柬埔寨土地需求非常旺盛，尤其是金边、西港、贡布等省份，土地价格连年上涨，不少投资者从土地买卖中获利。而在活跃的土地市场，也存在着许多风险，一些不良卖家会利用各种手段来欺骗投资者，其中有四种谎言最为常见：
联手他人制造土地便宜的假象
有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来炒高价格，两人分别出售两块相邻的土地，其中一人故意把地价标得很高，例如一平方米140美元，而另外一人则把地价标得较低，例如一平方米45美元，买家一对比，最终选择了价格低廉的土地，还以为捡了个大便宜。
其实，这种手段已经不算高明，买家只要多走访当地的居民，了解该地区的实际地价情况，就可以发现其中的端倪。当看重一片土地时，可根据土地情况进行估值，大胆跟卖家还价。
吹嘘自己的土地被抢购一空
这是一些不良开发商惯用的伎俩，尤其是Borey项目或土地项目较为常见。在激烈的市场竞争中，他们为了让自己的项目更突出，便对买家实行饥饿营销，虚报销售数据，并谎称该项目卖得非常好，仅剩少量的几套，需要赶快抢购。
对于这种谎言不必理会，买房投资最关键的一点是从个人的需求出发，细心了解项目产品各方面的品质是否和自己的需求匹配，而不是盲目从众，看别人买哪个项目也跟着买。
谎骗附近有大型项目要开发
在柬埔寨有一种常见的诈骗情况，有些地主为了将自己的土地快速高价出手，故意谎称附近有大型项目要开发，事实上那里只不过是一片新挖开的土地，通常所谓的开发项目不过是个幌子，他们不会透露具体的开发商和项目信息。有些投资者一看周边的情况，误以为这片土地真的有上涨空间，结果掉入了地主的坑。
避免这种骗局比其他骗局更容易得多，因为大的开发项目是需要好多政府部门的批准，并且能获得批准的项目都是一些有固定资产，拥有丰富成功经验的公司。而如果是骗子，通常是没有真正的办公地点。
夸大房产土地面积
一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。
与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是最安全的产权形式。
不要让这些骗局吓到你，你要知道…
只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨投资是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介是一个极好的开端。他们了解交易过程和市场诀窍。如果你还是担心自己受骗，在达成交易之前，请向律师咨询。
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