在柬埔寨到底该买新房还是二手房？这6点可以帮你分析！

在柬埔寨买房，很多人会纠结是买新房还是二手房，其实这两种类型的房产各有优势和劣势，

在柬埔寨买新房的好处：

1、全新品质和状态

如果您选择从开发商手中购买新房，那么房屋通常处于最新状态，没有使用过，也没有磨损，您可以立即入住并享受全新的住宅设施，并且几年内都不需要大规模维护。

2、选择范围比较广

新楼盘项目可选择的楼层和户型比较多，尤其是当您已经有了感兴趣的项目，越早下订，就拥有更大的选择权。

3、可以分期付款

柬埔寨新房项目通常可以分期付款，购房者不用一次性拿出全部的购房款，而是将其分摊到几个月甚至3-5年内，减轻还款压力。

4、可享有最大期限保修

柬埔寨新房还有一个关键的好处就是可以享有房屋保修和服务，房屋墙体、管道等各部件在合理使用寿命年限内由开发商承担保修。

在柬埔寨买新房的劣势：

1、新房需要等待

柬埔寨楼盘的建设期一般需要3-5年，如果您名下没有其他房产，除了承担购房款，还要考虑每月租房的费用。与此同时，未完工的项目也意味着延期或烂尾的风险。

2、预期会出现落差

大多数期房购房者只能通过楼书和样板间来判断户型，有时不能够更直观地了解房屋的真实状况，交房时可能会出现预期落差。

在柬埔寨买二手房的好处：

1、二手房可马上入住

二手房在完成转让手续后，新房东就可以马上入住，不用经过漫长的等待，也不用担心工期延迟而带来的一系列问题。如果市场正好有需求，还可以马上把房子租出去，用租金偿还贷款。

2、看到的就是拥有的

二手房的另一个好处是，您可以仔细查看房屋的情况，例如建筑品质、室内装潢、社区环境等，一切都是实实在在看得见的，不用担心货不对版。更关键的是，近两年柬埔寨新项目相继完工，一些生活在国内的业主因为急需资金，甚至没有住过就低价转手，对于想买房的完全是捡漏！

3、可以跟房东议价

在柬埔寨买二手房，您可以尽可能地了解房东卖房的原因，如果碰到房东急需资金或者马上就要移民到别的国家，那么房价就会拥有很大的协商空间，有时房东急于抛售，买家可以获得更优惠的价格。楼花价买现房的现象在柬埔寨二手房市场并不稀奇。

4、可以更好地判断项目

二手房由于项目已经完工并交房入住，有了一定年限的发展，很容易了解项目的物业管理水平，出租率等各方面的情况，因此买家可以更好地判断项目值不值得投资。

在柬埔寨买二手房的劣势：

1、需要全款购买

虽然与新房相比，二手房的价格通常更为实惠，有时还能够在同一预算范围内购买到更大、更优质的房产，但在二手房需要全款购买，如果资金储备不充裕，一次性投入压力会很大，也会在一段时间内对日常生活品质造成影响。

2、隐藏的问题和风险

在柬埔寨买二手房特别需要注意一些潜在风险，例如房屋有可能存在抵押和负债风险，买家还需要仔细研究产权证明和所有权纠纷的情况，以确保能够获得合法的产权。二手房过户流程也比较复杂，通常需要通过专业房产经纪人帮忙办理。

柬埔寨新房VS二手房，该买哪个？

实际上，在柬埔寨究竟该买新房还是二手房取决于个人的需要和经济状况，还应结合和当下的市场供应状况。首先，您需要确定好：

预算：买家需要根据个人和家庭资金实力、还款能力等估算实际购买力，并确定一个大概的预算，才能在预算范围内选择合适的房产。

户型：确定预算之后就要着重考虑面积、户型等因素，如果是单身人士，可以首选考虑单间和一房，如果家里有老人和小孩就需要考虑更大的户型。

位置：买房位置也很关键，在柬埔寨买房之前，买家需要了解一下各个区的发展情况，从交通便利性、周边市政规划、资源配套等各方面来确定买的地段。

划定好大致范围后，就可以找专业中介机构帮您筛选出几套对应的房源，然后进行实际踩盘对比，专业能力和责任心强的中介通常能够帮买家找到最合适的房源，并给买家比较中肯的建议。

买房的最终目的是用手里积攒的这笔钱找到最中意和划算的房子，但很多时候，机会是留给有准备的人的，真心想买房的买家们需要多多留意市场释放的房源，才能及时抓住时机捡漏。

 

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