柬埔寨房产切忌“乱买”，这些关键要点必须知道！

由于稳定经济和充满活力市场，柬埔寨已成为东南亚热门的房产投资目的地，尤其是首都金边、西哈努克城和贡布等快速发展的城市，为本地和外国投资者提供了广泛的机会。作为外国人，由于法律和监管方面的细微差别，在柬埔寨的房地产市场中探索可能会稍显复杂。

以下是外国人在柬埔寨买房投资过程需要关注的8个关键点：

1、了解所有权类型

对于柬埔寨的外国投资者来说，了解所有权类型是最重要的一项必须事宜，尤其是分契式产权。因为在柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权，这些所有权仅限于获得分契式产权的楼产。分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。根据分契式产权条规，所有外国投资房比例最多可达一栋共管公寓大楼的70%。

2、寻求专业人士帮助

寻求专业房产代理机构或精通柬埔寨房地产相关法律的律师至关重要，他们可以指导您完成法律程序，确保购房流程安全透明，所有文件井然有序，并帮助您了解柬埔寨财产所有权的复杂性。买家在决定购买前必须对财产进行彻底的尽职调查，包括合法有效的产权证明，是否存在负担、抵押或纠纷等。

3、建立安全的所有权结构

根据柬埔寨的土地法和外国人所有权法规定，外国人不能直接拥有柬埔寨土地的绝对所有权。那如何建立安全的所有权结构来管理和使用柬埔寨的土地？通常有两种方法：可以通过租赁土地来获得土地使用权。租赁合同的期限通常为50年，70年，最长可达99年。另一种方式是通过在柬埔寨成立一家公司，并将土地登记在该公司名下来购买土地，但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。这种方式可以间接地获得土地使用权。

4、硬产权和软产权

在柬埔寨买房买地，常常会碰到两种产权：硬产权和软产权，这两种产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书，建议瞄准具有“硬产权”的房产，因为它更安全并且可以获得更好地保护。

5、外国人融资贷款

外国人在柬埔寨融资贷款的选择相对有限，而且与本地借贷人相比，利率更高。如果想要以外国人的身份在柬埔寨贷款购买房产，需要满足法律规定的条件和程序，如必须持有效的护照和签证，并提供收入证明等。特别需要注意选择正规的金融机构，以确保贷款合法、可靠。此外，还要了解贷款的利率、期限和还款方式，并仔细阅读合同条款，确保自己了解并能够履行还款义务。

6、缴纳房产相关税费

与其他国家一样，柬埔寨对房地产持有和交易征收税费。这些税费应当作为您投资计划的一部分，

• 印花税：房产价值的4%（购房时一次性支付）
• 房产税：税率为1%（年度计征，每年9月30日前缴纳）
• 租金所得税：租金的14%（出租产生收益时计征）
• 资本利得税：买卖资产所得利润的20%（2024年开始实施）

7、遵守柬埔寨法律法规

外国人在柬埔寨购买房产通常被视作一项投资活动，投资法规定了外国投资者在柬埔寨开展业务和投资的法律框架。外国人需遵守该法律的相关规定，否则可能会罚款、处罚甚至没收财产。例如在柬埔寨购买房产并进行建筑活动时，需遵守的建筑法规涉及建筑许可证、施工标准、安全要求等方面。

8、退出策略计划

在柬埔寨投资房地产时，制定周密的退出策略至关重要。者从选房时就需要谨慎选择，了解房产所在区域的增长潜力，市场需求和未来发展计划等因素，这些都将对未来几年转售房产产生影响。此外，还应考虑户型、楼层、朝向、社区配套，物业管理服务等，选对了房产可以帮助您最大化回报并保护您的投资。

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