进入疫情第三年，全球航空业仍处于复苏阶段，在航班不稳定，票价、隔离成本高昂等各项因素影响下，很多海外投资者无法实际身处柬埔寨管理自己的房产，被迫成为了“远程房东”。由于无法跨越地理限制，很多人打起了退堂鼓，甚至宁愿亏本也要将等待了几年才交付的房子迅速处理掉。
事实上，在疫情发生以前，就有不少国际房东通过远程的方式打理着在柬埔寨的房产。虽然很多事不能亲力亲为，但稍加努力，你会发现跨国管理出租房其实并没有想象中那么复杂，尤其是当你的房产是属于“正现金流”的房产时，轻易放弃它损失是巨大的。
本篇我们将从选房开始，带你一步步解析如何成为一名成功的柬埔寨远程房东。
做柬埔寨远程房东你真的考虑清楚了吗？
首先在成为柬埔寨房东之前，我们强烈建议买家审慎思考自己在这边买房的目的是什么？
- 低成本获得美元资产
- 通过资产配置分散风险
- 通过出租房产获得正现金流
- 从房屋升值中获得长期利益
- 作为退休后的一部分收入来源
- 可以传给下一代的永久产权
- 用于度假/退休/养老
从以上这几个主要的买房目的来看，买家需要从长远的计划考虑，并做好长期持有的打算，劝诫任何一位买家都不该抱着“炒房”的目的在柬埔寨买房。目前柬埔寨正处于房产爆发期，随着新盘项目的陆续完工，大量公寓单位入市，目前新房二手房价位相差不大，更多的新手买家会首先选择新房。只有随着房产建筑的进一步开发，土地资源逐渐稀缺，二手房才会真正迎来它的市场。
柬埔寨什么样的房产适合远程管理？
1、好地段的优质房产
如果你想要成为一名成功的远程房东，选对房产是最关键的一步。好地段的优质房产更容易租出去，并且租客的质量也会更高，如果房产位置过偏，光是寻找租客是一件头疼事。从租客的角度出发，安全性、便利性、舒适度都是必要的条件，因此在挑选地段和项目时你也可以把这些都纳入考虑范围内。
2、物业管理水平较高的房产
物业管理在海外投资者远程监管房产方面发挥着重要的作用，尤其是鉴于当前国际旅行仍旧受限的情况下。优质的物业管理能够有效帮你解决很多层面的问题，例如社区安全，公共区域维护，房屋清洁打扫，打包采购家具家电，甚至能够满足筛选租客、出租和接洽租户的要求，避免身处不同国家以及不同时区的业主和租户直接联系。
3、配套设施完善的楼盘项目
柬埔寨地产这几年兴起许多共管公寓和服务式公寓项目，通常规划有地下停车场、空中花园、健身房、无边际泳池。即使开发商都宣称他们提供这些配套设施，你也需要注意整栋大楼的容积率如何，住户规模是否配置了相应层次的公共配套设施。
如何设定合理的租金、押金和租期？
设定合理的租金可以快速找到租客，降低空置率，维持好房屋的正向现金流，你可以参考柬埔寨房地产网Realestate.com.kh出租房源，由此了解不同地段，不同户型，不同配置的房租金处于什么样一个水平，可以取一个中位价再结合自己房屋的状况来制定合理的报价。常见付款方式是押一付一、押一付三，租期长短则可以设定为3个月、半年或一年，具体看个案情况。
如何远程找到租客？
通过房产经纪公司或者专业物业管理公司来实现远程操控的确是一个省时省心省力方法，但当你不想承担这些花销时，也可以找到一些其他的窍门，例如你可以用奖励的方法（通常是一个月的租金）让老租客在决定搬出去之前帮你寻找新租客。事实上，可以赚取额外的一笔钱，很多租客也乐意帮忙。小编一位中国朋友之前租了一套公寓，其早已移民海外的房东一直在采用这种方法寻找租客，而且非常有效。
如何远程照看房产？
多结交朋友在关键时刻能够给你带来不小的帮助。在长期身处海外的情况下，你可以托付一位柬埔寨可信赖的朋友帮忙定期检查房屋状况，并及时给予反馈，并在老租客退房，新租客看房、入住，更换门锁、维修房产等一些关键时期给予一些帮助。当然，最好用金钱给予实质性的补偿，这样对方的付出会更值得，且更愿意帮忙。本地朋友或邻居会是更佳人选，因为熟知当地的交通、环境、市场，帮助你这件事对于他们来说更轻松。
如何远程维修房产？
出租房产的过程中常常会碰到电器损坏、马桶水道阻塞、网络阻断等需要维修的情况，而这些问题都是需要由房东来帮租客解决的。Facebook在柬埔寨的实用程度远比你想象的高很多，包括装修、维修、打扫绝大部分的联系方式在上面都可以找到，并且很多是可以用基础的英语沟通的，因此你可以通过Facebook找到你需要的维修工。
不过，不少人柬埔寨维修工即使是小问题也要跑好几趟才能修好，这也是令很多房东头疼的问题。同样的，和本地朋友和邻居打好关系能够帮你解决很多烦恼，主动向他们询问，他们会很乐意向朋友推荐自己认识的、靠谱的维修工。遇到靠谱的维修工，你可以和其保持好长期的合作关系，这样在下次遇到问题就不用发愁。
远程管理有什么风险？
远程管理是有一定的风险的，常见的情况有租金拖欠，房屋使用不当，房屋过度损耗，擅自改装房屋，擅自出租给第三方，产生连带法律责任等，作为房东须谨记一点：合同条款能够起到很好的约束作用。一定要将重要议题列入合约，当发生状况是与租客协商解决，如果未能奏效应当通过法律途径来处理，以保障自身的利益和安全。
其他注意事项
- 租房合同最好找专业律师制定
- 申请一个本地银行账户，在很多方面大有帮助
- 如果有多套房产，可以直接雇佣一个专人帮你打理
- 做好备选方案，以防不时之需
- 摄影一组专业照片能够吸引更多潜在租客
- 维修的成本如果高于新电器的售价，不如网购新的
- 要有良好的心态，积极面对各种问题
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