收完钱中介玩消失，项目影子都看不到......在柬埔寨买房如何防止被坑？

最近，柬埔寨房地产网收到一些读者私信，他们称在2019年之前在柬埔寨买了房，现在却遇到了问题，非常焦急，担心投出去的钱打水漂，想要通过我们的帮助来解决问题。交流过程中发现，这些读者的案例都非常典型，有必要分享出来让更多的人，尤其是打算在柬埔寨买房的人知道，以提高警惕。

案例分享

01 中介突然“消失”

A先生一直生活在国内，几年前观察到柬埔寨的投资形势不错，便通过一家中介公司在金边森速区2004路买了一套公寓。后来由于“8.18禁赌令”和疫情席卷，很多中介公司都遭受了不同程度的打击，有甚者已经解散。现在项目已经完工，A先生不仅联系不上对接的中介，也不知道如何才能联系得上开发商。

我们在收到信息后第一时间帮助A先生与开发商取得了联系，证实A先生在该项目购买了房产，但尚未完成交房和过户手续，最终A先生顺利拿到了产权证书。

02 交了钱楼的影子都看不到

和A先生一样看好柬埔寨投资前景，L先生也在国内通过中介买了金边一套公寓，但他就没有这么幸运了。

通过L先生分享过来的项目介绍文章，我们发现原来其所谓的中介并不在柬埔寨常驻，对当地市场环境并不了解。项目介绍资料也是漏洞百出，例如采用索瓦纳购物中心、托波尔市场、苏联朋友医院等名称，当地实际没有人用这样的名称；项目距中国大使馆150米，距美国大使馆600米，实际上这样的距离根本不合理，因为这两个大使馆之间相距5.1公里。

再看公寓售价，按实用面积计价，56.7平总价仅需41万人民币，按6.5的汇率计算，单价仅需$1112/㎡，听上去很有诱惑力，但显然不在合理正常的价格范围内，即使是在2019年。很多信息只是网上抄一堆拼凑在一起，不过对于对当地不了解的买家的确很难辨别。

L先生也向我们展示了收款凭证，然而上面连一个正式的公司名称都没有。遇到这样的情况，很难追索。我们虽然很同情L先生的遭遇但也无能为力。

03 只有几十年产权

另一位读者向我们表示，自己低价买了金边一套小公寓，一开始没有仔细问清楚，后来才发现只有几十年产权。虽然中介信誓旦旦承诺，土地租赁到期后，开发商会申请延续，和永久产权没有太大差别，读者心里却还是感到不踏实，于是向我们侧面咨询。

经过了解我们发现，这位读者所提到的中介承诺只是口头承诺，这意味着延期并没有保障。而网上充斥着大量信息，很多买家都误以为柬埔寨所有的房产都是永久产权，可以传承给下一代，实际并非如此，当买家得知真相时才追悔莫及。

在柬埔寨买房如何防止被骗？

海外买房往往涉及到语言不通，对当地政策环境不了解等障碍，涉及到一定的风险，一旦发生问题，很难追索赔偿，中介给钱就消失，没有完善的售后服务等等案例比比皆是，在买房之前一定要擦亮眼睛。

1、不要轻易相信不在柬埔寨的中介

有些中介只是到柬埔寨考察过一两次，甚至只是和柬埔寨的中介和项目合作，就向买家推销。试想一下，如果中介和你一样，不是长期实地处于柬埔寨，如何能够真正了解当地的市场和情况？又如何才能为你推荐靠谱的项目呢？当你试图向中介了解信息，得到的都是泛泛而谈，避重就轻，实际调研信息很少，那多半他只是经过简单的培训，并不真正了解柬埔寨房地产市场。建议选择公司位于柬埔寨，经常奔走于各大项目工地，真正了解项目全专业资深的中介。

2、尽量选择权威的中介机构

大型权威中介机构往往拥有经验丰富的专业团队，以及更多的合作项目和资源，这使得他们能够更好地处理国际性的项目，为买家提供更广泛的选择。与此同时，这些中介机构通常在市场上有更强的影响力和知名度，这意味着他们通常会更加注重维护自己的声誉。因此，他们更可能提供可靠和高质量的服务，以保持良好的口碑。

3、从可靠的渠道获取真实信息

买房之前要看靠谱的信息渠道，听取真实可靠的市场信息。当下有许多卖房平台只是信息搬运工，团队中的成员并没有太多的实操经验，对产权类型、合同条款、过户流程等方面并不熟悉，更谈不上保障客户买房的安全性，买家需要仔细辨别

。此外，虽然中介在房地产交易中扮演着重要角色，但仅仅听从中介的建议并不足以做出明智的购房决定。柬埔寨房地产网建议买家们在买房前亲自考察项目，了解周边的环境和建筑情况，以确保所购买的房屋符合自己的要求，并且没有隐藏的问题。

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