哪些区域属于金边CBD？
- 隆边区
- BKK1区
- 桑园区（主要集中在百适河分区）
- 玛卡拉区
- 堆谷区
CBD，也就是一座城市繁华商业的所在地，较为显著的特征是高楼林立建筑密集。被称为金边“华尔街”的隆边区，“蛋黄区”BKK1区，还有桑园区、玛卡拉区、堆谷区都是金边热门的核心区，大量政府机关、跨国企业、金融机构、律师事务所等都聚集在这些区域开展业务，这些区域还拥有高度集中的商业和娱乐场所，例如购物中心、高档酒吧、餐厅和品牌商店等。
住在金边CBD的优势
正如上文所述，CBD是城市配套丰富且资源最为集中的区域，居住在金边核心区意味着可以享受城市多样化的便利。举个简单的例子，如果说你想点一份外卖，或取一份快递，金边内城区域基本都在柬单点、大象APP、Foodpanda、NHAM 24等大多数外卖平台和物流企业的免费配送服务的覆盖范围内；如果你想打出租车，也是轻而易举的事，因为乐马专车、Pass App、Grap等主流打车软件的司机几乎都在城内跑。
金边CBD区域拥有大量商业配套，永旺购物商场（Aeon Mall）、集茂购物商场（Chip Mong Mall）、奥林匹亚购物中心（Olympia Mall）、交易广场（Exchange Square）、伊甸园花园购物中心（Eden Garden）等大型购物商场几乎都在5公里范围内，这还不包括各式各样的零售小店和现代超市。 此外，大量银行金融机构，如ABA银行、RHB 柬埔寨银行、柬埔寨Sathapana银行都聚集在诺罗敦大道、西哈努克大道；柬埔寨知名的国际学校如加拿大国际学校、ICAN国际学校等也基本都集中在金边CBD区域。
在通勤方面，居住在CBD区域无疑是最方便的选择。大多数企业的总部都设立在金边核心区，同时周围也有大量的出租房源可供选择，以服务式公寓居多，月租通常是$350起步。住在离办公地点较近的地方可以大大省去了通勤的烦恼，尤其是早晚高峰时期。
而谈到未来的回报，你在市中心购买的房产价值是比较稳定的，没有太多的不确定性，转售也比较容易。租金方面，在金边市中心，目前的租金从500美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量，便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。而市中心三卧室别墅的平均租金约为2,000美元或以上。在城市的郊区，别墅和排屋别墅的价格略低。
住在金边CBD的劣势
住在金边CBD区域的确享有很多便利，但同时也有很多弊端。首先，与外围地区相比，核心区域的购房成本要高很多，例如BKK1区，想要获得一套一卧的现房公寓，大概要15万美元左右，而在其他新兴区域，如森速区，总价9万美元你仍有机会找到一套全新的公寓，且家具家电配置齐全。
从居住环境上来说，市区要更为喧闹。金边是一座熙熙攘攘的城市，到处都是汽车、摩托车和嘟嘟车，如果楼层较低可能会面临噪音和灰尘的困扰。此外，随着金边建筑业的蓬勃发展，公共绿地空间逐渐被削减，日常散布、遛狗仅有少数几个公园可去。几个难得的花园社区式公寓项目规避了这些问题，新的高层开发项目也在尽可能地探索垂直绿化，不过，这也仅仅是有限的。
在金边市区居住，还面临一个比较麻烦的问题就是停车。柬埔寨土地私有制，政府的土地例如市政地块、公园本就稀少，重新规划改造难上加难，而面对高昂的地价成本，开发商也很难做到1:1的停车位配比。如果你选择新建的共管式公寓，这些项目基本已经能够妥善处理业主的停车问题，但日常出行还是会碰到停车难的问题，很多餐厅、商铺也仅能提供门店前有限的几个停车位。
| 住在金边CBD的优势 | 住在金边CBD的缺点 |
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哪些区域属于金边非CBD区域？
- 水净华区（后半段）
- 森速区
- 雷西郊区
- 菩森芷区
- 仙市区
- 朗哥区
- 棉芷区
- 铁桥头区
- 贡武区
首先，从严格意义上来说，一些区域不能完全被划分为非CBD区域，例如水净华区，该区前半段“鸭嘴”区域是金边湾区经济圈的重要组成部分，与市区仅一河之隔，已逐渐发展成新的城市中心；森速区也在永旺二购物中心和万客隆商场等大型商业中心的带动下迅速向市中心靠拢，除此之外还有棉芷区、朗哥区洪森大道路段，已逐渐成为金边城市发展的延伸。
近几年首都金边正经历着迅速扩张的过程，新兴区域主要表现在有地住宅和商业的大量增长，炳发城、Chip Mong 和 Orkide 等大型住宅开发项目正在各个区域进行大规模的Borey开发，这些大型住宅城项目自带大型商业，如炳发城购物中心、集茂购物商场，加上金边近郊水、电、互联网和道路基础设施在逐年完善，新兴区域提供了明显更好的生活质量。
柬埔寨房地产网发布的《2022 年柬埔寨房地产调查报告》中，金边中心四大老区合计也占据了三成的市场偏好。不过，二、三线新楼盘的陆续推出似乎是真正带动首都未来需求的动力供应。
住在金边郊区的优势
金边郊区的房产投资成本比市中心低很多，根据当前市场行情，市区一套两卧现房公寓大概15万美元起步，但在郊区，同样的价格你可以拿下一套两层或三层的联排别墅，更不用说别墅前面的停车位和小花园。
金边郊区的发展正在加快步伐，现有很多优质的住宅产品在规划、功能、价格、地段等方面各自都有可圈可点的优势。例如许多大型开发商正在他们的住宅城中建设配套设施，如游泳池、花园、游乐场、体育中心、餐厅、商店甚至俱乐部、社区购物中心，极大地满足了住户的需求，无需到市中心也能享受舒适的社区生活。
在安全方面，城市新兴区域的很多住宅社区就更具有优势，封闭式社区进出有序。既安稳又私密，即使离开一段时间，也有人替你照看，无后顾之忧。
住在金边郊区的劣势
郊区别墅对于很多柬埔寨家庭来说都是梦想中的家园，但对于外籍人士来说，首先柬埔寨产权法明确外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名，如果你想以外籍身份购买别墅就必须在产权证的问题上寻求变通，例如和柬埔寨人通婚，如果你选择通过信托的途径购买，那也要考虑到委托成本。
郊区的别墅还有一些缺陷，例如如果你是上班族，就不得不考虑前往市中心的交通工具和时间成本，如果住在离市中心10多公里的地方，在高峰时段花1.5到2个小时回家是很常见的。另外，虽然郊区的住宅城环境安静，也拥有很多配套设施，但这仍无法与市中心竞争。
| 住在非CBD区域的优势 | 住在非CBD区域的劣势 |
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金边市中心和郊区该怎么选？
对于业务都在城市中心的人来说，中央商务或内城区是最好的居住地，虽然成本更高，但可以享受到城市的通达和便利。而对于喜欢远离城市喧嚣享受安静生活的人来说，郊区拥有更广阔的居住空间和氛围，但前提是你不用考虑通勤。假如投资目的是用于出租获利，业主就应该从自己定位的租客群体的类型及其实际需求出发。
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