好租的房子就好比地产市场里的‘硬通货‘，稳增值，易变现。普遍来说吧，受欢迎的出租房应该具备的金科定律包括这么几条，首先是安全宜居，然后是出行和通勤便利，租金合理且符合大众的心理预期，再有呢，就是功能适用且不浮夸浪费。
安全与舒适是任何人对家的首要需求。不管是业主还是租客，不能满足这个基本要求的住宅，任凭地产商或房屋中介吹得再天花乱坠，大家也是不会买账的。比方说密度太大而格局太狭小的‘鸽子笼’，在柬埔寨一般难有长期稳定的租客愿意租住。
| 图：好租的房子好比地产市场里的‘硬通货‘，稳增值，易变现
你的住所安全吗？
在柬埔寨，大体来讲，居住的安全性被考虑得比较多的是防盗防窃。别的先不说，带轮子的私人交通工具有安全停放的地方是居民们最起码的要求。在金边市中心密集的旧式公寓的住户们就需要在家的附近有寄存两轮车的地方，尽管费用比较低廉，实际是真的非常麻烦。因此新住宅或是改良式公寓都会妥善解决私人车辆的停放需要。
其次是楼房的私密程度，在市中心的许多旧建筑都是低层的连体楼，后街后巷里的房子更多的是握手楼。住户离开或夜晚休息时，基本要紧闭阳台门，窗户即使有防护栏也要记得把贵重物品放在远离窗口的地方，防止被“钓”。如果外出度假，还要留一灯长明，以防贼人惦记。
然而，市中心的现代高层共管式或服务式公寓的安保是有保障的，因为它是有偿的契约行为。在城市新兴区域的很多住宅社区就更具有安全优势，封闭式社区进出有序。既安稳又私密，即使离开一段时间，也有人替你照看，无后顾之忧。
| 图：金边封闭式管理的社区
你的家环境舒适吗？
快速城市化的今天，柬埔寨城市的基础设施尚有非常大的提升和完善的空间。
河水是城镇的命脉，不止是金边，各主要城市都会面临雨季不同程度的内涝问题。所以买/租房子尽量避开地势相对低洼的区域。相对而言，城市中心的积水问题比较普遍，那是因为人口密集，商业活动集中，城市垃圾收集和生活排污的压力很大，增加了街道排水的难度或污水倒灌的可能。
| 图：金边选房尽量避开低洼区域，否则到了雨季将面临积水问题
在地产密集开发的一轮操作后，保留下来的公共绿地在城市里显得越发珍贵，尤其是市中心。虽然新的高层住宅楼也各尽其能地倡导垂直绿化，但相比树木成林的大环境，局部绿化还是差强人意的。因此，城市近郊的大面积住宅社区远离噪音、尾气污染，加上建造者致力营造的康养生态吸引了很多注重居住舒适度的中高收入人群。
| 图：金边市中心很多高层住宅楼各尽其能倡导垂直绿化
| 图：金边城郊大面积住宅社区致力营造康养生态环境
你的居住成本高吗？
市中心的居住成本比较高，尤其是旺中有静的好位置，比如金边 BKK 区的别墅集中的街区、夹杂着部分早些年拿地开发建成的高端公寓。这样便利和舒适兼备的公寓月租金一般都以1,000 美元为起价，别墅的月租则是 1,000 美元的数以倍计。价高受众则寡，稳定的租客更是可遇不可求。这样的投资，投入大，收益稳定性较差，优势在于增值趋势平稳，没有太多的不确定性，转售也比较容易，弥补了自身的短板。
| 图：金边市区核心高端公寓投入大，收益稳定性较差，但增值趋势平稳，转售容易
偏离市中心的话，现有很多优质的住宅产品在规划、功能、价格、地段等方面各自都有可圈可点的优势。例如在重要城市的新兴区域，评价住宅的可租性很关键的一条是外围和内部的规划是否到位，诸如道路、生活垃圾/废物的处理、网络通讯、诊所药房等是否能适配生活的日常。
| 图：金边新兴区域优质住宅在规划、功能、价格、地段等方面各有优势
虽然住户的需求偏重各异，物有所值的好房子更容易吸引相应类型的租客。住宅就应该有适用性和审美性的结合与统一。切忌被建造商添加的浮华笔墨喧宾夺主，一些刻意制造的卖点不仅多余而且增加业主和住户不必要的开支。
要想当收益稳定的房东，可以考虑”鸡蛋放在不同的篮子里”的策略。按照不同人群的偏好，对同种类型的住宅进行综合对比，然后评定和殷选。如果投资预算充沛，可以考虑兼顾不同类型的产品，如公寓、排屋或别墅、甚至是度假屋，形成一个投资组合，以求达到风险和收益的最佳平衡。放诸四海皆准的方法在柬埔寨这个新兴市场也非常适用。
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