烈开发，大大小小的Borey项目已经布满金边市区和郊区，虽然供应量很大，但新的开发项目还在迅速增长。

金边哪里买有地房产？

Borey住宅小区主要位于金边市的外围，远离人口稠密的市中心，很少一部分位于内城区。这是因为Borey需要更多的土地建房，而大面积的土地在已经严重负荷的城区非常少见。Borey在其他的主要中心也越来越多，比如贡布、暹粒。金边Borey项目较集中的区域包括铁桥头区、洪森大道、森速区、水净华区等，许多本地家庭都在这些区域拥有有地资产。

有地房产的产权

柬埔寨有地房产有三种产权：软产权，硬产权和LMAP产权，其中LMAP产权是最安全的产权类型。一些Borey住宅开发项目不会合法运作， 所以购房者在作出决定前要小心谨慎。另一种确保您不会从非法开发中购买Borey住宅的方法是检查5个关键文件。这些是硬产权或LMAP产权，公司注册，批准的总体规划，施工许可证和Borey许可证。

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