柬埔寨产权如何登记转让？

购买房产最重要的事情之一是确保获得完整的所有权，在柬埔寨有四种类型的财产所有权，其中硬产权是相对于软产权更加安全可靠的类型。为了顺利完成产权转让，您可以依靠值得信赖的房地产代理机构。然而，为了确保您了解有关产权转让的一切，以实现安全投资，小地为您梳理了产权转让的基本流程：

1、核实产权证书

在产权转让程序正式启动之前，您需要对所购买的房产进行尽职调查，以确保安全。为此，您需要从卖家那里获取房产所有权证书原件，并前往柬埔寨土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）核实。这是验证产权真实性的可靠方法，如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局会通知买家。

相关部门：柬埔寨土地管理、城市规划和建设部（网址：https://www.mlmupc.gov.kh/）

预计耗时：大约10天

2、进一步研究房产详情

了核实产权证书，您还需要对房产本身进行全面研究。您可以向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。

注意，一定要在购买物业的所在地咨询，才能获得具体信息。 查询可能需要一天的时间，但确认可能需要长达10天的时间，因此建议同时执行此步骤和上一步骤。

3、从卖方获得正式相关文件

如果卖家是本地人，您需要获得3份经过认证的身份证复印件；如果卖家是公司法人，那么您需要获得以下资料：

✔（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件

✔ 获得商业部认可的公司注册证明文件

✔ 与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性

✔ 委托书

✔ 经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书，允许其代表公司去往土地管理局

✔ 委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方 在对房产进行研究的同时，为了确保您的投资安全，您还需要对卖方的合法性进行研究。如果卖家是本地人，您需要索取三份经过认证的身份证件副本。此外，如果卖家是外国人，您需要索取有关其公民身份的皇家法令的经认证副本以及三份身份证件副本。

相关部门：商业部 （网址：https://www.moc.gov.kh/）

预计耗时：大约10天

4、到土地局登记

一旦研究完成并且您希望继续完成交易，那么您需要与卖方（个人或公司法人）前往土地局，以准备签署相关文件。这里需要所有相关方的签名，如果个人卖家已婚，则须包括配偶的签名。所有权转让登记大概可能需要20至30天才能完成。

相关部门：柬埔寨土地管理、城市规划和建设部

预计耗时：大约20-30天 5、缴纳4%转让费 土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。 值得注意的是，这里的税额不会根据房产交易的真实价格来计算，而是根据政府评估的价格来计算，一般政府评估价格会根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。

相关部门：税务局（网址：www.tax.gov.kh/en/）

时间预估：大约1天

6、返回土地局完成登记手续

在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。

相关部门：土地管理、城市规划和建设部

时间预估：大约需要5天

7、获得产权证书

从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。

相关部门：土地局

时间预估：大约需要1至2周 最后一个步骤可能需要花几个星期时间，这取决于土地官员和有关各方的工作速度。

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