“包租3年，每年保证8%固定收益！”
在柬埔寨买房，常常会看到开发商给出类似的诱人方案。通常，为了提高竞争力，促进销售和统一方便管理，很多开发商都会提供售后包租服务，按每年的6%~8%的投资回报率返利给业主，时间1年到8年不等，有的甚至是10年。
对于外国投资者来说，合理的包租的确非常有利，一方面不用为寻找租客而头疼，另一方面还能定期获得稳定收益，同时还省去了房子打理的繁琐过程。但开发商提供的包租服务是有年限的，包租合约结束后，房子的管理又回到了业主手中，那么问题就来了，你的房产要交给谁管理，是短期内升值转手还是出租获取收益？
事实上，大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益，房屋租金因地段、类型、档次和配套等因素而异，公寓大多从300美元到1500美元不等，在商业繁华、交通便利的黄金地段公寓甚至能租到2000美元以上。
获得产权之后想要实现收益最大化，实际要面对的还是怎样把房子快速租出去，尽量减少空置期。
01 你的出租对象是谁，能获得多大收益？
想要应对这一问题，首先需要弄清楚你的房产出租对象是谁。
柬埔寨的房地产信息并不像发达国家那么完整，一个公认的数据是目前金边的存量市场大约在两万套左右，难以满足庞大的需求。每年大概有3万多外国人从国外直接去到金边工作，还有约20万人从柬埔寨其他城市搬到金边。
这是柬埔寨房地产市场的底气——真正需要在金边买房或租房常驻的人群，也是大部分海外买家在金边购房后出租或未来转售的对象。柬埔寨标准净回报率一般是4％—9％不等。
02 柬埔寨常见的房产出租模式有哪几种？
除开发商包租之外，柬埔寨常见的房产出租模式主要有以下几种：
自由出租
在金边城市范围内转一圈，你会发现不少房屋门口挂着房子出售/出租字样，并附带联系号码的牌子，承租人如果对房子感兴趣直接拨打上面的电话联系业主商讨即可。这种出租方式简单、直接，但通常只适于位于道路两边的商铺或低层住宅，因为出租信息显眼可见。公寓业主想要自由出租房产，可通过微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台散发信息。
在租金价位上，可根据户型、地段等因素来确定，也可根据之前的包租回报率来评估。通常开发商或包租方在确定包租方案时，会考虑到品牌和营销推广的费用，为了确保不会造成利润损失，所提供的保证租金回报要比实际能够获得的利润低，因此后期业主自己出租获得的收益实际可能更大一些。
例如开发商提供的租金回报率是7%，业主自行出租所得的回报率可能达9%。但柬埔寨的房屋市场和国际上一样，产品细分为廉价、中、高三个档次。类型多样，价格差异明显，行情波动也会个别发展，趋势和波幅并不是划一的。
民宿短租
随着民众收入的提高，对于旅游质量也有了相应的要求。近两年，互联网民宿短租更是广受国内外游客的喜爱，尽管目前柬埔寨旅游业因新冠疫情被打落低谷，但旅游消费低，性价比高的根本没有动摇，随着全球疫苗的普及，旅游业将恢复发展，民宿短租具有非常好的发展前景。
目前在柬埔寨的民宿短租主要有两种方式：一是委托给短租公司做托管，需要支付一定的酬劳；二是在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，这种需要花费精力，但收入全归自己所有。
其实，无论采取哪种方式出租，柬埔寨房产租金都是物有所值。屋主可以结合自身实际情况决定，如果没有精力去照顾房子，通过托管公司比较合适；如果有一定的时间可以选择通过中介出租；如果时间很充裕，可以考虑自己运营。综合来看，越来越多的人会选择将房子交给专业的托管公司打理，这也是一种趋势所向。
_tKeJ34Z.jpg)
商务长租
近年来，随着柬埔寨高速发展，许多外籍人士来柬寻求商机，而商务长租就是为这些外来务工人员量身打造，当然还有本地工作的白领。
这种出租模式主要适用于城市CBD和交通便捷区域，一来这些区域地段好、房产质量过关、配套设施完善，备受租客们的青睐；二来这些区域本身就聚集大量人口，能源源不断提供客源，缩短房子的空置期。
为了节约时间和精力，在柬埔寨不少房东会选择将房子托付给中介或托管公司帮忙出租，并支付其一定的服务费或管理费。
托管公司即国内现在非常流行的长租公寓平台，他们拥有标准化的运营体系，在帮助房东提高收益，规范管理房屋的同时又能给租客提供保洁维修等增值服务。
目前在柬埔寨，专业的公寓托管公司较少，托付中介仍然是最受房东欢迎的出租方式。不过未来随着海外房东数量的增加，这一行业或将迎来新机遇。
03 在柬埔寨如何实现租金收益最大化？
如何将租房的收益最大化？长短租结合是目前国内越来越多房东选择的房屋出租方式。
长短租结合，顾名思义即将长租和民宿进行适当搭配。柬埔寨是东南亚热门的旅游大国，每年5-10月是雨季，游客较少，11月至翌年的4月是旱季，也是旅游旺季。每年长达6个月的旺季，确实值得去好好利用。
要做长短租结合，必备的条件是房子处于市区，这类产品可以做长租公寓+城市民宿结合的模式。
从长租来说，现在在柬务工或经商的外国人往往愿意选择有品牌或有服务属性的公寓，这些公寓不仅位于市区内，拥有良好的位置优势，基本都有齐全的配套设施，租客可以直接拎包入住。此外，现代化公寓都有自己的物业，能让租客体会到家的感觉。
融入民宿之后，最直观的作用就是可以减少长租的空置时间，将空置期充分利用起来，但这也需要较高的运营水平做支撑，必须能够在长租和民宿中进行切换。
柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓
查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
Comments