干货 | 在柬埔寨卖二手房要走什么流程，如何安全顺利进行？

在柬埔寨，转卖二手房是很常见的事，如何保证交易安全顺利进行，并且尽量让房子卖个好价钱是许多房东较关心的问题，本文将带大家梳理柬埔寨卖房的基本流程，以及各项费用，需要注意的细节等。

第一步，确定房产价值

首先，需要对房产进行评估，以确定其实际价值。它参照的因素有几个，包括位置、楼房年份和状况、市场需求热度和稀缺性、转让和使用的便利性。可以请专业房产中介或评估机构进行评估，以获取准确的市场价值。

按照柬埔寨财经部出台的支付标准，评估价值小于或等于10万美元，需支付估值0.17%，或不少于170美元；评估价值10万美元以上至100万美元，需支付估值0.10%，或不少于900美元。

第二步，寻找新业主

寻找买家的方式有很多种，可以通过在线平台如柬埔寨房地产网Realestate.com.kh免费发布房源信息，寻找潜在买家，您需要列出详细的房产信息，例如房屋的产权、面积、户型、楼层、价格等，同时在宣传和推广中突出房产的优势和特点。

同时，也可以在社交网络、当地社区或朋友圈中发布您的房产出售信息，以扩大宣传范围，吸引更多潜在买家。通常情况下，寻找中介机构帮助是最有效的方法，他们通常有广泛的客户群，可以为您的房产提供广泛的宣传和推广服务，房屋交易完成后支付3%的服务费即可。

第三步，签署买卖协议

买家确定购买之后，需要支付一笔定金，以锁定这套房源，一般2000到3000美元。而作为房东，在收到定金之后就需要立马着手起草合同。包括房屋价格、付款方式、交付日期等相关条款。协议的内容应该充分考虑双方利益，确保交易顺利进行。

协议通常在定金支付一周后签署，支付首付同步进行。至于付款方式则由房东和买家共同协商而定，分2-3次分期付款是较常见的一种方案，期限有时可以长达大约两年，买家可以通过银行转账或现金支付，遵照双方签订的合同而执行。

第四步，办理过户

卖方和买方需要到国土管理规划局提交产权过户申请，并提供相关材料，例如产权转让协议、房产证、身份证/护照等。双方需要按规定填写资料并按手印，办理周期一般在1至6个月左右。可以加急处理，但需要加收服务费。

房产相关文件

第五步，缴纳税费

在完成过户手续后，买家需要向当地税务局缴纳相关税费，包括印花税、所得税等。

第六步，领取产权证

在完成过户手续和缴纳税费后，新业主可以领取注册到自己名下的房屋权证书。房产交易过程中涉及到很多复杂的过程，为了确保交易安全和顺利进行，建议选择专业的房地产中介机构或律师来协助处理交易。

查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh