地段！一文看懂金边的14个行政区，这些热门区域最受投资者关注！

金边是柬埔寨繁华的首都，一座充满活力、国际化氛围浓厚的城市，拥有丰富的历史和文化底蕴。湄公河、洞里萨河和百色河三条河流汇聚，为这座城市带来了自然美景和生态资源。作为昔日的“东方小巴黎”，金边现代化建筑和传统寺庙融合，散发着独特的魅力。

金边14个行政区概况

金边市现有14个行政区，其中市区范围内占据了5个，外围则包含了9个，每个区都有各自的特点和发展潜力，

桑园区

区域特点：金边精华核心区，传统和现代交融

代表地标：独立纪念碑、金界娱乐城、钻石岛卫星城

地产类型：桑园区是金边目前现代公寓供应量最大的区域之一，高端公寓、高档写字楼和别墅为主要新开发建筑类型，这里也矗立着The Bridge、The Peak、摩根大厦、钻石湾花园等摩天大楼。

地价水平：$1,600/㎡-$7,300/㎡

隆边区

区域特点：金边历史文化中心，商业和旅游热区

代表地标：独立纪念碑、金界娱乐城、钻石岛卫星城 地产类型：隆边区的建筑以老式排屋和法殖民地建筑为主，外加部分近年修建的多层酒店和酒店式公寓。代表性的新开发项目包括金边壹号、金边首座、Flatiron By Meridian等，主要集中在PPCC。

地价水平：$2,200/㎡-$13,300/㎡

马卡拉区

区域特点：金边行政中心，悠久历史的传统行业密布

代表地标：总理府、乌鸦西市场、奥林匹克运动场

地产类型：玛卡拉区以奥林匹亚城为发展中心向外辐射，该区拥有很多公寓、商业、高端写字楼。

地价水平：$2,300/㎡-$8,000/㎡

万景岗区（BKK区）

区域特点：以外籍人士、国际学校和大使馆聚集而闻名

地产类型：BKK区现代公寓供应量充足，来自中国、日本、韩国、新加坡的地产开发商所开发的高层建筑都聚集于此，BKK区也是现代品牌连锁商业的热门地区。

地价水平：$2,800/㎡-$10,000/㎡

堆谷区

区域特点：金边许多达官贵人及富裕阶层的居住聚集区

代表地标：TK堆谷广场

地产类型：堆谷区在售房产以私人豪华别墅居多，公寓市场也在逐渐壮大，该区已成为新兴中产置业安居的青睐佳选

地价水平：$1,900/㎡-$6,100/㎡

金边郊区行政区

森速区：快速发展的新兴区域，提供负担得起的住房和新兴购物中心

棉芷区：住宅、商业和工业综合发展区域，洪森大道贯穿其中

朗哥区：拥有很多大面积可发展地块，紧挨着洪森大道的地块发展较迅速

普森芷区：金边国际机场的所在地，提供多种住宿选择

铁桥头区：发展中的住宅区， 炳发城、诺拉岛卫星城都位于该区

水净华区：金边鸭子岛，鸭头以滨水住宅项目开发为主，鸭长脖地带高档别墅区聚集，鸭身正在迅速被开发为新城区

雷西郊区：拥有很多排屋园区

仙市区：在开发低成本住宅项目方面具有巨大潜力的区域之一

贡武区：主要是工业区，是金边经济特区的所在地

金边CBD和新兴发展区

金边活跃的CBD并不是按城区发展先后来划分，而是按商圈来分布，有些区域并不属于市区行政区，但在卫星城发展的带动下，同样拥有自己的“市中心”。

金边主要的CBD区域：

钻石岛卫星城

桑园区百色河分区

BKK1区

PPCC核心圈

马卡拉区核心

堆谷商圈TK广场

水净华鸭嘴前端

住在金边CBD的优势	住在金边CBD的劣势
可享受现代化城市便利设施 享有日常通勤便利 房产价值比较稳定，容易获取租客	购房成本较高 环境喧闹，绿色空间少 旧式公寓停车麻烦

金边新崛起和将成为新商圈的区域：

• 洪森大道
• 水净华区6A国道沿线
• 诺拉岛卫星城

住在金边非CBD的优势	住在金边非CBD的劣势
同样的价格可以获得更大的居住空间 绿化更多，拥有更舒适的居住环境 新式住宅区拥有很多配套设施	外籍人士不能直接拥有连地住宅 日常通勤要花费大量的时间 配套如学校、银行、商场没有市中心丰富

金边外籍人士的热门区域

金边吸引了许多外籍人士前来居住和工作，目前较热门的区域包括：

百色河区：临近钻石岛的百色河区是金边外籍人士的热门地点之一，这一区域庞大的综合体建筑提供了大量公寓住宅。

BKK1区：该区被视作金边最安全最理想的居住地之一，很多高端品质公寓和豪宅产品可供选择，租金水平居高不下。

马卡拉区：该区是金边政治、金融、商业的交汇点，很多外资机构集中在这里。

俄罗斯市场：该区拥有许多国际餐厅、咖啡馆和酒吧，相对于其他区住宿成本更实惠，深受西方外籍租客欢迎。

堆谷区：这个地区拥有许多国际学校、餐厅、咖啡馆和购物中心，提供了丰富的生活设施和便利。 金边拥有丰富多样的住房选择，从普通公寓到高端服务式公寓，再到联排别墅和独栋别墅，很多区域对外国人来说都较为友好，且拥有办公楼、银行、国际学校、电影院、美食餐厅、特色咖啡馆、购物商场等城市资源配套。

如果您想要选定金边的一个居住或投资区域，可以通过实地探索，感受不同区域的居住氛围，来发现能够满足您的喜好和需求的完美地点。

 

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