由于历史原因，柬埔寨土地所有权机制还处于过渡时期，许多土地没有正确注册，土地纠纷问题时有发生。一些本地居民在没有合法地契的情况下占有土地并私自出售，导致土地买卖陷入争议，为了避免产生纠纷，买家在购买土地之前可以通过几个方法规避风险。
1、辨别产权的真实合法性
买方应注意核实地主产权的真实合法性，如果地主持有的是硬卡，这意味着他是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的，是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。
相对来说，硬产权要更加可靠，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等精准信息都包含在内。土地管理局的官员也很容易验证这种类型的产权证书。
另一方面，如果地主只能提供软卡，那么他只是土地的合法占有人。这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。根据柬埔寨土地法，土地占有人也有权出售土地，因此买家在购买此类土地时需非常小心。
了解柬埔寨土地市场的人都知道，软产权是柬埔寨最常见的土地产权，是当地政府认可的一种土地产权形式。为了避免一块土地同时存在硬产权和软产权，买家可以向地主获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。
软产权土地以价格更便宜、转让程序更便捷等优势广受本地投资者青睐，关于软产权的合法性也可以通过很多途径来识别。你也可以了解这片土地的历史，看看土地已经连续流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等，以验证地主所持有的软产权是否是合法的。
柬埔寨的土地登记官员是按照区域来办理硬卡的，例如轮到一个村庄办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记，大部分农村地区，甚至城市的土地还以软产权的形势存在。你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权，如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发了硬产权。
2、注意划分土地边界
实地查看土地的真实状况是非常必要的，如果周围范围也有土地的情况下，买家须注意查看自己所买的土地是都有清晰的围栏或边界，如果没有明确的边界，那么在签订合同之前应该再地籍管理局工作人员在场的情况下测量边界，可以用坚固的泥桩或栅栏划定边界。一方面可以确保土地实际大小和产权证书上的面积一致，另一方面可以避免日后邻里冲突。
3、明确土地的负担情况
为了规避风险，买家需要了解土地是否存在抵押、担保、出租等情况，如果有，必须在签订合同前要求地主将这些负担全部清除。有些土地因涉及违法被法院裁决禁止出售，甚至被没收，买家须警惕。
4、明确土地有无衍生产权
柬埔寨土地交易过程中，还存在一种衍生产权，在遇到几个人同时合伙购买同一块土地时，通常投入资金最大的人可以持有地证，但为了证明其他合伙人也拥有其中部分土地产权，合伙人可以分别持有一份合法的证明。这也是为了避免持有地证者私吞整块土地，城市规划和建设推进的过程中，这种证明方法从1998年一至延用至今。
这类土地必须征得其他业主的同意才能交易，买卖过程中，持证人和合伙人都需要在场，尽管持证人是占有土地权益股份最大的人，但并不代表他有单独签订合同的权利。
5、按法律执行每一步骤
为了避免出现抢夺和欺诈性索赔等问题，应注意每一步都按法律规定执行，掌握强有力的产权文件，不论是购买、长久租赁还是经济特许地都要确保获得相应的有法律效应的文件。
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