时别两年，小编重回柬埔寨发现城市里生活日常的价格略微往上走，和中国二三线城市的情形差不多。上个十年的发展，柬埔寨的人均收入水平有了明显的提高，工薪族月收入 500 至 1000 美元早已不在少数。按常理，收入走高，物价上涨对于柬埔寨来说，微通胀是经济发展的伴随。但是疫情肆虐的两年，消费需求不足在一定程度上引起的通缩抑制了通胀的压力。
然而投资成本和日常消费成本是两个截然不同的概念。消费成本的变化会直接反映到大家的消费频率和数额，而投资成本反映到的更多是对收益率高低的心理预期。
资本输出、个人财富的资产配比对不动产的利益追逐是永恒的。不动产的投资收益特点在于长期的保值和增值。逐利的风险资金往往进出于波动的金融市场，尤其体现在有区域性乃至全球性突发事件持续影响的时间段里，俄乌军事冲突就是如此。而旷日持久的新冠疫情，为财务安全起见，资本则会寻租更稳定的不动产市场。
在二十一世纪，每个国家都相互依存。柬埔寨与许多前沿市场一样，与全球经济的相关性相对较低。在经济景气长期预判相对稳定的前提下，投资成本的变化就意味着增值空间反向的变化。在过去十年中，柬埔寨的外国投资活动实际增长了 800% 以上，然而对于外界来说似乎才刚刚开始。柬埔寨并未受到大多数投资者的关注，但这种情况正在迅速改变。
柬埔寨世邦魏理仕 CBRE 近日发布了第一季度的房地产市场报告，持续追踪了市场的最新数据：
公寓市场价格和自用买家的购买力更加接近了；
新开发商开始涌入带地住宅的排屋园区市场，利弊并行；
高端办公地产的租金趋于稳定，商业地产积极复苏。
整体来看，柬埔寨地产市场结构调整延续着之前的趋势。在这样的宏观形式下，不少投资客已经在物色适合自己入手的产品领域了。
对于扎根本土的买家来讲，地块、带地住宅以及带地的商用物业是最佳的选择，土地保价增值的抗阻能力是最刚性的。假如外来的柬埔寨投资老手也能利用人脉或合法的技术手段进入土地权证的产品领域，他们必然会首选这个范畴的。这样的投资操作往往以长期持有并实现资产增值为策略。
不同于本地私人买家，海外人士的选择基本受制于律法允许的分契式产权涵盖的领域，公寓或办公物业。这样的产权由于土地价值属性的弱化，投资的策略往往偏重利用资产实现收益，同时实现物业在未来再转售时，其自带的创收预期的增长。
因此，我们建议海外私人买家应该以出租和易于转售作为终极目标，选择有成熟物业管理服务的住宅或商用楼盘。你支付合理的服务对价，但可以避免必须去对应各种络绎不绝的正常而且繁琐的事务的麻烦。又或者更简单地，选购信誉品牌企业提供包租协议的楼盘单位，提前获得部分资本的时间收益。
在产品组合上，我们建议买家考虑多类型、多户型的配比方案。适用性能上，可以公寓配合办公或零售空间，配比权重，主要看自己把握度的强弱。在公寓类型上需要多花点心思去考虑，比如选择什么样的地段、产品档次和配套、共管式还是酒店服务式、面积、朝向、日常居住还是度假短住的等等。
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